Prawidłowe zrozumienie odzyskiwania gruntów i wydłużenia okresu użytkowania gruntów

Obawa przed przejęciem ziemi z powodu przepisów o rozszerzeniu użytkowania gruntów

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) miasta Ho Chi Minh wydał niedawno dokument dotyczący wydłużenia okresu użytkowania gruntów. Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć okres użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek o przedłużenie co najmniej 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntów.

Zgodnie z Dekretem 102, w przypadku gdy pozwolenie na użytkowanie gruntu wygasa po 1 sierpnia, a właściwy organ nie cofnął go jeszcze, użytkownik gruntu ma 6 miesięcy od 1 sierpnia na dokończenie procedury przedłużenia. Po upływie terminu składania wniosków, jeśli użytkownik gruntu nie złoży wniosku o przedłużenie, pozwolenie na użytkowanie gruntu nie zostanie przedłużone, z wyjątkiem przypadków siły wyższej.

W przypadku nieprzedłużenia terminu użytkowania gruntu właściwy organ państwowy dokonuje zwrotu gruntu zgodnie z przepisami.

W przypadku gdy okres użytkowania gruntu upłynął, ale do dnia wejścia w życie niniejszego Dekretu (1 sierpnia 2024 r.) właściwy organ państwowy nie dokonał jeszcze rekultywacji gruntu, użytkownik gruntu jest zobowiązany do przeprowadzenia procedur w celu przedłużenia okresu użytkowania gruntu na okres 6 miesięcy (do 1 lutego 2025 r.). Po tym okresie, jeśli użytkownik gruntu nie przeprowadzi procedur w celu przedłużenia okresu użytkowania, państwo dokonuje rekultywacji gruntu.

Ta informacja zaniepokoiła wiele osób, które „śpieszyły” do urzędów rejestracji gruntów w celu przeprowadzenia procedur. Zgodnie z rzeczywistością odnotowaną w ostatnich dniach w oddziale urzędu ds. rejestracji gruntów w mieście Thu Duc, liczba osób przychodzących w celu złożenia dokumentów drastycznie wzrosła.

Ludzie przychodzą do filii urzędu rejestracji gruntów w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh, aby załatwić sprawy związane z gruntami, opłatami za użytkowanie gruntów i okresem ich użytkowania.

Ludzie przywieźli wiele dokumentów i zaświadczeń związanych z posiadanymi przez nich gruntami rolnymi w celu ich odnowienia. Duża liczba osób zgromadziła się, co utrudniło Wydziałowi Rejestracji Nieruchomości Miasta Thu Duc rozpatrywanie i wyjaśnianie spraw mieszkańcom.

Rozmawiając z Nguoi Dua Tin , pan Pham Tuan Tao (63 lata, zamieszkały w Dzielnicy 9, obecnie Thu Duc City, Ho Chi Minh City) powiedział, że gdy zobaczył informację, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał nowy cennik gruntów, wraz z informacją, że jeśli grunt nie zostanie odnowiony na czas, zostanie on unieważniony, pan Tao musiał pośpieszyć do oddziału Urzędu Rejestracji Gruntów w Thu Duc City, aby dokończyć procedury.

Wiele osób nie do końca rozumie przepisy i informacje, co zmusza pracowników urzędów rejestracji gruntów do udzielania bardziej szczegółowych porad.

Jak prawidłowo użytkować ziemię?

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Viet Hung, prezes Western Alliance Joint Stock Company, powiedział: „Ustawa o gruntach oficjalnie weszła w życie, więc informacje o nieruchomościach i rynku nieruchomości są zawsze interesujące dla ludzi. Zwłaszcza w Ho Chi Minh City, gdzie gospodarka i rynek nieruchomości są bardzo rozwinięte, działania władz będą miały ogromny wpływ na psychikę ludzi i rynek”.

Fakt, że Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh wydał dokument dotyczący rozszerzenia użytkowania gruntów i informacji o ich odzyskiwaniu, sprawił, że wiele osób nie jest w pełni świadomych i zaniepokojonych. Jednak, według mojej wiedzy, te wytyczne Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska dotyczą wyłącznie organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych, które użytkują grunty pochodzące z umowy dzierżawy gruntów zawartej z państwem lub którym przydzielono grunty z opłatami za użytkowanie, takich jak właściciele firm realizujący projekty na gruntach produkcyjnych i komercyjnych.

W przypadku gospodarstw domowych lub osób fizycznych, jeśli okres użytkowania gruntu wygaśnie, automatycznie zostanie im przyznane przedłużenie i nie będą musieli przechodzić przez procedury przedłużenia, jak w starym prawie. Dlatego ludzie muszą zrozumieć informacje, jasno je zrozumieć lub znaleźć odpowiedni dział prawa, zanim pośpieszą się z procedurami związanymi z gruntami, gdy nie jest to naprawdę konieczne” – dodał pan Hung.

Osoby będące właścicielami dzierżawionych gruntów lub gruntów rolnych muszą dokładnie znać informacje i przepisy Prawa gruntowego oraz unikać pośpiechu i wypełniania dokumentów, jeśli nie jest to konieczne.

Dzieląc się informacjami na temat przepisów, praw i procedur dotyczących rozszerzania praw użytkowania gruntów, prawnik Le Van Hoan z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział:   Zgodnie z punktem a, ust. 1, art. 172 ustawy o gruntach z 2024 r. okresem przydziału gruntów i uznania prawa do użytkowania gruntów rolnych w przypadku osób fizycznych bezpośrednio zajmujących się produkcją rolną, wykorzystujących grunty pod uprawy jednoroczne, grunty akwakultury, grunty solne, grunty upraw wieloletnich i grunty leśne produkcyjne, jest las zasadzony na okres nie dłuższy niż 50 lat.

Po upływie terminu użytkowania gruntu, grunt ten może być nadal użytkowany zgodnie z terminem określonym w niniejszym punkcie, bez konieczności przeprowadzania procedur przedłużenia.

Prawnik Le Van Hoan, Izba Adwokacka miasta Ho Chi Minh.

Pozostałe rodzaje gruntów obejmują: dzierżawione grunty rolne, grunty przeznaczone na czas określony, grunty dzierżawione w celu realizacji projektów inwestycyjnych, grunty dzierżawione w celu budowy placówek zagranicznych organizacji o funkcjach dyplomatycznych , na okres użytkowania od 50 do 99 lat, zgodnie z art. 172 ustawy o gruntach.

Rozszerzenie i cofnięcie pozwolenia na użytkowanie gruntów podlegają przepisom i wielu różnym przypadkom, dlatego należy zwracać uwagę na dokładne zrozumienie informacji i uniknąć nieporozumień.

„W przypadku pozostałych rodzajów gruntów określonych w punktach b, c i d ust. 1 art. 172 (w tym dzierżawionych gruntów rolnych; gruntów przeznaczonych na czas określony; gruntów dzierżawionych w celu realizacji projektów inwestycyjnych; gruntów dzierżawionych w celu budowy placówek zagranicznych organizacji o funkcjach dyplomatycznych) użytkownicy gruntów mają prawo do użytkowania gruntów w wyznaczonym terminie.

Po upływie okresu użytkowania gruntu, jeśli użytkownik gruntu będzie tego potrzebował, zostanie rozważone jego przedłużenie. Przedłużenie użytkowania gruntu następuje w ostatnim roku okresu użytkowania gruntu. Użytkownik gruntu, który musi złożyć wniosek o przedłużenie co najmniej 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntu. Jeśli użytkownik gruntu nie złoży wniosku o przedłużenie po upływie terminu, użytkowanie gruntu nie zostanie przedłużone, z wyjątkiem przypadków siły wyższej – powiedział adwokat Le Van Hoan.

Seria gruntów do długotrwałego użytkowania w warunkach stabilnych

Zgodnie z artykułem 171 Ustawy o gruntach z 2024 r. do gruntów użytkowanych długoterminowo zalicza się: grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Grunty rolne użytkowane przez wspólnoty mieszkaniowe, o których mowa w art. 178 ust. 4 niniejszej ustawy

Grunty leśne o specjalnym przeznaczeniu; grunty leśne ochronne; grunty leśne produkcyjne zarządzane przez organizacje.

Grunty komercyjne, grunty usługowe, grunty produkcyjne niebędące użytkami rolnymi, należące do osób fizycznych, użytkowane w sposób ciągły i uznane przez państwo, ale nie grunty przydzielone przez państwo na czas określony lub dzierżawione.

Grunt przeznaczony pod budowę siedziby agencji, określony w ust. 1 art. 199 niniejszej ustawy; grunt przeznaczony pod budowę obiektów użyteczności publicznej, określony w ust. 2 art. 199 niniejszej ustawy.

Grunt przeznaczony do obrony i bezpieczeństwa.

Kraina wiary.

Grunty religijne określone w art. 213 ust. 2 niniejszej ustawy.

Grunt wykorzystywany do celów publicznych, niebędący celem prowadzenia działalności gospodarczej.

Grunty pod cmentarze, domy pogrzebowe, krematoria; grunty pod obiekty służące do przechowywania prochów.

Grunty określone w art. 173 ust. 3 i art. 174 ust. 2 (nabywca prawa do użytkowania gruntów użytkowanych trwale i trwale ma prawo do użytkowania gruntów trwale i trwale).

Source: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm