Zidentyfikuj możliwości inwestycji w nieruchomości w Ho Chi Minh City

W Ho Chi Minh City funkcjonuje dwupoziomowy samorząd lokalny, którego podstawą jest ujednolicenie przestrzeni rozwoju między Ho Chi Minh City, prowincją Binh Duong i prowincją Ba Ria - Vung Tau, co stwarza wiele możliwości rozwoju rynku nieruchomości dla inwestorów w kluczowej strefie ekonomicznej o skali przekraczającej 2,7 miliona miliardów VND, co stanowi prawie 1/4 PKB kraju.

Tạp chí Doanh Nghiệp•14/07/2025

Nowy cykl rozwoju

Wielu ekspertów w dziedzinie ekonomii i nieruchomości podziela opinię, że nowa przestrzeń rozwojowa Ho Chi Minh City otwiera obecnie możliwości stworzenia nowoczesnej, przyjaznej do życia megamiasta, finansowego, produkcyjnego, logistycznego i innowacyjnego centrum regionu i świata, które nadal będzie potwierdzać swoją pozycję lidera gospodarczego, rozwijać ekosystem innowacji, startupy i nowe trendy gospodarcze.

Podpis pod zdjęciem — Luksusowy kompleks apartamentów nad rzeką Sajgon.

W tym kontekście rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, a zwłaszcza na osi północno-wschodniej, otrzymuje pozytywne sygnały i jest postrzegany jako centrum przyciągania inwestycji, zwłaszcza w segmencie apartamentów, przyczyniając się do tworzenia cywilizowanego i nowoczesnego wizerunku miasta. Dzięki „trójnożnym” atutom, takim jak: dynamiczna gospodarka, synchroniczny rozwój infrastruktury i silne przyciąganie ludności, obszar ten zawsze wita nowe fale inwestycji, pomagając rynkowi nieruchomości utrzymać stabilne tempo rozwoju w całym kraju.

Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Vnrea), co piąta osoba mieszkająca w Wietnamie to nowi imigranci, głównie z innych miejscowości, którzy przyjeżdżają do pracy w dużych parkach przemysłowych. Dzięki temu popyt na mieszkania stał się realną i stabilną potrzebą długoterminową. Ponadto realizowanych jest wiele kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak: Autostrada Krajowa nr 13, Obwodnica Ho Chi Minh City nr 3, Autostrada Ho Chi Minh City – Thu Dau Mot – Chon Thanh, Obwodnica nr 4, estakada miejska nr 2, Metro nr 3B… otworzyły one przestrzeń dla rozwoju rynku nieruchomości, dając inwestorom z całego świata pewność wzrostu cen.

Według dziennikarza Phama Nguyena Toana, wiceprezesa Vnrea i redaktora naczelnego magazynu Vietnam Real Estate Electronic Magazine, nowy cykl rozwoju rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City rozpoczyna się od megamiasta o powierzchni ponad 6700 km², liczącego ponad 14 milionów mieszkańców, z PKB wynoszącym prawie 2,4 miliarda VND, generującego 1/4 budżetu państwa. Każda miejscowość włączona do nowej struktury ma swoją własną misję, wzajemnie się uzupełniając: Ho Chi Minh City to tętniący życiem ośrodek miejski z wielobranżowym ekosystemem gospodarczym; prowincja Binh Duong to szybko rozwijający się, dynamiczny ośrodek przemysłowy, a prowincja Ba Ria – Vung Tau posiada strategiczne atuty w zakresie transportu morskiego, portów i turystyki.

Obecnie północno-wschodnia część Ho Chi Minh City jest o krok do przodu w wyścigu o złapanie fali inwestycji, oferując szereg możliwości, takich jak: nieruchomości stają się centrum uwagi po fuzji, infrastruktura przyspiesza ekspansję, segmenty mieszkaniowe przodują na rynku ze względu na duży popyt na nieruchomości, popyt na wynajem nieruchomości z najwyższą stopą zysku w kraju, typowy projekt zlokalizowany tuż przy autostradzie krajowej nr 13 La Pura - kompleksowy obszar miejski, który przyciąga inwestorów... To nie jest przypadkowy rozwój sytuacji, ale wynik procesu planowania i inwestycji infrastrukturalnych, który trwał przez prawie trzy dekady...

Można powiedzieć, że podczas gdy poziom cen nieruchomości na północy i niektórych innych kluczowych rynkach utrzymuje się na wysokim poziomie, a marże zysku maleją, północno-wschodni obszar Ho Chi Minh City znajduje się na początku nowego, bardziej atrakcyjnego i zrównoważonego cyklu wzrostu. Według raportu Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami, fala inwestorów z północy, którzy w pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku inwestują w projekty cieszące się realnym popytem w tym regionie, jest wyraźnym sygnałem zmiany strategii przepływów pieniężnych.

W odniesieniu do tej kwestii dr Can Van Luc, członek Rady Doradczej ds. Polityki przy Premierze i główny ekonomista BIDV, powiedział, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City po fuzji nie tylko zwiększył skalę niemal dwukrotnie, ale struktura nieruchomości stała się również bardziej zróżnicowana i bogatsza dzięki ogromnemu popytowi na mieszkania ze strony pracowników i ekspertów, którego w innych obszarach brakuje...

Możliwości inwestycyjne

W świetle powyższego, dr Nguyen Si Dung, członek Rady Doradczej ds. Polityki Premiera, były zastępca szefa Biura Zgromadzenia Narodowego, zidentyfikował 3 możliwości dla inwestorów. Rynek miejski przekształcił się w rynek regionalny z rozszerzoną przestrzenią rozwoju bez granic geograficznych, rozciągającą się wzdłuż regionalnej osi połączeń od Thu Duc do Bien Hoa na północnym wschodzie, przez Long Thanh i Nhon Trach na wschodzie, po Ba Ria i Ho Tram na południowym wschodzie. Korytarz rozwoju nieruchomości przemysłowych, logistycznych, miejskich i wypoczynkowych, związany z obwodnicą nr 3 Ho Chi Minh City – Long Thanh – autostradą Dau Giay… stworzy przestrzeń dla zrównoważonego rynku mieszkaniowego.

Z drugiej strony, oś północno-wschodnia to szansa na stworzenie nowego bieguna wzrostu rynku nieruchomości, rozciągającego się od Thu Duc do Di An, Thuan An, starego Binh Duong, Bien Hoa, Long Thanh... łączącego nowoczesną infrastrukturę, w tym autostrady, metro, lotniska, porty morskie, z młodą populacją i liczną siłą roboczą, dużymi parkami przemysłowymi i uniwersytetami, a także tworzącego fundusze gruntowe na potrzeby długoterminowego rozwoju. Przy odpowiednim planowaniu i koordynacji, region ten stanie się najatrakcyjniejszym miejscem inwestycji dla międzynarodowych funduszy deweloperskich.

Ponadto, w przeciwieństwie do poprzednich okresów, gdy rynek nieruchomości podążał głównie za krótkoterminowymi falami i indywidualnymi informacjami planistycznymi, nowym cyklem będą kierować silne instytucje, ograniczające ryzyko i tworzące długoterminowe podstawy; jasne planowanie regionalne zwiększa przejrzystość i przewidywalność; infrastruktura na dużą skalę zwiększa wewnętrzną wartość aktywów; transformacja cyfrowa sprawia, że rynek jest przejrzysty, przyciąga duże organizacje i ogranicza spekulację.

Z perspektywy planowania, zdaniem dr. architekta Truonga Van Quanga, zastępcy sekretarza generalnego Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego, powyższa integracja stworzy wielofilarowy model rozwoju Ho Chi Minh City w przyszłości, który ma stać się miastem globalnym. Jednakże, bieguny wzrostu nowego miasta będą wymagały nowych korekt w planowaniu ogólnym po fuzji. Dlatego też, kluczowa strefa ekonomiczna Południa z pewnością zostanie w najbliższym czasie dostosowana w oparciu o dziedziczenie potencjalnych atutów trzech dotychczasowych lokalizacji.

Z perspektywy rynku, wiceprezes Vnrea, dr Nguyen Van Dinh, powiedział, że około 5 lat temu na rynku nieruchomości w Binh Duong (starym) zaczęło pojawiać się więcej projektów mieszkaniowych i apartamentowych. Tymczasem w Ho Chi Minh City panował niedobór podaży i wysokie ceny nieruchomości, więc wielu inwestorów z Północy i Południa inwestowało w ten rynek.

„Binh Duong (stary) to niszowy rynek w Ho Chi Minh. Ma on jednak ogromny potencjał, a ceny rynkowe wahają się od 40 do 50 milionów VND/m², co odpowiada potrzebom większości inwestorów. Po fuzji z Ho Chi Minh, Binh Duong stanie się miastem w mieście, co przełoży się na wzrost wartości nieruchomości, a także podniesie jakość projektów… Po fuzji struktura produktowa rynku nieruchomości w Ho Chi Minh zostanie zdywersyfikowana i dostosowana do potrzeb rynku, który dynamicznie się zmienia i rośnie, tworząc atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla inwestorów” – powiedział dr Nguyen Van Dinh.

Eksperci ds. nieruchomości twierdzą, że aby nadać nowy cykl rozwoju i zidentyfikować wyraźne możliwości, Ho Chi Minh City musi szybko zakończyć tworzenie i sprawnie funkcjonować nowego aparatu rządowego po fuzji, w tym wzmocnić dialog, wymianę, zrozumieć nowy obszar, zapewnić odpowiednie warunki zakwaterowania, pracy i podróży dla kadr, urzędników państwowych i ich rodzin; skutecznie wdrażać preferencyjne polityki i specjalne mechanizmy rządu centralnego w celu stworzenia solidnych podstaw polityki ukierunkowanej na rozwój obszarów miejskich.

Jednocześnie konieczne jest dokończenie planowania i rozwoju nowoczesnych, wieloośrodkowych przestrzeni miejskich, w czym ważną rolę odgrywa plan generalny do roku 2050 (zgodnie z decyzją 1711/QD-TTg) w kierunku wieloośrodkowych megaobszarów miejskich, z miastami satelickimi, takimi jak Thu Duc, Northwest Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, South Saigon i nowymi obszarami miejskimi w Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... przyczyniającymi się do zmniejszenia obciążenia obszaru centralnego.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493