Ważne uwagi przed zakupem nieruchomości

[reklama_1]

1. Sprawdź, czy nieruchomość przygotowywana do transakcji kwalifikuje się do zakupu lub sprzedaży.

Zgodnie z artykułem 118 Prawa mieszkaniowego, nieruchomość może być nabywana i zbywana wyłącznie wtedy, gdy spełnia następujące cztery warunki:

+ Dom i działka mają pełną księgę wieczystą i certyfikat prawa do użytkowania gruntu.

+ Grunt nie podlega sporom, skargom ani procesom sądowym;

+ Nie podlega zajęciu;

+ Grunt nie podlega odzyskaniu, oczyszczeniu ani rozbiórce.

Przed zakupem nieruchomości należy pamiętać o wielu ważnych kwestiach. (Ilustracja: Internet)

Zatem przed zakupem nieruchomości kupujący powinien najpierw sprawdzić, czy działka znajduje się na wyżej wymienionych obszarach. Aby dokładniej zweryfikować status działki, po uzyskaniu informacji o numerze domu, numerze działki i numerze mapy, kupujący może udać się do właściwych organów lub kancelarii notarialnej, aby sprawdzić legalność nieruchomości, którą zamierza kupić.

W przypadku zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką nabywca będzie musiał wypełnić więcej procedur prawnych i formalności niż w przypadku zwykłej nieruchomości.

Istnieją dwa sposoby zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką:

- Metoda 1: Kupujący zawiera umowę trójstronną, obejmującą kupującego, sprzedającego i bank hipoteczny. W tej metodzie sprzedający, kupujący i bank muszą zawrzeć umowę trójstronną dotyczącą wpłaty zadatku na zakup domu pomiędzy sprzedającym a spłatą kapitału i odsetek przez sprzedającego na rzecz banku, a także procedury zwolnienia z hipoteki i notarialnego poświadczenia umowy sprzedaży.

- Metoda 2: Zastąpienie nieruchomości obciążonej hipoteką inną nieruchomością. W tej metodzie sprzedawca wykorzysta inną nieruchomość do zabezpieczenia kredytu i wycofa wpis z księgi wieczystej domu, który chce sprzedać, aby sfinalizować transakcję z kupującym.

2. Sprawdź kwalifikacje wykonawcy

Oglądanie domu i zapoznanie się z nim bez bezpośredniego spotkania z właścicielem, jedynie za pośrednictwem pośrednika, wydaje się proste, ale może prowadzić do poważnych konsekwencji. Presja czasu i cena zaproponowana przez pośrednika sprawiają, że kupujący łatwo traci cierpliwość i nie wpłaca zaliczki przed spotkaniem z właścicielem w celu podpisania umowy sprzedaży.

Dla sprzedającego, tylko osoba, której nazwisko widnieje w czerwonej księdze lub osoba prawnie upoważniona, ma prawo do podpisania depozytu, podpisania umowy sprzedaży i otrzymania pieniędzy. Dlatego w przypadku, gdy kupujący dokonuje transakcji z osobą „niebędącą właścicielem”, ryzyko będzie duże.

3. Zadeklaruj cenę domu

W wielu przypadkach nabywcy spotykają się z sytuacją domów „w dwóch cenach”, co oznacza zawarcie dwóch umów: jednej umowy określającej rzeczywistą wartość, którą kupujący płaci sprzedającemu, i drugiej umowy poświadczonej notarialnie, w której określana jest kwota niższa od wartości rzeczywistej, w celu zapłacenia niższego podatku.

W rzeczywistości wiele akt dotyczących przeniesienia własności nieruchomości zostało zwróconych przez urzędy rejestracji nieruchomości i organy podatkowe, ponieważ cena zadeklarowana w umowie była zbyt niska, a właściwe organy żądały od stron podania rozsądnej, rzeczywistej ceny.

Zgodnie z przepisami prawa gruntowego, podawanie ceny niższej od ceny rzeczywistej jest uważane za uchylanie się od płacenia podatków i, w zależności od stopnia naruszenia, może podlegać sankcjom administracyjnym lub karnym.

Minh Duc (Synteza)

Źródło