Okres „gorących” stóp procentowych na oszczędności dobiegł końca. Gdzie teraz płyną pieniądze?

Stopy procentowe nie są już atrakcyjne.

W ostatnim czasie oprocentowanie depozytów w bankach utrzymywało się na najniższym poziomie od dwóch lat. Stało się tak w kontekście konsekwentnego utrzymywania przez Bank Państwa celu stabilizacji stóp procentowych i wspierania wzrostu akcji kredytowej, co potwierdzały oświadczenia i działania zarządu banku od początku tego roku.

Według badania przeprowadzonego przez PV, średnie oprocentowanie depozytów na okres 12 miesięcy utrzymuje się poniżej 6% rocznie. Średnie oprocentowanie depozytów w bankach spadło o 6-7% rocznie w porównaniu ze szczytem z 2023 roku.

Pani Thanh Tra (dzielnica Vinh Tuy, Hanoi ) powiedziała, że właśnie zamknęła konto oszczędnościowe, aby kupić nieruchomość. „Wybrałam nieruchomość, którą można od razu wynająć, zamiast kupować ziemię. Czekanie na wzrost cen ziemi zajmie dużo czasu i nie wygeneruje natychmiastowego przepływu gotówki. Kupiłam mieszkanie i wynajęłam je, aby zapewnić sobie stały miesięczny przepływ gotówki, zarabiając pieniądze równe oprocentowaniu oszczędności i będąc właścicielką domu”.

Okres „gorących” oszczędności dobiegł końca. Gdzie płyną pieniądze? Zdjęcie 1

Nieruchomości zapewniają stabilny przepływ środków pieniężnych i „przyciągają” inwestorów.

Pan Le Dinh Chung – Dyrektor Generalny SGO Homes – powiedział, że obecnie aż 78% inwestorów jest zainteresowanych utrzymaniem i generowaniem zysków z przepływów pieniężnych, a pozostali to inne czynniki oportunistyczne. Trend w przepływach pieniężnych jest bardzo wyraźny – po 2022 roku i na początku 2025 roku inwestorzy będą koncentrować się na dwóch głównych segmentach.

Dokładniej rzecz ujmując, nieruchomości generują przepływy pieniężne w postaci produktów, które można natychmiast wynająć i które generują stabilny zysk; drugim rodzajem nieruchomości są nieruchomości miejskie, które zaspokajają potrzeby mieszkaniowe i użyteczności publicznej i mogą być eksploatowane długoterminowo.

„Wielu inwestorów uważnie analizuje wskaźniki makroekonomiczne , lokalne strategie rozwoju, a także czynniki takie jak migracje, ruchy ludności i tempo urbanizacji. Priorytetowo traktują prowincje, które zainwestowały znaczne środki w infrastrukturę i zakłady produkcyjne – zwłaszcza w przemysł; miejscowości dobrze skomunikowane głównymi szlakami komunikacyjnymi, o gęstości zaludnienia i urbanizacji na tyle dużej, aby zapewnić płynność finansową” – powiedział pan Chung.

Inwestorzy będą selektywni

Dr Le Xuan Nghia – dyrektor Instytutu Doradztwa Rozwojowego – ocenił, że oprocentowanie lokat oszczędnościowych nie jest już tak atrakcyjne, ludzie szukają bardziej efektywnych kanałów inwestycyjnych, a nieruchomości są nadal uważane za potencjalny kanał inwestycyjny.

„Kluczem do przyciągnięcia kapitału od ludzi będzie renomowana firma budowlana, promująca projekty w sposób przejrzysty i skuteczny” – powiedział pan Nghia.

W rozmowie z reporterem Tien Phong, dr Tran Xuan Luong – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – stwierdził, że na rynku występuje obecnie zbyt wiele zmiennych. Niestabilność geopolityczna , nieprzewidywalność polityki taryfowej USA i złożone wahania makroekonomiczne mogą sprawić, że branża nieruchomości będzie podążać nieoczekiwanymi ścieżkami.

„W pierwszym i drugim kwartale tego roku ceny nieruchomości osiągnęły bardzo wysokie poziomy, przekraczając prognozy wielu ekspertów. To doprowadzi do sytuacji, w której rynek nieruchomości znajdzie się w stanie ryzyka płynności. Zazwyczaj w ostatnich miesiącach roku inwestorzy przeznaczają zgromadzone przez cały rok środki na inwestycje w nieruchomości. Jednak w tym roku sytuacja może być inna” – powiedział pan Luong.

Według tego eksperta, rzeczywiste ceny mieszkań i gruntów są nadal wysokie. To właśnie dlatego wielu inwestorów boi się inwestować z obawy przed „dotarciem do szczytu”. Nawet propozycje opodatkowania porzuconych nieruchomości i pobierania podatku od różnicy między transakcjami sprawiają, że inwestorzy są ostrożniejsi.

„Inwestycje będą jednak selektywne. Produkty generujące przepływy pieniężne, posiadające dobrą sytuację prawną i rozsądne ceny będą obecnie rozsądnym i bezpiecznym wyborem dla nabywców nieruchomości. Jednak liczbę takich projektów można policzyć na palcach jednej ręki” – powiedział pan Luong.

Raport Savills Impact 2025 wskazuje, że cykl zrównoważonego wzrostu, który niegdyś uczynił nieruchomości popularnym kanałem zysku, uległ zahamowaniu. W rezultacie pasywny model inwestycyjny, oparty na dźwigni finansowej i marżach zysku, nie jest już tak skuteczny jak wcześniej. W związku z tym trendem inwestorzy muszą przejść na strategię aktywną, opartą na podstawowych przepływach pieniężnych, wynikach aktywów i długoterminowej orientacji.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo