HoREA proponuje wiele rozwiązań w zakresie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych

Rozpoznawanie inwestorów projektu poprzez umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu

Niedawno Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) przesłało Premierowi i Ministerstwu Budownictwa dokument z uwagami do projektu Dekretu w sprawie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych (projekt Dekretu).

W tym przypadku konieczne jest dodanie zapisu „uznawanie inwestorów projektu poprzez umowy o przeniesieniu prawa użytkowania gruntu w celu realizacji projektu”, wówczas inwestor zostanie zatwierdzony do polityki inwestycyjnej zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym.

Według przewodniczącego HoREA, pana Le Hoang Chau, artykuł 15 projektu dekretu stanowi jedynie o „wyborze inwestorów projektu za pośrednictwem umów o otrzymaniu przeniesienia praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu”, ale nie przewiduje uznania inwestorów projektu za pośrednictwem umów o otrzymaniu przeniesienia praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu dla inwestorów, „którzy zakupili lub otrzymali przeniesienie wszystkich mieszkań i innych powierzchni w budynku mieszkalnym związanych z prawami do użytkowania gruntów w celu budowy budynku mieszkalnego”, dlatego też należy to dodać do artykułu 15 projektu dekretu.

Pan Chau przytoczył przykład, w którym firma P zgodziła się odkupić wszystkie 52 apartamenty w starym, czteropiętrowym budynku mieszkalnym przy ulicy Cach Mang Thang Tam 239 w dzielnicy 3 w Ho Chi Minh City. Następnie firma P zburzyła budynek mieszkalny, aby zrealizować projekt inwestycyjny polegający na budowie i sprzedaży nieruchomości oraz luksusowych mieszkań komercyjnych w tej lokalizacji.

Według pana Chau, w tym przypadku konieczne jest dodanie zapisu „o uznaniu inwestora projektu poprzez umowę przeniesienia praw do użytkowania gruntu w celu realizacji projektu”, dzięki czemu inwestor zostanie zatwierdzony do realizacji polityki inwestycyjnej zgodnie z przepisami ustawy o mieszkalnictwie.

W związku z tym HoREA proponuje dodanie punktu 6 (nowego) do artykułu 15 projektu dekretu, który stanowi: „W przypadku gdy inwestor nabył lub otrzymał przeniesienie całego mieszkania lub innej powierzchni w budynku wielorodzinnym związanej z prawem do użytkowania gruntu w celu budowy budynku wielorodzinnego w celu realizacji projektu inwestycyjnego w zakresie nieruchomości i mieszkalnictwa zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, planem budowlanym, planem urbanistycznym, programami rozwoju budownictwa mieszkaniowego i planami miejscowości, politykę inwestycyjną dotyczącą projektu inwestycyjnego polegającego na remoncie i przebudowie budynku wielorodzinnego zatwierdza się zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego”.

Ponadto, HoREA zaproponowała również zmianę i uzupełnienie klauzuli 2, artykułu 6 projektu dekretu, określającego czas na zebranie opinii od właścicieli, użytkowników budynków mieszkalnych oraz właściwych organów i organizacji na temat treści planu remontu i przebudowy budynków mieszkalnych. Powinien on wynosić 50 dni roboczych, co jest bardziej rozsądne, ponieważ regulacja dotycząca 30 dni, wliczając niedziele i święta, nie zapewnia wystarczającego czasu na zebranie opinii przez właściwe organy państwowe.

Ponadto, w odniesieniu do czasu pracy, HoREA zaproponowała zmianę i uzupełnienie ust. 3 art. 16 projektu dekretu, gdyż zapis „Termin składania wniosków o rejestrację jako inwestor, o którym mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, wynosi 30 dni” jest nieuzasadniony, natomiast powinien wynosić 35 dni roboczych, aby mieć wystarczająco dużo czasu na zapoznanie się z wnioskiem i podjęcie decyzji o udziale w projekcie renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

Propozycja dla nabywców domów w ramach projektów renowacji starych mieszkań, aby pożyczyć z pakietu 125 000 miliardów VND

Warto zaznaczyć, że w kwestii kredytu HoREA zaproponowała dodanie do projektu dekretu artykułu 27b regulującego preferencyjną politykę kredytową zgodnie z przepisami ustawy o kredycie.

Według oceny pana Chau, pakiet kredytowy o wartości 125 miliardów VND jest odpowiedni dla inwestorów i nabywców mieszkań na projekty renowacji i przebudowy, którzy zaciągają pożyczki przy bardzo wysokim oprocentowaniu, wynoszącym około 10% rocznie.

Według pana Chau, do tej pory Bank Państwowy nie wydał okólnika szczegółowo określającego i regulującego wdrażanie preferencyjnych polityk kredytowych dla inwestorów i nabywców domów w projektach renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych zgodnie z powyższymi przepisami, lecz wdrożył jedynie program pożyczkowy na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze, renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych zgodnie z uchwałą 33/NQ-CP zgodnie z oficjalnym komunikatem nr 2380/NHNN-TD z dnia 1 kwietnia 2023 r., powszechnie znanym jako pakiet kredytowy o wartości 125 000 miliardów VND.

W ramach tego pakietu kredytowego inwestorzy i nabywcy mieszkań, realizujący projekty remontu i przebudowy, mogą zaciągać pożyczki po oprocentowaniu niższym o 1,5–2% od standardowego oprocentowania kredytów komercyjnych, a oprocentowanie to jest dostosowywane co 6 miesięcy; inwestorzy realizujący projekty remontu i przebudowy mieszkań mogą zaciągać pożyczki preferencyjnie na okres 3 lat, natomiast nabywcy mieszkań realizujący projekty remontu i przebudowy mogą zaciągać pożyczki preferencyjnie na okres 5 lat, po czym muszą pożyczać pieniądze po uzgodnionej, „zmiennej” stopie procentowej.

Według oceny pana Chau, pakiet kredytowy o wartości 125 miliardów VND jest odpowiedni dla inwestorów i nabywców mieszkań na projekty renowacji i przebudowy, którzy zaciągają pożyczki przy bardzo wysokim oprocentowaniu, wynoszącym około 10% rocznie.

Jednak obecnie, z powodu „problemów prawnych”, nie ma (nowych) projektów renowacji i przebudowy mieszkań lub wiele projektów nie może zostać zrealizowanych, co prowadzi do braku produktów mieszkaniowych w ramach (nowych) projektów renowacji i przebudowy mieszkań. Do tej pory żaden inwestor ani nabywca nieruchomości w ramach projektu renowacji i przebudowy mieszkań nie był w stanie zaciągnąć pożyczki z pakietu kredytowego o wartości 125 000 miliardów VND.

W związku z tym, jeśli Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego i Zgromadzenie Narodowe mogą zorganizować średnioterminowy kapitał budżetowy państwa w celu wdrożenia preferencyjnej polityki kredytowej dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, zgodnie z punktem d, ust. 1, art. 63 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Bank Państwowy będzie dysponował kapitałem budżetowym na wsparcie refinansowania i rekompensaty odsetek dla instytucji kredytowych wdrażających tę preferencyjną politykę kredytową.

„Wzywa się Bank Państwowy do ustalenia, że ​​inwestorzy i nabywcy mieszkań w projektach renowacji i przebudowy mogą pożyczyć pakiet kredytowy w wysokości 125 000 miliardów VND na okres maksymalnie 5 lat ze stałą stopą procentową, niższą o 1,5-2% od standardowej stopy procentowej kredytów komercyjnych” – zaproponował pan Chau.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-nhieu-giai-phap-de-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-a658452.html