Zrozumienie prawidłowych procedur rekultywacji gruntów i przedłużania praw użytkowania gruntów.

Obawa przed konfiskatą ziemi z powodu regulacji dotyczących rozszerzenia praw użytkowania gruntów.

Niedawno Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) miasta Ho Chi Minh wydał dokument dotyczący przedłużenia praw użytkowania gruntów. Użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć swoje prawa użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek o przedłużenie nie później niż 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntów.

Zgodnie z Dekretem 102, w przypadku gdy prawo użytkowania gruntu wygasa po 1 sierpnia, a właściwy organ nie cofnął go jeszcze, użytkownik gruntu ma 6 miesięcy od 1 sierpnia na dokończenie procedury odnowienia. Jeżeli użytkownik gruntu nie złoży wniosku o odnowienie w wyznaczonym terminie, prawo użytkowania gruntu nie zostanie odnowione, z wyjątkiem przypadków siły wyższej.

Jeżeli prawo użytkowania gruntu nie zostanie przedłużone, właściwy organ państwowy dokonuje rekultywacji gruntu zgodnie z przepisami.

W przypadku, gdy okres użytkowania gruntów upłynął, a właściwy organ państwowy nie dokonał jeszcze rekultywacji gruntów do dnia wejścia w życie niniejszego dekretu (1 sierpnia 2024 r.), użytkownik gruntu może przeprowadzić procedurę przedłużenia okresu użytkowania gruntów na okres 6 miesięcy (do 1 lutego 2025 r.). Po upływie tego okresu, jeśli użytkownik gruntu nie zakończy procedury przedłużenia, grunt zostanie zrekultywowany przez państwo.

Ta informacja wzbudziła zaniepokojenie wielu osób i skłoniła je do „pośpiechu” do urzędów rejestracji gruntów, aby dopełnić procedur. Obserwacje w oddziale Urzędu Rejestracji Gruntów w mieście Thu Duc w ostatnich dniach wskazują na nagły wzrost liczby osób składających wnioski.

Ludzie przychodzą do filii urzędu rejestracji gruntów w Thu Duc City w Ho Chi Minh City, aby dopełnić procedur związanych z gruntami, opłatami za użytkowanie gruntów i okresem ich użytkowania.

Ludzie przynieśli liczne dokumenty związane z ich własnością gruntów rolnych , aby odnowić prawa do użytkowania. Tłum zgromadził się w oddziale Urzędu Rejestracji Nieruchomości Miasta Thu Duc, zmuszając go do intensywnej pracy przy rozpatrywaniu wniosków i wyjaśnianiu sytuacji mieszkańcom.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin (The Informer ), pan Pham Tuan Tao (63 lata, mieszkaniec Dzielnicy 9, obecnie Thu Duc City, Ho Chi Minh City) powiedział, że po zobaczeniu informacji o wydaniu przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City nowego cennika gruntów, a także informacji o rekultywacji gruntów, jeśli nie zostanie ona odnowiona w określonym czasie, musiał pośpieszyć do oddziału Urzędu Rejestracji Gruntów w Thu Duc City, aby dopełnić niezbędnych procedur.

Wiele osób nie jest w pełni świadomych przepisów i informacji, w związku z czym pracownicy urzędów rejestracji gruntów muszą udzielać im bardziej szczegółowych porad.

Czy zrozumienie terenu jest kluczem do jego prawidłowego użytkowania?

W rozmowie z Nguoi Dua Tin (The Informer) , pan Nguyen Viet Hung, prezes spółki akcyjnej Lien Minh Khu Tay, powiedział: „Ustawa o gruntach oficjalnie weszła w życie, więc informacje o gruntach i mieszkaniach, a także o sektorze nieruchomości, są zawsze przedmiotem zainteresowania mieszkańców. Zwłaszcza w Ho Chi Minh City, gdzie rynek nieruchomości i gospodarka są bardzo rozwinięte, wszelkie działania władz będą miały znaczący wpływ na psychikę ludzi i rynek”.

„W związku z wydaniem przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh dokumentu rozszerzającego prawa do użytkowania gruntów i dostarczającego informacji na temat rekultywacji gruntów, wiele osób wciąż ma wątpliwości i obawy. Jednak, według moich badań, te wytyczne Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska dotyczą wyłącznie organizacji, gospodarstw domowych i osób fizycznych, które obecnie użytkują grunty pochodzące z umów dzierżawy gruntów zawartych z państwem lub grunty przydzielone z opłatami za użytkowanie gruntów, na przykład właścicieli firm realizujących projekty na gruntach w celach produkcyjnych i biznesowych”.

„W przypadku gospodarstw domowych lub osób fizycznych, po upływie okresu użytkowania gruntu, zostanie on automatycznie odnowiony, bez konieczności przechodzenia przez procedury odnawiania, jak w przypadku starego prawa. Dlatego ludzie muszą być świadomi tych informacji, jasno je rozumieć lub zasięgnąć porady prawnej, zanim pośpieszą się z dopełnieniem procedur związanych z gruntem, gdy nie jest to w rzeczywistości konieczne” – dodał pan Hung.

Osoby będące właścicielami dzierżawionych gruntów lub gruntów rolnych powinny zapoznać się z przepisami i wytycznymi Prawa gruntowego, aby nie musieć spieszyć się z wypełnianiem dokumentów, gdy nie jest to konieczne.

Dzieląc się informacjami na temat przepisów, praw i procedur odnawiania praw użytkowania gruntów, prawnik Le Van Hoan z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City powiedział:   Zgodnie z punktem a, ust. 1, art. 172 ustawy o gruntach z 2024 r. termin przydziału gruntów i uznania praw do użytkowania gruntów rolnych dla osób fizycznych bezpośrednio zajmujących się produkcją rolną, wykorzystujących grunty pod uprawy jednoroczne, akwakulturę, produkcję soli, uprawy wieloletnie i lasy produkcyjne w określonych granicach wynosi 50 lat.

Po upływie terminu użytkowania gruntu, grunt może być ponownie użytkowany przez okres określony w niniejszym punkcie bez konieczności przeprowadzania procedury odnowienia.

Prawnik Le Van Hoan, Izba Adwokacka miasta Ho Chi Minh.

Pozostałe rodzaje gruntów obejmują: dzierżawione grunty rolne, grunty przydzielone na czas określony, grunty dzierżawione pod projekty inwestycyjne oraz grunty dzierżawione pod budowę siedzib zagranicznych organizacji o funkcjach dyplomatycznych , z okresem użytkowania wynoszącym od 50 do 99 lat, zgodnie z art. 172 ustawy o gruntach.

Przedłużanie i cofanie praw użytkowania gruntów regulowane jest przepisami i wiąże się z wieloma różnymi przypadkami. Dlatego należy być świadomym tych informacji, aby uniknąć nieporozumień.

„W szczególności w przypadku pozostałych rodzajów gruntów określonych w punktach b, c i d ust. 1 artykułu 172 (w tym dzierżawionych gruntów rolnych, gruntów przeznaczonych na czas określony, gruntów dzierżawionych na cele inwestycyjne, gruntów dzierżawionych na budowę siedzib zagranicznych organizacji o funkcjach dyplomatycznych) użytkownik gruntu ma prawo do jego użytkowania przez określony czas”.

Po upływie okresu użytkowania gruntów, użytkownicy gruntów, którzy chcą to zrobić, mogą ubiegać się o rozpatrzenie wniosku o przedłużenie. Przedłużenie użytkowania gruntów następuje w ostatnim roku okresu użytkowania gruntów. Alternatywnie, użytkownicy gruntów, którzy chcą przedłużyć okres użytkowania gruntów, muszą złożyć wniosek o przedłużenie nie później niż 6 miesięcy przed upływem okresu użytkowania gruntów. Jeśli użytkownik gruntów nie złoży wniosku w terminie, użytkowanie gruntów nie zostanie przedłużone, z wyjątkiem przypadków siły wyższej – powiedział prawnik Le Van Hoan.

Długoterminowa stabilna seria użytkowania gruntów

Zgodnie z artykułem 171 Ustawy o gruntach z 2024 r. do rodzajów gruntów o długoterminowym użytkowaniu zalicza się: grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.

Grunty rolne użytkowane przez społeczność lokalną reguluje art. 178 ust. 4 niniejszej ustawy.

Grunty leśne o specjalnym przeznaczeniu, grunty leśne ochronne, grunty leśne produkcyjne zarządzane przez organizacje.

Grunty komercyjne, grunty usługowe i grunty produkcyjne niebędące użytkami rolnymi, użytkowane w sposób ciągły przez osoby fizyczne i uznane przez państwo, z wyłączeniem gruntów przydzielonych lub wydzierżawionych przez państwo na ograniczony okres.

Grunty przeznaczone pod budowę siedzib agencji reguluje ust. 1 art. 199 niniejszej ustawy; grunty przeznaczone pod budowę obiektów użyteczności publicznej jednostek użyteczności publicznej reguluje ust. 2 art. 199 niniejszej ustawy.

Grunt przeznaczony na cele obronności i bezpieczeństwa państwa.

Ziemia o znaczeniu religijnym.

Kwestie związane z gruntami przeznaczonymi pod działalność religijną reguluje artykuł 213 ust. 2 niniejszej ustawy.

Grunty wykorzystywane na cele publiczne nie są przeznaczone do użytku komercyjnego.

Tereny cmentarzy, domy pogrzebowe, krematoria; tereny pod obiekty służące do przechowywania prochów.

Grunty określone w art. 173 ust. 3 i art. 174 ust. 2 (osoba otrzymująca przeniesienie prawa użytkowania gruntów o charakterze użytkowanym w sposób trwały i długotrwały jest uprawniona do trwałego i długotrwałego użytkowania gruntów).

Source: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm