Banki nadal otwierają drzwi dla kredytów hipotecznych

[reklama_1]

Bank Państwowy dąży do usunięcia trudności

Nieruchomości należą do sektorów ryzykownych, niebędących na liście priorytetów. Nadal jednak stanowią istotny czynnik w gospodarce , dlatego banki nadal chętnie udzielają kredytów na nieruchomości.

Bank Państwowy Wietnamu (SBV) również wydał wiele rozporządzeń i okólników mających na celu wsparcie rynku nieruchomości: Okólnik 02/2023/TT-NHNN regulujący działalność instytucji kredytowych i oddziałów banków zagranicznych w zakresie restrukturyzacji warunków spłaty zadłużenia oraz utrzymywania grup zadłużenia w celu wsparcia klientów znajdujących się w trudnej sytuacji; Okólnik 11/2022/TT-NHNN regulujący gwarancje bankowe; Działania mające na celu obniżenie stóp procentowych kredytów w celu wsparcia rozwoju rynku nieruchomości...

Prezes Banku Państwowego Wietnamu, Nguyen Thi Hong, poinformował, że na dzień 27 czerwca wzrost kredytów wyniósł 4,03% w porównaniu z początkiem roku i 9,08% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Struktura kredytów dla sektora nieruchomości w ciągu pierwszych 5 miesięcy roku wzrosła o 14%.

bank udzielający pożyczek na nieruchomości, obraz 1 — Nieruchomości są ryzykowne, ale banki nadal chętnie udzielają pożyczek w tym sektorze. Zdjęcie ilustracyjne

Zastępca gubernatora Banku Państwowego Wietnamu Dao Minh Tu powiedział, że Bank Państwowy Wietnamu nakazał bankom komercyjnym wdrożenie programu kredytowego w wysokości 120 000 miliardów VND z kapitału banków komercyjnych, przy stopach procentowych niższych o 1,5% - 2% od średnich stóp procentowych banków na rynku, zgodnie z wytycznymi rządu dla inwestorów, nabywców mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz projektów renowacji i przebudowy starych mieszkań.

Banki komercyjne otwierają swoje drzwi dla kredytów hipotecznych

Jeśli chodzi o banki komercyjne, Wojskowy Handlowy Bank Akcyjny (MB) jest jedną z jednostek, które nadal mają otwarte drzwi dla kredytów hipotecznych.

Pan Pham Nhu Anh, Dyrektor Generalny MB, powiedział, że w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku rynek nieruchomości charakteryzował się wieloma wahaniami. W tej sytuacji rząd i premier odbyli liczne spotkania i wydali wiele rezolucji i dekretów w celu wsparcia rynku nieruchomości. Dekrety rządowe stworzyły korytarz prawny dla samorządów, aby wspierać fundusze inwestycyjne w dopełnieniu procedur prawnych, zapewniając klientom dostęp do korytarza umożliwiającego dalsze udzielanie kredytów i wspierając rynek nieruchomości.

MB uważa, że sektor nieruchomości nadal odgrywa ważną rolę w rozwoju gospodarczym, wywierając duży wpływ na inne branże i zawody, dlatego MB nadal rezerwuje środki finansowe na finansowanie tego sektora (około 20%).

W zakresie polityki, MB opracowuje konkretne strategie dostępu do kredytów dla każdego rodzaju nieruchomości, przy czym nieruchomości mieszkaniowe koncentrują się na segmencie średniej klasy, zaspokajając potrzeby mieszkaniowe mieszkańców. Promuje dostęp do nieruchomości w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego, tworząc warunki dla rozwoju przemysłu i produkcji o wysokim poziomie technologicznym.

„Dzięki elastycznej polityce zarządzania Banku Państwowego Wietnamu, wczesne przydzielenie limitów wzrostu kredytów stworzyło korzystne warunki sprzyjające dostępowi do kredytów. W pierwszych 6 miesiącach 2023 roku MB nie odnotował niedoboru środków dla klientów” – powiedział Dyrektor Generalny MB.

Wyniki sytuacji kredytowej w sektorze nieruchomości w pierwszych 6 miesiącach 2023 r. w MB: Całkowity niespłacony dług w sektorze nieruchomości osiągnął około 147 000 mld VND, co oznacza wzrost o 4,2% w porównaniu z 2022 r., z czego: 80% niespłaconego długu z tytułu nieruchomości to pożyczki dla klientów indywidualnych kupujących domy, co stanowi równowartość 115 400 mld VND dla około 38 000 klientów, co stanowi 21,5% całkowitego niespłaconego długu MB; 20% finansowania dla klientów korporacyjnych, około 31 600 mld VND z 165 klientami, co stanowi 6% całkowitego niespłaconego długu MB.

Jednocześnie Bank Handlowy Akcji Inwestycji i Rozwoju (BIDV) również otworzył swoje podwoje dla nieruchomości, wdrażając program pożyczek na mieszkania socjalne zgodnie z Uchwałą nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. oraz Dokumentem 2308/NHNN-TD Banku Państwowego, ze skalą wypłat w wysokości 30 000 mld VND. BIDV jest pierwszym bankiem, który ogłosił zatwierdzenie kredytu na projekt mieszkań socjalnych w prowincji Phu Tho w ramach programu.

Nadal trzeba usuwać trudności

Pan Pham Nhu Anh powiedział, że pomimo ścisłych zaleceń rządu dotyczących usuwania przeszkód prawnych, postęp prac nad rozwiązaniem problemu jest nadal powolny, zwłaszcza w zakresie wyceny gruntów i zatwierdzania planów zagospodarowania przestrzennego; nadal występują problemy z uprawnieniami, procedurami i metodami obliczeniowymi w poszczególnych miejscowościach.

Klienci korporacyjni, którzy są inwestorami, napotykają trudności i nie są w stanie ukończyć projektu na czas ze względu na problemy prawne, trudności ze źródłami kapitału, wysoką presję zadłużenia i zapadające obligacje, spadające przychody oraz presję ze strony nabywców domów, aby zwrócić produkt.

W przypadku indywidualnych nabywców domów, oprócz zmniejszenia dochodów uniemożliwiających spłatę długów, problemy prawne projektu powodują także utratę zaufania nabywców, opóźniają spłatę długów i wpływają na jakość kredytową banku.

Według pana Anha, pomimo pewnych pozytywnych zmian, w ostatnich 6 miesiącach 2023 i 2024 roku rynek nieruchomości nadal będzie borykał się z wieloma trudnościami i potencjalnym ryzykiem. Projekty wciąż znajdują się w trakcie realizacji procedur prawnych, inwestorzy nie ukończyli budowy i nie dostarczyli produktów zgodnie z planem. Spadek zaufania nabywców mieszkań bezpośrednio wpłynął na zapotrzebowanie na kredyty, wywiązywanie się z zobowiązań płatniczych wynikających z umowy sprzedaży z inwestorami oraz zobowiązań dotyczących spłaty kredytów wobec banków.

Źródło