10 000 mini-apartamentów
25 września HoREA przesłała dokument Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego, Komisji Prawnej Zgromadzenia Narodowego oraz Ministerstwu Budownictwa , w którym zaproponowano szereg rozwiązań mających na celu zapewnienie jakości wykonania i bezpieczeństwa pożarowego mini-apartamentów oraz ścisłe kontrolowanie domów jednorodzinnych i gospodarstw domowych, które mogą być budowane jako mini-apartamenty.
Według HoREA, przerażający i niszczycielski pożar w mini-budynku mieszkalnym przy 37 Alley 29/70, Khuong Ha Street, Khuong Dinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi , i kilka innych poważnych pożarów, które miały miejsce wcześniej w budynkach mieszkalnych lub szeregowcach (domach rurowych) wykorzystywanych zarówno do celów mieszkalnych, jak i biznesowych, lub lokalach karaoke, które nie spełniały norm bezpieczeństwa pożarowego i gdzie te budynki miały tylko jedną drogę ewakuacyjną, nadal podnoszą alarm i podkreślają pilną potrzebę uzupełnienia ram prawnych dotyczących mieszkalnictwa, budownictwa, inwestycji, działalności na rynku nieruchomości i bezpieczeństwa pożarowego oraz zwiększenia skuteczności i wydajności państwowego zarządzania obiektami z zagrożeniem pożarowym i wybuchowym. Dotyczy to pojedynczych domów wybudowanych jako mini-budynki mieszkalne, mini-budynki mieszkalne, mini-hotele, szeregowce wykorzystywane zarówno do celów mieszkalnych, jak i biznesowych oraz wielopokojowych kompleksów mieszkaniowych na wynajem.
Ukryte zagrożenia związane z miniaturowymi budynkami mieszkalnymi: w budynkach brakuje sprzętu przeciwpożarowego, a mieszkańcy nie mają umiejętności ucieczki.
HoREA uważa, że najpilniejszym zadaniem jest obecnie, aby wszystkie odpowiednie podmioty, od ministerstw, departamentów, prowincjonalnych i powiatowych komitetów ludowych, przez władze lokalne, po inwestorów i właścicieli projektów budowlanych zagrożonych pożarem i wybuchem, zwłaszcza mini-apartamentów, natychmiast wdrożyły wytyczne Sekretarza Generalnego Nguyen Phu Tronga. Jednocześnie wszystkie wyżej wymienione podmioty muszą pilnie i poważnie wdrożyć Dyrektywę 825 Premiera Pham Minh Chinha w sprawie wdrożenia wytycznych Sekretarza Generalnego Nguyen Phu Tronga dotyczących wzmocnienia zapobiegania pożarom i ich kontroli.
20 września, na posiedzeniu Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego, przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue polecił Komisji Prawnej Zgromadzenia Narodowego dokonanie przeglądu projektu ustawy mieszkaniowej (znowelizowanej), będącej obecnie przedmiotem rozpatrywania, i definitywne stwierdzenie, że budynki typu mini-apartamenty nie powinny być objęte ustawą mieszkaniową.
Kompleks mieszkań na wynajem składający się z setek pokoi w dzielnicy Tan Quy, Dystrykt 7.
HoREA zgadza się z bardzo stanowczą dyrektywą Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego i apeluje, aby ustawa nie była kodyfikowana w odniesieniu do „ukrytych” mini-apartamentów, ani aby naruszenia dotyczące tych „ukrytych” mini-apartamentów były legalizowane w Ustawie o Mieszkalnictwie. Wynika to z faktu, że mini-apartamenty pozostają niezbędnym produktem mieszkaniowym dla społeczeństwa ze względu na przystępne ceny wynajmu i sprzedaży dla wielu osób…
HoREA sugeruje, że budynki typu mini-apartament powinny zostać objęte regulacjami, a nie zakazane, ponieważ są one bardzo potrzebnym produktem mieszkaniowym dla społeczeństwa obecnie i przez wiele nadchodzących dziesięcioleci.
Obecnie w całym kraju istnieje ponad 10 000 budynków mieszkalnych. Według raportu Hanoi Electricity Corporation, samo Hanoi ma 2000 mini-budynków mieszkalnych. W Ho Chi Minh City, według Departamentu Policji ds. Zapobiegania Pożarom i Ratownictwa (PC07), wstępne statystyki pokazują, że obecnie w zakresie zapobiegania i kontroli pożarów zarządzanych przez państwo jest 42 256 obiektów, takich jak pensjonaty i pokoje do wynajęcia. Spośród nich 4490 jest zarządzanych przez policję, w tym 103 obiekty z zagrożeniem pożarowym i wybuchowym, a 37 766 jest zarządzanych przez Komitety Ludowe na poziomie gmin. Te skoncentrowane pensjonaty i mini-budynki mieszkalne to obiekty z zagrożeniem pożarowym i wybuchowym i są ściśle zarządzane pod względem zapobiegania i kontroli pożarowej zgodnie z ustawą o zapobieganiu i kontroli pożarowej.
Do budowy mini-budynku mieszkalnego wymagany jest plan projektu.
Biorąc pod uwagę fakt, że w tysiącach mini-apartamentów w całym kraju mieszkają dziesiątki tysięcy ludzi, a zapotrzebowanie na wynajem i kupno tych mieszkań jest ogromne, jesteśmy zmuszeni zachować szczególną ostrożność i rozwagę, wybierając rozwiązanie polegające na „zarządzaniu, a nie zakazywaniu mini-apartamentów”. Podobnie, kraje na całym świecie zezwalają na ich budowę, ale muszą być one ściśle zarządzane, aby zapewnić bezpieczeństwo przeciwpożarowe i zdrowy rozwój.
Obecnie nadszedł bardzo dobry moment na opracowanie kompleksowych, zsynchronizowanych i ujednoliconych regulacji prawnych dotyczących zarządzania mini-apartamentowcami. Oczekuje się, że XV Zgromadzenie Narodowe, na swojej 6. sesji w październiku i listopadzie, rozpatrzy i uchwali wiele ustaw, w tym projekt ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej, ustawy o obrocie nieruchomościami i kilku powiązanych ustaw, aby zapewnić spójność i jednolitość, zgodnie z polityką Komitetu Centralnego Partii Komunistycznej.
Stowarzyszenie proponuje wprowadzenie surowszych przepisów dotyczących przekształcania domów jednorodzinnych i prywatnych w mini-apartamenty. Jednocześnie proponuje nowelizację kilku przepisów Prawa budowlanego, Prawa inwestycyjnego, Prawa obrotu nieruchomościami oraz Prawa przeciwpożarowego, uznając konieczność „legalizacji” przekształcania domów jednorodzinnych i prywatnych w mini-apartamenty w celu zwiększenia efektywności i sprawności zarządzania państwem.
W szczególności należy wprowadzić przepisy wymagające inwestycji w budowę mini-apartamentów, w tym planowania projektu; zgodności z przepisami prawnymi dotyczącymi zatwierdzania i odbioru projektów mini-apartamentów, w tym systemów bezpieczeństwa pożarowego. Należy również wprowadzić przepisy zobowiązujące firmy wynajmujące lub sprzedające mini-apartamenty do rejestracji jako podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami zgodnie z prawem. Ponadto przepisy dotyczące zarządzania i eksploatacji mini-apartamentów powinny być podobne do tych obowiązujących w przypadku zwykłych budynków mieszkalnych. Ministerstwo Budownictwa powinno również włączyć normy techniczne dla mini-apartamentów do Krajowej Normy Technicznej dla Budynków Mieszkalnych, zapewniając w ten sposób bardziej rygorystyczne zarządzanie i rozwój bezpiecznych i zdrowych mini-apartamentów.
Rozpowszechnienie się mini-apartamentów, w połączeniu z niedociągnięciami i ograniczeniami w zarządzaniu państwem na przestrzeni lat, doprowadziło do niekontrolowanego rozwoju i powstania luk prawnych, które umożliwiają spekulantom nielegalne czerpanie zysków. Subiektywną przyczyną jest niekompletność, niespójność i brak jednolitości obowiązujących przepisów prawnych.
Do budynku w Dzielnicy 7, w którym znajdują się setki pokoi, dobudowano piętra.
Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, mini-apartamentowce nie są wadliwym produktem poprzedniego przegrzanego rynku nieruchomości, jak uważają niektórzy eksperci. Wręcz przeciwnie, mini-apartamentowce, oferujące mieszkania na wynajem lub sprzedaż, są bardzo potrzebnym produktem mieszkaniowym dla społeczeństwa w ciągu ostatnich 13 lat, obecnie i prawdopodobnie przez wiele kolejnych dekad.
„Dopóki nie osiągniemy celu Partii, jakim jest uczynienie Wietnamu krajem rozwiniętym o wysokich dochodach do 2045 roku, popyt na mini-apartamenty będzie nadal istniał. Dzieje się tak, ponieważ zawsze będzie istniała grupa mieszkańców miast o niskich dochodach, pracowników, robotników i imigrantów, którzy będą musieli kupować lub wynajmować tego typu mieszkania, ale ich zapotrzebowanie na jakość, udogodnienia i usługi będzie tylko rosło. Nawet w rozwiniętych krajach uprzemysłowionych mini-apartamenty nadal istnieją. Dlatego proponuję, aby państwo zarządzało mini-apartamentami, a nie je zakazywało. Zamiast zakazywać ich tylko dlatego, że nie da się nimi zarządzać, pilnym zadaniem jest stworzenie kompleksowych i ujednoliconych ram prawnych, które zwiększą skuteczność i efektywność zarządzania mini-apartamentami przez państwo, zapewniając bezpieczny i zdrowy rozwój” – zasugerował pan Chau.
Link źródłowy
Komentarz (0)