ANTD.VN – Od czasu, gdy władze zaczęły gromadzić informacje dotyczące fuzji prowincji i miast, w wielu miejscowościach wybuchła „gorączka ziemi”. Ceny gruntów gwałtownie się wahały, co wzbudziło niepokój wielu osób.
Wszyscy podnoszą ceny.
Ceny gruntów w miejscowościach otaczających Hanoi, takich jak Bac Ninh, Hoa Binh i Ha Nam , podlegają gwałtownym wahaniom. W samym Hanoi, grunty w dzielnicach podmiejskich są sztucznie zawyżane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, tworząc „gorące punkty” rynku nieruchomości, mimo że ostatnie aukcje gruntów organizowane przez władze lokalne wykazały tendencję spadkową i gwałtowne spadki cen. Wiele miejscowości wielokrotnie ostrzegało, a nawet domagało się wszczęcia dochodzeń policyjnych i podjęcia działań naprawczych w przypadku stwierdzenia naruszeń związanych z manipulacją cenami gruntów.
 |
Maklerzy nieruchomości pracują nad projektem w dzielnicy Dan Phuong w Hanoi. |
Pan Vu Cong Khoa, mieszkaniec gminy Dong Thap w dystrykcie Dan Phuong (Hanoi), stwierdził, że od początku 2025 roku działalność polegająca na wprowadzaniu i rozpowszechnianiu informacji o transakcjach gruntowych w dystrykcie Dan Phuong znacznie się nasiliła, zwłaszcza od czasu realizacji kilku dużych projektów na rynku nieruchomości. „Ceny gruntów w Dan Phuong są codziennie zawyżane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, co budzi w nas znaczny niepokój. W niektórych obszarach ceny osiągnęły nawet niewyobrażalny poziom 300 milionów VND/m². Mamy szczerą nadzieję, że władze zbadają sprawę i surowo ukarają pośredników, którzy rozpowszechniają plotki i zawyżają ceny, powodując niestabilność społeczną” – wyraził pan Khoa.
Podobnie ceny gruntów w wielu obszarach, takich jak Hung Yen City, dystrykt Van Giang (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City... zaczęły rosnąć o 5-15% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Wielu właścicieli gruntów ogłasza ceny wyższe nawet o ponad 20%, aby skorzystać z „fali” fuzji. Pan Tran Dinh Toan, agent nieruchomości w Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), powiedział, że ceny gruntów wzrosły tu wielokrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ceny gruntów są bardzo zmienne, a w popularnych lokalizacjach rosną codziennie, mimo że infrastruktura nie wyróżnia się niczym szczególnym.
Podobnie w Viet Tri City (prowincja Phu Tho) ceny gruntów wzrosły o 20-30%, a w niektórych obszarach nawet o 50%. Wśród nich na szczególną uwagę zasługują ceny gruntów w okręgu przesiedleńczym Thanh Mieu. Przed Nowym Rokiem Księżycowym 2025 ceny wahały się w granicach 25-30 milionów VND/m², ale obecnie najniższa oferowana cena to 36 milionów VND/m² (wzrost o 20%).
 |
Ceny gruntów w wielu rejonach gwałtownie wzrosły po doniesieniach o fuzjach miast i prowincji. |
Ostrzeżenie przed „wirtualną gorączką”
Jak podaje portal elektroniczny Bac Giang Provincial Electronic Information Portal, ostatnio w niektórych rejonach prowincji zaobserwowano zjawisko „wirtualnej” „gorączki” nieruchomości, polegające na tym, że wiele osób często spotyka się, aby zasięgać informacji, udzielać porad i przeprowadzać transakcje kupna i sprzedaży domów i działek w krótkim czasie.
Niektórzy inwestorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykorzystują informacje związane z podziałem i fuzją jednostek administracyjnych do rozpowszechniania plotek i celowego zawyżania cen nieruchomości ponad ich rzeczywistą wartość rynkową, wabiąc ludzi do zawierania nielegalnych umów o wniesieniu kapitału i kupnie nieruchomości. Zdarzają się nawet przypadki inscenizowanych transakcji kupna i sprzedaży z dużymi różnicami cen, mających na celu oszukanie kupujących, stwarzając iluzję szybkiego i łatwego zysku. Niektórzy deweloperzy wykazują oznaki nielegalnego pozyskiwania kapitału i stosowania różnych metod sprzedaży nieruchomości przed spełnieniem wymaganych warunków… Działania te zakłócają i deformują rynek nieruchomości, stwarzając wiele zagrożeń dla nabywców o rzeczywistych potrzebach, potencjalnie prowadząc do sporów i pozwów sądowych oraz destabilizując lokalne bezpieczeństwo i porządek społeczny.
W odpowiedzi na tę sytuację, Przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang zwrócił się do Departamentu Budownictwa o natychmiastowe utworzenie infolinii do przyjmowania skarg i rozpoczęcie intensywnej kampanii inspekcyjnej i egzekucyjnej przeciwko naruszeniom w obrocie nieruchomościami. Jednocześnie Departament Budownictwa Bac Giang musi przeprowadzać terminowe inspekcje i ściśle reagować na naruszenia w ramach swoich uprawnień. W przypadku oznak naruszeń prawa, sprawa musi zostać natychmiast przekazana policji w celu przeprowadzenia dochodzenia zgodnie z przepisami. Ponadto Departament Finansów, we współpracy z Departamentem Budownictwa i Regionalnym Urzędem Podatkowym VI, dokona przeglądu i weryfikacji informacji w celu weryfikacji zgodności z przepisami stanowymi dotyczącymi rejestracji działalności gospodarczej w prowincji Bac Giang dla inwestorów i podmiotów działających na rynku nieruchomości; a także będzie niezwłocznie i ściśle reagować na naruszenia zgodnie z prawem.
Nie tylko Bac Giang, ale wiele innych prowincji i miast wielokrotnie ostrzegało przed ryzykiem bańki spekulacyjnej na rynku gruntów, zwłaszcza na obszarach, które mają stać się nowymi ośrodkami administracyjnymi. Policja w prowincji Thai Binh również niedawno zaleciła inwestorom zachowanie spokoju i nieufność wobec plotek. W przypadku wykrycia jakichkolwiek oszustw lub manipulacji na rynku, powinni oni jak najszybciej zgłosić to na najbliższy komisariat policji.
Podobnie, Departament Budownictwa prowincji Phu Tho ostrzegł przed ryzykiem bańki spekulacyjnej na rynku gruntów w tym regionie. Departament stwierdził, że liczba transakcji na giełdach nieruchomości pozostaje ograniczona. Zawyżone ceny gruntów to jedynie taktyka stosowana przez pośredników w obrocie nieruchomościami w celu manipulowania cenami; osoby zainteresowane zakupem ziemi powinny dokładnie sprawdzić informacje, aby uniknąć wpadnięcia w pułapki.
Prowincje Ninh Binh i Tuyen Quang również wydały ostrzeżenia przed nagłym wzrostem cen gruntów, opartym na plotkach. Ludowy Komitet Prowincji Ninh Binh polecił policji prowincji zbadanie transakcji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w mieście Hoa Lu, w celu potwierdzenia nietypowych wzrostów cen. Departament Rolnictwa i Środowiska prowincji Tuyen Quang również odradzał pochopny zakup gruntów na obszarach objętych działaniami „pośredników”, ponieważ może to jedynie zakłócić rynek.
Wiele ryzyk
Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), kilka tygodni po ogłoszeniu planowanego połączenia prowincji i miast, ceny gruntów w niektórych miejscowościach wzrosły, głównie na obszarach, które miały stać się centrami fuzji. VARS stwierdziło, że ta lokalna „gorączka” gruntów nie jest niczym nowym. Historia rynku pokazuje, że zawsze, gdy pojawiają się informacje o nowych planach, ceny gruntów na danym obszarze zazwyczaj gwałtownie rosną w krótkim okresie. Głównym powodem jest mentalność inwestorów związana z „FOMO” (strachem przed pozostaniem w tyle). Skłania ich to do szybszego i pochopnego podejmowania decyzji o zakupie gruntów, wierząc, że zmiany nieuchronnie doprowadzą do rozwoju gospodarczego i społecznego, a w konsekwencji do wzrostu cen nieruchomości. Obecnie decyzję tę dodatkowo podsyca i wzmacnia prognoza, że zmiany w tabelach cen gruntów w najbliższej przyszłości w poszczególnych miejscowościach pośrednio podniosą ich ceny.
W rzeczywistości większość tych podwyżek cen ma charakter spekulacyjny. Nawet zmiany administracyjne związane z decyzjami o fuzjach nie gwarantują, że doprowadzą one do znacznego wzrostu gospodarczego w tych obszarach, przynajmniej w krótkim okresie, zwłaszcza biorąc pod uwagę obecne wysokie ceny nieruchomości w stosunku do dochodów większości populacji. VARS ostrzega również, że pochopne decyzje podejmowane w oparciu o doniesienia o fuzjach prowincji i miast, bez gruntownej analizy i oceny, narażą inwestorów na znaczne ryzyko. W rezultacie wielu inwestorów ma zamrożony kapitał i nie posiada wystarczających środków finansowych, aby przetrwać wzrost cen nieruchomości.
Źródło: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
Komentarz (0)