Jest to jeden z przepisów Wspólnego Okólnika regulującego ustalanie marnotrawstwa, mający zastosowanie przy wszczynaniu postępowań, dochodzeń, ściganiu i procesach w sprawie przestępstw związanych z marnotrawstwem, zgodnie z postanowieniami Kodeksu karnego.
Zdaniem wielu przedsiębiorstw działających na rynku nieruchomości, ten wspólny okólnik reguluje zachowania organizacji, przedsiębiorstw i osób korzystających z gruntów, agencji zajmujących się przydziałem gruntów oraz jednostek nadzorujących użytkowanie gruntów.
Okólnik wyraźnie wskazuje siedem oznak naruszeń w zarządzaniu, użytkowaniu i użytkowaniu gruntów oraz innych zasobów, które mogą prowadzić do marnotrawstwa. Należą do nich: nieużytkowanie gruntów przez 12 kolejnych miesięcy od daty przekazania terenu lub opóźnienie w użytkowaniu gruntów o 24 miesiące w stosunku do harmonogramu określonego w projekcie inwestycyjnym. Przepis ten zrywa z „utrwaloną praktyką” długotrwałego milczenia właścicieli gruntów w odniesieniu do projektów, w których powolne jest wdrażanie i użytkowanie gruntów.
Prawnik Ha Hai, zastępca przewodniczącego Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City, stwierdził: „W rzeczywistości bardzo niewiele firm ma cofnięte pozwolenia na użytkowanie gruntów z powodu powolnej realizacji projektu. Zazwyczaj władze wystawiają jedynie kilka przypomnień, a nawet przedłużają czas realizacji. Wiele firm może również przedstawić obiektywne powody, aby wyjaśnić władzom lokalnym lub agencji przydzielającej grunty, dlaczego projekt musi zostać opóźniony. Jednak w związku z obowiązywaniem tego okólnika, firmom będzie trudno przedstawić takie wyjaśnienia”.
Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City, Wspólny Okólnik nr 11 wywarł zdrową presję – oprócz zmuszenia przedsiębiorstw do bardziej odpowiedzialnego gospodarowania przydzielonymi im gruntami, w zamian za to są one również chronione przez prawo w zakresie swoich uzasadnionych praw.
„Ponad 100 000 mieszkań nie otrzymało wcześniej certyfikatów własności. Powodem były opóźnienia w naliczaniu opłat za użytkowanie gruntów. Istnieje wiele powodów, na które ludzie próbują zrzucić winę. Ale teraz, dzięki Okólnikowi nr 11, wszystko musi być przejrzyste” – powiedział pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City.
W Ho Chi Minh City, według oficjalnych statystyk, setki projektów jest wstrzymanych, w tym wiele atrakcyjnych działek, które od lat stoją opuszczone. To nie tylko marnotrawstwo zasobów ziemi, ale także marnotrawienie możliwości rozwoju społeczno-gospodarczego .
Źródło: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
Komentarz (0)