Rada Ludowa Ho Chi Minh City „zatwierdziła” 54 pilotażowe działki rolne pod komercyjne projekty mieszkaniowe

Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh zatwierdziła listę 54/74 działek pilotażowych, na których będą wykorzystywane grunty rolne pod komercyjne projekty mieszkaniowe (niekoniecznie muszą to być grunty w 100% mieszkalne, jak stanowi obowiązujące prawo).

Delegaci Rady Ludowej Ho Chi Minh City głosują nad zatwierdzeniem projektów rezolucji – zdjęcie: HUU HANH

Rano 29 września, na 4. sesji (sesji specjalnej), Rada Ludowa Ho Chi Minh City zatwierdziła listę działek, na których planuje się wdrożyć projekty pilotażowe w Ho Chi Minh City w 2025 r. (faza 1) zgodnie z Rezolucją Zgromadzenia Narodowego nr 171 z 2024 r.

54 obszary pilotażowe o powierzchni ponad 6 mln metrów kwadratowych

Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh zatwierdziła listę 54/74 działek pilotażowych, na których mają zostać zrealizowane projekty budownictwa mieszkaniowego na podstawie porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów (w tym gruntów rolnych ).

Uchwała ta pozwala na pilotażowe wdrażanie projektów budownictwa mieszkaniowego na zasadach komercyjnych poprzez zawieranie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

Zamiast być właścicielem lub otrzymać przeniesienie 100% gruntów mieszkalnych, jak przewiduje obowiązujące prawo, uchwała Zgromadzenia Narodowego pozwala organizacjom działającym w branży nieruchomości, które realizują projekty pilotażowe, otrzymać przeniesienie praw do użytkowania gruntów i zmienić przeznaczenie gruntów dla jednego, kilku lub następujących rodzajów gruntów w celu wdrożenia projektu pilotażowego (grunty rolne; grunty nierolnicze inne niż grunty mieszkalne; grunty mieszkalne i inne grunty), jeśli grunt jest zgodny z planowaniem, programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego danej lokalizacji.

W uchwale wskazano 54 działki o powierzchni ponad 6 milionów metrów ^kwadratowych , z czego prawie 213 000 ^{metrów kwadratowych} to powierzchnia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, których przeznaczenie ma zostać zmienione.

W odniesieniu do listy 20/74 działek, na których planuje się wdrożyć projekt pilotażowy, co do których nie ma gwarancji legalności, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City polecił przejrzenie, rozważenie, uzupełnienie i uzupełnienie przedłożonych treści w celu zapewnienia zgodności z przepisami prawa.

W przypadku zapewnienia pełnej zgodności z przepisami prawa, Miejska Rada Ludowa ma obowiązek sporządzić szczegółowy raport o każdym projekcie, sporządzić listę i przedłożyć ją Miejskiej Radzie Ludowej najpóźniej do końca października 2025 r.

Publiczne ogłoszenie listy projektów pilotażowych za 3 dni

Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh Nguyen Toan Thang szczegółowo wyjaśnił zakres proponowanych obszarów pilotażowych.

Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh powierzyła Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh zadanie kontynuowania przeglądu i zorganizowania wdrożenia projektu wyłącznie przy zapewnieniu pełnej zgodności z warunkami określonymi w prawie dotyczącym planowania, gruntów, inwestycji, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami oraz innymi stosownymi przepisami prawnymi.

Jednocześnie wdrażanie projektów musi gwarantować rozgłos, przejrzystość, wydajność, wykonalność, synchronizację i postęp, zwłaszcza w okręgach i gminach z wieloma zarejestrowanymi projektami pilotażowymi oraz w organizacjach działających na rynku nieruchomości, które zarejestrowały się do wdrażania wielu projektów pilotażowych; należy szybko rozwiązywać trudności i problemy oraz reagować na naruszenia (jeśli takie występują) zgodnie z przepisami, nie dopuszczając do skomplikowanych skarg powodujących niepokoje społeczne, nie dopuszczając do wykorzystywania polityki, strat i marnotrawstwa.

Ogłosić i publicznie udostępnić listę działek gruntu, na których planuje się wdrożenie projektu pilotażowego, w elektronicznym portalu informacyjnym miasta i polecić Departamentowi Rolnictwa i Środowiska publiczne opublikowanie tej listy na elektronicznej stronie informacyjnej Departamentu Rolnictwa i Środowiska.

Ogłoszenie należy złożyć w terminie 3 dni roboczych od daty zatwierdzenia przez Miejską Radę Ludową.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zaproponował pilotażowe objęcie 74 działek o łącznej powierzchni około 1100 hektarów

Poprzedni raport Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City ustalił, że po przeglądzie ustalono, iż w Ho Chi Minh City w 2025 r. (faza 1) zostaną wdrożone projekty pilotażowe na 74 działkach (prawie 1100 hektarów) zgodnie z rezolucją Zgromadzenia Narodowego nr 171 z 2024 r.

Z tego powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi około 531,94 hektarów (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, które mają zostać przekształcone w grunty mieszkalne), co nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu z obecnym stanem wykorzystania gruntów mieszkalnych), zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu prowincjonalnym na lata 2021–2030; powierzchnia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, które mają zostać przekształcone, wynosi 47,5 hektara.

W tym:

- Stary obszar Ho Chi Minh City składa się z 15 działek o łącznej powierzchni około 69,7 hektarów, z czego powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi około 36 hektarów (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, które mają zostać przekształcone w grunty mieszkalne), co nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (3297 hektarów); powierzchnia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, która ma zostać przekształcona, wynosi 40 hektarów.

- Obszar Ba Ria - Vung Tau (stary) składa się z 59 działek o łącznej powierzchni około 1000 hektarów, z czego powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi około 495,8 hektara (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, które mają zostać przekształcone w grunty mieszkalne), co nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (634,50 hektarów); powierzchnia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, która ma zostać przekształcona, wynosi 7,1 hektara.

TIEN LONG – THAO LE – HUU HANH

Source: https://tuoitre.vn/hdnd-tp-hcm-chot-54-khu-dat-thi-diem-dat-nong-nghiep-duoc-lam-du-an-nha-o-thuong-mai-20250929105402837.htm