Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie ulegnie znacznemu obniżeniu.

W niektórych bankach obniżono oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych.

Chociaż cały system bankowy wielokrotnie obniżał oprocentowanie depozytów, oprocentowanie 12-miesięcznych lokat spadło obecnie poniżej 7% w skali roku. Niewiele instytucji oferuje nadal oprocentowanie powyżej 8% w skali roku.

Jednak ze względu na opóźnienie, stopy procentowe kredytów hipotecznych nie wykazały jeszcze wyraźnego trendu spadkowego. W sierpniu tego roku tylko kilku pionierskich kredytodawców znacząco obniżyło stopy procentowe.

Niedawno Wietnamski Publiczny Bank Handlowy (PVCombank) znalazł się na liście banków oferujących najwyższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, sięgające nawet 12% w skali roku. Jest to oprocentowanie obowiązujące w okresie preferencyjnym. Po tym okresie może ono wzrosnąć do ponad 15% w skali roku.

Choć nie jest to jeszcze powszechna tendencja, oprocentowanie kredytów hipotecznych w niektórych bankach zaczęło znacząco spadać. (Ilustracja)

Od sierpnia preferencyjne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w PVCombank zostało obniżone do zaledwie 9% w skali roku, co oznacza znaczącą redukcję, sięgającą nawet 3%. Niektóre obowiązujące warunki, takie jak maksymalny wskaźnik LTV (porównanie wartości nieruchomości) i maksymalny okres kredytowania, pozostają niezmienione i wynoszą odpowiednio 85% i 20 lat.

Hong Leong Bank jest również jednym z niewielu banków, które agresywnie obniżyły oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Od sierpnia oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w tym zagranicznym banku spadło do zaledwie 8,5% w skali roku, co stanowi spadek o 9,5% w porównaniu z ostatnimi latami.

Jednak niewielu klientów będzie mogło skorzystać z tego kredytu, ponieważ zasady te dotyczą wyłącznie zabezpieczeń w Ho Chi Minh City (z wyłączeniem Can Gio, Hoc Mon i Cu Chi), centrum Hanoi i Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An i Di An).

Od kilku miesięcy Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) znajduje się w czołówce banków oferujących najniższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. Jednak w sierpniu TPBank znacząco obniżył również swoje oprocentowanie z 7,8%/rok do zaledwie 6,8%/rok, co oznacza spadek o 1%/rok.

TPBank oferuje kredyty o maksymalnym okresie spłaty do 30 lat i limicie kredytowym do 90% wartości aktywów.

Wiele miejsc oferuje oprocentowanie przekraczające 10% w skali roku.

Chociaż niektórzy pionierzy w dziedzinie kredytów hipotecznych znacząco obniżyli oprocentowanie kredytów, oferując znaczne zniżki, wielu z nich nadal pobiera odsetki przekraczające 10% w skali roku.

Przez długi czas HSBC Bank oferował najwyższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, sięgające 11,5% w skali roku. Do sierpnia 2023 roku ta wysoka stopa nie uległa znaczącej zmianie.

Global Petroleum Bank (GPBank) również utrzymuje wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 11,3% rocznie. Tuż za nim plasują się An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) z oprocentowaniem 11,2% rocznie, Asia Commercial Bank (ACB) z oprocentowaniem 11% rocznie, Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) z oprocentowaniem 10,8% rocznie, Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) z oprocentowaniem 10,5% rocznie.

Należy jednak pamiętać, że są to tylko dane orientacyjne, ponieważ wysokość stopy procentowej będzie się znacznie różnić w zależności od konkretnej umowy i oceny kredytowej klienta.

Ściśle kontroluj ryzyko kredytowe związane z nieruchomościami.

Chociaż banki nadal agresywnie inwestują kapitał w nieruchomości, kredyty na rynku nieruchomości pozostają pod ścisłą kontrolą.

Przemawiając na konferencji na temat sytuacji i rozwiązywania trudności na rynku nieruchomości, która odbyła się po południu 3 sierpnia, zastępca prezesa Banku Państwowego Wietnamu, Dao Minh Tu, stwierdził, że w ostatnim czasie Bank Państwowy proaktywnie i szybko dostosowywał politykę, wydawał i wdrażał kompleksowe i optymalne narzędzia i rozwiązania, aby ułatwić dostęp do kredytów dla osób fizycznych i przedsiębiorstw, przyczyniając się do rozwiązywania trudności i promowania bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Wicegubernator Dao Minh Tu nie ogłosił konkretnej obniżki stóp procentowych kredytów mieszkaniowych, ale przedstawił ogólny zarys sytuacji. Do tej pory średnia obniżka stóp procentowych w bankach komercyjnych wynosiła od 1,5% do 2%, w zależności od rodzaju kredytu. Wiele banków oferowało preferencyjne warunki kredytowania i zachęty.

Stanowisko Banku Państwowego Wietnamu polega na ścisłym przestrzeganiu wytycznych państwa i rządu, mając na celu wspieranie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości w sposób, który służy większości ludzi, zwłaszcza tym, którzy mają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, jednocześnie ograniczając spekulację, manipulację cenami i zysk.

Zastępca gubernatora potwierdził, że Bank Państwowy Wietnamu nadal uważnie monitoruje ryzyko kredytowe w sektorze nieruchomości, kontrolując koncentrację kredytów na kilku dużych klientach/grupach klientów, klientach powiązanych z głównymi udziałowcami i podmiotach powiązanych z udziałowcami instytucji kredytowych itd.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ruc-rich-giam-sau-post259117.html