Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., obowiązująca od 1 stycznia 2025 r., stanowi, że prawo do użytkowania gruntów nie może być przenoszone na osoby fizyczne w celu samodzielnej budowy domów lub w celu podziału i sprzedaży działek gruntu w okręgach, dzielnicach i miastach o szczególnym charakterze, typie I, II i III, a także w przypadkach, gdy prawo do użytkowania gruntu jest przedmiotem przetargu na inwestycje w budownictwie mieszkaniowym, zgodnie z przepisami ustawy o nieruchomościach. W związku z tym nowe przepisy zabraniają podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach w całym kraju.
Wiele osób obawia się, że wpłynie to na ceny gruntów. W rzeczywistości, ostatnio w wielu miejscowościach inwestorzy „polują” na działki w oczekiwaniu na wejście w życie ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 roku. Jednak w dłuższej perspektywie eksperci zgadzają się, że zaostrzenie przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów przyczyni się do zwiększenia przejrzystości rynku i wyeliminowania spekulacyjnych wzrostów cen.
Praktyka podziału gruntów i sprzedaży działek w dużych miastach będzie zabroniona po wejściu w życie znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.
Ekspert ds. finansów i nieruchomości uważa, że ta regulacja prawna ma na celu ograniczenie „bańki spekulacyjnej” na rynku gruntów, przyczyniając się do stabilności rynku nieruchomości. Jednocześnie sprzyja ona rozwojowi projektów z synchroniczną i nowoczesną infrastrukturą techniczną. W szczególności ma ona na celu ochronę nabywców mieszkań i ograniczenie sporów o grunty.
Według tego eksperta, przepis zakazujący podziału i sprzedaży gruntów dotyczy wyłącznie gruntów mieszkalnych, a nie gruntów nierolniczych . W związku z tym mieszkańcy nadal mogą budować domy na własnych gruntach bez konieczności przeprowadzania podziału. „Zakaz podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach i miasteczkach jest środkiem mającym na celu rozwój zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości oraz ochronę konsumentów. Jednak dla zapewnienia skutecznego wdrożenia tego przepisu konieczna jest ścisła współpraca między odpowiednimi agencjami” – skomentował ekspert.
Według pana Doana Quoc Duyeta, dyrektora firmy Tin Thanh Company, zakaz podziału gruntów w poszczególnych miejscowościach i szczegółowe zasady jego wdrażania będą musiały poczekać na oficjalne wejście w życie ustawy. „Obecnie, przy bardzo niskich stopach procentowych i ograniczonej podaży nieruchomości, niewystarczającej do zaspokojenia popytu nabywców, informacje o ograniczeniu podziału gruntów przyczyniły się do „podgrzania” rynku, ponieważ wiele osób obawia się ponownego wzrostu cen i spieszy się z zakupem ziemi, ale nie mamy jeszcze do czynienia z boomem na rynku ziemi” – skomentował pan Duyet.
Pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate Company, również uważa, że przepisy dotyczące podziału i sprzedaży gruntów zawarte w ustawie o działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości z 2023 roku jedynie zwiększają atrakcyjność podzielonych działek i zwiększają liczbę transakcji, ale raczej nie spowodują boomu na rynku nieruchomości, jak sugerują niedawne plotki. „W przyszłości podział i sprzedaż gruntów na obszarach miejskich będą bardziej ograniczone, aby kontrolować rynek nieruchomości, ograniczyć bańki spekulacyjne, ograniczyć liczbę „widmowych” projektów, a zwłaszcza chronić prawa nabywców przed oszustwami i kupnem działek w nielegalnych projektach podziału lub kupnem gruntów, które następnie pozostają porzucone, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów” – powiedział pan Quang.
Według pana Quanga, przepisy te nakładają na firmy z branży nieruchomości i osoby prywatne obowiązek realizacji projektów, uzyskania zgody zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz sprzedaży domów wraz z prawami do użytkowania gruntów, zamiast dzielenia i sprzedaży działek, jak ma to miejsce obecnie. Gospodarstwa domowe nadal mogą jednak dzielić i przekazywać istniejące grunty mieszkaniowe, jeśli spełniają niezbędne warunki. „Mówiąc wprost, obecnie istnieją trzy przypadki podziału gruntów: sprzedaż gruntów bez sprzedaży domów, osoby fizyczne opracowujące zatwierdzone plany podziału gruntów w skali 1/500 oraz osoby fizyczne dzielące istniejące grunty. Zgodnie z nowymi przepisami, firmy realizujące projekty i osoby fizyczne opracowujące plany w skali 1/500 nie będą mogły dzielić i sprzedawać działek” – powiedział pan Quang, dodając, że przepisy te pomogą ograniczyć spekulacje i tylko osoby z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi odważą się na zakup, ponieważ projekty mieszkaniowe będą skutkować wyższymi cenami domów i gruntów w porównaniu z gruntami niezabudowanymi, a jednocześnie zapobiegną pozostawieniu gruntów bezczynnymi.
Czy ceny gruntów wiejskich wzrosną?
Niektórzy eksperci twierdzą, że wadą i skutkiem zaostrzenia przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów na specjalnych obszarach miejskich I, II i III jest zmniejszenie podaży, co doprowadzi do zwiększenia inwestycji w grunty od obszaru IV (typ gruntów miejskich 4) w górę oraz w grunty wiejskie, co pośrednio pobudzi wzrost cen na tych obszarach.
Źródło: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Komentarz (0)