Nghe An usuwa przeszkody dla projektów budownictwa socjalnego o wartości 120 000 miliardów VND

WYSIŁKI NA RZECZ PRZYSPIESZENIA POSTĘPU REALIZACJI PROJEKTÓW MIESZKAŃ SPOŁECZNYCH W NGHE AN

Południowo-wschodnia Strefa Ekonomiczna Nghe An to duża strefa ekonomiczna prowincji Nghe An, obejmująca obecnie 273 ważne projekty, w których pracuje łącznie około 38 000 kadr, pracowników i robotników. Dlatego też tworzenie funduszy mieszkaniowych i kwestie mieszkaniowe dla pracowników przyciągają uwagę prowincji, wszystkich szczebli, sektorów i przedsiębiorstw.

Dom studencki dla pracowników wybudowany przez Grupę Luxshare ICT w parku przemysłowym VSIP Nghe An . Zdjęcie: Tran Chau

W ostatnim czasie, aby zapewnić spokój ducha w inwestowaniu i leczeniu pracowników, niektóre przedsiębiorstwa zainwestowały w budowę noclegowni dla pracowników. W szczególności w Parku Przemysłowym VSIP Nghe An ukończono budowę noclegowni w ramach projektu Luxshare ICT Factory (Nghe An), która zapewnia zakwaterowanie około 8220 pracownikom. Obecnie przebywa tam 1521 osób. Ponadto ukończono i oddano do użytku noclegownię firmy Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Wietnam) o powierzchni 2865 hektarów, która zaspokaja potrzeby około 1200 pracowników.

W Parku Przemysłowym Hoang Mai I, z udziałem inwestora Hoang Thinh Dat, trwają obecnie inwestycje w budowę akademika dla projektu fabryki produktów elektronicznych i części samochodowych Ju Teng, zapewniającego zakwaterowanie dla około 20 000 pracowników. Park Przemysłowy Hoang Mai II dysponuje również gruntami o powierzchni około 50 hektarów, które będą przeznaczone pod budowę akademików dla pracowników fabryk na terenie parku przemysłowego.

Wdrażając pakiet socjalnych mieszkań o wartości 120 000 miliardów VND pod kierownictwem rządu , pan Le Tien Tri - szef zarządu południowo-wschodniej strefy ekonomicznej powiedział, że obecnie południowo-wschodnia strefa ekonomiczna i parki przemysłowe Nghe An mają 4 projekty socjalnych mieszkań dla pracowników, dla których wybrano inwestorów (spotkanie z około 22 300 pracownikami), w tym 3 projekty przechodzące procedury inwestycyjne i 1 projekt w budowie. Konkretnie 3 projekty są realizowane przez przedsiębiorstwa: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company, BMC International Trading Joint Stock Company. 1 projekt zatwierdzony do pożyczki to projekt socjalnych mieszkań w gminie Nghi Xa (Nghi Loc) zainwestowany przez Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, obejmujący 389 mieszkań socjalnych dla pracowników i robotników.

Przewodniczący zarządu strefy ekonomicznej południowo-wschodniej powiedział również: W przeszłości podział lub ukierunkowanie funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych dla pracowników i instytucji związkowych zawsze było przedmiotem zainteresowania zarządu strefy ekonomicznej południowo-wschodniej, co znalazło odzwierciedlenie w procesie ustalania ogólnego planu budowlanego dla strefy ekonomicznej południowo-wschodniej, a także planu zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę (lub szczegółowego planu budowlanego) parków przemysłowych.

W oparciu o konkretne warunki i rzeczywiste potrzeby, Zarząd Strefy Ekonomicznej Południowo-Wschodniej złoży do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego wniosek o uzupełnienie funduszu gruntów wokół parku przemysłowego lub o dostosowanie planu zagospodarowania przestrzennego w celu zarezerwowania części terenu parku przemysłowego pod budowę mieszkań socjalnych dla pracowników i instytucji związkowych. Jednak jak dotąd fundusz mieszkaniowy nie zaspokoił potrzeb pracowników.

W odniesieniu do pakietu o wartości 120 000 miliardów VND, pani Nguyen Thi Thu Thu - dyrektor oddziału Banku Państwowego Wietnamu, Nghe An powiedziała: Zgodnie z wytycznymi Banku Państwowego Wietnamu, oddział prowincjonalny Banku Państwowego Wietnamu wydał dokument nr 359/2023, aby dokładnie poinstruować i nakazać oddziałom banków komercyjnych wdrożenie w tym obszarze. Zwracamy się do jednostek o regularne monitorowanie i aktualizowanie listy projektów, tematów, warunków i kryteriów beneficjentów zgodnie z instrukcjami Ministerstwa Budownictwa i Banku Państwowego Wietnamu dotyczącymi udzielania pożyczek i wypłat. W przypadku projektów, które zostały i są realizowane, z pełnymi elementami prawnymi, konieczne jest skupienie się na udzielaniu pożyczek zarówno inwestorom, jak i nabywcom mieszkań, tworząc warunki sprzyjające rozwojowi rynku mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych.

Jeśli chodzi o wypłaty, Nghe An ma obecnie dwa projekty, które spełniają warunki prawne uzyskania pożyczek zgodnie z Rezolucją 33/NQ-CP (2023). Są to: projekt budownictwa socjalnego dla pracowników i robotników pracujących w parkach przemysłowych w Południowo-Wschodniej Strefie Ekonomicznej w lokalizacji nr 1, gmina Nghi Xa, dystrykt Nghi Loc, prowincja Nghe An (inwestor: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); projekt renowacji obszaru A kompleksu apartamentowego Quang Trung w mieście Vinh (inwestor: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

Do tej pory Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company nie potrzebowała pożyczać kapitału z banku, ponieważ projekt jest na etapie oczyszczania terenu i ponownego zasiedlania. Tymczasem Kim Thi Real Estate Joint Stock Company potrzebuje pożyczyć kapitał i zakończyła procedury ubiegania się o pożyczkę z pakietu kredytowego banku o wartości 120 000 miliardów VND.

WADY

Biorąc pod uwagę obecne tempo pozyskiwania inwestycji, zwłaszcza zagranicznych, do Nghe An (miejsca w pierwszej dziesiątce w kraju), pilnie potrzebne są grunty i mieszkania dla pracowników. Opisane powyżej rezultaty budowy mieszkań socjalnych nie w pełni zaspokoiły potrzeby potrzebujących pracowników.

Pracownicy muszą wynajmować dużo mieszkań lub przenosić się z domu do odległych stref przemysłowych. Warunki podróży nie są gwarantowane, a bezpieczeństwo i porządek w miejscach zakwaterowania są niepewne, zwłaszcza dla kobiet. Pani Le Thi Nhung, pracownica strefy przemysłowej Nam Cam, po ciągłym przemieszczaniu się między domem na wsi (Nghi Lam - Nghi Loc) a oddaloną o dość dużą odległość fabryką, zrezygnowała z pracy, aby znaleźć bardziej odpowiednie zajęcie.

Niektóre przedsiębiorstwa w trakcie pandemii COVID-19 i po jej zakończeniu zdały sobie sprawę, że zapewnienie pracownikom mieszkań socjalnych jest bardzo ważne, zwłaszcza w celu zapewnienia im zdrowia i uniknięcia zakłóceń w cyklu produkcyjnym.

Przedsiębiorstwa produkujące podzespoły elektroniczne w Południowo-Wschodniej Strefie Ekonomicznej. Zdjęcie: Tran Chau

W gminie Cong Thanh w dystrykcie Yen Thanh, gdzie od wielu lat działa fabryka odzieży An Hung, zawsze zatrudniano tysiące pracowników. Wśród nich większość stanowią lokalni mieszkańcy, ale zdarzają się również pracownicy z innych dystryktów, takich jak Nam Dan, Do Luong, a nawet z innych prowincji. Z powodu braku mieszkań socjalnych setki pracowników fabryki muszą wynajmować domy na osiedlach mieszkaniowych.

Prawie kilometr od fabryki odzieży An Hung, w czteropiętrowym domu, wynajmowanym od rodziny w wiosce Ngoc Long, mieszkają cztery pracownice. Wszyscy mieszkają daleko od domu, w tym Quoc Anh z prowincji Quang Ninh, Loc z gminy Nghia Hanh (Tan Ky), Phuc i Kien, obaj z gminy Thanh Lien (Thanh Chuong). Z rozmów wynika, że ​​wynajmują dom za 1,5 miliona VND miesięcznie (prawie 400 000 VND na osobę, nie licząc rachunków za prąd i wodę).

Pracownicy z daleka wynajmują domy, aby pracować w fabrykach odzieży w dzielnicy Yen Thanh. Zdjęcie: Xuan Hoang

„Gdyby fabryka miała mieszkania socjalne, pracownicy, tacy jak my, mieszkający daleko od domu, mielibyśmy stabilne miejsce do życia, a dzięki wspólnej jadalni mielibyśmy czas na odpoczynek i nie musielibyśmy się już męczyć, gotując każdy posiłek” – powiedział pan Quoc Anh.

W niektórych parkach przemysłowych poza Południowo-Wschodnią Strefą Ekonomiczną, takich jak Song Dinh Industrial Park (Yen Thanh), Nghia Dan Industrial Park, Tan Ky Industrial Park, Tri Le Industrial Park... lub parkach przemysłowych w Południowo-Wschodniej Strefie Ekonomicznej, ale mających niezależne lokalizacje, niepowiązane z funkcjonalnymi obszarami usługowymi i miejskimi (Hoang Mai I Industrial Park, Hoang Mai II Industrial Park, Dong Hoi Industrial Park), podział funduszy gruntowych na budowę mieszkań socjalnych dla pracowników w pobliżu parków przemysłowych jest nadal pasywny i zależny, co powoduje trudności w funkcjonowaniu przedsiębiorstw i pracowników.

Drugi problem, jak powiedział pan Dinh Minh Son, zastępca kierownika działu planowania budowy w Zarządzie Południowo-Wschodniej Strefy Ekonomicznej: „Do 2030 roku Nghe An ma wybudować 28 500 mieszkań socjalnych, z czego 19 500 to mieszkania dla pracowników. Liczba ta jest daleka od obecnej, dlatego projekt wciąż napotyka wiele trudności i niejasności”.

Trzecim problemem jest to, że według opinii niektórych inwestorów projektów budowy mieszkań socjalnych dla pracowników w Południowo-Wschodniej Strefie Ekonomicznej i parkach przemysłowych prowincji Nghe An, obecnie uzyskanie kapitału w wysokości 120 000 mld VND w ramach Programu w ramach Projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030” nadal napotyka wiele trudności i problemów natury prawnej i proceduralnej w odpowiednich bankach i instytucjach kredytowych.

Ponadto większość projektów mieszkań socjalnych dla pracowników jest realizowana głównie na obszarach, na których dotychczas nie zainwestowano w budowę synchronicznego systemu infrastruktury technicznej zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego obszarów funkcjonalnych, co wpływa na postęp realizacji projektów mieszkań pracowniczych ze względu na ograniczone powiązanie zewnętrznych systemów infrastruktury technicznej.

Nghe An obecnie ściśle wdraża ustawę o rezerwowaniu 20% gruntów mieszkaniowych w komercyjnych projektach mieszkaniowych i obszarach miejskich na inwestycje w projekty budownictwa socjalnego. Koncentruje się na przeglądzie, zatwierdzaniu i wycenie nowych projektów lub zatwierdzaniu korekt lub uzupełnień w ramach i projektach planowania orientacyjnego, aby zapewnić spójność, jednolitość i stabilność planowania, zapewniając fundusze gruntowe na rozwój budownictwa socjalnego.

Pan Le Tien Tri, szef zarządu południowo-wschodniej strefy ekonomicznej, powiedział: Aby rozwiązać istniejące problemy i trudności związane z wdrażaniem pakietu dotyczącego mieszkań socjalnych o wartości 120 000 miliardów VND, Nghe An musi zwrócić się na piśmie do rządu, ministerstw centralnych i oddziałów z prośbą o skupienie się na rozwiązaniu szeregu kwestii.

W odniesieniu do przydziału gruntów, w przypadku obszarów bez planu zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, Prowincjonalny Komitet Ludowy może decydować o lokalizacji realizacji projektów mieszkań socjalnych dla pracowników zgodnie z ogólnym planowaniem urbanistycznym, ogólnym planowaniem budowy strefy ekonomicznej lub planowaniem dzielnicowym i ogólnym planowaniem gmin (z ukierunkowaniem na planowanie gruntów mieszkaniowych); Priorytetowo traktować przydział kapitału budżetowego w celu wdrożenia polityk wspierających inwestycje w budowę infrastruktury łączącej poza ogrodzeniem projekty mieszkań socjalnych dla pracowników; Opracować niezbędne rozwiązania i środki w celu promowania dostępu do kapitału i warunków wypłaty ze źródła 120 000 miliardów VND zgodnie z programem w ramach projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030” dla inwestorów budujących mieszkania socjalne.

Budynek apartamentowy w strefie A kompleksu apartamentowego Quang Trung w mieście Vinh, gdzie mieszkańcy osiedlają się ponownie. Zdjęcie: Tran Chau

Kolejną ważną rzeczą jest umożliwienie natychmiastowego stosowania zwolnień z opłat za dzierżawę gruntów i użytkowanie gruntów (nie ma potrzeby przechodzenia przez procedury ustalania cen gruntów, a następnie przechodzenia przez procedury zwolnienia, ponieważ podmioty są w 100% zwolnione).

Wcześniej wdrażanie programu kredytów mieszkaniowych na mocy Dekretu Rządu nr 100/2015/ND-CP z dnia 20 października 2015 r. w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, realizowanego za pośrednictwem systemu Banku Polityki Społecznej: Na koniec lutego 2024 r. skumulowany obrót kredytowy tego programu w Nghe An osiągnął 542,2 mld VND dla 1394 klientów, zadłużenie wyniosło 481 mld VND/1317 klientów.

Jeśli chodzi o preferencyjny program pożyczkowy na mocy uchwały nr 11/NQ-CP z dnia 30 stycznia 2022 r. rządu i uchwały nr 43/2022/QH15 Zgromadzenia Narodowego wdrożonych za pośrednictwem systemu Banku Polityki Społecznej dla osób fizycznych i gospodarstw domowych na zakup, wynajem z opcją zakupu mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników: Na dzień 31 grudnia 2023 r. ( data zakończenia wypłaty programu ) skumulowany obrót pożyczkowy programu osiągnął 382,7 mld VND/869 klientów otrzymujących wsparcie kapitałowe na budowę nowych i remont domów, zaległy dług programu osiągnął 358,8 mld VND.

Źródło: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html