Aby obniżyć ceny mieszkań, konieczne jest jednoczesne rozwiązanie kilku problemów.

TPO – Ceny mieszkań w Hanoi stale rosną, wyznaczając nowe standardy, ponieważ wiele projektów przekracza 100 milionów VND/m², a niektóre osiągają nawet 200-250 milionów VND/m². W kontekście niemal całkowitego zaniku podaży mieszkań w przystępnej cenie, wielu ekspertów uważa, że ​​obniżenie cen mieszkań nie może opierać się wyłącznie na jednym rozwiązaniu. Jednocześnie należy usunąć przeszkody prawne, zwiększyć podaż, aby sprostać rzeczywistemu popytowi, oraz kontrolować spekulacje na rynku nieruchomości.

Zasilanie jest poza fazą.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , średnia cena mieszkań oferowanych na sprzedaż w Hanoi wynosi obecnie około 128 milionów VND/m², co jest najwyższą ceną w kraju i nowym rekordem na rynku nieruchomości. Dane CBRE pokazują, że pierwszy kwartał tego roku był trzecim z rzędu kwartałem, w którym ceny mieszkań w Hanoi utrzymywały się powyżej 100 milionów VND/m², ze średnią na poziomie około 102 milionów VND/m², co stanowi wzrost o prawie 30% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tymczasem Cushman & Wakefield odnotował ponad 6500 nowych mieszkań oddanych do użytku w pierwszym kwartale, co stanowi wzrost o ponad 23% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak większość tej nowej podaży skoncentrowała się na obszarach podmiejskich, takich jak Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc i Ha Dong.

Co istotne, struktura produktowa rynku nadal silnie faworyzuje segmenty średniej, wyższej i luksusowej klasy. Segment średniej klasy stanowi około 55% nowej podaży, podczas gdy apartamenty luksusowe stanowią 39%. Mieszkania przystępne cenowo praktycznie „zniknęły” z rynku pierwotnego.

Obecnie wiele nowych projektów kosztuje ponad 90 milionów VND/m². Niektóre projekty w Tay Ho lub okolicy Nguyen Trai zostały właśnie uruchomione, a ich ceny sięgają 150-250 milionów VND/m².

Ceny mieszkań nadal rosną od momentu ich wprowadzenia na rynek.

Według ekspertów, gwałtowny wzrost cen mieszkań wynika z kilku czynników, w tym stale rosnących cen gruntów, materiałów budowlanych i kosztów oczyszczania terenu, przy jednoczesnym wzroście zapotrzebowania na grunty w centrach miast. Najważniejszym czynnikiem pozostaje jednak długotrwała nierównowaga między podażą a popytem.

W rozmowie z reporterem gazety Tien Phong , dyrektor generalny EZ Property, Pham Duc Toan, powiedział, że podaż tanich mieszkań komercyjnych praktycznie zniknęła z rynku, podczas gdy popyt na mieszkania w Hanoi utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. To właśnie napędza wzrost cen.

Zdaniem pana Toana, mimo że budownictwo socjalne jest mocno promowane, większość projektów nadal potrzebuje więcej czasu na dokończenie procedur i budowę, więc nie mogą one od razu wpłynąć na ceny sprzedaży.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) uważa również, że nowa podaż w ostatnim czasie dotyczyła głównie segmentów średniej i wysokiej klasy, podczas gdy mieszkania w przystępnej cenie praktycznie zniknęły. To sprawia, że ​​prawdziwym nabywcom coraz trudniej jest uzyskać dostęp do mieszkań.

Wielu ekspertów ostrzega, że ​​jeśli podaż mieszkań nie wzrośnie szybko i nie dorówna rzeczywistemu popytowi, ogólny poziom cen mieszkań w Hanoi pozostanie wysoki przez długi czas.

Jakie są sposoby na obniżenie cen mieszkań?

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, uważa, że ​​obecnie najważniejszym rozwiązaniem jest znaczące zwiększenie podaży mieszkań dostosowanych do możliwości finansowych obywateli, zwłaszcza mieszkań socjalnych i komercyjnych o średniej cenie.

Wraz ze wzrostem liczby mieszkań odpowiadających rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym, presja na segment komercyjny zmniejszy się, co przyczyni się do stopniowego spadku cen. Aby to jednak osiągnąć, konieczne jest najpierw usunięcie szeregu przeszkód prawnych, które od lat opóźniają realizację wielu projektów.

Obecnie wiele projektów wymaga długiego czasu na realizację procedur związanych z przydziałem gruntów, wyceną gruntów, zatwierdzeniem planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskaniem pozwoleń na budowę. Ten długotrwały proces znacznie zwiększa koszty kapitałowe dla przedsiębiorstw, które ostatecznie są uwzględniane w cenie sprzedaży domów.

Podzielając ten pogląd, pan Pham Duc Toan dodał, że czas potrzebny na procedury projektowe musi zostać znacznie skrócony, aby zmniejszyć presję kosztową na przedsiębiorstwa. Opóźnienia w realizacji projektów będą bowiem wiązać się z dodatkowymi odsetkami, kosztami finansowymi i kosztami utraconych możliwości, co utrudni spadek cen nieruchomości.

Oprócz kwestii podaży, pan Toan podkreślił również rolę infrastruktury transportowej w obniżaniu cen nieruchomości. W związku z tym Hanoi musi nadal intensywnie inwestować w obwodnice, linie metra i infrastrukturę łączności międzyregionalnej, aby zmniejszyć gęstość zaludnienia w centrum miasta.

Dzięki ulepszeniu systemów transportowych ludzie mogą być skłonni mieszkać dalej od centrum miasta, oferując niższe ceny, zamiast gromadzić się w i tak już drogim centrum.

Kolejnym problemem, na który zwracają uwagę liczne instytucje badawcze, jest utrzymująca się powszechność spekulacji na rynku nieruchomości. Wielu inwestorów posiada wiele mieszkań, ale ich nie użytkuje ani nie wynajmuje, co prowadzi do spadku podaży i wzrostu cen mieszkań.

Wielu zasugerowało konieczność opracowania odpowiedniej polityki podatkowej dla osób posiadających wiele nieruchomości lub dokonujących krótkoterminowych transakcji kupna i sprzedaży, aby ograniczyć spekulacje i zbliżyć ceny nieruchomości do ich rzeczywistej wartości.

Source: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo