Przelicz opłatę za zmianę przeznaczenia gruntu z ogrodu/stawu na teren mieszkalny.

Ministerstwo Finansów zwróciło się do władz lokalnych z prośbą o pilne przeliczenie opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z nowymi przepisami, aby zapewnić ich spójne wdrożenie w całym kraju.

Ministerstwo Finansów niedawno wydało dokument wzywający Ludowe Komitety Prowincji i miast zarządzanych centralnie do pełnego wdrożenia przepisów dotyczących obliczania i przeliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntu z ogrodu, stawu i gruntu rolnego położonego na tej samej działce zawierającej grunty mieszkalne na grunty mieszkalne, zgodnie z uchwałą nr 254/2025/QH15 i dekretem nr 50/2026/NĐ-CP.

Ministerstwo Finansów zwróciło się do władz lokalnych z prośbą o polecenie właściwym agencjom przyspieszenia procesu obliczania, pobierania i uiszczania opłat za użytkowanie gruntów, w szczególności w zakresie obliczania lub przeliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z ogrodów, stawów i gruntów rolnych na tej samej działce, na której znajduje się teren mieszkalny, na teren mieszkalny, zgodnie z postanowieniami uchwały nr 254/2025/QH15 i dekretu nr 50/2026/ND-CP. Zdjęcie: Dinh Tiep.

Zgodnie z informacjami Ministerstwa Finansów, 31 stycznia 2026 r. Rząd wydał Dekret nr 50/2026/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Uchwały nr 254/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie mechanizmów i polityk mających na celu usuwanie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o gruntach w zakresie opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów.

Jednym z kluczowych postanowień Dekretu jest regulacja sposobu obliczania lub przeliczania, pobierania i uiszczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadkach, gdy gospodarstwa domowe i osoby fizyczne otrzymały od właściwych organów państwowych zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów z gruntów ogrodowych, stawów lub gruntów rolnych znajdujących się na tej samej działce zawierającej grunty mieszkalne na grunty mieszkalne.

Jednak w ostatnim czasie Ministerstwo Finansów otrzymało wiele zgłoszeń o trudnościach i przeszkodach w procesie wdrażania. Niektóre miejscowości nie wydały jeszcze lub nie ukończyły niezbędnych procedur administracyjnych, co doprowadziło do opóźnień w ustalaniu i pobieraniu opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z nowymi przepisami.

Ministerstwo Finansów potwierdza, że ​​obecny system prawny zapewnia pełną podstawę prawną do obliczania, przeliczania i pobierania opłat za użytkowanie gruntów, łącznie z przepisami przejściowymi.

Zgodnie z uchwałą nr 254/2025/QH15, w przypadku gdy właściwy organ zezwolił na zmianę przeznaczenia gruntu, ale opłata za użytkowanie gruntu nie została uiszczona zgodnie z powiadomieniem organu podatkowego, organ podatkowy jest zobowiązany do ponownego obliczenia kwoty należnej zgodnie z nowymi przepisami i skorygowania zawiadomienia o zobowiązaniu finansowym.

W przypadku, gdy opłaty za użytkowanie gruntów zostały już uiszczone, użytkownicy gruntów mają prawo wystąpić do organów podatkowych o ponowne obliczenie należnej kwoty. Jeżeli przeliczona kwota jest niższa od kwoty już uiszczonej, różnica zostanie zwrócona lub potrącona zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i gospodarce budżetowej.

Uchwała przewiduje również preferencyjne stawki opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcenia użytkowania gruntów z ogrodów, stawów lub gruntów rolnych, znajdujących się na tej samej działce, na działkę budowlaną, w użytkowanie gruntów mieszkaniowych. Zgodnie z tym, użytkownicy gruntów płacą 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntów obliczoną na podstawie cen gruntów mieszkaniowych a cenami gruntów rolnych dla obszaru mieszczącego się w przydzielonym limicie gruntów mieszkaniowych; 50% dla obszaru przekraczającego limit, ale nie więcej niż jednokrotnie przekraczającego przydzielony limit gruntów mieszkaniowych; oraz 100% dla obszaru przekraczającego jednokrotnie przydzielony limit gruntów mieszkaniowych.

W celu wdrożenia powyższych przepisów, Rząd przedstawił szczegółowe wytyczne w artykule 6 i ustępie 2 artykułu 12 Dekretu nr 50/2026/ND-CP. W dniu 28 kwietnia 2026 r. Ministerstwo Finansów wydało również Decyzję nr 1037/QD-BTC, ogłaszając nowe procedury administracyjne dotyczące sposobu i trybu naliczania lub przeliczania opłat za użytkowanie gruntów, zgodnie z postanowieniami Dekretu.

Ministerstwo Finansów zwraca się do władz lokalnych z prośbą o pilne przejrzenie, opracowanie i wydanie kompletnych procedur obiegu dokumentów określających zobowiązania finansowe związane z gruntami i związane z tym procedury administracyjne; a jednocześnie o polecenie właściwym agencjom przyspieszenia obliczania, poboru i płatności opłat za użytkowanie gruntów, w szczególności obliczania lub przeliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z gruntów ogrodowych, stawów i gruntów rolnych znajdujących się na tej samej działce zawierającej grunty mieszkaniowe na grunty mieszkaniowe.

Według Ministerstwa Finansów terminowe i pełne wdrożenie nowych przepisów nie tylko pomoże rozwiązać trudności i przeszkody we wdrażaniu ustawy o gruntach, ale także zagwarantuje uzasadnione prawa i interesy obywateli, a jednocześnie zwiększy efektywność państwowego zarządzania gruntami i zobowiązań finansowych związanych z gruntami na terenie miejscowości.

Zgodnie z uchwałą nr 254 istnieją trzy przypadki, w których osoby są uprawnione do zapłaty 30% różnicy między opłatą za użytkowanie gruntów obliczoną na podstawie cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową a opłatą za użytkowanie gruntów obliczoną na podstawie cen gruntów rolnych w chwili podejmowania decyzji o zezwoleniu na zmianę sposobu użytkowania gruntów, w tym:

Przy uznawaniu praw do użytkowania gruntów uwzględnia się działki ogrodowe, działki ze stawami i działki rolne znajdujące się na tej samej działce co działki mieszkalne.

Pierwotnie teren ten składał się z ogrodów i stawów połączonych z terenem mieszkalnym, ale użytkownik podzielił go, aby przenieść prawa do użytkowania gruntu.

Pierwotnie teren ten składał się z ogrodów i stawów przylegających do terenów mieszkalnych, ale został podzielony na osobne działki, gdy jednostka geodezyjna sporządziła mapę gruntu przed 1 lipca 2014 r.

Source: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html