Inwestorzy z Hanoi szukają nieruchomości w Ho Chi Minh City

Po dwóch latach inwestowania w apartamenty w Hanoi z niewielką marżą zysku, pan Nguyen Hai Linh (dzielnica Cua Nam, Hanoi) zdecydował się przenieść kapitał do Ho Chi Minh City w celu krótkoterminowej inwestycji. Na początku 2025 roku wybrał apartament wart 2,5 miliarda VND na przedmieściach.

Według pana Linha, po fuzji Ho Chi Minh City ma duże możliwości wzrostu cen. W Hanoi 60-metrowe mieszkanie w dzielnicy o dobrym standardzie życia kosztuje prawie 5 miliardów VND, podczas gdy w Ho Chi Minh City to zaledwie 3-4 miliardy VND.

W październiku ubiegłego roku pan Linh sprzedał apartamenty inwestycyjne Na początku roku w Ho Chi Minh City, z ceną 3,2 mld VND, zysk w wysokości 700 mln VND w niecałe 10 miesięcy. „ Cena jest niższa niż w Hanoi, a do tego rozwijana jest infrastruktura i wysoki popyt na mieszkania, więc inwestowanie na rynku Ho Chi Minh City będzie bardziej opłacalne ” – skomentował pan Linh.

Dane Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) pokazują również, że do końca trzeciego kwartału 2025 r. około 30% transakcji w regionie południowym będzie pochodzić od inwestorów z północy, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z drugim kwartałem i dwukrotność analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Wielu inwestorów z Hanoi rozważa zakup nieruchomości w Ho Chi Minh City. (Zdjęcie ilustracyjne)

Oprócz zakupów grupowych w celu długoterminowego posiadania, występuje wiele transakcji od inwestorów krótkoterminowych, szczególnie w przypadku projektów dużych inwestorów, gdzie poziom cen jest „niższy” niż na rynku w Hanoi.

Dane PropertyGuru Vietnam pokazują również, że w ciągu ostatnich dwóch kwartałów inwestorzy z północy kraju zdominowali grupę klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Szczególnie w starej dzielnicy Binh Duong popyt na zakupy od grupy inwestorów z Hanoi wzrósł trzykrotnie w porównaniu z rokiem 2023. Obecnie około 86% inwestorów planuje trzymać aktywa maksymalnie przez okres 1–5 lat, co wskazuje na tendencję do „szybkiego działania i krótkoterminowego wycofywania środków” zamiast zrównoważonej eksploatacji.

Pani Huong Nguyen, dyrektor ds. badań w Savills HCMC, oceniła, że trend przesuwania kapitału z północy na południe był wyraźniejszy w drugim i trzecim kwartale, zwłaszcza w Ho Chi Minh i Tay Ninh , gdzie infrastruktura i podaż przeżywają rozkwit.

Według niej inwestorzy z Hanoi mają doświadczenie w obserwowaniu planowania i przewidywaniu polityki, nawet w przypadku projektów podmiejskich, jeśli tylko pojawią się wystarczająco atrakcyjne sygnały. Informacje na temat fuzji administracyjnych, planowania i rozwoju infrastruktury również przyczyniają się do ożywienia rynku.

Pan Nguyen Thai Binh, dyrektor generalny Dong Tay Land, poinformował również, że wstępne statystyki od wielu inwestorów pokazują, że klienci z Północy odpowiadali za około 20% wszystkich transakcji na Południu w pierwszej połowie tego roku, czyli dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Do końca trzeciego kwartału 2025 roku wskaźnik ten osiągnął 30%, niemal tyle samo, co w okresie gorączki lat 2016-2020.

W związku z tym region południowy przyciąga kapitał dzięki utrzymywaniu się cen na poziomie skumulowanym przez ostatnie 3 lata, co stwarza przestrzeń do wzrostu i atrakcyjne marże zysku dla inwestorów. Niektóre obszary na obrzeżach dawnego Ho Chi Minh City, w tym połączone miejscowości, charakteryzują się cenami o 30-40% niższymi niż w Hanoi, a jednocześnie połączenia infrastrukturalne i tempo urbanizacji gwałtownie rosną.

Zauważył, że za 2-4 miliardy VND w Hanoi można kupić jedynie mieszkanie z jedną sypialnią lub apartament 1+1, podczas gdy w Ho Chi Minh City inwestorzy mogą wybierać spośród znacznie bardziej zróżnicowanych opcji, od mieszkań po domy jednorodzinne.

Warto zauważyć, że ceny niektórych nowo otwartych projektów na przedmieściach Ho Chi Minh City stanowią obecnie zaledwie dwie trzecie cen na przedmieściach Hanoi, co sprawia, że wzrost marży cenowej w perspektywie średnio- i długoterminowej jest bardziej atrakcyjny.

Nieruchomości na południu mają duży potencjał

Dzielenie się na warsztacie „Przepływy pieniężne na południe: Zrównoważone przyciąganie nieruchomość „Centrum Ho Chi Minh” – powiedział Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh North – Ho Chi Minh to miasto o dużym potencjale inwestycyjnym.

Według niego, obecnie, w porównaniu z Hanoi, nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City mają tę samą cenę lub niższą. W rzeczywistości nieruchomości poza centrum Ho Chi Minh City są znacznie tańsze niż w Hanoi.

Ho Chi Minh City i niektóre prowincje południowe wciąż mają duży potencjał rozwoju.

Ważnym fundamentem wzrostu jest infrastruktura. Można powiedzieć, że w ciągu ostatnich 10 lat infrastruktura Ho Chi Minh City była stosunkowo słaba. Jednak w ciągu ostatnich 2 lat infrastruktura Ho Chi Minh City i prowincji południowo-wschodnich została wzmocniona. Prognozuje się, że w ciągu najbliższych 2 lat obwodnice Ho Chi Minh City zostaną szybko ukończone, zwłaszcza system metra, co znacząco wpłynie na rozwój.

Pan Quyet wspomniał o atrakcyjności przepływów pieniężnych na południu kraju, na przykład w przypadku projektów takich jak The Privé of Dat Xanh Group w Thu Duc (HCMC) lub projekt Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC). Projekty te stają się coraz bardziej popularnym wyborem dla inwestorów z Hanoi poszukujących aktywów do akumulacji na południu kraju.

Komentując potencjał rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Vu Quoc Viet Nam – zastępca dyrektora generalnego Dat Xanh Group – powiedział, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City będą nadal rosły w centralnej części, ponieważ ceny mieszkań w Ho Chi Minh City od 2022 r. były wyższe niż w Hanoi, ale od 2023 r. ceny nieruchomości w Hanoi wzrosły poza Ho Chi Minh City.

Dlatego w nadchodzącym okresie, gdy Ho Chi Minh City ukończy swoją infrastrukturę, potencjał wzrostu będzie ogromny, podobny do tego, jaki miał Hanoi w niedawnym okresie.

Ponadto, po fuzji, Ho Chi Minh City stało się megamiastem, generującym prawie 24% PKB, co stanowi 1/4 powierzchni kraju. Przy takiej skali, oczekuje się, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie dynamicznie się rozwijał w najbliższym czasie, dzięki rozwojowi infrastruktury i rozwojowi społecznemu.

Dokładniej rzecz ujmując, Ho Chi Minh City realizuje i wkrótce będzie realizować wiele dużych projektów infrastrukturalnych, takich jak: międzynarodowe lotnisko Long Thanh; rozbudowa autostrady Ho Chi Minh City-Long Thanh z 4 do 10 pasów; węzeł przesiadkowy An Phu – największy w Wietnamie; linie metra...

„ Wierzę, że dzięki synchronicznym inwestycjom w infrastrukturę w nadchodzącym czasie, w ciągu zaledwie 3-5 lat ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City ulegną dużym zmianom, otwierając przed inwestorami ogromne możliwości wykorzystania okazji ” – podkreślił pan Vu Quoc Viet Nam.

Tymczasem, według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przepływ kapitału inwestorów z Hanoi do Ho Chi Minh City i okolic ma na celu nie tylko poszukiwanie niskich cen, ale także dywersyfikację portfeli inwestycyjnych, optymalizację rzeczywistej wartości eksploatacyjnej i efektywności kapitału.

W porównaniu z Hanoi rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City charakteryzuje się wyraźniejszym podziałem na segmenty, z markowymi apartamentami, kompletnymi dokumentami prawnymi, doskonałymi lokalizacjami, luksusowymi przestrzeniami mieszkalnymi i wysokiej klasy systemami użyteczności publicznej.

„ To linia produktów odpowiednia dla inwestorów o dużym potencjale finansowym, którzy chcą gromadzić aktywa na długi termin, ponieważ przynosi podwójny zysk, ma potencjał wzrostu cen w długim terminie i może być skutecznie wykorzystywana do wynajmu z lepszą stopą zysku niż Hanoi ” – czytamy w raporcie VARS.

Kolejnym ważnym czynnikiem, który wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną, jest polityka rozwoju infrastruktury i motywacja do planowania regionalnego po fuzji administracyjnej nowego Ho Chi Minh City. Wiele nowych projektów jest obecnie ściśle powiązanych z liniami metra, drogami szybkiego ruchu i kluczowymi osiami komunikacyjnymi, poprawiając łączność międzyregionalną i zwiększając przyszłą wartość aktywów, co jest szczególnie atrakcyjne dla inwestorów z Hanoi.

Jednak inwestorzy muszą ostrożnie wybierać segmenty, oceniać ich zdolność finansową i stawiać na strategie długoterminowe (zamiast oczekiwać szybkich zysków), aby zapewnić bezpieczeństwo i efektywność w kontekście restrukturyzacji rynku.

Source: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html