Kredyty hipoteczne: będą dostosowane do poziomu dochodów klientów.

Podpis pod zdjęciem — Pani Ha Thu Giang, Dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych – Bank Państwowy Wietnamu. Zdjęcie: Komitet Organizacyjny.

„Koordynacja z władzami lokalnymi i wykorzystanie zasobów finansowych banków zapewni mieszkańcom „stabilne życie i zatrudnienie”. Bank Państwowy Wietnamu przewodzi i koordynuje działania z władzami lokalnymi w celu opracowania wytycznych dostosowanych do dochodów mieszkańców”.

Obecne stopy procentowe są niższe od normalnych o 1,5-2%.

Według pani Ha Thu Giang, Bank Państwowy Wietnamu sfinalizował dokumenty prawne, takie jak Okólnik 22 zmieniający Okólnik 41, który stanowi o zapewnieniu wskaźnika bezpieczeństwa pożyczek na poziomie 20–50%, tworząc korzystne warunki finansowe i kredytowe, z myślą o osobach w potrzebie.

Obecnie w pakiecie kredytowym o wartości 145 bilionów VND uczestniczy dziewięć banków komercyjnych, a stopy procentowe są o 1,5-2% niższe niż standardowe. „Obecnie oprocentowanie kredytów wynosi 5,9% w skali roku. Dla osób młodych poniżej 35. roku życia Bank Państwowy Wietnamu oferuje preferencyjne stopy procentowe, niższe o 2% przez pierwsze 5 lat i o 1% przez kolejne 10 lat w porównaniu ze średnimi średnio- i długoterminowymi stopami procentowymi największych banków” – powiedział dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych Banku Państwowego Wietnamu.

Młode pokolenie było i nadal jest głównym źródłem siły roboczej w Wietnamie, co sprawia, że zakup domów jest dla nich koniecznością. „Bank Państwowy Wietnamu zdaje sobie sprawę, że największym wyzwaniem jest obecnie identyfikacja projektów o cenach odpowiednich dla tej grupy docelowej, aby dopasować je do ich przystępności cenowej” – powiedziała pani Ha Thu Giang.

Odnosząc się do preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości bilionów VND dla młodych ludzi na zakup domu, pani Dang Thu Thuy, zastępca kierownika Departamentu Klientów Indywidualnych w Agribank, powiedziała, że Agribank wdrożył preferencyjny program kredytowy na zakup mieszkań socjalnych, przeznaczony specjalnie dla klientów indywidualnych, czyli osób poniżej 35. roku życia. Program ten obowiązuje od 30 maja 2025 r. do 31 grudnia 2030 r., a jego skala wynosi 10 000 mld VND i ma trwać do końca 2030 r.

Klienci mogą liczyć na preferencyjne oprocentowanie w wysokości 6,1% w skali roku, okres kredytowania do 15 lat, elastyczne zabezpieczenia (możliwość wykorzystania zakupionego mieszkania jako zabezpieczenia), kwotę kredytu do 100% potrzebnego kapitału oraz proste procedury.

Agribank wdraża również dwa inne duże pakiety kredytowe. Są to preferencyjne pożyczki udzielane w ramach Uchwały Rządowej nr 33 z 2023 r. na projekty budownictwa socjalnego, mieszkania pracownicze i renowację starych budynków mieszkalnych, o skali 30 000 mld VND i oprocentowaniu 6,1% w skali roku przez 5 lat. Do tej pory Agribank udzielił pożyczek 7 deweloperom i 312 nabywcom mieszkań, a łączna kwota wypłat od początku programu wyniosła prawie 1300 mld VND.

„Od kwietnia 2025 roku Agribank uruchomi pakiet komercyjnych kredytów mieszkaniowych dla urzędników państwowych, pracowników sektora publicznego i pracowników poniżej 35. roku życia o wartości 10 000 mld VND. Preferencyjne oprocentowanie wynosi 5,5% rocznie i jest stałe przez pierwsze 3 lata, z maksymalnym okresem kredytowania 40 lat, karencją do 60 miesięcy w spłacie kapitału oraz wieloma preferencyjnymi opłatami za usługi bankowe. Co istotne, jeśli małżeństwo zaciąga wspólną pożyczkę, tylko jedna osoba poniżej 35. roku życia kwalifikuje się do tego preferencyjnego pakietu kredytowego” – powiedziała pani Dang Thu Thuy. Do tej pory wypłata kredytów w ramach tego pakietu osiągnęła prawie 1 600 mld VND i objęła 710 młodych klientów.

„Pragnienie” długoterminowych, preferencyjnych pakietów kredytowych.

Według pana Ha Quang Hunga, zastępcy dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), ostatnie badania rynku nieruchomości pokazują, że młodzi ludzie (w wieku około 22–40 lat) stają się główną grupą klientów na rynku mieszkaniowym, stopniowo zastępując grupę w średnim wieku.

Popyt na posiadanie własnego domu wśród młodych ludzi w Wietnamie jest bardzo wysoki, zarówno pod względem ilościowym, jak i proporcjonalnym w grupie nabywców domów. Jednak dochody ludności nie nadążają za rosnącymi cenami nieruchomości, co ogranicza realne możliwości posiadania własnego domu dla większości młodych ludzi.

„Aby kupić przeciętny dom (70 m², w cenie 3-4 miliardów VND) w dużych miastach, młodzi ludzie potrzebują 20-25 lat dochodów. Ta liczba pokazuje, że relacja ceny do dochodu w Wietnamie jest bardzo wysoka (bardzo trudno dostępny)” – powiedział pan Ha Quang Hung. W rzeczywistości większość młodych par w obszarach miejskich, o średnim dochodzie 20-30 milionów VND miesięcznie, musi wynajmować mieszkanie lub mieszkać z rodziną; bardzo niewiele z nich dysponuje wystarczającymi oszczędnościami, aby kupić dom komercyjny do 30. roku życia, chyba że otrzymują wsparcie finansowe od rodziny lub korzystają z programów preferencyjnych.

Ponadto podaż nieruchomości jest ograniczona, a ceny wysokie w porównaniu do możliwości finansowych zdecydowanej większości ludzi, w tym ludzi młodych.

Chociaż system bankowy jest gotowy do udzielania kredytów mieszkaniowych, oprocentowanie kredytów komercyjnych dla osób fizycznych i pracowników pozostaje wysokie, a okresy kredytowania nie są wystarczająco długie, aby sprostać popytowi. Wielu ekspertów uważa, że pakiet kredytowy o wartości 145 000 miliardów VND, wspierający kredyty na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze oraz renowację i odbudowę starych budynków mieszkalnych, jest wdrażany przy wykorzystaniu kapitału banków komercyjnych.

„Tylko dzięki niskooprocentowanym pakietom kredytowym (5-6%), ustalonym na długi okres (20-30 lat), młodzi ludzie poczują się na tyle pewnie, by rozważyć zaciągnięcie kredytu na zakup domu. Aby rozwiązać problem podaży i popytu, pierwszym rozwiązaniem jest zwiększenie podaży mieszkań. Aby to osiągnąć, konieczne jest dokonanie przeglądu i udoskonalenie instytucji oraz przepisów dotyczących mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, zapewniając spójność, jednolitość i wykonalność” – podkreślił przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa.

W kwestii finansów, pan Ha Quang Hung zasugerował zwiększenie ulgi podatkowej dla osób pozostających na utrzymaniu oraz umożliwienie częściowego odliczenia odsetek od pierwszego kredytu hipotecznego od dochodu podlegającego opodatkowaniu, aby zachęcić młodych ludzi do zakupu nieruchomości. Zaproponował również zbadanie modelu funduszu oszczędności mieszkaniowych, który umożliwiałby pracownikom wpłacanie części miesięcznego wynagrodzenia do funduszu, aby kwalifikować się do preferencyjnego oprocentowania kredytów mieszkaniowych, lub nagradzanie młodych ludzi, którzy zgromadzą określoną kwotę na swoim koncie oszczędnościowym na cele mieszkaniowe.

„Musimy poprawić dostęp do kredytów i wdrożyć długoterminowe pakiety pożyczek preferencyjnych. Musimy przeznaczyć wystarczającą ilość kapitału na pożyczki preferencyjne z budżetu centralnego na rzecz Banku Polityki Społecznej, aby zapewnić preferencyjne pożyczki na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych, a także przyspieszyć wypłatę środków z programu kredytowego o wartości 145 000 miliardów VND” – zaproponował pan Ha Quang Hung.

Aby wdrożyć dźwignię finansową, dr Vu Dinh Anh przedstawił kilka konkretnych punktów. Pierwszym z nich jest wybór odpowiedniego domu. „Biorąc pod uwagę obecny kontekst, prawdopodobieństwo znacznego spadku cen nieruchomości jest bardzo niskie. Co ważniejsze, wybierz dom, który odpowiada Twoim potrzebom i możliwościom, zanim zdecydujesz, czy skorzystać z dźwigni finansowej” – stwierdził ekspert Vu Dinh Anh.

„Wiele osób słyszało historie o ludziach zaciągających pożyczki o wysokim oprocentowaniu lub pożyczki na czarnym rynku na zakup domów, ale nadal zdarzają się przypadki, gdy ludzie są zmuszani do zaciągania pożyczek o wysokim oprocentowaniu, aby dotrzymać terminów płatności, a potem nie są w stanie ich spłacić. W kontaktach z instytucjami finansowymi kluczowe jest dokładne przeanalizowanie umowy: czy zawiera ona klauzule prolongacyjne? Co się stanie, jeśli płatności nie zostaną dokonane na czas? Co się stanie w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń, takich jak utrata pracy lub choroba? Ponieważ zmusi to kredytobiorców do znalezienia sposobów radzenia sobie, w tym zaciągnięcia pożyczek o wysokim oprocentowaniu, aby utrzymać swoje zobowiązania w zakresie spłaty kredytu hipotecznego” – stwierdził ekspert Vu Dinh Anh.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985

Komentarz (0)