Pakiet kredytowy o wartości 120 bilionów VND: Ważne jest, aby był ukierunkowany na właściwe cele, nie ma potrzeby spieszyć się ani działać zbyt pochopnie.

[reklama_1]

ANTD.VN – Z pakietu kredytów na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND wypłacono do tej pory około 640 miliardów VND. Przeszkody prawne powodują niedobór mieszkań socjalnych, co skutkuje spowolnieniem udzielania kredytów.

Wypłacono 640 miliardów VND.

Według raportu Banku Państwowego Wietnamu, do tej pory tylko 28 z 63 prowincjonalnych Komitetów Ludowych złożyło dokumenty lub opublikowało na swoich portalach elektronicznych listę projektów uczestniczących w programie o wartości 120 000 miliardów VND, co daje łącznie 68 projektów.

Spośród nich wiele prowincji zapowiedziało realizację licznych projektów, m.in.: Hanoi (6 projektów), Ho Chi Minh City (6 projektów), Bac Ninh (6 projektów), Binh Dinh (5 projektów)...

Spośród 68 projektów realizowanych w 28 prowincjach i miastach, 30 wymaga pożyczek. Pozostałe projekty nie wymagają pożyczek, ponieważ zostały ukończone lub uzyskały finansowanie z innych źródeł.

Spośród 30 projektów wymagających pożyczek banki komercyjne zobowiązały się do udzielenia kredytów 15 projektom na kwotę około 7000 miliardów VND; z czego 10 projektów wymaga wypłaty środków, w tym: 7 projektów udziela kredytów inwestorowi, 2 projekty udzielają kredytów nabywcom domów i 1 projekt udziela kredytów zarówno inwestorowi, jak i nabywcom domów.

Przyznana kwota kredytu dla 8 deweloperów projektów wynosi 1965 mld VND, z czego wypłacono 640 mld VND; przyznana kwota kredytu dla nabywców domów w 3 projektach wynosi 7 mld VND, z czego wypłacono 6 mld VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Realizacja projektów budownictwa socjalnego nadal napotyka na wiele przeszkód.

Według firm z branży nieruchomości, wypłata pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND przebiega powoli z kilku powodów, takich jak brak czystych gruntów, przeszkody prawne w realizacji projektów budownictwa socjalnego oraz długotrwałe procedury udzielania kredytów bankowych. Ponadto, niektóre firmy uważają, że oprocentowanie pakietu o wartości 120 bilionów VND jest nadal wysokie (nieznacznie niższe niż normalne stopy rynkowe).

Pan Vuong Quoc Toan, przewodniczący rady dyrektorów Lan Hung Group, zasugerował, że banki mogłyby podnieść oprocentowanie kredytów dla przedsiębiorstw inwestujących w projekty do 9-9,5% rocznie, ale obniżyć oprocentowanie kredytów dla osób fizycznych do 6% rocznie, aby wesprzeć nabywców mieszkań. Według niego, obecne oprocentowanie kredytów w ramach pakietu o wartości 120 000 miliardów VND jest nadal wysokie w porównaniu z dochodami i zdolnością kredytową osób kupujących mieszkania socjalne; ponadto procedury kredytowe są nadal skomplikowane i wymagają uproszczenia.

Najważniejsze jest, aby pożyczać właściwej grupie docelowej i właściwym ludziom.

Z punktu widzenia banków brak projektów budownictwa socjalnego oznacza również, że rozpaczliwie poszukują one kredytobiorców, lecz nie mogą żadnego znaleźć.

Według pana Le Ngoc Lama, dyrektora generalnego BIDV , wzrost kredytów BIDV był ujemny i wyniósł ponad 1% od początku roku. W odniesieniu do pakietu o wartości 120 000 miliardów VND, BIDV przystąpiło do 8 projektów, zatwierdziło 4 projekty o łącznym saldzie niespłaconych kredytów wynoszącym prawie 1 000 miliardów VND, ale do tej pory wypłaciło tylko ponad 96 miliardów VND. Powodem jest to, że firmy wolą realizować projekty w pierwszej kolejności, wykorzystując własny kapitał, zamiast polegać na kredytach bankowych.

Pani Phung Thi Binh, zastępca dyrektora generalnego Agribanku, poinformowała również, że bank podpisał umowy kredytowe z 8 projektami budownictwa socjalnego, zobowiązując się do udzielenia pożyczek w wysokości 2500 miliardów VND i wypłacił 400 miliardów VND. Obecnie bank przygotowuje się do uruchomienia 5 nowych projektów o łącznej kwocie pożyczek wynoszącej około 2000 miliardów VND.

Zdaniem pani Binh rzeczywistość jest taka, że wiele projektów napotyka na przeszkody prawne, a grupa docelowa dla budownictwa socjalnego jest zbyt wąska, co powoduje, że wypłacanie pakietu kredytowego jest powolne.

Odnosząc się do propozycji przedsiębiorstw dotyczących dalszych obniżek stóp procentowych, banki stwierdziły, że środki na utrzymanie obecnego pakietu o wartości 120 bilionów VND pochodzą z samych banków komercyjnych, a nie z rządowego wsparcia budżetowego. Biorąc pod uwagę niepewny trend stóp procentowych, wydłużenie okresu obowiązywania preferencyjnych stóp procentowych do pięciu lat stanowiłoby ryzyko dla banków.

W związku z tym liderzy wielu banków zasugerowali, że rząd powinien wkrótce rozważyć mechanizm wsparcia stóp procentowych lub przeznaczyć pakiet wsparcia stóp procentowych w wysokości 2% (40 000 miliardów VND) na wsparcie budownictwa socjalnego.

Mimo że wypłata pożyczek na mieszkania socjalne przebiega powoli, zdaniem zastępcy prezesa Banku Państwowego Wietnamu, Dao Minh Tu, stanowisko sektora bankowego polega na udzielaniu pożyczek właściwym grupom odbiorców i beneficjentom, ze szczególnym uwzględnieniem mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników i osób o niskich dochodach.

„Ponieważ ten pakiet wsparcia ma na celu zapewnienie 1 miliona mieszkań socjalnych w ciągu prawie 10 lat, wypłaty środków nie mogą być przyspieszone. Jednak kwalifikujące się projekty muszą otrzymać środki natychmiast” – podkreślił wicegubernator.

Według zastępcy gubernatora, aby wzmocnić ten pakiet kredytowy, konieczny jest skoordynowany wysiłek systemu politycznego, ministerstw i samorządów, aby zdecydowanie przyspieszyć realizację projektu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań, co pozwoli na stworzenie projektów mieszkaniowych, którym banki komercyjne będą mogły udzielić kredytów.

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, Ministerstwo Budownictwa zażądało od władz lokalnych sprawozdań na temat wdrażania pakietu o wartości 120 bilionów VND; jednocześnie Ministerstwo omówi z Bankiem Państwowym Wietnamu trudności, jakie napotykają inwestorzy i nabywcy domów w trakcie procesu udzielania pożyczek, aby wspólnie je rozwiązać.

Komentarz (0)