Skorzystaj z okazji, żeby „odwrócić sytuację”.

[reklama_1]

Nieruchomości w 2023 roku: Wzrost od dołu.

Rynek nieruchomości doświadczył trudnego i pełnego wyzwań roku. Po dwóch latach niepewności spowodowanej pandemią COVID-19, oczekuje się, że rynek nieruchomości wkrótce się odbuduje i odnotuje aktywną aktywność transakcyjną zbliżoną do okresu sprzed pandemii.

Jednakże szereg problemów związanych ze środowiskiem biznesowym, źródłami kapitału, ramami prawnymi, dostępnością gruntów itp. spowodował, że rynek nieruchomości w 2023 r. nie osiągnął tak dobrych wyników, jakich oczekiwano.

W raporcie tematycznym zatytułowanym „Aktualna kondycja wietnamskiego rynku nieruchomości”, opublikowanym przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w czerwcu 2023 r., stowarzyszenie porównało obecne firmy zajmujące się nieruchomościami do „ludzi na skraju tonięcia”, stwierdzając, że pomimo wysiłków zmierzających do stopniowej eliminacji czynników zmniejszających ich wagę, nadal brakuje im siły, aby „przetrwać”.

Jednocześnie w raporcie przewidziano, że jeśli trudności będą się utrzymywać, około 23% przedsiębiorstw z branży nieruchomości nie będzie w stanie utrzymać działalności do końca trzeciego kwartału, a jedynie około 43% przetrwa do końca 2023 roku.

Jak dotąd dane stopniowo ujawniają ponurą rzeczywistość rynku. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2023 roku w całym kraju powstało 4312 nowych firm z branży nieruchomości o łącznym kapitale zakładowym wynoszącym 247 054 mld VND, co stanowi wzrost zaledwie o 52,6% i 57,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tymczasem liczba przedsiębiorstw, które zakończyły procedury likwidacyjne, wynosi 1160, co stanowi wzrost o 107,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jeśli chodzi o przyciąganie zagranicznych inwestycji na rynek nieruchomości, na dzień 20 listopada sektor nieruchomości przyciągnął ponad 2,87 mld USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), co stanowi spadek o 31,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Nieruchomości - Nieruchomości 2024: Wykorzystanie szansy na „transformację” — Pan Nguyen Van Dinh – Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS).

Dzieląc się swoimi przemyśleniami na temat sytuacji z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący VARS – powiedział, że jest „bardzo zasmucony” faktem, że w pierwszych dwóch kwartałach 2023 roku szereg przedsiębiorstw i pośredników w obrocie nieruchomościami zniknęło z rynku.

„W trzecim kwartale 2023 roku, mimo że kondycja firm z branży nieruchomości wykazywała coraz lepsze oznaki, średnio ponad 100 firm miesięcznie znikało z rynku” – powiedział pan Dinh.

Powołując się na raport VARS, pan Dinh stwierdził, że do końca 2023 roku aż 70% pośredników w obrocie nieruchomościami zmieniło zawód lub niedawno odeszło z branży. Wcześniej liczba pośredników w obrocie nieruchomościami w tej branży sięgała około 300 000. Jednak ze względu na wahania rynkowe, aktywnych pozostaje tylko około 100 000.

Przedsiębiorstwa muszą szukać dla siebie szans w obliczu przeciwności losu.

Dr Can Van Luc – główny ekonomista BIDV i dyrektor Instytutu Szkoleniowo-Badawczego BIDV, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej – stwierdził, że w ostatnich miesiącach roku Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową na rok 2023 oraz znowelizowane prawo dotyczące obrotu nieruchomościami, a znowelizowane prawo dotyczące gruntów może zostać uchwalone w 2024 r.

„To bezprecedensowe wydarzenie, ponieważ wszystkie trzy ważne ustawy dotyczące rynku nieruchomości zostały uchwalone niemal jednocześnie. To z pewnością przyniesie znaczące zmiany” – skomentował pan Luc.

Pan Luc uważa jednak, że rynek nieruchomości w nadchodzącym okresie będzie nadal mierzyć się z wieloma potencjalnymi wyzwaniami, takimi jak nieznaczny globalny kryzys gospodarczy i powolny wzrost, co będzie miało bezpośredni wpływ na kraj taki jak Wietnam, który mocno otwiera się i integruje ze światową gospodarką.

Mimo że stopy procentowe spadły, pozostają one zasadniczo na wysokim poziomie, zwiększając ryzyko na międzynarodowych rynkach finansowych i monetarnych oraz negatywnie oddziałując na rynek krajowy.

Tymczasem wypłata środków z programu naprawczego na lata 2022–2023 oraz inwestycje publiczne są obecnie nierównomierne, a przedsiębiorstwa z branży nieruchomości wciąż borykają się z trudnościami związanymi z kwestiami prawnymi, przepływami pieniężnymi i personelem.

Co więcej, ryzyko na rynku obligacji korporacyjnych – potężnym źródle kapitału wspierającym sektor nieruchomości – nadal wymaga znacznego czasu na rozwiązanie i stabilizację. Mimo to, mało prawdopodobne jest, aby rynek obligacji korporacyjnych szybko się odbudował, biorąc pod uwagę, że w 2024 roku zapadalność obligacji wyniesie około 23 bln VND.

Nieruchomości - Nieruchomości 2024: Wykorzystanie szansy na „transformację” (rysunek 2). — Dr Can Van Luc – Członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Pieniężnej.

W związku z tym pan Luc uważa, że w obecnej sytuacji przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami muszą „zaakceptować” sytuację i „być zdeterminowane”.

Po pierwsze, należy zaakceptować niższe ceny nieruchomości, zdywersyfikować źródła kapitału, rozszerzyć rynki i segmenty, aby ograniczyć ryzyko, a także proaktywnie podchodzić do wdrażania odpowiednich przepisów (dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami itp.).

Po drugie, postanowiliśmy zrestrukturyzować personel, kontrolować ryzyko związane z przepływami pieniężnymi, ryzyko stopy procentowej, ryzyko kursowe i przygotować konkretne, wykonalne plany dotyczące obligacji korporacyjnych zapadających w przyszłym roku.

Nieruchomości - Nieruchomości 2024: Wykorzystanie szansy na „transformację” (rysunek 3). — Oczekuje się, że w 2024 roku rynek nieruchomości odbije się od dołka.

Patrząc w przyszłość, prezes VARS Nguyen Van Dinh uważa, że w 2024 r. rynek nieruchomości otworzy wiele nowych możliwości, gdy istniejące podstawowe problemy zostaną rozwiązane.

Dlatego też firmy działające na rynku nieruchomości muszą szybko wykorzystywać okazje i aktywnie monitorować rozwój rynku, aby móc dostosowywać się we właściwym momencie.

Patrząc w przyszłość, pan Dinh zauważył, że ceny nieruchomości będą rosły w różnym tempie w różnych regionach i na różnych rynkach, głównie w zależności od równowagi między podażą a popytem, ale na rynku z pewnością pojawią się kolejne oznaki „ocieplenia”.

„Od trzeciego kwartału 2023 roku rynek nieruchomości wykazał wiele obiecujących sygnałów, co stwarza warunki dla rynku nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku i pierwszym kwartale 2024 roku, co daje mu wyraźniejszą szansę na odbicie” – zauważył pan Dinh .

Aktywnie promować bezpieczny i zdrowy rozwój rynku nieruchomości.

W oficjalnym komunikacie nr 1376 z dnia 17 grudnia 2023 r. premier Pham Minh Chinh polecił Ministerstwu Budownictwa zdecydowane zajęcie się sprawami powodującymi niedogodności i opóźnienia dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości; zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu o kontynuowanie badań i opracowywanie wykonalnych rozwiązań w celu skutecznego wdrożenia programu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND; do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska o dalsze udoskonalanie znowelizowanego prawa gruntowego oraz natychmiastowe utworzenie specjalistycznych grup roboczych w celu nakłaniania i udzielania wskazówek lokalnym władzom w rozwiązywaniu przeszkód; a także do przewodniczących Komitetów Ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie o polecenie odpowiednim agencjom skupienia się na dalszym przyspieszaniu postępów procedur inwestycyjnych; będą oni również pociągnięci do odpowiedzialności przed premierem w przypadku opóźnień w projektach inwestycyjnych…

Źródło