Mieszkańców niepokoi odległość, jaka dzieli ich od brzegu.

Budowa nowych domów lub remont istniejących może skutkować „utratą ziemi”.

Pani Ha, mieszkanka okręgu Tam Binh (miasto Thu Duc), jest właścicielką działki o powierzchni 50,6 ^m² i długości 10 m. Kiedy ubiegała się o pozwolenie na budowę, władze zażądały od niej cofnięcia się o 1 m i pozostawienia 2,4 m przed domem, co oznacza, że ​​długość domu wynosi zaledwie 6,6 m. Co więcej, na jej działce można postawić jedynie dom parterowy z drugim piętrem, podczas gdy sąsiednie działki pozwalają na budowę domów parterowych i trzypiętrowych na całej długości działki. „Moja rodzina już zatrudniła projektanta, ale teraz musimy wynająć dom, ponieważ jeśli zbudujemy dom o długości zaledwie 6,6 m, nie będziemy w stanie zapewnić wystarczającej liczby pokoi dla mojego męża, mnie i naszych dwójki dzieci” – skarżyła się pani Ha.

Działka pani Ha (w środku) jest „opuszczona”, ponieważ odległość od niej i współczynnik wykorzystania terenu są zbyt niskie w porównaniu do domów po obu stronach, które wybudowano wcześniej.

Pan Tan, mieszkaniec okręgu Phu Huu (miasto Thu Duc), znalazł się w podobnej sytuacji. Posiadał działkę o wymiarach 4 metrów szerokości i 15 metrów długości, położoną na skrzyżowaniu dróg o szerokości 8 metrów od frontu i 7 metrów od boku. Ubiegając się o pozwolenie na budowę, musiał odsunąć się o 2,4 metra od frontu, 1 metr od tyłu, a także od boku. Co ciekawe, inne gospodarstwa domowe w okolicy już zabudowały całe swoje działki; tylko te, które ubiegały się o pozwolenie, były zobowiązane do pozostawienia takich odstępów.

„Wyprowadzka sprawi, że cały obszar będzie wyglądał źle, ponieważ niektóre domy będą wystawać poza obręb miasta, inne będą cofnięte, a rodziny nie będą miały wystarczająco dużo miejsca do życia” – powiedział pan Tan. Jedną z rzeczy, która go bardzo martwi, jest bardzo niski wskaźnik zagospodarowania przestrzennego w tym obszarze, który jest niewystarczający dla jego trzypokoleniowej rodziny. „Thu Duc City to obszar podmiejski, a nie gęsto zaludnione centrum, a mimo to rząd wymusza niski wskaźnik zagospodarowania przestrzennego. To jeszcze bardziej komplikuje budowę i prowadzi do wielu negatywnych konsekwencji. Ludzie wiele narzekają na te problemy, więc dlaczego agencje rządowe nie rozwiążą ich, aby złagodzić cierpienie?” – powiedział pan Tan.

W dystrykcie Nha Be pan Le Dinh An powiedział, że ma już dość wygórowanych wymagań dotyczących odsunięcia zabudowy od terenów mieszkalnych, na których ludzie mieszkają stabilnie. Jednak kiedy musiał ubiegać się o pozwolenie na remont lub odbudowę, nie mógł, ponieważ jego działka musiała zostać odsunięta, co pozostawiło ją odizolowaną między dwoma sąsiednimi domami, które już zostały wybudowane bez konieczności odsunięcia zabudowy.

Powinno to dotyczyć wyłącznie nowych osiedli mieszkaniowych.

Zgodnie z Decyzją nr 56, w przypadku działek o powierzchni większej niż 50 m², jeśli głębokość przekracza 16 m, budynek musi być cofnięty od tylnej granicy o co najmniej 2 m; jeśli głębokość wynosi od 9 do 16 m, co najmniej 1 m; a jeśli głębokość jest mniejsza niż 9 m, zaleca się utworzenie wolnej przestrzeni za domem. Ponadto, na istniejących obszarach zabudowy mieszkaniowej współczynnik zagospodarowania przestrzennego jest bardzo niski, czasami zaledwie 1-1,2-krotny. Skutkuje to bardzo małą pozostałą powierzchnią zabudowy, nie wspominając o ograniczeniach wysokości w niektórych miejscach, które dodatkowo komplikują sytuację mieszkańców. W szczególności, w niektórych przypadkach działki narożne, które wymagają cofnięcia od frontu, boku lub tyłu, są praktycznie niemożliwe do zabudowy.

W rozmowie z gazetą Thanh Nien , Pani Mai Thanh Nga, Zastępca Kierownika Departamentu Zarządzania Miejskiego (Thu Duc City), powiedziała, że ​​obecnie stosowanie przepisów dotyczących odsunięcia zabudowy w Thu Duc City jest bardzo trudne ze względu na połączenie trzech dzielnic. Wcześniej przepisy dotyczące odsunięcia zabudowy w tych trzech obszarach różniły się w zależności od szerokości drogi, linii zabudowy i standardów domów szeregowych. Jednak zgodnie z Decyzją 56 wdrożono ujednolicone podejście, co prowadziło do rozbieżności i powodowało niezadowolenie społeczne. Thu Duc City również zorganizowało spotkania i złożyło raporty do Departamentu Planowania i Architektury, ale nie otrzymało jeszcze odpowiedzi. Obecnie przywódcy Thu Duc City spotkali się i uzgodnili, że przy udzielaniu pozwoleń na budowę dla konkretnej dzielnicy, wezmą pod uwagę ogólną sytuację, aby upewnić się, że pozwolenia są odpowiednie dla tej dzielnicy. Jeśli dzielnica lub droga wcześniej nie wymagała odsunięcia zabudowy, to zgodnie z Decyzją 56 odsunięcia zabudowy nie zostaną przyznane w celu zapewnienia zgodności. Jeśli konieczne będzie odsunięcie, będzie ono równe odsunięciu domów już wybudowanych.

„Szczerze liczymy, że Departament Planowania i Architektury miasta Ho Chi Minh wyda terminowy i rozsądny dokument z wytycznymi, który wprowadzi zmiany, aby umożliwić osobom, które muszą budować, wygodne ich przeprowadzenie. Obecnie istnieje zbyt wiele odstępstw, a współczynnik zabudowy jest zbyt niski, co powoduje, że właściciele działek wahają się przed budową domów”.

Pan Le Dinh An (mieszkaniec dystryktu Nha Be w mieście Ho Chi Minh)

„W wyniku Decyzji nr 56 mieszkańcy doprowadzili do nadmiernych cięć w dostępie do gruntów, co doprowadziło do wielu niespójności i sprzeciwu społecznego. Wcześniej pozwolenia na budowę na wysokość budynków były wydawane na podstawie szerokości drogi, ale teraz opierają się na współczynnikach. W związku z tym niektóre drogi, które wcześniej dopuszczały budynki siedmiopiętrowe, teraz dopuszczają tylko budynki dwu- i trzypiętrowe. Przepisy dotyczące współczynników, wysokości budynków i odsunięć mają na celu zapewnienie dobrej wentylacji, ale kolejni deweloperzy reagują negatywnie, ponieważ czują się pokrzywdzeni w porównaniu z poprzednimi przepisami. W najbliższej przyszłości władze miasta Thu Duc dokonają przeglądu wcześniej podzielonych obszarów, w których brakowało przepisów dotyczących zarządzania architekturą dotyczących odsunięć, wysokości i współczynników. Po przeprowadzeniu inwentaryzacji, podstawa prawna zostanie wykorzystana do ukierunkowania procesu wydawania pozwoleń, czyniąc go bardziej odpowiednim” – powiedziała pani Nga.

Przedstawiciel dystryktu Nha Be powiedział, że po wydaniu Decyzji nr 56, wszystkie miejscowości zareagowały inaczej, każda interpretując ją inaczej i stosując w inny sposób. W wielu miejscach brakowało projektów planistycznych w skali 1/2000 lub projekty były przestarzałe, w których nie aktualizowano współczynnika zagospodarowania przestrzennego, przez co nie znano sposobu jego obliczania, lub współczynnik był zbyt niski, co pozwalało na budowę jedynie 2-3 pięter. W szczególności domy przy głównych drogach mogą teraz być budowane znacznie niżej niż wcześniej, co wywołuje oburzenie społeczne. Władze lokalne chcą rozwiązać problem dla dobra mieszkańców, ale obawiają się konsekwencji, więc sprawy pozostają w impasie.

„Moim zdaniem, odległość zabudowy powinna zostać dostosowana do rzeczywistej sytuacji, ponieważ wiele działek jest zbyt krótkich. Należy zrobić wszystko, co przyniesie korzyści mieszkańcom. Departament Planowania i Architektury oraz Komitet Ludowy Ho Chi Minh City również powinny się spotkać i ponownie ocenić decyzję nr 56. Wszelkie nieodpowiednie aspekty należy poprawić, aby przynieść korzyści mieszkańcom. Decyzja może mieć zastosowanie do nowych osiedli mieszkaniowych, ale jest bardzo trudna do zastosowania do istniejących i wymaga rewizji” – powiedziała ta osoba.

WIADOMOŚCI GOSPODARCZE 7 czerwca: Wietnam dołącza do najbogatszej grupy w Azji | Apple wprowadza na rynek zupełnie nowy produkt

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-buc-xuc-ve-khoang-lui-185230606214827228.htm