Propozycja dostosowania metody obliczania opłat za użytkowanie gruntów i digitalizacji wydawania różowych ksiąg

Jak podaje Instytut Ekonomiki Zasobów Naturalnych i Środowiska, aby ludziom było wygodniej, a państwu lepiej systematyczne gospodarowanie gruntami, wskazane jest ukierunkowanie transformacji cyfrowej poprzez identyfikację działek i map zintegrowanych z numerem dowodu osobistego właściciela.

Pomaga to państwowej agencji zarządzającej nieruchomościami zarządzać planowaniem, budową i pobierać podatek od nieruchomości przy przenoszeniu własności, a nawet unikać fałszowania certyfikatów użytkowania gruntów. Niniejsza propozycja jest zgodna z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r. w sprawie krajowego systemu informacji o gruntach.

Ziemia w dzielnicy Binh Chanh w mieście Ho Chi Minh. Zdjęcie: Hoang Hung

Ponadto Instytut Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiska zaproponował dostosowanie szeregu przepisów Dekretu Rządowego nr 103/2024 w sprawie regulacji opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych.

W szczególności w trakcie opracowywania Dekretu 103/2024 Ministerstwo Finansów zwróciło się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi) z prośbą o dostarczenie danych potrzebnych do sporządzenia projektu, aby nie spowodować nagłego wzrostu opłat za użytkowanie gruntów w poszczególnych miejscowościach.

Jednakże, naliczanie opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, o których mowa w artykule 8 Dekretu 103/2024, wzrosło kilkadziesiąt razy w porównaniu z okresem sprzed wejścia w życie Ustawy o gruntach. Obecnie bardzo niewiele osób w całym kraju przeprowadza procedury zmiany przeznaczenia gruntów na mieszkaniowe, ponieważ opłata za użytkowanie gruntów jest zbyt wysoka – w niektórych miejscowościach jest ona prawie 20 razy wyższa niż w Ustawie o gruntach z 2013 roku.

Praktyczne doświadczenie badawcze pokazuje, że w procesie redagowania artykułu 8 Dekretu 103/2024 zapomniano o obliczeniu mnożnika procentowego (%), czyli naukowym obliczeniu współczynnika „K” lub współczynnika „K...n”, co prowadzi do niespójności między artykułem 8 a artykułem 9 Dekretu 103/2024.

W związku z tym Instytut Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiskowej zaleca, aby Rząd dokonał przeglądu i obiektywnej ponownej oceny istniejących konsekwencji wynikających z wpływu Dekretu 103/2024, takich jak brak możliwości pobrania środków na zmianę przeznaczenia gruntów w czwartym kwartale 2024 r. i pierwszym kwartale 2025 r.

Ma to również ogromny wpływ na dwucyfrowy wzrost gospodarczy kraju, wysiłki na rzecz rozwoju gospodarki prywatnej zgodnie z Uchwałą 68 oraz na rynek nieruchomości w kraju ze względu na wysokie ceny gruntów.

THANH HIEN

Source: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-tien-su-dung-dat-so-hoa-cap-so-hong-post796916.html