Wiele preferencyjnych pakietów kredytowych jest przeznaczonych dla rzeczywistych nabywców domów.
W ostatnim czasie wiele banków zaczęło wprowadzać preferencyjne pakiety kredytowe, aby przyciągnąć nabywców domów, wydłużając okresy kredytowania i zwiększając okresy karencji w celu zmniejszenia presji finansowej na kupujących.
PVcomBank oferuje preferencyjne pakiety kredytowe dla młodych rodzin z oprocentowaniem od 5,99% w skali roku i okresem kredytowania do 35 lat. MB oferuje pakiety kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości dla klientów z wyższej półki z limitem do 200 miliardów VND i oprocentowaniem od 9,5% w skali roku.
Specjalnie dla projektów Vinhomes MB Bank wdraża program kredytów hipotecznych z preferencyjnymi stopami procentowymi w wysokości 10% rocznie na stałe okresy kredytowania wynoszące 18–24 miesięcy oraz 10,5% rocznie na okres 30 miesięcy, a także z możliwością karencji w spłacie kapitału do 24 miesięcy.
Tymczasem BVBank stosuje oprocentowanie od 10% w skali roku dla pakietu kredytowego o wartości 4800 miliardów VND. KienlongBank i HDBank również odpowiednio wprowadzają pakiety kredytowe z oprocentowaniem od 9,1% do 10,9% w skali roku, w zależności od okresu kredytowania i grupy klientów.
Preferencyjne pakiety kredytowe oferowane przez banki w obecnej sytuacji nie charakteryzują się najniższym oprocentowaniem. Wcześniej preferencyjne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wynosiło zaledwie około 5-7% w skali roku, a okres wnioskowania wynosił zaledwie 3-6 miesięcy. Jednak obecna dywersyfikacja okresów preferencyjnych, wydłużenie okresów kredytowania i złagodzenie dostępu banków do kapitału są postrzegane jako rozwiązania pomagające nabywcom mieszkań zmniejszyć początkową presję finansową.
Przedstawiciel banku stwierdził, że wzrost kredytów hipotecznych dla osób fizycznych był ostatnio dość pozytywny, dzięki utrzymującemu się wysokiemu popytowi na mieszkania w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. Większość kredytobiorców to obecnie osoby kupujące na własny użytek lub w celu długoterminowej akumulacji aktywów, a nie na krótkoterminową spekulację, jak w poprzednich cyklach.
Kredyt jest najbardziej efektywny, gdy zwiększa się podaż odpowiednich mieszkań.
Na niedawnym seminarium poświęconym nieruchomościom, dr Can Van Luc, ekspert ekonomiczny , stwierdził, że w miarę jak kredyty bankowe w coraz większym stopniu koncentrują się na popycie na realne zakupy mieszkań, rynek nieruchomości wejdzie w fazę bardziej zrównoważonego rozwoju. Jednak aby kapitał mógł być efektywnie wykorzystywany, konieczne jest jednoczesne zajęcie się kwestiami podaży, ram prawnych i cen mieszkań, aby tworzyć produkty przystępne cenowo dla większości populacji.
W związku z tym pan Luc zaproponował szereg rozwiązań mających na celu usunięcie wąskich gardeł, zwiększenie podaży i promowanie rozwoju rynku nieruchomości w kierunku bardziej przejrzystym, zdrowym i zrównoważonym.
Zdaniem pana Luca, przede wszystkim konieczne jest dalsze doskonalenie ram prawnych, koncentrując się na nowelizacji i synchronizacji przepisów ustawy o gruntach, ustawy o mieszkalnictwie oraz ustawy o obrocie nieruchomościami, aby zwiększyć podaż i poprawić efektywność regulacji rynku. Jednocześnie konieczne jest szybkie uruchomienie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego i funduszy inwestycyjnych w celu stworzenia dodatkowych środków finansowych dla sektora nieruchomości.
Według pana Luca, jednym z głównych problemów współczesności jest to, że ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie, przekraczając możliwości finansowe większości ludzi. Dlatego, oprócz racjonalnego zarządzania kredytem, potrzebne są skuteczniejsze rozwiązania w zakresie kontroli cen nieruchomości. Przewiduje on, że wzrost kredytów hipotecznych w 2026 roku może wynieść około 15%, jeśli rynek będzie się nadal systematycznie ożywiał.
Warto zauważyć, że ekspert zasugerował skupienie się na projektach mieszkaniowych o powierzchni około 70-100 m² i cenach od 3 do 7 miliardów VND za jednostkę, w zależności od lokalizacji. Segment ten jest uważany za odpowiedni dla osób o dochodach rzędu 20-40 milionów VND miesięcznie, które obecnie stanowią znaczną część populacji obszarów miejskich.
Jednak, zdaniem pana Luca, najważniejszym elementem rozwoju tego segmentu mieszkaniowego jest usunięcie barier prawnych dla przedsiębiorstw. Obecnie realizacja projektów wciąż się wydłuża z powodu wielu nakładających się procedur, co powoduje, że firmy tracą więcej czasu i pieniędzy, a tym samym rosną ceny produktów.
„Aby zwiększyć podaż i obniżyć ceny mieszkań, musimy najpierw usprawnić proces wydawania licencji, uprościć procedury administracyjne i skrócić czas realizacji projektów” – podkreślił pan Luc.
Source: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo
Komentarz (0)