Rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem: Wymaga długoterminowego kapitału i odrębnych ram prawnych.

TPO – Mieszkania na wynajem są uważane za jedno z ważnych rozwiązań zaspokajających potrzeby mieszkaniowe w kontekście stale rosnących cen nieruchomości. Eksperci uważają, że ten segment będzie się rozwijał w sposób zrównoważony, jeśli ramy prawne, przygotowanie gruntów, a zwłaszcza długoterminowe źródła kapitału zostaną odpowiednio uwzględnione…

Istnieją już odpowiednie ramy prawne, ale...

Podczas Wietnamskiego Forum Nieruchomości 2026, które odbyło się rano 2 czerwca, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh stwierdził, że w rzeczywistości wynajem mieszkań nie jest zupełnie nowym modelem, ponieważ obowiązujące prawo mieszkaniowe zawiera już regulacje dotyczące różnych jego form.

Według wiceministra budownictwa, najpowszechniejszą formą jest obecnie własność mieszkań będących własnością właścicieli . Prawo nie zabrania tej działalności, a ludzie aktywnie w nią włączają się, przyczyniając się w ten sposób do uzupełnienia podaży mieszkań dla społeczeństwa.

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh.

Ponadto przepisy dotyczące budownictwa socjalnego stworzyły również ramy prawne dla działalności najemców. Wcześniej polityka rozwoju budownictwa socjalnego przewidywała przeznaczenie około 20% powierzchni na wynajem. Jednak po jej wdrożeniu rezultaty nie spełniły oczekiwań, dlatego znowelizowana ustawa o budownictwie mieszkaniowym uelastyczniła ją.

„Ustawa mieszkaniowa z 2023 roku przewiduje obecnie trzy formy: sprzedaż, najem i dzierżawę z opcją zakupu. Inwestorzy mają prawo wyboru struktury odpowiadającej popytowi rynkowemu. W obecnych projektach budownictwa socjalnego pewien odsetek mieszkań nadal jest zarezerwowany na wynajem zgodnie z prawem” – podkreślił wiceminister Sinh.

Warto zauważyć, że Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku poświęca również rozdział regulacji kwestii zakwaterowania pracowników w strefach przemysłowych. Jest to uważane za ważną podstawę do promowania rozwoju modeli wynajmu mieszkań, aby służyć pracownikom, zwłaszcza w dużych ośrodkach przemysłowych.

Według przedstawicieli Ministerstwa Budownictwa, wiele stref przemysłowych utworzyło już osiedla mieszkaniowe dla pracowników do wynajęcia. Liczne przedsiębiorstwa z kapitałem zagranicznym aktywnie rozwijają również fundusze mieszkaniowe, aby służyć ekspertom i pracownikom. Jednocześnie coraz częściej pojawiają się modele wynajmu mieszkań w budynkach wielopiętrowych.

Pan Sinh uważa, że ​​obecne przepisy zachęcają osoby prywatne i firmy do inwestowania w wynajem mieszkań i rozwijania ich, aby sprostać zróżnicowanym potrzebom różnych grup, od pracowników i ekspertów po oddelegowanych urzędników. Jednocześnie opracowywane są mechanizmy dotyczące gruntów, cen najmu i metod eksploatacji, które będą bardziej elastyczne, aby ułatwić rozwój tego segmentu.

Jednak w kontekście szybkiej urbanizacji i stale rosnącego popytu na mieszkania, wielu ekspertów uważa, że ​​obecna polityka stanowi jedynie wstępny fundament. Aby rozwinąć profesjonalny, masowy rynek mieszkań na wynajem, Wietnam potrzebuje silniejszych rozwiązań w zakresie kapitału, gruntów i mechanizmów zarządzania.

Czego jeszcze potrzeba?

Dr Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, zauważył, że wynajem mieszkań to model, który rozwijał się od setek lat w wielu krajach na całym świecie , zwłaszcza w dużych miastach europejskich. Tymczasem w Wietnamie jest to wciąż stosunkowo nowy sektor i nie wykształcił jeszcze kompleksowego ekosystemu rozwoju.

Dr Le Xuan Nghia – Członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej.

Według pana Nghii, największym wąskim gardłem jest obecnie finansowanie. Wynajem mieszkań wymaga długoterminowego kapitału, ponieważ okres zwrotu z inwestycji rozciąga się na dziesięciolecia. Tymczasem banki komercyjne mobilizują głównie kapitał krótkoterminowy i średnioterminowy, co utrudnia zaspokojenie tego popytu.

Pan Nghia podał przykład preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 145 000 mld VND na budownictwo socjalne, z którego wypłacono jedynie około 2%. Powodem jest to, że przedsiębiorstwa mają duże trudności z dostępem do kapitału przy stopach procentowych na poziomie 6,1%, podczas gdy koszt mobilizacji kapitału dla banków wynosi obecnie 7-8%.

Z prawnego punktu widzenia, profesor nadzwyczajny dr Nguyen Quang Tuyen – arbiter w Wietnamskim Międzynarodowym Centrum Arbitrażowym (VIAC) – uważa, że ​​najważniejszą kwestią jest potrzeba jasnego zdefiniowania pojęcia „mieszkań na wynajem” w systemie prawnym. Obecnie ustawa o mieszkalnictwie z 2023 roku koncentruje się głównie na mieszkalnictwie socjalnym i nie zawiera osobnego rozdziału w pełni regulującego kwestię mieszkań na wynajem. Utrudnia to opracowywanie preferencyjnych polityk, mechanizmów zarządzania i rozwój rynku.

Pan Tuyen zaproponował, aby podczas nowelizacji ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. w 2026 r. agencja zarządzająca nieruchomościami powinna zbadać i opracować osobny rozdział lub system przepisów dotyczących wynajmu mieszkań.

Ponadto konieczne są atrakcyjne zachęty gruntowe, aby ułatwić przedsiębiorstwom dostęp do gruntów pod inwestycje. Rząd powinien również nałożyć na lokalne władze konkretne obowiązki w zakresie przygotowania gruntów pod wynajem, jasno określając proporcje, lokalizację i powierzchnię gruntów przeznaczonych pod zabudowę w planowaniu przestrzennym.

Według pana Tuyena, zniesienie lub obniżenie czynszu dzierżawnego, wspieranie oczyszczania gruntów i tworzenie funduszy na czyste grunty to kluczowe czynniki obniżające koszty produkcji. Kontrola kosztów sprawia, że ​​ceny wynajmu nowych mieszkań mogą stać się bardziej przystępne dla mieszkańców.

Source: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo