Decyzja o pilotażu rozbudowy gruntów pod zabudowę komercyjną na terenie całego kraju

Rodzaje gruntów objęte programem pilotażowym obejmują grunty rolne , grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych, grunty mieszkalne i inne grunty znajdujące się na tej samej działce w przypadku umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

Rodzaje gruntów objęte programem pilotażowym obejmują grunty rolne, grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych, grunty mieszkalne i inne grunty znajdujące się na tej samej działce w przypadku umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

Zgromadzenie Narodowe zagłosowało za przyjęciem rezolucji.

Zgodnie z wyjaśnieniami Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego, wdrożenie pilotażowe w całym kraju zapewni spójność, jedność i sprawiedliwość między miejscowościami.

Po południu 30 listopada Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem porozumień o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów. Za rezolucją opowiedziało się 415 z 460 delegatów, 19 było przeciw, a 26 wstrzymało się od głosu.

Uchwała przewiduje pilotażową realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub o nabycie praw do użytkowania gruntów (projekty pilotażowe) na terenie całego kraju w następujących przypadkach: Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości otrzymujących prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów; Projekty organizacji działających na rynku nieruchomości posiadających prawa do użytkowania gruntów i otrzymujących prawa do użytkowania gruntów. Innym przypadkiem są projekty organizacji działających na rynku nieruchomości utworzonych przez organizacje wykorzystujące grunty do realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych na terenie zakładów produkcyjnych i handlowych, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska, oraz zakładów, które muszą zostać przeniesione zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i urbanistycznym.

Projekty pilotażowe, zgodnie z uchwałą, muszą spełniać następujące warunki: zakres powierzchni gruntu i działki, na której realizowany będzie projekt, musi być zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planem budowlanym lub planowaniem urbanistycznym.

Zakres gruntu i działki przeznaczonej pod realizację projektu jest zgodny z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Zakres gruntów i działek przeznaczonych pod realizację projektu uwzględniono w wykazie działek przewidzianych do realizacji projektu pilotażowego, zatwierdzonym przez Wojewódzką Radę Ludową zgodnie z postanowieniami niniejszej Uchwały.

Istnieje pisemna zgoda Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na umowę o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu pilotażowego w przypadku określonym w niniejszej Uchwale, co jest również warunkiem określonym w Uchwale.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą spełniać warunki określone w przepisach prawa dotyczących gruntów, mieszkań, obrotu nieruchomościami, inwestycji oraz innych stosownych przepisów prawnych.

Zgodnie z Uchwałą, organizacje działające w sektorze nieruchomości, realizujące projekty pilotażowe, mogą otrzymać przeniesienie praw do użytkowania gruntów i zmienić cele użytkowania gruntów dla jednego, kilku lub następujących rodzajów gruntów w celu realizacji projektów pilotażowych: grunty rolne; grunty nierolnicze, z wyłączeniem gruntów mieszkalnych; grunty mieszkalne i inne grunty na tej samej działce w przypadku zawarcia umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów.

Wybór projektów pilotażowych musi spełniać następujące kryteria: być realizowany na obszarach miejskich lub obszarach planowanych do zabudowy miejskiej; łączna powierzchnia gruntów mieszkalnych w projektach pilotażowych (wliczając istniejące grunty mieszkalne i grunty, na których planuje się zmianę przeznaczenia gruntów na mieszkalne) nie przekracza 30% dodatkowej powierzchni gruntów mieszkalnych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu przeznaczenia gruntów mieszkalnych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021-2030; Nienależące do projektów określonych w ust. 4 art. 67 ustawy o gruntach;

W przypadku określonym w punkcie a, ust. 1, art. 1 uchwały, powierzchnia gruntu przeznaczona pod realizację projektu pilotażowego nie może znajdować się na liście prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zatwierdzonej przez Prowincjonalną Radę Ludową zgodnie z postanowieniami ust. 5, art. 72 ustawy o ziemi.

Prowincjonalny Komitet Ludowy przedkłada Radzie Ludowej tego samego szczebla do zatwierdzenia listę terenów, na których planuje się wdrożyć projekt pilotażowy, jednocześnie zatwierdzając listę prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zgodnie z postanowieniami artykułu 72 ust. 5 ustawy o ziemi.

W przypadku gruntów objętych ochroną obronną i bezpieczeństwem narodowym, które zostały przewidziane do wyłączenia z ochrony obronnej i bezpieczeństwa narodowego i spełniają warunki określone w ust. 2 art. 3 niniejszej uchwały, ale nie zostały przekazane do zarządu lokalnego, Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego w pierwszej kolejności zorganizują realizację projektów pilotażowych mających na celu priorytetowe traktowanie sprzedaży, dzierżawy i sprzedaży ratalnej dla oficerów i żołnierzy sił zbrojnych zgodnie z przepisami prawa.

Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2025 r. i będzie obowiązywać przez okres 5 lat.

Po wygaśnięciu Uchwały, organizacja działająca w sektorze nieruchomości, realizująca projekt pilotażowy zgodnie z postępem odnotowanym w projekcie inwestycyjnym, będzie kontynuować jego realizację do zakończenia. Odbiorca prawa do użytkowania gruntów i własności składników majątkowych związanych z gruntem w ramach projektu pilotażowego ma prawa i obowiązki użytkownika gruntu i właściciela składników majątkowych określone w przepisach prawa.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh, składając sprawozdanie przed głosowaniem w Zgromadzeniu Narodowym, powiedział, że pojawiły się opinie sugerujące dokładne rozważenie zakresu programu pilotażowego i wdrożenie go tylko w niektórych miejscowościach, prowincjach i miastach, w których jest duże zapotrzebowanie na mieszkania komercyjne.

Według Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego obecnie małe projekty budownictwa mieszkaniowego na skalę komercyjną często napotykają na problemy, więc jeśli zostaną one wdrożone tylko w kilku miejscowościach, inne miejscowości, które chcą wdrożyć projekty budownictwa mieszkaniowego na mocy mechanizmu umowy, nie będą mogły tego zrobić.

Dlatego też pilotaż w całym kraju zapewni spójność, jedność i sprawiedliwość pomiędzy poszczególnymi miejscowościami – powiedział pan Thanh.

Pan Thanh odniósł się również do sugestii, aby pilotażowo prowadzić jedynie grunty nierolnicze, które nie są gruntami mieszkalnymi, stwierdzając, że w rzeczywistości większość nowych projektów deweloperskich jest realizowana na gruntach, które pierwotnie nie były gruntami mieszkalnymi. W przypadku, gdy teren, na którym przedsiębiorstwo planuje budowę mieszkań komercyjnych, obejmuje tereny obrony narodowej, tereny bezpieczeństwa i tereny religijne, władze lokalne muszą być odpowiedzialne za przegląd i podjęcie decyzji w oparciu o odpowiednie plany, warunki i przepisy dotyczące inwestycji, obrotu nieruchomościami i religii.

Jeśli chodzi o propozycję jasnego określenia kolejności priorytetów i kryteriów wyboru projektów lub powierzenia rządowi regulacji w celu wyeliminowania problemów, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego stwierdziła, że projekt rezolucji nie określa konkretnych kryteriów, ale decentralizuje działania na poziomie lokalnym, aby dostosować je do rzeczywistej sytuacji i zgodnie z polityką promowania decentralizacji i delegowania uprawnień w obecnym okresie.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html