Zamiast hibernować, musimy działać.

[reklama_1]

Pan Dang Thanh Tam, przewodniczący zarządu Kinh Bac Urban Development Corporation: Musimy działać, zamiast „hibernować”.

„Do Wietnamu napływa duży strumień inwestycji” – powiedział biznesmen Dang Thanh Tam, urodzony w roku Smoka, dzieląc się swoimi oczekiwaniami co do roku 2024. Przewiduje, że rok ten przyniesie więcej inwestycji i okazji biznesowych, ale także będzie wymagał znaczących zmian od przedsiębiorstw.

Pan Dang Thanh Tam, przewodniczący zarządu Kinh Bac Urban Development Corporation

Do dziś rok 2023 wydaje się daleki od zakończenia w kalkulacjach pana Dang Thanh Tama i wielu innych biznesmenów. Konflikt rosyjsko-ukraiński stał się bardziej intensywny i kosztowny, a między Izraelem a siłami Hamasu wybuchł poważny konflikt zbrojny. Świat jest w jeszcze większym szoku, co stawia środowisko biznesowe w obliczu wielu zagrożeń i niepewności.

W tym kontekście pan Tam uważa, że Wietnam ma pewne sprzyjające czynniki. W szczególności napięcia handlowe między USA a Chinami doprowadziły do fali inwestycji przenoszących się z Chin do innych krajów, w tym do Wietnamu, aby uniknąć ryzyka, że towary eksportowane do USA zostaną obciążone wysokimi cłami.

„To pomaga zagranicznym inwestycjom w Wietnamie utrzymać tempo” – stwierdził z przekonaniem pan Tam. Przyznał jednak, że skorzysta na tym tylko kilka firm, podczas gdy wiele innych napotka trudności, zwłaszcza te inwestujące w nieruchomości mieszkaniowe. Kinh Bac Urban Development Corporation jest obecna we wszystkich tych sytuacjach.

Można powiedzieć, że Kinh Bac należy do firm, które odniosły korzyści, skutecznie przetrwawszy burzę w ubiegłym roku. Chociaż pan Tam wyraźnie przyznał, że nie było łatwo, firma osiągnęła te wyniki dzięki dość kompleksowemu planowi, który przewidywał różne scenariusze.

Niezależnie od tego, czy nastawienie jest optymistyczne, czy pesymistyczne, firmy muszą opracować bardzo konkretne wytyczne i strategie. Jest to kluczowe, aby w razie trudności firmy mogły proaktywnie reagować i minimalizować straty.

W 2023 roku pan Tam uzgodnił z kierownictwem Kinh Bac, że zapewni środki finansowe na wcześniejszą spłatę długu z tytułu obligacji korporacyjnych, mimo że pożyczka ta miała bardzo solidny plan przepływów pieniężnych. Do 22 czerwca 2023 roku Kinh Bac spłacił cały dług z tytułu obligacji korporacyjnych w wysokości 3900 miliardów VND.

W rzeczywistości, gdy inwestorzy mają zaufanie do firmy, nie wahają się inwestować. W ramach programu wczesnego wykupu obligacji Kinh Bac, około połowa obligatariuszy nie sprzedała swoich obligacji przed terminem, ponieważ wierzyli w firmę i chcieli poczekać do terminu zapadalności, aby otrzymać pełne odsetki. W związku z tym Kinh Bac poniósł również stratę finansową, ponieważ odłożył już środki z niskooprocentowanej obligacji na pokrycie kosztów.

Po opracowaniu planu kolejnym krokiem jest ustalenie sposobu jego wdrożenia (w tym zapewnienie odpowiednich zasobów ludzkich i stabilnych środków finansowych) oraz zdecydowane wdrożenie zaproponowanego planu działań.

Nie krył też poglądu, że konieczne jest działanie zamiast hibernacji. W rzeczywistości wiele firm decyduje się przetrwać burzę, nic nie robiąc. Wierzą, że nicnierobienie jest lepsze niż podejmowanie niepewnych działań.

„To może chronić firmy przed stratami, ale z perspektywy społecznej powoduje znaczne szkody. Firmy nie tworzą miejsc pracy, nie mówiąc już o tym, że powodują bezrobocie u wielu pracowników, nie wytwarzają dóbr socjalnych, a zwłaszcza, gdy pojawiają się sprzyjające warunki, brakuje siły roboczej ani gotowych rozwiązań, aby je wykorzystać” – podzielił się swoją opinią pan Tam.

Oczywiście, działania muszą również dostosowywać się do zmieniającego się otoczenia biznesowego. Niektóre firmy decydują się na dywersyfikację swojej działalności, na przykład przechodząc z budowy luksusowych mieszkań na budowę mieszkań socjalnych, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe mieszkańców, zwłaszcza w pobliżu stref przemysłowych.

„To jest również działalność, do której dążymy, czyli budowa mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników i mieszkań dla osób o niskich dochodach” – powiedział biznesmen Dang Thanh Tam, urodzony w Roku Smoka.

Pan Tam wyjaśnił, że zintegrowany model parku przemysłowego i obszaru miejskiego został wdrożony w wielu rozwiniętych krajach na całym świecie, takich jak USA, Niemcy, Japonia... W regionie ASEAN kraje takie jak Singapur i Malezja również rozwijają ekosystemy parków przemysłowych i obszarów miejskich o dużej koncentracji zasobów, technologii i zdolności produkcyjnych.

Musimy opracować konkretną strategię obronną. Na jej podstawie będziemy podejmować elastyczne decyzje i uważnie śledzić rozwój sytuacji politycznej , społecznej i gospodarczej.

- Biznesmen Dang Thanh Tam

W Wietnamie Kinh Bac jest jedną z wiodących firm budujących zintegrowane modele infrastruktury parków przemysłowych i obszarów miejskich. Do tej pory korporacja wybudowała 4000 mieszkań socjalnych, osiągając wskaźnik 7% krajowego zasobu mieszkań socjalnych (około 62 700 mieszkań).

Na szczególną uwagę zasługuje projekt Bau Tram Lakeside Green Urban Area, realizowany we współpracy z Parkiem Przemysłowym Lien Chieu (Da Nang), obejmujący łączną powierzchnię 46 hektarów i obejmujący 10 wieżowców z 3358 lokalami mieszkalnymi. Podobnie, kompleks mieszkań socjalnych Evergreen Bac Giang , realizowany wraz z Parkiem Przemysłowym Quang Chau, oferuje 3334 lokale mieszkalne, które mają zaspokoić potrzeby mieszkaniowe około 12 000 pracowników.

Projekt budownictwa socjalnego, będący częścią obszaru miejskiego Trang Due Workers' Housing and Commercial Service Urban Area, jest realizowany we współpracy z Parkiem Przemysłowym Trang Due. Budowa rozpoczęła się w drugim kwartale 2023 roku i obejmuje 2538 mieszkań socjalnych, które pomieszczą ponad 50 000 pracowników parku przemysłowego.

W rzeczywistości budowa ekosystemu parków przemysłowych i miast nie tylko wpisuje się w krajową orientację rozwoju budownictwa socjalnego, zapewniając pracownikom stabilne warunki mieszkaniowe i zatrudnienie, ale także rozwiązuje problem utrzymania stabilnej siły roboczej w parkach przemysłowych. Stwarza to wysoce konkurencyjne i dynamiczne środowisko inwestycyjne, zwłaszcza w przypadku wystąpienia siły wyższej, takiej jak klęski żywiołowe i epidemie, zapewniając pracownikom mieszkania i zapobiegając zakłóceniom w produkcji przedsiębiorstw.

W swoim artykule pan Tam prawie nie wspomina o trudnościach i przeszkodach, jakie Kinh Bac musiał pokonać, realizując projekty budownictwa socjalnego. Jednak z rozmów z innymi inwestorami i firmami z sektora nieruchomości jasno wynika, że decydując się na budowę mieszkań socjalnych, firmy muszą wykazać się bardzo silnym zaangażowaniem.

Cechą charakterystyczną projektów budownictwa socjalnego realizowanych przez Kinh Bac jest to, że stanowią one część komercyjnych projektów mieszkaniowych, a nie niezależnych projektów budownictwa socjalnego, i dlatego nie przeznaczają 20% gruntów na cele komercyjne. W rezultacie, przy tym samym kapitale inwestycyjnym, skali projektu i jakości mieszkań, projekty budownictwa socjalnego Kinh Bac charakteryzują się wyższymi cenami sprzedaży, wynajmu i dzierżawy z możliwością wykupu w porównaniu z innymi niezależnymi projektami budownictwa socjalnego.

Inwestorowi pozostaje więc bardzo niewielki zysk, który, jak ujawnił pan Dang Thanh Tam, wynosi mniej niż 1 milion VND/m². Jednak Kinh Bac, zobowiązując się do jak najlepszego wykonania zadania, pozostaje zdeterminowany, by pokonać wiele trudności i dokonać dużych inwestycji w mieszkania socjalne.

Oceniając rok 2024, pan Tam zauważył: „Nie powinniśmy być przesadnie optymistyczni”. „Musimy opracować konkretną strategię obronną. Na jej podstawie będziemy podejmować elastyczne decyzje i będziemy musieli uważnie śledzić rozwój sytuacji politycznej, społecznej i gospodarczej” – powiedział pan Tam.

W szczególności, nadal podkreślał pozycję Wietnamu na arenie międzynarodowej, stwarzając tym samym możliwości dla wietnamskich przedsiębiorstw. W szczególności, znaczące możliwości pojawią się dzięki podniesieniu relacji między Wietnamem a Stanami Zjednoczonymi i Japonią na najwyższy poziom. Wietnamskie przedsiębiorstwa i towary mogą odnotować znaczny wzrost eksportu na największe rynki świata. Stany Zjednoczone zobowiązały się również do wspierania Wietnamu w rozwoju przemysłu półprzewodników i lepszej ochronie środowiska.

„W tym kontekście mamy nadzieję na duży napływ inwestycji ze Stanów Zjednoczonych do Wietnamu, zwłaszcza inwestycji finansowych, ponieważ Stany Zjednoczone są największym rynkiem kapitałowym na świecie. To ożywi rynek akcji, ułatwiając tańszą mobilizację kapitału, a tym samym poprawiając produkcję i działalność biznesową” – podzielił się swoją oceną pan Tam.

W szczególności odniósł się również do poważnego wyzwania, przed którym stoi obecna gospodarka. Pomimo posiadania drugich co do wielkości na świecie rezerw pierwiastków ziem rzadkich, Wietnamowi brakuje technologii głębokiego przetwarzania. Aby nie pozostać w tyle w zakresie przyciągania producentów półprzewodników i układów scalonych, Wietnam potrzebuje polityki i programów szkoleniowych, które rozwiną zasoby ludzkie w tej dziedzinie.

W przypadku Kinh Bac firma kontynuuje rozbudowę infrastruktury i tworzy rezerwy gruntów, gotowe na dalsze inwestycje w fabryki, zwłaszcza te specjalizujące się w zaawansowanych technologiach, takie jak produkcja półprzewodników i układów scalonych. Pan Tam podzielił się również szczegółami planów instalacji paneli słonecznych na dachach fabryk, które zapewnią dodatkowe 20% czystej energii, zwiększając tym samym udział czystej energii w produktach wytwarzanych w parku przemysłowym Kinh Bac.

„Chcemy stworzyć jak najkorzystniejsze warunki dla eksportu towarów na rynki europejskie i amerykańskie, wykorzystując ogromne możliwości, które się przed nami otwierają” – powiedział pan Tam.

Źródło