Khanh Hoa wyjaśnia nagły wzrost cen gruntów dla 86 przedsiębiorstw

Projekt Tropicana firmy Tropical Company Limited w starym hotelu Hai Yen przy ulicy Tran Phu w mieście Nha Trang musiał zostać przerwany z powodu nagłego wzrostu cen gruntów, a prośba właściciela projektu nie została spełniona - Zdjęcie: PHAN SONG NGAN

W związku z nagłym wzrostem cen gruntów, o którym poinformował portal Tuoi Tre Online , Inspektorat Ministerstwa Finansów przekazał petycje 7 przedsiębiorstw z miasta Nha Trang i zwrócił się do Ludowego Komitetu Prowincji Khanh Hoa z prośbą o rozpatrzenie sprawy.

Przedsiębiorcy twierdzą, że decyzja prowincji w sprawie cen gruntów jest sprzeczna z przepisami rządowymi.

Zgodnie ze skargą powyższych 7 przedsiębiorstw, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa wydał decyzję regulującą współczynnik korekty ceny gruntów (współczynnik K) w 2021 r., co nie jest zgodne z przepisami prawnymi zawartymi w Dekrecie Rządowym nr 123/2017/ND-CP w sprawie pobierania opłat za użytkowanie gruntów, pobierania czynszów gruntowych i pobierania czynszów za powierzchnię wód.

Zgodnie z tym przepisem „co roku prowincjonalny Komitet Ludowy ustala współczynnik korekty ceny gruntu, który ma być stosowany w przypadkach określonych w niniejszym Dekrecie”. Jednocześnie „współczynnik korekty ceny gruntu wydany przez prowincjonalny Komitet Ludowy stosuje się od 1 stycznia każdego roku”.

Zgodnie z dekretem, współczynnik korekty ceny gruntu musi być wydawany corocznie w celu ustalenia jednostkowej ceny dzierżawy gruntu, na potrzeby płacenia rocznego czynszu dzierżawnego zgodnie z konkretnymi przypadkami określonymi w tym dekrecie.

Jednakże decyzja Ludowego Komitetu prowincji Khanh Hoa regulująca współczynnik korekty cen gruntów w 2021 r. (wydana 31 grudnia 2020 r.) wejdzie w życie dopiero 10 stycznia 2021 r., a więc 10 dni później niż postanowienia ww. dekretu.

W rezultacie, zaledwie dzień przed wydaniem wyżej wymienionej decyzji przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, 30 grudnia 2020 r., Departament Podatkowy Prowincji Khanh Hoa wydał zawiadomienie o rocznych cenach dzierżawy gruntów dla wielu przedsiębiorstw i zastosował współczynnik korekcyjny ceny gruntu wydany w 2018 r. (K = 4-krotność) do obliczenia czynszu dzierżawnego gruntów za cały 5-letni cykl (2020–2024) dla wyżej wymienionych przedsiębiorstw i inwestorów.

Ponieważ współczynnik zastosowany przez Urząd Skarbowy jest prawie dwukrotnie wyższy od współczynnika korekty ceny gruntu w 2021 r. (K = 2,4-krotność), roczny czynsz dzierżawny wielu przedsiębiorstw i inwestorów drastycznie wzrósł, na co złożyli skargę.

Prowincja przyznaje się do przyczyny opóźnienia w wydaniu przepisów, ale nie widzi żadnej „korekty”

Według raportu prowincji Khanh Hoa przesłanego do Ministerstwa Finansów, poszkodowanych zostało 86 jednostek i przedsiębiorstw wynajmujących 193 działki i płacących roczny czynsz dzierżawny. Opłaty za dzierżawę gruntów wzrosły nagle, a wiele przedsiębiorstw złożyło wnioski o ponowne rozpatrzenie sprawy.

Prowincjonalny Komitet Ludowy Khanh Hoa wyjaśnił, że decyzja w sprawie współczynnika korekty ceny gruntów w 2021 r., wydana przez prowincję 31 grudnia 2020 r., weszła w życie 10 dni później, ponieważ Ustawa o ogłaszaniu dokumentów prawnych stanowi, że data wejścia w życie „nie może być wcześniejsza niż 10 dni od daty podpisania i ogłoszenia” i „nie może być przewidziana jako retroaktywna”.

Władze prowincji Khanh Hoa poinformowały, że wydanie decyzji w sprawie współczynników korekty cen gruntów w prowincji zostało opóźnione i przerwane ze względu na wpływ epidemii COVID-19.

Oprócz 10-dniowego opóźnienia w wydaniu decyzji o współczynniku waloryzacji cen gruntów na 2021 r., województwo w 2019 r. również nie wydało decyzji o współczynniku waloryzacji cen gruntów na 2020 r.

Tymczasem Dekret Rządowy 123/2017/ND-CP stanowi: „Jeżeli w chwili ustalania ceny dzierżawy gruntu lub jej korygowania prowincjonalny Komitet Ludowy nie wydał jeszcze współczynnika korygującego cenę gruntu zgodnie z przepisami, w celu ustalenia kwoty dzierżawy gruntu należnej” dzierżawcy gruntu stosuje się współczynnik korygujący cenę gruntu wydany w roku poprzednim.

Jednak zgodnie z ogłoszeniem dotyczącym rocznego czynszu dzierżawnego dla przedsiębiorstw w 2020 r., Urząd Skarbowy Prowincji Khanh Hoa „nie zastosował współczynnika korekty ceny gruntu wydanego w roku poprzednim” (ponieważ prowincja nie wydała go w 2019 r.), lecz zastosował współczynnik korekty ceny gruntu wydany 2 lata wcześniej (w 2018 r., przy czym K = 4-krotnie zgodnie ze starą listą cen gruntów), aby pomnożyć go przez cenę z nowej listy cen gruntów (wyższej, stosowanej w latach 2020–2024).

Ponadto, gdy decyzja Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w sprawie współczynnika ceny gruntów w 2021 r. (K = 2,4-krotność) weszła w życie z dniem 10 stycznia 2021 r., Prowincjonalny Urząd Podatkowy nie skorygował ani nie zastosował powyższego współczynnika do ponownego obliczenia czynszu dzierżawnego gruntów (od 2021 r. do 2024 r.) dla przedsiębiorstw.

Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa przyznał przed Ministerstwem Finansów, że „konkretna cena gruntu ustalona powyższą metodą jest niewłaściwa, powoduje wzrost konkretnej ceny gruntu... w efekcie czego czynsze dzierżawne przedsiębiorstw dramatycznie wzrosły”.

Jednak do tej pory poszkodowane przedsiębiorstwa i inwestorzy nadal skarżą się, że prowincja Khanh Hoa nie „naprawiła błędu” i nie przeliczyła czynszów gruntowych zgodnie z obowiązującymi ich przepisami prawnymi.

Source: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm