Uważaj na „gorączkę ziemi” jaka towarzyszy wiadomościom o fuzjach prowincji i miast.

ANTD.VN – Od czasu, gdy władze opublikowały informację o łączeniu prowincji i miast, we wszystkich miejscowościach wybuchła „gorączka ziemi”. Ceny gruntów skakały jak szalone, co wzbudziło niepokój wielu osób.

Konkurencja o wzrost cen

Ceny gruntów w sąsiednich miejscowościach Hanoi, takich jak Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam … „tańczą” każdego dnia. W Hanoi grunty w dzielnicach podmiejskich również są „zawyżane” przez pośredników nieruchomości, tworząc „ulice nieruchomości”. Chociaż wiele aukcji gruntów organizowanych ostatnio przez władze lokalne notowało tendencję spadkową, ceny gwałtownie spadły. Wiele miejscowości stale publikowało dokumenty ostrzegawcze, a nawet zwracało się do policji o zbadanie i usunięcie wszelkich naruszeń w zakresie zawyżania cen gruntów.

Maklerzy nieruchomości są zajęci projektem w dzielnicy Dan Phuong w Hanoi.

Pan Vu Cong Khoa z gminy Dong Thap w Dan Phuong (Hanoi) powiedział, że od początku 2025 roku działania informacyjne i wprowadzające w życie informacje o obrocie gruntami w dystrykcie Dan Phuong stały się bardziej aktywne, zwłaszcza od czasu wdrożenia wielu dużych projektów na rynku nieruchomości. „Ceny gruntów w Dan Phuong są codziennie „zawyżane” przez pośredników, co wprowadza nas w konsternację. W niektórych obszarach ceny wzrosły nawet do niewyobrażalnego poziomu 300 milionów VND/m². Mamy szczerą nadzieję, że władze zajmą się kontrolą i surowo potraktują pośredników, którzy rozpowszechniają plotki, „zawyżają” ceny, powodując niestabilność wśród ludzi” – wyraził pan Khoa.

Podobnie ceny gruntów w wielu miejscach, takich jak Hung Yen City, dzielnica Van Giang (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City… wzrosły o 5-15% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Wielu właścicieli gruntów podniosło ceny nawet o ponad 20%, aby skorzystać z „fali” fuzji. ​​Pan Tran Dinh Toan, pośrednik w firmie nieruchomości Dong Do (Hung Yen), powiedział, że ceny gruntów wzrosły tu wielokrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ceny gruntów są bardzo chaotyczne, w popularnych lokalizacjach rosną z dnia na dzień, mimo że infrastruktura nie wyróżnia się niczym szczególnym.

Podobnie w mieście Viet Tri (Phu Tho) ceny gruntów wzrosły o 20-30%, a w niektórych miejscach nawet o 50%. Wśród nich należy wymienić ceny gruntów w okręgu przesiedleńczym Thanh Mieu. Przed świętem Tet 2025 średnia cena wahała się w granicach 25-30 milionów VND/m², ale obecnie najniższa oferowana cena wynosi 36 milionów VND/m² (wzrost o 20%).

Ceny gruntów w wielu miejscach gwałtownie wzrosły po doniesieniach o fuzjach prowincji i miast.

Ostrzeżenie przed wirtualną „gorączką”

Jak wynika z elektronicznego portalu informacyjnego prowincji Bac Giang, ostatnio w niektórych rejonach regionu panuje istna wirtualna „gorączka” nieruchomości, podczas której wiele osób skupia się na zdobywaniu wiedzy, udostępnianiu informacji i przeprowadzaniu transakcji kupna i sprzedaży domów oraz działek w krótkim czasie.

Niektórzy inwestorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykorzystują informacje związane z podziałem i fuzją jednostek administracyjnych do rozpowszechniania plotek, celowo windując ceny nieruchomości ponad przeciętną, zachęcając ludzi do udziału w zawieraniu umów wkładu kapitałowego i nielegalnych umów sprzedaży. Pojawiają się nawet oznaki inscenizacji transakcji kupna i sprzedaży z dużymi różnicami, aby oszukać kupujących, kreując mentalność szybkiego i łatwego osiągania wysokich zysków. Niektórzy inwestorzy wykazują oznaki nielegalnej mobilizacji kapitału i stosują wiele form sprzedaży produktów nieruchomości, nawet jeśli nie spełniają one określonych warunków... Takie działania zakłócają i zniekształcają rynek nieruchomości, stwarzają wiele zagrożeń dla kupujących o rzeczywistych potrzebach oraz grożą sporami i pozwami, destabilizując lokalne bezpieczeństwo, porządek i bezpieczeństwo socjalne.

W obliczu powyższej sytuacji, Przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang zwrócił się do Departamentu Budownictwa o natychmiastowe utworzenie infolinii w celu przyjmowania opinii i wdrożenia szczytowego okresu inspekcji i rozpatrywania naruszeń w branży nieruchomości. Jednocześnie Departament Budownictwa Bac Giang musi organizować terminowe inspekcje i ściśle reagować na naruszenia zgodnie ze swoimi uprawnieniami. W przypadku oznak naruszeń prawa, sprawa musi zostać natychmiast przekazana policji w celu przeprowadzenia dochodzenia zgodnie z przepisami. Jednocześnie Departament Finansów będzie przewodniczył i koordynował działania z Departamentem Budownictwa i Departamentem Podatkowym Regionu VI w celu przeglądu i porównania informacji w celu kontroli wdrażania przepisów stanowych dotyczących rejestracji działalności gospodarczej w prowincji Bac Giang dla inwestorów i podmiotów działających na rynku nieruchomości; będzie niezwłocznie i ściśle reagował na naruszenia zgodnie z przepisami prawa.

Nie tylko Bac Giang, ale wiele prowincji i miast stale ostrzega przed ryzykiem „gorączki” wirtualnej ziemi, szczególnie na obszarach, które mają stać się nowymi ośrodkami administracyjnymi. Policja prowincji Thai Binh również niedawno ostrzegła inwestorów, aby zachowali spokój i nie dawali wiary plotkom. W przypadku wykrycia oszustwa lub manipulacji rynkowej należy niezwłocznie zgłosić to do najbliższej jednostki policji.

Podobnie, Departament Budownictwa prowincji Phu Tho ostrzegł przed ryzykiem prawdziwej gorączki gruntów w tym regionie. Jednostka ta stwierdziła, że ​​jak dotąd liczba transakcji na tych piętrach jest nadal ograniczona. Wysokie ceny gruntów to tylko sztuczka „pośredników w obrocie gruntami”, mająca na celu „zawyżenie” ceny. Osoby chcące kupić ziemię muszą dokładnie sprawdzić informacje, aby uniknąć pułapki zmowy cenowej „pośredników”.

Prowincje Ninh Binh i Tuyen Quang również wydały ostrzeżenia przed nagłym wzrostem cen gruntów w tym regionie, wynikającym z plotek. Ludowy Komitet Prowincji Ninh Binh zlecił policji prowincji kontrolę transakcji na rynku nieruchomości, zwłaszcza w mieście Hoa Lu, w celu potwierdzenia nietypowego wzrostu cen. Departament Rolnictwa i Środowiska prowincji Tuyen Quang ostrzegł również, że pośpiech w zakupie gruntów na terenach sugerowanych przez „pośredników” jedynie zakłóca rynek.

Wiele ryzyk

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), po kilku tygodniach od informacji o planowanym połączeniu prowincji i miast, ceny gruntów w niektórych miejscowościach wzrosły, głównie w miejscach, które miały być centrami fuzji. ​​VARS stwierdziło, że lokalna „gorączka” gruntów nie jest niczym nowym. Historia rynku pokazuje, że za każdym razem, gdy pojawia się informacja o nowym planowaniu, ceny gruntów na powiązanych obszarach często gwałtownie rosną w krótkim okresie. Głównym powodem jest psychologia inwestorów, czyli „FOMO” (strach przed pozostaniem w tyle). Skłania ich to do szybszego i bardziej pochopnego podejmowania decyzji o zakupie gruntów, z przekonaniem, że zmiana ta z pewnością doprowadzi do rozwoju gospodarczego i społecznego, a także wzrostu cen nieruchomości. Obecnie decyzję tę promuje i rezonuje również prognoza, że ​​korekta cen gruntów w najbliższej przyszłości w poszczególnych miejscowościach pośrednio podniesie ich ceny.

W rzeczywistości większość tych podwyżek cen ma charakter spekulacyjny. Nawet jeśli decyzja o fuzji pociągnie za sobą zmiany administracyjne, nie ma pewności, że doprowadzi ona do znaczącego rozwoju na tych obszarach, przynajmniej w perspektywie krótkoterminowej, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen nieruchomości w porównaniu z dochodami większości mieszkańców. VARS ostrzega również, że pochopne decyzje podejmowane w odpowiedzi na informacje o fuzji prowincji i miast, bez dokładnego zbadania i oceny, narażą inwestorów na wiele zagrożeń. W rezultacie wielu inwestorów ma zamrożony kapitał, który nie wystarczy na pokrycie kosztów do czasu rzeczywistego wzrostu cen nieruchomości.

Źródło: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd