Określenie głównych kierunków przepływów przekazów pieniężnych na początku 2024 r.

„Jasny” kanał inwestycji w nieruchomości

Pomimo ogólnego wpływu globalnej gospodarki, w 2023 roku przepływy pieniężne z Wietnamu za granicą nadal pomagały Wietnamowi utrzymać pozycję w pierwszej trójce krajów otrzymujących najwięcej przekazów pieniężnych w regionie Azji i Pacyfiku oraz w pierwszej dziesiątce krajów o największych przekazach pieniężnych na świecie. Według prognoz Banku Światowego, kwota przekazów pieniężnych napływających do Wietnamu w 2024 roku ma być wyższa niż w 2023 roku i szacowana na 14,4 mld USD.

W ostatnich latach Wietnam stale otrzymywał przekazy pieniężne różnymi kanałami, zwłaszcza w postaci inwestycji w nieruchomości, które stanowią około 25% przekazów. Zdjęcie: Saigon Economic Online

Pan Peter Hong, stały wiceprezes i sekretarz generalny Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców za Granicą, powiedział, że obecnie za granicą przebywa około 6 milionów Wietnamczyków, z czego około 10–12% to przedsiębiorcy i intelektualiści o wysokich kwalifikacjach i dochodach, którzy muszą posiadać nieruchomości w swojej ojczyźnie, aby odwiedzać rodziny lub pozostać, aby mieszkać, pracować, inwestować, prowadzić interesy... i podtrzymywać więzi ze swoją ojczyzną.

Dla wietnamskich przedsiębiorców i intelektualistów mieszkających za granicą inwestowanie w nieruchomości w Wietnamie nie tylko zapewnia stabilność i bezpieczeństwo, ale także wiąże się z dużymi możliwościami zysku.

Różnorodność wietnamskiego rynku nieruchomości, takiego jak kamienice, luksusowe apartamenty, wille w kurortach… oferuje wiele różnorodnych opcji dla zagranicznych inwestorów wietnamskich. Ponadto, stabilne podstawy polityczne , ożywiona gospodarka makroekonomiczna, sprzyjające otoczenie inwestycyjne i wysoki potencjał wzrostu… stanowią istotne podstawy dla zwiększonego napływu przekazów pieniężnych na krajowy rynek nieruchomości.

Statystyki Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że ceny nieruchomości wzrosły kilkadziesiąt razy w ciągu ostatnich 10 lat, a w samym 2021 r. ceny domów wzrosły średnio o dwucyfrową liczbę procent.

Segment, którego poszukują superbogaci Wietnamczycy mieszkający za granicą

W ogólnym kontekście, Nghe An stał się jasnym punktem dla wietnamskich inwestycji zagranicznych, ponieważ jest wiodącą prowincją w kraju pod względem liczby pracowników pracujących za granicą na podstawie umów, z rocznymi przekazami sięgającymi około 650 milionów dolarów, co odpowiada 15 000 miliardom VND. Jeśli uwzględnimy pracowników swobodnie eksportowanych innymi kanałami, czyli około 20 000 osób, roczne przekazy pieniężne wysyłane z powrotem wynoszą około 1,4 miliarda dolarów, co odpowiada prawie 35 000 miliardom VND.

Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy mają pochodzenie Nghe An i chętnie inwestują na rynku nieruchomości w swojej ojczyźnie, przyczyniają się do napędzania wzrostu kilku szczególnie potencjalnych linii produktów, a także mają zdolność do wykorzystywania biznesu i generowania zysków nie mniejszych niż inne projekty na głównych rynkach w całym kraju.

Rynek nieruchomości w Nghe An wciąż tętni życiem, mimo że cały kraj zwalnia. Zdjęcie ilustracyjne

Na przykład, na początku tego roku, historia inwestycji znanego nazwiska w społeczności wietnamsko-amerykańskiej, pierwszej osoby, która posiadała supersamochód McLaren w Nghe An, wywołała poruszenie na rynku nieruchomości w Nghe An. Informacje donoszą, że wietnamsko-amerykański klient z gminy Dien Hanh w dystrykcie Dien Chau w Nghe An właśnie dodał do swojej kolekcji nieruchomości 5 kamienic w obszarze miejskim Hoang Son, podnosząc rangę projektu znanego jako „ziemia obiecana wietnamsko-amerykańskich mieszkańców na całym świecie”.

50% funduszu budynków magazynowych w obszarze miejskim Hoang Son należy do Wietnamczyków mieszkających za granicą, m.in. w USA, Wielkiej Brytanii, Korei, Japonii, Rosji, Niemczech, Australii i Hiszpanii...

Komentując tę decyzję, inwestorzy szybko zdali sobie sprawę z ukrytej kalkulacji, jaka za nią stoi, gdy obszar miejski Hoang Son wszedł w fazę eksploatacji, funkcjonował stabilnie i przynosił stały dopływ gotówki inwestorom biznesowym. Można powiedzieć, że budynek handlowy w projekcie trafia w „właściwy gust” doświadczonych inwestorów, ponieważ posiada doskonałą lokalizację przy drodze krajowej nr 7 – trasie łączącej północ-południe – i oferuje pełną funkcjonalność produktu typu „biuro handlowe” na wynajem, generując natychmiastowy dopływ gotówki, a jednocześnie znajduje się w „złotej fazie” wzrostu przepływów pieniężnych z inwestycji.

W niedalekiej przyszłości, gdy oficjalnie wejdzie w życie (znowelizowana) ustawa o gruntach, wraz z rozszerzeniem praw użytkowania gruntów dla Wietnamczyków mieszkających za granicą, przyczyni się to do wzrostu atrakcyjności krajowych nieruchomości. Oczekuje się, że wówczas segment domów parterowych „eksploduje” i stanie się centrum zainteresowania całego rynku.

Źródło