Wirtualna gorączka dobiegła końca

Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (z późniejszymi zmianami), obowiązująca od 1 stycznia 2025 r., stanowi, że prawa do użytkowania gruntów nie mogą być przenoszone na osoby fizyczne, które samodzielnie budują domy, dokonują podziału działek na działki przeznaczone do sprzedaży w dzielnicach, okręgach i miastach o szczególnym statusie, a także w przypadku przetargów na użytkowanie gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach. W związku z tym nowe przepisy nie będą zezwalały na podział i sprzedaż działek w 105 miastach w całym kraju.

Wiele osób obawia się, że wpłynie to na wzrost cen gruntów, a ostatnio w wielu miejscowościach inwestorzy „polują” na ziemię, aby wyprzedzić wejście w życie ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 roku. Jednak w dłuższej perspektywie eksperci zgadzają się, że zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży gruntów pomoże w zwiększeniu transparentności rynku i zmniejszy gorączkę nastrojów.

Podział i sprzedaż działek gruntowych w dużych miastach zostaną zakazane po wejściu w życie ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (znowelizowanej).

Ekspert ds. finansów i nieruchomości stwierdził, że ten przepis ustawy ma na celu ograniczenie „wirtualnej gorączki” na rynku gruntów, przyczyniając się do stabilizacji rynku nieruchomości. Jednocześnie zachęca on do rozwoju projektów z synchroniczną i nowoczesną infrastrukturą techniczną. W szczególności ma on chronić nabywców mieszkań i ograniczyć spory o grunty.

Według tego eksperta, przepis zakazujący podziału i sprzedaży gruntów dotyczy wyłącznie gruntów mieszkalnych, a nie gruntów nierolniczych . W związku z tym mieszkańcy nadal mogą budować domy na własnych gruntach bez konieczności przeprowadzania podziału. „Zakaz podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach i miasteczkach jest środkiem mającym na celu rozwój zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości oraz ochronę konsumentów. Konieczna jest jednak ścisła koordynacja działań właściwych organów w celu zapewnienia skutecznego wdrożenia tego przepisu” – skomentował ekspert.

Dyrektor firmy Tin Thanh, pan Doan Quoc Duyet, powiedział, że zakaz realizacji projektów podziału gruntów na działki na sprzedaż w poszczególnych miejscowościach i sposób jego wprowadzenia muszą poczekać na oficjalne wejście w życie ustawy. „Obecnie, przy bardzo niskich stopach procentowych, podaż nieruchomości jest ograniczona i niewystarczająca, aby zaspokoić potrzeby kupujących. Dlatego informacje o ograniczeniu podziału gruntów na działki na sprzedaż przyczyniły się do „podgrzania” rynku, ponieważ wiele osób obawia się ponownego wzrostu cen i spieszy się z zakupami. Jednak stwierdzenie, że panuje gorączka ziemi, niekoniecznie jest prawdą” – skomentował pan Duyet.

Pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Company, powiedział również, że przepisy dotyczące podziału i sprzedaży gruntów zawarte w ustawie o nieruchomościach z 2023 roku jedynie zwiększają zainteresowanie podzielonymi gruntami i zwiększają ich obrót, ale jest mało prawdopodobne, aby wywołały one gorączkę, taką jak ostatnie plotki. „W niedalekiej przyszłości podział i sprzedaż gruntów na obszarach miejskich zostaną bardziej ograniczone, aby kontrolować rynek nieruchomości, ograniczyć wirtualną gorączkę, ograniczyć liczbę „widmowych” projektów, a zwłaszcza chronić prawa nabywców, aby nie byli już „oszukiwani” i nie kupowali niewłaściwej ziemi w nielegalnie podzielonych projektach lub nie kupowali jej, a następnie porzucali, co prowadziło do marnotrawstwa zasobów” – powiedział pan Quang.

Według pana Quanga, przepisy te zmuszają firmy i osoby fizyczne działające na rynku nieruchomości do zakładania projektów, ubiegania się o zgodę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i sprzedaży domów z prawem do użytkowania gruntów, ale nie do dzielenia i sprzedaży działek, jak ma to miejsce obecnie. Gospodarstwa domowe nadal mogą rozdzielać działki i przenosić istniejące grunty mieszkaniowe, jeśli spełniają odpowiednie warunki. „Mówiąc wprost, obecnie istnieją trzy przypadki podziału gruntów: sprzedaż gruntu bez sprzedaży domów, osoby fizyczne działające na rynku nieruchomości, które sporządzają plany 1/500 zatwierdzone do podziału, oraz osoby fizyczne, które wydzielają działki na istniejących gruntach. Zgodnie z nowymi przepisami, firmy realizujące projekty i osoby fizyczne działające na rynku nieruchomości, które sporządzają plany 1/500, nie będą mogły dzielić i sprzedawać działek” – powiedział pan Quang, dodając, że przepisy te pomogą ograniczyć spekulacje i tylko osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi odważą się na zakup, ponieważ po uruchomieniu projektu mieszkaniowego cena nieruchomości będzie wyższa niż cena gruntu, a jednocześnie zapobiegnie to powstawaniu gruntów porzuconych.

Czy ceny gruntów wiejskich wzrosną?

Niektórzy eksperci uważają, że ograniczenie i wpływ zaostrzenia podziału i sprzedaży gruntów na specjalnych obszarach miejskich I, II, III będzie taki, że zmniejszy podaż, co doprowadzi do inwestycji w grunty od obszaru IV (typ gruntów miejskich 4) wzwyż, a grunty wiejskie staną się bardziej atrakcyjne, co pośrednio będzie stymulować wzrost cen na tym obszarze.

Źródło: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm