Bank zajął ponad tysiąc certyfikatów własności ziemi w celu uregulowania złych długów.

Sacombank ogłosił przejęcie 507 certyfikatów własności gruntów należących do projektu Viva City spółki akcyjnej LDG Investment Joint Stock Company. MSB przejął również prawie 400 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w różnych prowincjach i miastach w celu uregulowania długów.

Sacombank (kod giełdowy: STB) ogłasza zastosowanie środków mających na celu przejęcie aktywów zabezpieczających związanych ze złymi długami spółki LDG Investment Joint Stock Company (kod giełdowy: LDG).

Naruszenie obowiązku spłaty zadłużenia

Zajęte aktywa obejmują 507 praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów oraz inne aktywa związane z gruntem w ramach projektu Viva City w obszarze mieszkalno-usługowym Giang Dien (obszar A) w gminie Trang Bom, w mieście Dong Nai . Właścicielem tych praw do użytkowania gruntów jest spółka akcyjna LDG Investment Joint Stock Company, a okres użytkowania wynosi do początku grudnia 2066 roku.

Sacombank przejął 507 praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami należącymi do projektu Viva City.

Sacombank oświadczył, że zajęcie nastąpiło z powodu naruszenia przez LDG zobowiązań dotyczących spłaty zadłużenia oraz zabezpieczeń wynikających z umów kredytowych i hipotecznych zawartych między obiema stronami. Zajęcie ma nastąpić między 5 a 25 czerwca.

Według raportu rocznego LDG za 2025 rok, projekt Viva City w dzielnicy mieszkalno-usługowej Giang Dien (strefa A) obejmuje prawie 92 hektary, na które składa się 3200 działek pod zabudowę szeregową i 37 działek pod zabudowę willową. Łączna wartość inwestycji w projekt wynosi 1534 miliardy VND . Do 31 marca LDG zainwestowało w ten projekt ponad 145 miliardów VND .

Zajęcie aktywów przez Sacombank nastąpiło w czasie utrzymujących się trudności finansowych LDG. W pierwszym kwartale tego roku podstawowa działalność LDG została praktycznie zamrożona, ponieważ firma nie wygenerowała żadnych nowych przychodów ze sprzedaży.

Z kolei LDG musiało odnotować spadek przychodów o ponad 9,8 mld VND z powodu zwrotów towarów od klientów, co spowodowało stratę netto w wysokości prawie 10 mld VND . Z drugiej strony, przychody finansowe wzrosły o ponad 22 mld VND , czyli prawie 30-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, głównie z tytułu odsetek od depozytów i pożyczek.

Jednak obciążenie wydatkami nadal uszczuplało zyski, w wyniku czego przychody LDG nie pokrywały kosztów. W rezultacie LDG poniosło stratę netto w wysokości ponad 16 miliardów VND , w porównaniu z zyskiem w wysokości ponad 12 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Warto zauważyć, że rachunek przepływów pieniężnych za pierwszy kwartał tego roku pokazuje, że przepływy pieniężne netto LDG z działalności operacyjnej były ujemne i wyniosły prawie 1,577 mld VND . Rezerwy gotówkowe LDG gwałtownie spadły, z ponad 1,612 mld VND na początku roku do mniej niż 5 mld VND na koniec pierwszego kwartału 2026 r. Lokaty terminowe krótsze niż 3 miesiące, o łącznej wartości 1,561 mld VND, zostały przeniesione do innych aktywów krótkoterminowych ze względu na zamrożenie ich przez Military Bank (MB - kod giełdowy: MBB) w celu wypełnienia zobowiązań LDG.

Pod koniec pierwszego kwartału całkowite zobowiązania LDG przekroczyły 6740 mld VND .

Na dzień 31 marca LDG zadeklarowało kilka produktów w kategorii kosztów produkcji w toku, aby zabezpieczyć pożyczki od Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank - kod giełdowy: VPB) na łączną kwotę 211 miliardów VND oraz od Sacombank na łączną kwotę ponad 432 miliardów VND .

Na koniec pierwszego kwartału całkowite zobowiązania LDG przekroczyły 6740 mld VND . Z tego zadłużenie finansowe wyniosło ponad 734 mld VND , a łączna wartość przeterminowanych pożyczek i odsetek przekroczyła 850 mld VND .

Dwa banki przejmują aktywa Bamboo Airways.

Wcześniej Sacombank wydał również zawiadomienie o zajęciu zabezpieczenia w celu uregulowania nieściągalnego długu związanego z Tre Viet Aviation Joint Stock Company (Bamboo Airways). Według Sacombanku, pożyczka ta była zabezpieczona zabezpieczeniem od FLC Group, a odbiorcą kredytu była Bamboo Airways.

Sacombank wysłał wezwania do spłaty zadłużenia. Jednak w wyznaczonym terminie strony nie wywiązały się z żądań banku. W związku z tym Sacombank podjął decyzję o zajęciu zabezpieczenia w celu uregulowania nieściągalnego długu. Zajęte aktywa to prawa do użytkowania gruntów o łącznej powierzchni ponad 86 308 m², z czego ponad 86 267 m² to grunty zabudowane na terenach wiejskich, a ponad 41 m² to grunty zabudowane na terenach miejskich.

Aktywa te odpowiadają 355 certyfikatom prawa do użytkowania gruntów, certyfikatom własności domów oraz certyfikatom własności aktywów związanych z gruntami w gminie Dak Doa w prowincji Gia Lai. Certyfikaty zostały wydane Grupie FLC 9 września 2021 r. z datą ważności 27 lipca 2071 r.

Sacombank i MSB wspólnie przejęły blisko 800 certyfikatów własności ziemi związanych z długiem Bamboo Airways.

Podobnie, Vietnam Maritime Commercial Bank (kod giełdowy: MSB) również ogłosił przejęcie aktywów należących do Bamboo Airways. Zajęte aktywa obejmują 207 praw do użytkowania gruntów oraz aktywa związane z gruntem w dzielnicy willowej kompleksu Dak Doa w gminie Dak Doa w prowincji Gia Lai.

169 praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem jest zarejestrowanych pod nazwą Binh Dinh Investment and Development Joint Stock Company w poddziale nr 6, w Ekoturystycznym Obszarze Miejskim Nhon Hoi, Strefie Ekonomicznej Nhon Hoi w okręgu Quy Nhon Dong, w prowincji Gia Lai. 10 praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem znajduje się w Ekoturystycznym Obszarze Miejskim Quang Cu w okręgu Sam Son, w prowincji Thanh Hoa. Jedno prawo do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntem, zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Gia Lai w dniu 12 grudnia 2019 r., znajdują się w okręgu Dien Hong, w prowincji Gia Lai.

Aktywa te zostały obciążone hipoteką w MSB w celu zabezpieczenia pożyczek dla Bamboo Airways. MSB oświadczyło, że ponieważ Bamboo Airways naruszyło swoje zobowiązania dotyczące spłaty zadłużenia wynikające z podpisanej umowy kredytowej, zajęcie zabezpieczenia miało na celu odzyskanie długu.

Source: https://znews.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-nghin-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1655942.html