Przywracanie nieruchomościom ich prawdziwej wartości.

Niedawno, podczas spotkania z Komitetem Partyjnym Rządu, poświęconego wdrażaniu Dyrektywy nr 34/CT-TW Komitetu Centralnego Partii w sprawie wzmocnienia kierownictwa Partii nad rozwojem budownictwa socjalnego w nowej sytuacji, Sekretarz Generalny i Prezes To Lam stwierdził: „Domy służą do życia, a nie do spekulacji, biznesu czy gromadzenia aktywów”. To nie tylko mocne przesłanie polityczne, ale także bezpośrednia odpowiedź na istotny problem na obecnym rynku nieruchomości.

Na przestrzeni lat, wraz z gwałtowną urbanizacją i stale rosnącym popytem na mieszkania, rynek nieruchomości odnotował silny wzrost, znacząco przyczyniając się do wzrostu gospodarczego . Jednak za tą dynamiką kryją się również oznaki niezrównoważonego rozwoju. Ceny domów w dużych miastach utrzymują się na wysokim poziomie, znacznie przekraczając możliwości finansowe większości ludzi. W Hanoi nierzadko można znaleźć mieszkania w cenach sięgających setek milionów dongów za metr kwadratowy.

Niepokojącym faktem jest to, że w wielu obszarach rynek nieruchomości staje się narzędziem spekulacji, akumulacji aktywów i krótkoterminowego zysku. W niektórych obszarach ceny gruntów i domów są sztucznie zawyżane w krótkim czasie z powodu plotek o planowaniu urbanistycznym, efektu bandwagon lub manipulacji cenami, co tworzy sztuczny poziom cen. Wiele projektów jest kupowanych i sprzedawanych wielokrotnie, jeszcze przed ich ukończeniem, co powoduje, że wartość nieruchomości coraz bardziej odbiega od jej rzeczywistej wartości użytkowej.

Nadmierny napływ kapitału do spekulacji nieruchomościami zamiast do produkcji i biznesu stwarza poważne ryzyko dla gospodarki. Rosnące ceny nieruchomości nie tylko zwiększają koszty utrzymania mieszkańców miast, ale także negatywnie wpływają na konkurencyjność gospodarki, ponieważ rosną czynsze, powierzchnia komercyjna i koszty utrzymania.

Co ważniejsze, nawet w sektorze mieszkań socjalnych, który ma ogromne znaczenie dla dobrobytu społecznego, zdarzały się przypadki wykorzystywania tej polityki dla osobistych korzyści. Zdarzały się przypadki, gdy ludzie kupowali mieszkania socjalne nie po to, by w nich mieszkać, lecz po to, by je odsprzedać lub wynająć. Tymczasem wiele osób rzeczywiście potrzebujących nie ma dostępu do tej polityki ze względu na skomplikowane procedury i ograniczoną podaż.

Przesłanie „dom jest po to, by w nim mieszkać” należy zatem postrzegać jako naczelną zasadę zdrowszego, bardziej zrównoważonego i zrównoważonego rynku nieruchomości. Prawidłowo rozwinięty rynek nie może opierać się wyłącznie na rosnących cenach nieruchomości, ale musi zapewnić zaspokojenie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości społeczeństwa. Mieszkalnictwo musi być przede wszystkim zdefiniowane jako podstawowa potrzeba życiowa, powiązana z dobrobytem społecznym i jakością rozwoju miast.

Aby osiągnąć ten cel, priorytetem jest dalsze doskonalenie instytucji i polityk mających na celu kontrolowanie spekulacji i zachęcanie do inwestycji mających na celu zaspokojenie realnych potrzeb mieszkaniowych; poszukiwanie odpowiednich narzędzi podatkowych dla posiadaczy wielu nieruchomości, które nie są wykorzystywane; nakładanie wyższych podatków na krótkoterminowe transfery spekulacyjne; zwiększenie przejrzystości danych transakcyjnych, cen gruntów i planowania w celu ograniczenia tworzenia sztucznych wzrostów cen na rynku.

Ponadto konieczne jest zdecydowane zwiększenie podaży mieszkań dostępnych dla mieszkańców. Obecna rzeczywistość pokazuje, że w dużych miastach nadal występuje poważny niedobór mieszkań średniej klasy, mieszkań przystępnych cenowo i socjalnych. Jednocześnie wiele projektów luksusowych notuje nadwyżki, co powoduje brak równowagi w stosunku do rzeczywistego popytu.

W przypadku mieszkań socjalnych agencja zarządzająca musi kontynuować usuwanie przeszkód w procedurach inwestycyjnych, przydzielaniu gruntów, kredytowaniu i mechanizmach wyboru inwestorów, aby przyspieszyć realizację projektów; musi także intensywnie rozwijać mieszkalnictwo na wynajem, obok mieszkań na sprzedaż.

Kolejnym kluczowym rozwiązaniem jest zbudowanie zsynchronizowanej krajowej bazy danych dotyczącej rynku mieszkaniowego i nieruchomości, łączącej dane dotyczące podatków, gruntów, ludności i transakcji na rynku nieruchomości. Gdy wszystkie transakcje będą przejrzyste i skutecznie monitorowane, spekulacje, manipulacje cenami i luki prawne będą miały niewielkie szanse na zaistnienie.

W dłuższej perspektywie konieczna jest zmiana podejścia do rozwoju rynku nieruchomości w kierunku bardziej merytorycznego podejścia. Ciągły wzrost cen nieruchomości nie może być uważany za oznakę sukcesu. Zdrowy rynek musi umożliwiać ludziom dostęp do mieszkań odpowiadających ich dochodom.

Mieszkanie to nie tylko majątek, który można gromadzić lub spekulować dla zysku. Dla każdej rodziny to także miejsce do życia, fundament stabilności społecznej i jakości życia. Kiedy rynek nieruchomości funkcjonuje zgodnie ze swoją prawdziwą naturą, czyli zasadą „domy służą do życia”, polityka socjalna staje się bardziej konkretna, a rozwój miast bardziej zrównoważony.

Źródło: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html