Nowe przepisy prawne rozszerzają możliwości inwestowania w nieruchomości dla Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Przekazy pieniężne utrzymują się na wysokim poziomie, a do tego dochodzą przełomowe zmiany w systemie prawnym dotyczącym gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami. Otwierają one przed Wietnamczykami mieszkającymi za granicą znaczące możliwości głębszego uczestnictwa w krajowym rynku nieruchomości, nie tylko w roli nabywców, ale także długoterminowych inwestorów.

Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/TTXVN

Przejście od konsumpcji do inwestycji

Według pana Cana Van Luca, głównego ekonomisty BIDV , przekazy pieniężne wyraźnie przesuwają się z finansowania konsumpcji na inwestycje i akumulację aktywów. Gdy prawa i obowiązki inwestorów zostaną jasno określone, a otoczenie polityczne i gospodarcze będzie stabilne, przepływy kapitału z Wietnamu za granicą będą miały tendencję do silniejszego przepływu do długoterminowych kanałów inwestycyjnych, w których kluczową rolę odegra rynek nieruchomości.

Nieruchomości to nie tylko znany kanał inwestycyjny dla Wietnamczyków, ale także wpisujący się w mentalność utrzymywania aktywów związanych z ojczyzną, szczególnie w kontekście, w którym wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą nadal utrzymuje bliskie więzi rodzinne i ekonomiczne oraz często podróżuje między Wietnamem a krajami przyjmującymi – analizuje pan Luc.

Według danych zebranych przez Savills, w 2025 roku wartość przekazów pieniężnych do Ho Chi Minh City ma wynieść około 10,5 mld USD, co odpowiada ponad 267 000 mld VND. Głównymi źródłami środków są Azja (50%) i Ameryka (30%).

Przekazy pieniężne nie tylko stanowią źródło obcej waluty, ale coraz częściej są postrzegane jako potencjalny kapitał inwestycyjny, zwłaszcza w kontekście zmieniającego się otoczenia prawnego związanego z nieruchomościami, które staje się coraz bardziej przejrzyste i otwarte.

Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, wyjaśnił, że ustawa gruntowa z 2024 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami wprowadziły istotne zmiany, dzięki którym wietnamscy obywatele mieszkający za granicą mają łatwiejszy dostęp do rynku nieruchomości w porównaniu z poprzednimi okresami.

„Nowe przepisy mają na celu zwiększenie przejrzystości rynku, a jednocześnie pozwalają Wietnamczykom mieszkającym za granicą korzystać z takich samych praw w zakresie transakcji dotyczących nieruchomości, jak obywatele Wietnamu mieszkający w Wietnamie” – skomentował Matthew Powell.

Wcześniej jedną z głównych przeszkód dla Wietnamczyków mieszkających za granicą był brak jasności w zakresie ustalania praw własności, praw transakcyjnych i zobowiązań prawnych związanych z nieruchomościami. To skłoniło wielu inwestorów do wyboru opcji rejestracji własności w imieniu innych osób lub inwestowania pośredniego, co zwiększało ryzyko sporów i ograniczało możliwość wykorzystania aktywów.

Jednak zdaniem ekspertów wyraźniejsze określenie praw obywateli Wietnamu za granicą nie tylko pomoże zmniejszyć ryzyko prawne, ale także przyczyni się do skierowania przekazów pieniężnych na bardziej oficjalne i przejrzyste kanały inwestycyjne.

Z perspektywy rynku, badania przeprowadzone przez Savills i Batdongsan.com.vn pokazują, że segment apartamentów jest preferowanym wyborem dla większości zagranicznych inwestorów z Wietnamu uczestniczących w krajowym rynku nieruchomości.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, ocenił, że apartamenty mają przewagę pod względem płynności, potencjału wynajmu i bardziej odpowiedniego kapitału początkowego w porównaniu z domami i działkami. Apartamenty są zazwyczaj sprzedawane w ramach projektu, z harmonogramami płatności rozłożonymi na etapy. Pomaga to inwestorom, zwłaszcza wietnamskim, łatwiej zarządzać przepływami pieniężnymi w porównaniu z koniecznością zapłaty dużej kwoty jednorazowo.

Ponadto wielu deweloperów oferuje obecnie polityki wsparcia finansowego, współpracuje z bankami lub udziela gwarancji najmu, co pomaga zmniejszyć obciążenia operacyjne dla inwestorów, którzy nie mieszkają w Wietnamie.

Długoterminowe zapotrzebowanie na rynku

Zdjęcie ilustracyjne: An Hieu/Gazeta Wiadomości i Grupy Etniczne

Przedstawiciele Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) wierzą, że rosnąca liczba nieruchomości posiadanych przez Wietnamczyków mieszkających za granicą oraz transakcji z nimi związanych stworzy dodatkowy popyt na rynku w średnim i długim terminie, zwłaszcza w kontekście rynku, który potrzebuje stabilnych, mniej spekulacyjnych przepływów kapitału.

Według VARS, Wietnamczycy mieszkający za granicą inwestują z myślą o długoterminowej perspektywie, stawiając na pierwszym miejscu aspekty prawne i potencjał zrównoważonego rozwoju, a nie krótkoterminową spekulację. Jeśli ten przepływ kapitału zostanie skierowany do odpowiednich segmentów, może przyczynić się do poprawy stabilności i płynności rynku nieruchomości.

VARS zauważył jednak również, że aby skutecznie przyciągnąć wietnamski kapitał zagraniczny, rynek musi nadal podnosić jakość informacji, zwiększać przejrzystość aspektów prawnych projektów i rozwijać możliwości zarządzania operacyjnego po sprzedaży.

Tymczasem pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że przekazy pieniężne są jednym z tanich i bardzo stabilnych źródeł kapitału dla gospodarki wietnamskiej.

W przeciwieństwie do pożyczek czy inwestycji pośrednich, przekazy pieniężne nie wywierają presji na spłatę zadłużenia i zazwyczaj mają charakter długoterminowy. Jeśli istnieje odpowiedni mechanizm, który w przejrzysty i efektywny sposób zachęci do napływu kapitału do sektora nieruchomości, będzie to ważne źródło rozwoju rynku – skomentował pan Chau.

HoREA zaleca jednak, aby głównym wyzwaniem były obecnie nie tylko regulacje prawne, ale także ich wdrażanie. Wdrażanie polityk musi zapewniać spójność w różnych lokalizacjach, unikając sytuacji, w których każde miejsce interpretuje i wdraża prawo w odmienny sposób, co stwarzałoby trudności dla inwestorów.

Oprócz Ho Chi Minh City i Hanoi, eksperci uważają, że niektóre rynki, np. Da Nang, stają się nowymi kierunkami dla zagranicznych inwestorów wietnamskich, dzięki stosunkowo przejrzystemu planowaniu, zsynchronizowanej infrastrukturze i strukturze produktu, którą łatwo ocenić pod kątem efektywności wykorzystania.

Według firmy Savills, miejscowości z jasno określonymi planami rozwoju urbanistycznego, dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi i stabilnym popytem na wynajem będą miały przewagę w przyciąganiu kapitału pochodzącego od Wietnamczyków mieszkających za granicą, zwłaszcza tych inwestorów, którzy nie muszą korzystać z nieruchomości do natychmiastowego zamieszkania.

Nowe ramy prawne stwarzają znaczące możliwości dla Wietnamczyków mieszkających za granicą w zakresie inwestowania w nieruchomości. Jednak aby możliwość ta przekształciła się w rzeczywisty przepływ kapitału, rynek musi spełnić kilka kluczowych warunków.

W szczególności przejrzystość informacji o projekcie, uproszczenie procedur administracyjnych, jakość produktu i możliwości inwestora to czynniki, które bezpośrednio wpływają na decyzje inwestycyjne Wietnamczyków mieszkających za granicą.

W obliczu utrzymujących się wysokich przekazów pieniężnych i coraz bardziej restrykcyjnych przepisów prawnych, rynek nieruchomości jest nadal postrzegany jako jeden z kanałów przyciągających długoterminowy kapitał wietnamski z zagranicy. Jednak zdaniem ekspertów, potencjał otwierany przez nowe regulacje prawne można skutecznie wykorzystać tylko wtedy, gdy rynek funkcjonuje w sposób przejrzysty, stabilny i zrównoważony.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm