Drzwi wąskie do segmentu willi i domu szeregowego w części południowej

Tylko 10% dostępnych willi i domów szeregowych ma cenę poniżej 10 miliardów VND

Niedawno DKRA Joint Stock Company (Grupa DKRA, grupa świadcząca usługi w zakresie nieruchomości) opublikowała raport na temat segmentu nieruchomości obejmujących wille i domy szeregowe w Ho Chi Minh City i okolicach.

Według badań DKRA, pierwotna podaż domów szeregowych i willi obecnie nieznacznie spada, o 8% w porównaniu z poprzednim miesiącem, w którym Ho Chi Minh City i okolice odpowiadają za ponad 75% całkowitej pierwotnej podaży na rynku. W ubiegłym miesiącu na rynku pojawiło się około 4466 lokali z 88 projektów.

Ofertę willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City tworzy obszar Thu Duc City (Ho Chi Minh City).

Ogólnie rzecz biorąc, popyt na projekty willi i domów szeregowych ze strony inwestorów i mieszkańców jest nadal uważany za niski (konsumpcja osiągnęła zaledwie 5%), a całkowita podaż pierwotnego rynku spadła o 48% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności obszar graniczący z Ho Chi Minh City odpowiada za ponad 50% pierwotnego zużycia na tym rynku.

Segment willi i domów szeregowych o wartości powyżej 10 miliardów VND jest obecnie przedmiotem selekcji w transakcjach. Jednak transakcje dotyczą głównie grupy produktów o cenach poniżej 10 miliardów VND/jednostka, realizowanych przez renomowanych inwestorów, co gwarantuje legalność i postęp prac budowlanych.

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor Inwestycyjny DKRA Group, skomentował: „Segment willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City charakteryzuje się obecnie dość wysokimi cenami sprzedaży ze względu na ograniczoną podaż, a projekty transakcyjne pochodzą głównie z obszarów o wysokich cenach. To powoduje, że inwestorzy szukają nieruchomości o wartości poniżej 10 miliardów dolarów do obrotu”.

Według badań DKRA, obecna cena sprzedaży i powierzchnia użytkowa w segmencie willi i domów szeregowych nadal pozostają w trendzie bocznym w porównaniu z początkiem roku. Inwestorzy powszechnie stosują politykę stymulacji rynku, wsparcie przepływów pieniężnych itp. w celu zwiększenia płynności.

Wcześniejsze dane Savills Vietnam Co., Ltd. (jednostki zajmującej się badaniami rynku nieruchomości) wykazały, że segment domów szeregowych i willi nie odnotował jeszcze wzrostu podaży nowych nieruchomości z powodu niedoboru gruntów. Ponadto segment ten boryka się z wieloma trudnościami wynikającymi ze skomplikowanych procedur prawnych i ostrożnej postawy inwestorów.

Tereny willowe w Ho Chi Minh City, położone tuż przy rzece Sajgon, wyceniane na setki miliardów VND za jednostkę.

Podaż pierwotna spadła o 12% kwartał do kwartału i 33% rok do roku do 668 sztuk, ze względu na ograniczoną podaż nowych produktów i absorpcję zapasów. Dominowały produkty z wyższej półki, których ceny przekraczały 30 miliardów VND, stanowiąc ponad 77% podaży pierwotnej.

Jeśli chodzi o transakcje, dane Savills Vietnam pokazują, że rynek ten stoi przed wieloma wyzwaniami, ponieważ w drugim kwartale odnotowano zaledwie 72 transakcje, co oznacza spadek o 36% w porównaniu z poprzednim kwartałem i rokiem. Od 2019 roku liczba transakcji w tym segmencie stale spada.

Koszt ukończenia legalnego projektu budowy willi i domu szeregowego wynosi mniej niż 10 miliardów VND.

Według prognoz Savills, w ostatnich miesiącach roku na rynku nieruchomości spodziewanych jest ponad 880 domów szeregowych i willi, pochodzących głównie z kolejnych faz istniejących projektów.

Produkty o cenie powyżej 20 miliardów VND będą stanowić 80% przyszłej podaży. Oczekuje się, że do 2026 roku przyszła podaż osiągnie 4663 jednostki, głównie w dawnej Dzielnicy 2 (obecnie Thu Duc City), Binh Chanh i Nha Be. Przewiduje się, że do 2026 roku w Ho Chi Minh City nie będzie już produktów niskobudżetowych w cenie poniżej 5 miliardów VND, a jedynie 10% pierwotnej podaży będzie miało cenę poniżej 10 miliardów VND.

Zmiany w prawie nieruchomości mają większy lub mniejszy wpływ na rynek.

Segment willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City i okolicach, takich jak Binh Duong i Dong Nai, zawsze przyciąga uwagę inwestorów, którzy wydają pieniądze na zakup, gdy tylko nadarzy się okazja. Powodem są długoterminowe zyski, jakie przynosi ten segment. Ponieważ rynek wciąż boryka się z wieloma trudnościami, inwestorzy aktywnie „polują” na tanie wille i domy szeregowe.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Quoc Truc (inwestor) powiedział, że obecnie, będąc w Ho Chi Minh City, bardzo trudno jest znaleźć projekt lub drugi dom szeregowy, ponieważ nie ma tu niskich cen. Większość nowych projektów, ze standardowymi dokumentami prawnymi i ukończonych, sprzedaje się za ponad 10 miliardów VND/jednostkę, w zależności od obszaru.

Zwłaszcza w obszarach z projektami takimi jak Thu Duc City, inwestorzy sprzedają mieszkania za 15-25 miliardów VND. To jedna z dość wysokich cen dla inwestorów i jest dostępna zazwyczaj tylko dla osób o dużym potencjale ekonomicznym .

„Obecnie jednak inwestorzy szukają domów szeregowych i willi poniżej 10 miliardów VND, po prostu dlatego, że ceny są niskie. Jednocześnie, dzięki temu zakresowi finansowemu, transakcje są płynne, zwłaszcza w przypadku kupna i sprzedaży z dokumentami notarialnymi, przekazanie jest łatwiejsze, a kupujący są również bardziej bezpieczni” – powiedział pan Truc.

Inwestorzy dowiadują się o projekcie przed zainwestowaniem.

Tymczasem pan Nguyen Duc Luan (pośrednik w obrocie nieruchomościami) powiedział, że kupowanie i sprzedawanie willi i domów szeregowych w okresie od początku roku jest trudniejsze, ponieważ projekty sprzedają się głównie za dziesiątki miliardów dongów. „Jednak ostatnio udało mi się sfinalizować transakcję zakupu domu szeregowego w dzielnicy Hiep Binh Chanh w mieście Thu Duc za ponad 9 miliardów dongów. To dom projektowy, ale właściciel obniżył cenę, ponieważ potrzebował finansowania. Dlatego, gdy został wystawiony na sprzedaż, pojawiło się wielu chętnych do zakupu i od razu przystąpiło do procedury” – ujawnił pan Luan.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Viet Hung, prezes Western Alliance Joint Stock Company, skomentował: „Obecnie wille i domy szeregowe poniżej 10 miliardów VND z pewnością będą przedmiotem transakcji i przyciągną inwestorów. Po pierwsze, cena jest niska i podlega negocjacji. Po drugie, dzięki temu segmentowi finansowemu kupno i sprzedaż będą łatwiejsze, co pozwoli uniknąć konieczności zbyt długiego zamrażania kapitału”.

Pan Nguyen Viet Hung, prezes Western Alliance Joint Stock Company.

„Od 1 sierpnia weszły w życie Ustawa o gruntach i Ustawa o obrocie nieruchomościami, a szczególnie fakt, że Ho Chi Minh City opublikowało projekt tabeli korygującej ceny gruntów w całym mieście. Informacja ta wpłynęła w mniejszym lub większym stopniu na rynek nieruchomości. W przyszłości ceny nieruchomości z pełną dokumentacją prawną mogą wzrosnąć. Dlatego obecnie inwestorzy są skłonni wydawać pieniądze na zakup tanich willi i domów szeregowych z pełną dokumentacją prawną, czekając na kolejne wahania na rynku” – powiedział pan Hung.

Według pana Hunga, obecnie wciąż istnieją wille i domy szeregowe w cenie poniżej 5 miliardów VND, ale występują one głównie w obszarach takich jak Long An i Binh Duong, a czas podróży jest bardzo długi. Produkty te są odpowiednie dla inwestorów długoterminowych, z miejscem pracy w pobliżu projektu lub obszaru.

„To również jeden z potencjalnych produktów rynkowych, ponieważ podaż jest coraz mniejsza, inwestorzy powinni wybierać spośród wielu obszarów, rozsądnie dzielić środki, aby osiągnąć zysk lub korzystać z produktu zgodnie ze swoimi potrzebami” – powiedział pan Hung.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm