Oczekuje się, że popyt na nieruchomości w parkach przemysłowych gwałtownie wzrośnie dzięki przyciągnięciu nowych klientów.

SSI Research uważa, że ​​napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) będzie nadal rósł, nawet jeśli wprowadzone zostaną nowe przepisy podatkowe USA.

Oczekuje się, że popyt na nieruchomości w parkach przemysłowych znacznie wzrośnie dzięki przyciągnięciu nowych klientów.

SSI Research uważa, że ​​napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) będzie nadal rósł, nawet jeśli wprowadzone zostaną nowe przepisy podatkowe USA.

Według najnowszego raportu analitycznego działu analiz SSI Securities Corporation (SSI Research), wzrost napływu kapitału zagranicznego (BIZ) do Wietnamu utrzymuje swoją dynamikę od 10 lat, dzięki trendowi przesunięć w produkcji. Głównymi czynnikami tego wzrostu są takie kraje jak Singapur, Tajwan i Chiny. Wynika to z przewagi konkurencyjnej Wietnamu w zakresie korzystnej polityki inwestycyjnej, niskich kosztów pracy i stabilnej gospodarki .

Według Ministerstwa Planowania i Inwestycji , w latach 2019–2023 dzierżawa gruntów przemysłowych w Wietnamie odnotowała dodatni wzrost, a wartość porozumień o współpracy (MOU) i nowo podpisanych umów osiągnęła średnioroczną stopę wzrostu (CAGR) na poziomie 35%. Wzrost ten jest głównie zasługą dużych przedsiębiorstw z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI), takich jak Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung i Foxconn, dążących do dywersyfikacji produkcji i minimalizacji ryzyka w globalnym łańcuchu dostaw. Średnie ceny najmu również znacząco wzrosły – w parkach przemysłowych na północy kraju odnotowano wzrost o 35%, a na południu – o 67% w okresie od 2020 r. do II kw. 2024 r.

Firmy dysponujące dużymi powierzchniami do wynajęcia, takie jak SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Jednak w 2024 roku napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu spowolni. W ciągu pierwszych 10 miesięcy 2024 roku łączna wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) osiągnęła 27,26 mld USD, co stanowi wzrost jedynie o 1,9% w porównaniu z tym samym okresem. W krótkim okresie przedsiębiorstwa z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ) mogą oczekiwać na nową politykę celną prezydenta Trumpa, w tym przepisy podatkowe dotyczące importu z Wietnamu.

Podczas swojej kampanii prezydenckiej w 2024 roku Trump położył nacisk na środki handlowe mające na celu ochronę amerykańskiej gospodarki. Obejmowały one 60% cło na towary chińskie, mające na celu zmniejszenie deficytu handlowego i promowanie produkcji krajowej. Oprócz tego, w celu ochrony amerykańskiego przemysłu przed zagraniczną konkurencją, stosowane były standardowe cła w wysokości 10-20%.

Oświadczenia kampanii wskazują na przesunięcie w kierunku polityki bardziej protekcjonistycznej, co pozostawia niejasną politykę dotyczącą produktów importowanych. W perspektywie krótkoterminowej przedsiębiorstwa z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI) mogą oczekiwać bardziej szczegółowych informacji na temat nowej polityki taryfowej Trumpa, w tym przepisów podatkowych dotyczących importu z Wietnamu.

Wyjaśniając spowolnienie napływu kapitału BIZ do sektora nieruchomości w parkach przemysłowych w Wietnamie w 2024 roku, eksperci z SSI stwierdzili, że głównym czynnikiem są wahania kursów walutowych. Wahania kursów walut mogą wpływać na efektywność projektów, co może prowadzić do wahań przedsiębiorstw BIZ przed dokonywaniem nowych inwestycji.

Po drugie, SSI Research podkreśliło również potrzebę reform w polityce dotyczącej bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), aby przyciągnąć kapitał zagraniczny do docelowych branż. Obecnie Wietnam konkuruje o pozyskiwanie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) z krajami sąsiednimi, takimi jak Indonezja, która wprowadziła ustawę omnibus, a Tajlandia również dysponuje funduszem na poprawę konkurencyjności i stosuje 10% podatek dochodowy od osób prawnych.

Po trzecie, infrastruktura w Wietnamie jest ograniczona, zwłaszcza w regionie południowym. Powolne postępy w budowie infrastruktury, prowadzące do wyższych kosztów logistycznych, mogą sprawić, że inwestycje staną się mniej atrakcyjne.

Wreszcie, według ekspertów SSI, pozostała powierzchnia do wynajęcia w głównych strefach przemysłowych jest niewielka. Utrudnia to inwestorom wybór lokalizacji inwestycyjnych: według CBRE, średni wskaźnik obłożenia osiągnął 81% na północy i 92% na południu do końca czerwca 2024 roku.

W dużych parkach przemysłowych nie ma już zbyt wielu wolnych powierzchni do wynajęcia.

Jednakże SSI Research podkreśliło również, że rząd podejmuje działania mające na celu rozwiązanie problemów związanych z napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), w tym badania i tworzenie mechanizmów wsparcia dla dużych przedsiębiorstw dotkniętych globalnymi minimalnymi podatkami; proponuje ustawę o przemyśle technologii cyfrowych z zachętami do inwestowania w przedsiębiorstwa produkujące półprzewodniki. Rząd zmieni również niektóre przepisy obowiązującej ustawy inwestycyjnej, aby umożliwić prowincjonalnym komitetom ludowym wydawanie certyfikatów inwestycyjnych dla nowych parków przemysłowych. Ponadto, poprawa infrastruktury łączącej ośrodki przemysłowe, takiej jak autostrada północ-południe i linia kolejowa łącząca Chiny z Wietnamem, jest również pozytywnym czynnikiem. Dlatego SSI Research spodziewa się dalszego wzrostu napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych, nawet po wprowadzeniu nowych przepisów podatkowych w USA.

Wskaźnik efektywności logistycznej 2023 w niektórych krajach

Wprowadzenie nowych cenników gruntów w wielu miejscowościach od końca 2024 roku doprowadziło do znacznego wzrostu kosztów odszkodowań za oczyszczanie terenu pod nowe parki przemysłowe. Spowoduje to wzrost kosztów i obniżenie marży zysku z nowych projektów parków przemysłowych do 30-35%, w porównaniu z ponad 50% w przypadku istniejących projektów parków przemysłowych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html