Określenie punktów centralnych przepływów przekazów pieniężnych na początku 2024 r.

Việt Nam•29/02/2024

„Świetne perspektywy” w kanale inwestycji w nieruchomości.

Pomimo ogólnego wpływu globalnej gospodarki , w 2023 roku przekazy pieniężne z Wietnamu za granicą pomogły Wietnamowi utrzymać pozycję jednego z 3 krajów o największej liczbie przekazów w regionie Azji i Pacyfiku oraz jednego z 10 krajów o największej liczbie przekazów na świecie. Według prognoz Banku Światowego, wartość przekazów pieniężnych do Wietnamu w 2024 roku ma być jeszcze wyższa niż w 2023 roku i szacowana na 14,4 miliarda dolarów.

Przez lata Wietnam nieprzerwanie otrzymywał przekazy pieniężne różnymi kanałami, przy czym inwestycje w nieruchomości stanowiły około 25% całości przekazów. (Zdjęcie: Saigon Economic Online)

Według pana Petera Honga, stałego wiceprezesa i sekretarza generalnego Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców za Granicą, obecnie na świecie przebywa około 6 milionów Wietnamczyków na obczyźnie, z czego około 10–12% to przedsiębiorcy i intelektualiści o wysokich kwalifikacjach i dochodach, którzy muszą posiadać nieruchomości w swojej ojczyźnie, aby odwiedzać rodzinę lub przebywać, mieszkać, pracować, inwestować i prowadzić interesy, podtrzymując w ten sposób więź z ojczyzną.

Dla wietnamskich przedsiębiorców i intelektualistów mieszkających za granicą inwestowanie w nieruchomości w Wietnamie nie tylko zapewnia stabilność i bezpieczeństwo, ale także otwiera możliwości osiągnięcia znacznych zysków.

Różnorodność wietnamskiego rynku nieruchomości, obejmującego kamienice, luksusowe apartamenty i wille w kurortach, oferuje szeroki wachlarz możliwości dla zagranicznych inwestorów wietnamskich. Ponadto, stabilne otoczenie polityczne , ożywiona gospodarka makroekonomiczna, sprzyjające otoczenie inwestycyjne i wysoki potencjał wzrostu to kluczowe czynniki wpływające na zwiększony napływ przekazów pieniężnych na krajowy rynek nieruchomości.

Statystyki Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że ceny nieruchomości wzrosły dziesięciokrotnie w ciągu ostatnich 10 lat, a w samym 2021 r. średni wzrost wyniósł dwucyfrowe wartości.

Ten segment rynku jest szczególnie pożądany przez ultrabogatych wietnamskich emigrantów.

W ogólnym kontekście Nghe An stał się jasnym punktem dla wietnamskich inwestycji zagranicznych, ponieważ jest liderem w kraju pod względem liczby pracowników wyjeżdżających za granicę na podstawie umów, z przekazami sięgającymi około 650 milionów dolarów rocznie, co odpowiada 15 000 miliardom VND. Jeśli uwzględnimy liczbę pracowników wyjeżdżających za granicę niezależnie innymi kanałami, która przekracza 20 000, roczne przekazy pieniężne wynoszą około 1,4 miliarda dolarów, co odpowiada prawie 35 000 miliardom VND.

Wietnamscy emigranci z prowincji Nghe An, którzy chętnie inwestują na rynku nieruchomości w swojej ojczyźnie, przyczyniają się do wzrostu popytu na niektóre szczególnie obiecujące linie produktów, których potencjał biznesowy i zysku jest porównywalny z innymi projektami na głównych rynkach w całym kraju.

Rynek nieruchomości w Nghe An pozostaje dynamiczny nawet w czasie ogólnokrajowego spowolnienia gospodarczego. (Grafika ilustracyjna)

Na przykład, na początku tego roku, historia inwestycji znanej postaci wśród Amerykanów wietnamskiego pochodzenia, pierwszej osoby, która posiadała supersamochód McLaren w Nghe An, wywołała poruszenie na rynku nieruchomości w Nghe An. Informacje wskazują, że ten wietnamski emigrant z gminy Dien Hanh w dystrykcie Dien Chau w prowincji Nghe An niedawno dodał pięć kamienic do swojego portfela nieruchomości w obszarze miejskim Hoang Son, podnosząc rangę projektu, nazywanego „ziemią obiecaną dla wietnamskich ekspatów na całym świecie”.

50% kamienic w obszarze miejskim Hoang Son należy do wietnamskich emigrantów z USA, Wielkiej Brytanii, Korei Południowej, Japonii, Rosji, Niemiec, Australii, Hiszpanii i innych krajów.

Komentując tę decyzję, inwestorzy szybko dostrzegli leżącą u jej podstaw strategię, ponieważ obszar miejski Hoang Son wszedł w fazę stabilnej działalności operacyjnej, generując stały strumień dochodów dla inwestorów biznesowych. Można powiedzieć, że budynki usługowe w ramach projektu idealnie odpowiadają potrzebom doświadczonych inwestorów, charakteryzując się doskonałą lokalizacją przy drodze krajowej nr 7 – trasie łączącej północ-południe z autostradą ekspresową – a jednocześnie oferując pełną funkcjonalność budynku usługowego, umożliwiając natychmiastowy wynajem i generowanie dochodów z działalności gospodarczej. Obecnie znajduje się on w „złotym okresie” wzrostu inwestycji.

Wraz ze zbliżającym się oficjalnym wejściem w życie znowelizowanej ustawy o gruntach, rozszerzenie praw użytkowania gruntów dla Wietnamczyków mieszkających za granicą przyczyni się do wzrostu atrakcyjności nieruchomości krajowych. Przewiduje się, że w tym czasie segment domów parterowych (shophouse) będzie przeżywał rozkwit i stanie się centralnym punktem całego rynku.

Źródło