Ludzie wciąż z niecierpliwością czekają na świadectwa własności ziemi.

Minęło ponad 10 lat bez wydania certyfikatu własności ziemi.

W związku z tym mieszkańcy kompleksu apartamentowego Lakeview City (Thu Duc City) zwrócili się z prośbą o rozwiązanie trudności i wydanie świadectw własności dla 960 apartamentów, ponieważ zakupili je i zapłacili deweloperowi 95% wartości umowy.

Mieszkańcy kompleksu apartamentowego Hoang Anh – Thanh Binh (dzielnica 7) skarżyli się, że od ponad 10 lat nie otrzymali certyfikatów własności i domagali się podjęcia działań i nałożenia sankcji, aby zmusić dewelopera do dokończenia procedur związanych z ich wydaniem. Nieco dalej, mieszkańcy, którzy kupili mieszkania w kompleksie apartamentowym Duc Khai w 2014 roku, nadal nie otrzymali certyfikatów własności.

Mieszkańcy kompleksu apartamentowego Hoang Anh Thanh Binh od ponad 10 lat z niecierpliwością czekają na wydanie aktów własności, jednak bezskutecznie.

W kompleksie apartamentowym Oriental Plaza (dzielnica Tan Phu) od 2017 roku użytkowanych jest 1136 mieszkań, ale tylko 275 z nich uzyskało prawo własności, a reszta wciąż czeka na rozpatrzenie. Mieszkańcy apelują do władz o szybkie rozwiązanie problemów, aby inwestor mógł nadal przekazywać prawo własności mieszkańcom i ustabilizować ich sytuację życiową.

Tysiące mieszkańców budynku mieszkalnego Kingdom 101 (Dzielnica 10) również zgłosiło, że nie otrzymali świadectw własności, mimo że wprowadzili się tam od czerwca 2020 r. i wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych wobec dewelopera.

W pierwszej kolejności należy wydać mieszkańcom certyfikaty własności ziemi.

Odpowiadając na petycje wyborców dotyczące projektu Lakeview City, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że zgodnie z przepisami, po zakończeniu projektu inwestor jest zobowiązany do przedłożenia Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska zaświadczenia lub decyzji o przydziale gruntu lub dzierżawie gruntu od właściwego organu; dokumentów potwierdzających wywiązanie się z zobowiązań finansowych; a w przypadku zmian zobowiązań finansowych, dokumentów potwierdzających ich dokonanie. W związku z tym wydanie zaświadczeń o prawie własności gruntu mieszkańcom objętym projektem może nastąpić dopiero po uregulowaniu przez inwestora wszystkich zobowiązań finansowych. Obecnie trwają prace nad ustaleniem zobowiązań finansowych w ramach tego projektu w oparciu o wnioski Inspekcji Rządowej z grudnia 2020 r.

W kompleksie apartamentowym Hoang Anh – Thanh Binh, inwestor, firma Thanh Binh Construction Investment Consulting Co., Ltd., zwraca się do Komitetu Ludowego Dzielnicy 7 z prośbą o zatwierdzenie korekty szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego projektu (1/500), zgodnie z obecnym stanem budowy. Inwestor nie otrzymał jeszcze świadectw własności z powodu niespłaconych zobowiązań finansowych. W związku z tym wydanie świadectw własności nabywcom mieszkań w ramach projektu nie jest jeszcze możliwe.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zaleca, aby w pierwszej kolejności wydawać zaświadczenia o własności gruntów mieszkańcom.

Jeśli chodzi o kompleks apartamentowy Duc Khai, wybudowany przez Duc Khai Joint Stock Company, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował, że Blok B projektu obejmuje prawie 20 000 ^m² , składając się z czterech bloków: B1, B2, B3 i B4. Blok B4 został już przekazany Dzielnicy 7 Ludowemu Komitetowi w celu przesiedlenia. Urząd Rejestracji Ziemskiej Miasta Ho Chi Minh przetwarza certyfikaty prawa do użytkowania gruntów (różowe książki) dla mieszkańców bloków B1, B2 i B3. Jednakże Duc Khai Joint Stock Company obciążyła hipoteką prawa do użytkowania gruntów dla trzech certyfikatów wydanych dla bloków B1, B2 i B3 w banku, a certyfikaty te nie zostały jeszcze wydane. Ponadto proces kompensacji kosztów budowy bloku B4 z wartością prawa do użytkowania gruntu nie został zakończony. W związku z tym nie ma podstaw do wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów nabywcom domów w tym projekcie.

W odniesieniu do budynku apartamentowego Oriental Plaza, od 2018 roku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał dokument wzywający inwestora, firmę Son Thuan, do wypełnienia dodatkowych zobowiązań finansowych i dostosowania niektórych lokali z powodu błędów konstrukcyjnych. W 2020 roku Departament wydał dokument wzywający Urząd Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City do wydania świadectw własności dla apartamentów, z wyłączeniem niektórych lokali, w przypadku których inwestor musi wypełnić dodatkowe zobowiązania finansowe. Wydział Gospodarki Nieruchomościami Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska obecnie oblicza dodatkowe zobowiązania finansowe związane z tym projektem, ponieważ plan wymaga korekty.

W przypadku projektu Kingdom 101, inwestor, spółka akcyjna KingDom Indochina, zakończyła budowę (etap 1) i przekazała domy klientom w 2020 roku. Kontrola aktualnego stanu użytkowania gruntów, warunków mieszkaniowych oraz przeniesienia praw do użytkowania gruntów i sprzedaży domów wykazała, że ​​projekt spełnia wymogi dotyczące wydawania świadectw własności nabywcom. Jednak projekt nadal napotyka na przeszkody w przydzielaniu mieszkań dla przesiedleńców i mieszkań socjalnych z powodu opóźnień w obliczeniach dokonywanych przez odpowiednie organy. W związku z tym oczekiwanie na zakończenie powyższych kwestii dodatkowo wydłuży proces wydawania świadectw własności nabywcom, co nieuchronnie doprowadzi do frustracji i licznych skarg.

Co więcej, wyżej wymienione kwestie były poruszane w latach 2016 i 2020, ale do tej pory agencje wyznaczone do prowadzenia tej sprawy nie przekazały informacji zwrotnej ani nie zgłosiły ich Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh, który również częściowo podlega agencjom stanowym. W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska proponuje, aby Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh zatwierdził Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska do kierowania i rozstrzygania kwestii wydawania certyfikatów własności gruntów nabywcom domów w pierwszej kolejności. Pozostałe kwestie związane z projektem zostaną rozwiązane później przez odpowiednie organy.

Według raportu Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 roku miasto wydało 5480 certyfikatów własności gruntów (różowych książeczek) organizacjom i osobom prywatnym. Tym samym, spośród ponad 81 000 domów, którym nie wydano jeszcze certyfikatów własności gruntów, około 75 000 pozostaje niezarejestrowanych. Docelowo, do 2023 roku, miasto Ho Chi Minh ma wydać certyfikaty własności gruntów 20 300 domom.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm