Doskonała lokalizacja, kiedyś popularna.

Te najlepsze lokale użytkowe są obecnie odpowiednie wyłącznie dla firm, którym zależy na ekspansji i zwiększeniu rozpoznawalności marki.

Zamiast otwierać sklepy w najlepszych lokalizacjach w samym sercu Ho Chi Minh, właściciele firm coraz częściej przenoszą się do bocznych uliczek i obszarów podmiejskich, co skutkuje tym, że w centrum miasta stoi coraz więcej pustych lokali.

Jest coraz więcej wolnych miejsc.

Fala firm zwracających wynajęte lokale przy głównych ulicach, która rozpoczęła się pod koniec ubiegłego roku, nie wykazuje oznak spowolnienia. Według obserwacji reporterów gazety „Nguoi Lao Dong”, wzdłuż centralnych ulic Ho Chi Minh, takich jak Nguyen Thi Minh Khai (dzielnica 1, dzielnica 3), Ba Thang Hai (dzielnica 10), Nguyen Trai (dzielnica 5), ​​Phan Xich Long (dzielnica Phu Nhuan)… liczba lokali i domów szeregowych z tabliczkami „do wynajęcia” rośnie, mimo że po święcie Tet (Nowy Rok Księżycowy) niektórzy właściciele zgodzili się na obniżki cen, aby przyciągnąć najemców.

Najnowsze dane z Nha Tot pokazują, że ceny wynajmu nieruchomości handlowych zlokalizowanych przy ulicach w większości dzielnic Ho Chi Minh City znacznie spadły w porównaniu z sytuacją sprzed kilku miesięcy. Największe spadki odnotowały dzielnice 1 i Binh Thanh, ze średnim spadkiem o 20–32% w porównaniu z końcem 2024 roku.

Podczas gdy sklepy gorączkowo przenoszą się na ulice boczne, wiele magazynów i firm spedycyjnych rozszerza swoją działalność na najlepsze lokalizacje.

Ceny wynajmu w dzielnicy Binh Thanh spadły o 32%, z 39,5 mln VND miesięcznie (październik 2024 r.) do 26,8 mln VND miesięcznie (styczeń 2025 r.). W najlepszych lokalizacjach w dzielnicy 1 średnie ceny wynajmu spadły z 77 mln VND miesięcznie do 62 mln VND miesięcznie. W dalszej odległości, w dzielnicach Binh Tan i 7 również odnotowano spadki, wahające się od 7% do 18%.

Według źródeł biznesowych, fala firm powracających do najlepszych lokalizacji będzie się utrzymywać, ponieważ dostawcy przenoszą swoje firmy w boczne uliczki lub na przedmieścia, aby obniżyć koszty wynajmu. Ponadto, zmiana modeli biznesowych w kierunku platform internetowych sprawiła, że ​​firmy te są mniej zainteresowane nieruchomościami wartymi setki milionów dongów.

Jednak w obliczu powszechnego trendu powrotu firm do wynajmowanych lokali, firmy kurierskie, takie jak Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Ekonomiczna Dostawa), J&T Express itp., stale rozszerzają swoją działalność na atrakcyjne lokalizacje, akceptując czynsze sięgające setek milionów VND miesięcznie. Przedstawiciel firmy transportowej z Ho Chi Minh ujawnił, że głównym powodem, dla którego firmy akceptują drogie lokale przy ruchliwych ulicach, jest chęć potwierdzenia swojej pozycji, marki i reputacji, a także szybszej obsługi towarów w coraz bardziej zaciętej konkurencji w e-commerce.

Przeprowadzka w celu obniżenia kosztów.

Pan Nguyen Lien, właściciel sklepu odzieżowego Na.Store w Thu Duc City (Ho Chi Minh City), powiedział, że przeniósł swój sklep z witryny sklepowej do alejki ze względu na zmianę trendów zakupowych konsumentów ze sprzedaży stacjonarnej na internetową. Od czasu przeprowadzki do alejki jego miesięczne wydatki spadły o ponad połowę, z 20 milionów VND do 9-10 milionów VND.

„Czynsz w zaułkach jest o 50% tańszy niż w lokalach sklepowych, a powierzchnia jest 2-3 razy większa. To również trend w branży modowej. Prowadzenie biznesu na głównych ulicach niekoniecznie oferuje taką samą przewagę jak online. Jednak sprzedaż online również nie jest łatwa ze względu na silną konkurencję ze strony kluczowych liderów opinii (KOL) sprzedających za pośrednictwem marketingu afiliacyjnego i dziesiątek tysięcy innych sprzedawców online. Dlatego potrzebna jest dobrze zaplanowana strategia, w przeciwnym razie poniesiesz porażkę. Obecnie poszukuję lokalnych specjałów regionalnych do sprzedaży na platformach e-commerce, aby zwiększyć zyski” – powiedział pan Lien.

Ekspert ds. handlu detalicznego Nguyen Quang Thai zauważył, że w kontekście wciąż trudnej sytuacji gospodarczej , rozkwitu handlu elektronicznego i zmieniających się przyzwyczajeń konsumentów, najlepsze lokale użytkowe, w których czynsze sięgają setek milionów dongów, są obecnie odpowiednie jedynie dla przedsiębiorstw, którym zależy na ekspansji i zwiększeniu rozpoznawalności marki.

Tradycyjne sklepy oraz małe i średnie przedsiębiorstwa (MŚP) będą przenosić się do bocznych uliczek lub dalej od centrum miasta, aby oszczędzać, przeznaczając swój budżet na reklamę lub marketing w mediach społecznościowych. Dlatego fala powrotu do najlepszych lokalizacji z pewnością będzie kontynuowana.

Pan Thai przytoczył przykład wielu lokali gastronomicznych, które obecnie przenoszą się w boczne uliczki lub na przedmieścia Ho Chi Minh City, takie jak Thu Duc City, dzielnica Go Vap itp., aby zmniejszyć presję kosztów. „Branże takie jak moda, gastronomia czy biura świadczą jedynie usługi i nie są nadmiernie uzależnione od witryn sklepowych”.

„Jeśli produkt lub usługa są dobre i niedrogie, klienci przyjdą. Przejście na mniejsze uliczki odzwierciedla zmieniającą się gospodarkę, w której niemal wszystko można przenieść do internetu. Firmy, które chcą działać efektywnie, muszą integrować technologie, budować wielokanałowy, połączony ekosystem i dostosowywać się do nowych zachowań konsumentów, aby odnosić sukcesy, zamiast skupiać się tylko na wynajmie najlepszych lokalizacji za 200-300 milionów VND miesięcznie, a następnie zamykać działalność przed czasem” – powiedział Thai.

Startupy również zaczęły pojawiać się w zaułkach.

Według pana Nguyena Quanga Thaia, trend ten nie ogranicza się do sektora handlu detalicznego; usługi wynajmu biur również podążają za tym trendem. Start-upy oraz małe i średnie przedsiębiorstwa poszukują obecnie przestrzeni biurowych w zaułkach i bocznych uliczkach, oferujących niskie koszty, aby zoptymalizować swoje budżety, łącząc modele online i offline.

Źródło: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm