Pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND: Najważniejsze to być na bieżąco, nie trzeba się spieszyć ani działać szybko

[reklama_1]

ANTD.VN – Z pakietu kredytów na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND wypłacono do tej pory około 640 miliardów VND. Problemy prawne powodują niedobór podaży mieszkań socjalnych, co skutkuje wypłacaniem niewielkich kwot kredytów.

Wypłacono 640 miliardów VND

Według raportu Banku Państwowego, do tej pory tylko 28 z 63 wojewódzkich komitetów ludowych przesłało dokumenty lub ogłosiło na elektronicznym portalu informacyjnym listę projektów uczestniczących w Programie o wartości 120 000 miliardów, w którym znajduje się 68 projektów.

W niektórych prowincjach ogłoszono wiele projektów, np.: Hanoi (6 projektów), Ho Chi Minh City (6 projektów), Bac Ninh (6 projektów), Binh Dinh (5 projektów)...

Spośród 68 projektów w 28 prowincjach i miastach, 30 wymaga pożyczek. Pozostałe projekty nie wymagają pożyczek, ponieważ zostały ukończone lub pozyskały inne źródła kapitału.

Spośród 30 projektów wymagających pożyczek banki komercyjne zobowiązały się do udzielenia kredytów 15 projektom na kwotę około 7000 miliardów VND; spośród nich 10 projektów wymaga wypłaty środków, w tym: 7 projektów udzielających kredytów inwestorom, 2 projekty udzielające kredytów nabywcom domów i 1 projekt udzielający kredytów zarówno inwestorom, jak i nabywcom domów.

Zadeklarowana kwota kredytu dla 8 właścicieli projektów wynosi 1965 miliardów VND, a wypłacono 640 miliardów VND; zadeklarowana kwota kredytu dla nabywców domów w 3 projektach wynosi 7 miliardów VND, a wypłacona kwota wynosi 6 miliardów VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Realizacja projektów budownictwa socjalnego nadal napotyka wiele trudności.

Według firm z branży nieruchomości, wypłata pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND jest nadal powolna, z wielu powodów, takich jak brak wolnych gruntów, problemy prawne z realizacją projektów budownictwa socjalnego oraz długie procedury udzielania kredytów bankowych. Co więcej, niektóre firmy uważają, że oprocentowanie kredytów w ramach pakietu o wartości 120 000 mld VND jest nadal wysokie (niewiele niższe od normalnego oprocentowania rynkowego).

Pan Vuong Quoc Toan, przewodniczący rady dyrektorów Lan Hung Group, zaproponował, aby banki podniosły oprocentowanie kredytów dla przedsiębiorstw inwestujących w projekty do 9-9,5% rocznie, ale obniżyły oprocentowanie kredytów dla osób fizycznych do 6% rocznie, aby wesprzeć nabywców mieszkań. Według niego, oprocentowanie kredytów w ramach obecnego pakietu o wartości 120 000 miliardów dolarów jest nadal wysokie w porównaniu z dochodami i zdolnością kredytową nabywców mieszkań socjalnych; ponadto procedury kredytowe są nadal skomplikowane i wymagają uproszczenia.

Ważne jest, aby pożyczać właściwej grupie docelowej i właściwej publiczności.

Jeśli chodzi o sektor bankowy, brak projektów budownictwa socjalnego również sprawia, że banki „zaczynają nerwowo” szukać pożyczkobiorców, lecz nie znajdują żadnych pożyczkobiorców.

Pan Le Ngoc Lam, dyrektor generalny BIDV , powiedział, że od początku roku kredyt BIDV jest nadal ujemny o ponad 1%. W szczególności w ramach pakietu o wartości 120 000 miliardów VND, BIDV przystąpiło do realizacji 8 projektów, zatwierdziło 4 projekty z łączną kwotą pożyczki wynoszącą prawie 1 000 miliardów VND, ale do tej pory wypłaciło jedynie ponad 96 miliardów VND. Powodem jest to, że firmy chcą w pierwszej kolejności realizować projekt z własnego kapitału, a nie korzystać z kredytów bankowych.

Pani Phung Thi Binh, zastępca dyrektora generalnego Agribanku , poinformowała również, że bank podpisał umowy kredytowe z 8 projektami budownictwa socjalnego, zobowiązując się do udzielenia pożyczek w wysokości 2500 miliardów dolarów i wypłacił 400 miliardów dolarów. Obecnie bank przygotowuje się do rozpoczęcia 5 nowych projektów, na łączną kwotę pożyczek udzielonych klientom wynoszącą około 2000 miliardów dolarów.

Zdaniem pani Binh rzeczywistość jest taka, że wiele projektów boryka się z problemami prawnymi, a grupa docelowa mieszkań socjalnych jest zbyt wąska, co powoduje, że wypłacanie tych kredytów jest powolne.

Odnosząc się do propozycji przedsiębiorstw dotyczącej dalszej obniżki stóp procentowych, banki stwierdziły, że źródłem kapitału na utrzymanie obecnego pakietu o wartości 120 000 mld euro są środki własne banków komercyjnych, a nie kapitał wsparcia budżetowego. W kontekście niejasnych tendencji stóp procentowych, wydłużenie okresu preferencyjnego oprocentowania do 5 lat będzie ryzykowne dla banków.

W związku z tym wielu szefów banków zwróciło się do rządu z prośbą o rychłe przeanalizowanie mechanizmu wsparcia stóp procentowych lub o przekazanie pakietu wsparcia stóp procentowych w wysokości 2% (40 000 mld VND) na wsparcie budownictwa socjalnego.

Mimo że wypłaty z pakietu kredytów na mieszkania socjalne odbywają się powoli, zdaniem zastępcy prezesa Banku Państwowego Wietnamu Dao Minh Tu, sektor bankowy dąży do udzielania pożyczek właściwym osobom, właściwym grupom odbiorców, a w szczególności na mieszkania socjalne, mieszkania dla pracowników i osób o niskich dochodach.

„Ponieważ jest to pakiet wsparcia mający na celu zapewnienie 1 miliona lokali socjalnych, trwający prawie 10 lat, wypłaty nie mogą być realizowane szybko. Jednak kwalifikujące się projekty muszą zostać wypłacone natychmiast” – podkreślił wicegubernator.

Według zastępcy gubernatora, aby promować ten pakiet kredytowy, konieczne jest jednoczesne zaangażowanie systemu politycznego, ministerstw, oddziałów i samorządów, aby radykalnie przyspieszyć realizację projektu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań, co pozwoli na stworzenie projektów mieszkaniowych, którym banki komercyjne będą mogły udzielić kredytów.

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że Ministerstwo Budownictwa prosi władze lokalne o składanie sprawozdań z wdrażania pakietu o wartości 120 000 miliardów VND; jednocześnie Ministerstwo omówi z Bankiem Państwowym problemy, z jakimi borykają się inwestorzy i nabywcy nieruchomości w procesie zaciągania pożyczek, aby wspólnie je rozwiązać.

Link źródłowy