Obawa przed przejęciem ziemi z powodu przepisów o rozszerzeniu użytkowania gruntów
Niedawno Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) miasta Ho Chi Minh wydał dokument dotyczący wydłużenia okresu użytkowania gruntów. Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć okres użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek o przedłużenie co najmniej 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntów.
Zgodnie z Dekretem 102, w przypadku gdy pozwolenie na użytkowanie gruntu wygasa po 1 sierpnia, a właściwy organ nie cofnął go jeszcze, użytkownik gruntu ma 6 miesięcy od 1 sierpnia na dokończenie procedury przedłużenia. Jeżeli termin składania wniosków upłynął, a użytkownik gruntu nie złoży wniosku o przedłużenie, pozwolenie na użytkowanie gruntu nie zostanie przedłużone, z wyjątkiem przypadków siły wyższej.
W przypadku nieprzedłużenia terminu użytkowania gruntu właściwy organ państwowy dokonuje zwrotu gruntu zgodnie z przepisami.
W przypadku gdy okres użytkowania gruntu upłynął, ale do dnia wejścia w życie niniejszego Dekretu (1 sierpnia 2024 r.) właściwy organ państwowy nie dokonał jeszcze rekultywacji gruntu, użytkownik gruntu może przeprowadzić procedurę przedłużenia okresu użytkowania gruntu na okres 6 miesięcy (do 1 lutego 2025 r.). Po tym okresie, jeśli użytkownik gruntu nie przeprowadzi procedury przedłużenia okresu użytkowania, grunt zostanie zrekultywowany przez państwo.
Ta informacja zaniepokoiła wiele osób, które „śpieszyły” do urzędów rejestracji gruntów w celu przeprowadzenia procedur. Zgodnie z rzeczywistością odnotowaną w ostatnich dniach w oddziale urzędu ds. rejestracji gruntów w mieście Thu Duc, liczba osób przychodzących w celu złożenia dokumentów drastycznie wzrosła.
Ludzie przychodzą do filii urzędu rejestracji gruntów w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh, aby załatwić sprawy związane z gruntami, opłatami za użytkowanie gruntów i okresem ich użytkowania.
Ludzie przywieźli ze sobą wiele dokumentów i papierów związanych z posiadanymi przez nich gruntami rolnymi , które chcieli odnowić. Duża liczba osób zgromadziła się, co utrudniło Wydziałowi Rejestracji Nieruchomości Miasta Thu Duc przetwarzanie i wyjaśnianie spraw mieszkańcom.
Rozmawiając z Nguoi Dua Tin , pan Pham Tuan Tao (63 lata, zamieszkały w Dzielnicy 9, obecnie Thu Duc City, Ho Chi Minh City) powiedział, że gdy zobaczył informację, że Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał nowy cennik gruntów, wraz z informacją, że jeśli grunt nie zostanie odnowiony na czas, zostanie on unieważniony, pan Tao musiał pośpieszyć do oddziału Urzędu Rejestracji Gruntów w Thu Duc City, aby dokończyć procedury.
Wiele osób nie do końca rozumie przepisy i informacje, co zmusza pracowników urzędów rejestracji gruntów do udzielania bardziej szczegółowych porad.
Jak prawidłowo użytkować ziemię?
W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Viet Hung, prezes Western Alliance Joint Stock Company, powiedział: „Ustawa o gruntach oficjalnie weszła w życie, więc informacje o nieruchomościach i rynku nieruchomości są zawsze interesujące dla ludzi. Zwłaszcza w Ho Chi Minh City, gdzie gospodarka i rynek nieruchomości są bardzo rozwinięte, działania władz będą miały ogromny wpływ na psychikę ludzi i rynek”.
Fakt, że Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh wydał dokument dotyczący informacji o rozszerzaniu użytkowania gruntów i odzyskiwaniu gruntów, sprawił, że wiele osób nie jest w pełni świadomych i zaniepokojonych. Jednak, według mojej wiedzy, te wytyczne Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska dotyczą wyłącznie organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych, które użytkują grunty pochodzące z umowy dzierżawy gruntów zawartej z państwem lub którym przydzielono grunty z opłatami za użytkowanie, takich jak właściciele firm realizujący projekty na gruntach produkcyjnych i komercyjnych.
W przypadku gospodarstw domowych lub osób fizycznych, jeśli okres użytkowania gruntu wygaśnie, pozwolenie zostanie automatycznie przedłużone i nie będą musieli przechodzić przez procedury przedłużenia, jak w starym prawie. Dlatego ludzie muszą zrozumieć informacje, jasno je zrozumieć lub znaleźć odpowiedni dział prawa, zanim pośpieszą się z procedurami związanymi z gruntami, gdy nie jest to konieczne” – dodał pan Hung.
Osoby użytkujące dzierżawione grunty lub grunty rolne muszą dokładnie znać przepisy Prawa gruntowego i unikać pośpiechu w wypełnianiu dokumentów, jeśli nie jest to konieczne.
Dzieląc się informacjami na temat przepisów, praw i procedur dotyczących rozszerzania praw użytkowania gruntów, prawnik Le Van Hoan z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział: Zgodnie z punktem a, ust. 1, art. 172 ustawy o gruntach z 2024 r. terminem przydziału gruntów i uznania praw do użytkowania gruntów rolnych w przypadku osób fizycznych bezpośrednio zajmujących się produkcją rolną, wykorzystujących grunty pod uprawy jednoroczne, grunty akwakultury, grunty służące do produkcji soli, grunty upraw wieloletnich i grunty leśne produkcyjne, jest las zasadzony w okresie 50 lat.
Po upływie okresu użytkowania gruntu, grunt może być nadal użytkowany zgodnie z okresem określonym w niniejszym punkcie, bez konieczności przechodzenia przez procedurę przedłużenia.
Prawnik Le Van Hoan, Izba Adwokacka miasta Ho Chi Minh.
Pozostałe rodzaje gruntów obejmują: dzierżawione grunty rolne, grunty przeznaczone na czas określony, grunty dzierżawione w celu realizacji projektów inwestycyjnych, grunty dzierżawione w celu budowy placówek zagranicznych organizacji o funkcjach dyplomatycznych , na okres od 50 do 99 lat, zgodnie z art. 172 ustawy o gruntach.
Rozszerzenie i cofnięcie pozwolenia na użytkowanie gruntów podlegają przepisom i wielu różnym przypadkom, dlatego należy zwracać uwagę na dokładne zrozumienie informacji i uniknąć nieporozumień.
„W przypadku pozostałych rodzajów gruntów określonych w punktach b, c i d ust. 1 art. 172 (w tym dzierżawionych gruntów rolnych, gruntów przeznaczonych na czas określony, gruntów dzierżawionych w celu realizacji projektów inwestycyjnych, gruntów dzierżawionych w celu budowy placówek zagranicznych organizacji pełniących funkcje dyplomatyczne) użytkownicy gruntów mają prawo do korzystania z gruntów w terminie.
Po upływie okresu użytkowania gruntu, jeśli użytkownik gruntu będzie tego potrzebował, zostanie rozważone jego przedłużenie. Przedłużenie użytkowania gruntu przeprowadza się w ostatnim roku okresu użytkowania gruntu. Użytkownik gruntu, który chce przedłużyć okres użytkowania gruntu, musi złożyć wniosek o przedłużenie co najmniej 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntu. Jeśli użytkownik gruntu nie złoży wniosku o przedłużenie w wyznaczonym terminie, użytkowanie gruntu nie zostanie przedłużone, z wyjątkiem przypadków siły wyższej – powiedział adwokat Le Van Hoan.
Seria gruntów do długotrwałego użytkowania w warunkach stabilnych
Zgodnie z artykułem 171 Ustawy o gruntach z 2024 r. do gruntów użytkowanych długoterminowo zalicza się: grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.
Grunty rolne użytkowane przez wspólnoty mieszkaniowe, o których mowa w art. 178 ust. 4 niniejszej ustawy
Grunty leśne o specjalnym przeznaczeniu; grunty leśne ochronne; grunty leśne produkcyjne zarządzane przez organizacje.
Grunty komercyjne, grunty usługowe, grunty produkcyjne niebędące użytkami rolnymi, należące do osób fizycznych, użytkowane w sposób ciągły i uznane przez państwo, ale nie grunty przydzielone przez państwo na czas określony lub dzierżawione.
Grunt przeznaczony pod budowę siedziby agencji, określony w ust. 1 art. 199 niniejszej ustawy; grunt przeznaczony pod budowę obiektów użyteczności publicznej, określony w ust. 2 art. 199 niniejszej ustawy.
Grunt przeznaczony na obronę narodową i bezpieczeństwo.
Kraina wiary.
Grunty religijne określone w art. 213 ust. 2 niniejszej ustawy.
Grunt wykorzystywany do celów publicznych, niebędący celem prowadzenia działalności gospodarczej.
Grunty pod cmentarze, domy pogrzebowe, krematoria; grunty pod obiekty służące do przechowywania prochów.
Grunty określone w art. 173 ust. 3 i art. 174 ust. 2 (nabywca prawa do użytkowania gruntów użytkowanych trwale i trwale będzie mógł użytkować te grunty trwale i trwale).
Source: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
Komentarz (0)