Osoby o niskich dochodach mają trudności z dostępem do mieszkań socjalnych

[reklama_1]

Obawy związane z ryzykiem utraty dochodów

Jak opowiada pani Nguyen Thi Hanh, pracownica parku przemysłowego Tan Tao (dzielnica Binh Tan, Ho Chi Minh City), niedawno, kiedy zorientowała się, że rząd skupia się na rozwoju budownictwa socjalnego, jej rodzina również zaczęła się zastanawiać nad posiadaniem własnego domu.

Jednak, biorąc pod uwagę dochody pary wynoszące około 18 milionów VND miesięcznie (bez nadgodzin), pani Hanh stwierdziła, że zaciągnięcie pożyczki na zakup mieszkania socjalnego będzie wiązało się z wieloma trudnościami. Według obliczeń, po odliczeniu kosztów utrzymania i czesnego syna, pani Hanh i jej mąż mogą zaoszczędzić maksymalnie 7 milionów VND miesięcznie.

„Jeśli w obu rodzinach nie ma problemów, praca jest stabilna i bez zmian, a rodzina nie jest narażona na ryzyko ani choroby, to mogę zaoszczędzić 7 milionów dolarów miesięcznie. Jeśli będę pracować po godzinach, kwota, którą mogę zaoszczędzić, może być większa. Ale początkowa kwota, którą ja i mój mąż możemy zaoszczędzić, jest niewielka. Jeśli pożyczymy do 80%, będziemy musieli spłacać wszystkie nasze oszczędności co miesiąc, jeśli kupimy dom wart około 1,2 miliarda dolarów, nawet jeśli otrzymamy preferencyjny pakiet kredytowy. Być może będziemy musieli nawet ograniczyć wydatki na utrzymanie, aby spłacić kredyt” – powiedziała pani Hanh.

Dlaczego wielu pracowników nie składa wniosków o zakup mieszkania socjalnego, mimo spełnienia warunków? Zdjęcie 1 — Wielu pracowników „boi się” ubiegać o mieszkania socjalne z obawy przed utratą pracy.

Ponadto pani Hanh jest zaniepokojona, ponieważ rynek pracy jest pełen ryzyka. Ostatnio wiele firm z branży odzieżowej, takich jak ta, w której pracuje, musiało ogłosić zwolnienia z powodu braku zamówień. Jeśli straci pracę, będąc zadłużona, będzie to poważnym obciążeniem dla jej rodziny.

To samo dotyczy pana Minh Thanga, pracownika biurowego w Hanoi . Pan Thang powiedział, że przy pensji wynoszącej zaledwie około 9 milionów VND miesięcznie i około 5 milionów VND dochodu z pracy na własny rachunek, naprawdę trudno jest kupić mieszkanie socjalne bez pomocy krewnych i rodziny. Ponieważ nadal jest singlem, pensja w wysokości 9 milionów VND wystarcza panu Thangowi na pokrycie kosztów utrzymania i czynszu.

Mając do dyspozycji zaledwie 3-4 miliony VND miesięcznie, w zależności od miesięcznych dochodów, bardzo trudno będzie spłacić pożyczkę sięgającą nawet 1 miliarda VND, zwłaszcza że niedawno otwarto na sprzedaż projekty budownictwa socjalnego, takie jak NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi).

„Koszty życia rosną z dnia na dzień, a pensje również rosną, ale nie nadążają. Dlatego nigdy nie myślałem o kupnie własnego domu. Nie wspominając już o tym, że tanie mieszkania, takie jak mieszkania socjalne, są teraz bardzo drogie” – powiedział Thang.

Nawet bez myślenia o tym, jak wygrać na loterii, wielu pracowników z pensjami kwalifikującymi do mieszkań socjalnych zawsze ma wiele zmartwień na myśl o konieczności zaciągnięcia dużego długu na zakup domu. Niektórzy twierdzą, że jeśli dynamiczny rozwój projektów mieszkań socjalnych może obniżyć ceny mieszkań, a jednocześnie preferencyjne warunki kredytowania z lepszym oprocentowaniem i dłuższymi okresami spłaty, dzięki którym miesięczna rata nie będzie zbyt wysoka, wielu pracowników będzie mogło łatwo skorzystać z tych projektów.

Jednak obecnie, mimo planów wspierania rozwoju budownictwa socjalnego, podaż tego typu mieszkań jest wciąż bardzo mała w porównaniu z mieszkaniami komercyjnymi. Nie wspominając już o tym, że dostęp do informacji na temat zakupu i wynajmu mieszkań socjalnych na rynku pierwotnym jest również bardzo ograniczony, a ceny są wręcz windowane przez pośredników.

W warunkach wyboru nabywcy nadal jest wiele niedociągnięć.

Odpowiadając na niedociągnięcia w warunkach zakupu mieszkań socjalnych, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział kiedyś, że obecnie istnieje wiele przeszkód w zakresie mieszkań socjalnych, w tym utrudnienia w ustalaniu uprawnionych nabywców.

W związku z tym, jeśli chodzi o warunki dochodowe, jeśli pracownicy osiągną poziom podatku dochodowego od osób fizycznych, nie będą uprawnieni do zakupu mieszkania socjalnego. W rzeczywistości jednak wielu pracowników płaci podatek dochodowy od osób fizycznych, ale nie oznacza to, że mają wysokie dochody i mogą kupić mieszkanie komercyjne.

Ponadto, wiele innych opinii wskazywało na trudności w znalezieniu odpowiednich podmiotów w obecnych warunkach. Zdarzają się nawet przypadki obchodzenia prawa lub osoby składające wniosek o zakup nie są osobami o niskich dochodach. Podobnie jak w ciągu ostatnich kilku dni, wiele informacji pokazuje, że są osoby, które przyjeżdżają samochodami, aby złożyć wniosek o zakup mieszkania socjalnego, a w niektórych przypadkach posiadają wiele działek, ale nadal kwalifikują się do zakupu, ponieważ prawo reguluje jedynie kwestie mieszkaniowe, a nie własność gruntów. Osoby te często nie korzystają z mieszkań socjalnych do celów mieszkaniowych, jeśli mogą je kupić, zamiast tego szukają sposobów na przeniesienie ich w formie zezwolenia lub dzierżawy.

Te niedociągnięcia wpłynęły na ukierunkowanie rozwoju budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach oraz powiązane z tym programy zabezpieczenia społecznego i rozwoju gospodarczego obszarów miejskich. Być może z powodu tych niedociągnięć, budownictwo socjalne nie zostało jeszcze wypromowane wśród wielu osób. Nie wspominając o niedociągnięciach napotkanych w ostatnich latach w rozwoju tanich projektów budownictwa socjalnego odpowiednich dla pracowników.

Dlaczego wielu pracowników nie składa wniosków o zakup mieszkania socjalnego, mimo spełnienia warunków? Zdjęcie 2 — Rozwój budownictwa socjalnego to długi proces, w którym wciąż istnieje wiele nierozwiązanych problemów.

Świadczą o tym dane Ministerstwa Budownictwa, z których wynika, że w 2022 roku w całym kraju powstało 126 nowych projektów budownictwa komercyjnego z 55 732 lokalami mieszkalnymi objętymi licencją, co stanowi spadek o około 52,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. W całym kraju powstało 9 nowych projektów budownictwa socjalnego z licencją na budowę, obejmujących 5526 lokali mieszkalnych; w 114 projektach ukończono budowę 6196 lokali mieszkalnych; w 27 projektach kwalifikuje się do sprzedaży 8245 lokali mieszkalnych.

Tymczasem zapotrzebowanie na mieszkania socjalne w całym kraju w latach 2011–2030 wynosi około 440 000 mieszkań, ale jak dotąd zrealizowano jedynie ponad 30% planu. W samym Ho Chi Minh City, w latach 2015–2020, na rynek trafiło zaledwie 15 000 mieszkań socjalnych, co stanowi jedynie niewielki ułamek rzeczywistego zapotrzebowania.

W 2022 roku Ho Chi Minh City planuje również budowę 10 projektów obejmujących 6751 mieszkań, ale ukończył tylko jeden projekt z 260 mieszkaniami. Tymczasem wciąż nieukończonych jest aż 9 projektów obejmujących około 6500 mieszkań.

Powyższe kwestie stanowią wyzwanie dla przyszłej strategii rozwoju budownictwa socjalnego. Aby osiągnąć cel zapewnienia mieszkań osobom o niskich dochodach, zwłaszcza pracownikom uprawnionym do zakupu, konieczne jest szybkie usunięcie niedociągnięć, na które wskazywało już wielu ekspertów.

Źródło