Przegląd przepisów zakazujących krótkoterminowego wynajmu mieszkań.

(Chinhphu.vn) – Obecnie właściciele firm mogą wynajmować mieszkania na długi okres, ale wynajem krótkoterminowy (poniżej 30 dni) jest zabroniony. Zakaz wynajmu mieszkań za pośrednictwem Airbnb jest nieuzasadniony i nie ma oparcia w przepisach prawnych.

Obecnie nielogiczne jest, że podczas gdy długoterminowy wynajem mieszkań (poniżej 30 dni) nie jest zabroniony, wynajem krótkoterminowy jest zabroniony – ilustracja.

W odniesieniu do decyzji nr 26 Komitetu Ludowego Miasta Ho Chi Minh, wydanej 27 lutego, która reguluje zarządzanie i użytkowanie budynków mieszkalnych, decyzja stanowi, że wynajmujący mieszkania w budynkach mieszkalnych muszą zapewnić ich wyłączne użytkowanie do celów mieszkalnych oraz bezwzględnie zakazać krótkotrwałych pobytów, zarówno dziennych, jak i godzinowych. Departament Kontroli Dokumentów i Zarządzania Naruszeniami Administracyjnymi ( Ministerstwo Sprawiedliwości ) sporządził raport na temat trudności i niedociągnięć związanych z ww. rozporządzeniem i przekazał go Ministerstwu Budownictwa.

Według Departamentu Kontroli Dokumentów i Zarządzania Naruszeniami Administracyjnymi obowiązujące przepisy zakazują następujących działań: używania lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne; samowolnej zmiany funkcji lub przeznaczenia części wspólnych budynku mieszkalnego; przerabiania lub uszkadzania konstrukcji nośnej; dzielenia lub oddzielania mieszkań bez pozwolenia właściwego organu państwowego.

Wytyczne wykonawcze oraz Okólnik 4757 Ministerstwa Budownictwa stanowią również, że używanie lokali mieszkalnych do celów innych niż mieszkalne jest surowo zabronione.

Przepisy te są nierozsądne.

W istocie jednak Ministerstwo Sprawiedliwości argumentuje, że: usługi wynajmu w stylu Airbnb (model łączący osoby, które potrzebują wynająć dom lub pokój, z tymi, którzy mają pokoje do wynajęcia) nadal zasadniczo polegają na tym, że najemcy korzystają z mieszkania w celach mieszkaniowych. Obowiązujące przepisy nie określają, ile dni stanowi wynajem krótkoterminowy, ani nie zabraniają właścicielom wynajmowania swoich mieszkań.

W rzeczywistości obecna sytuacja, w której wynajem długoterminowy mieszkań nie jest zakazany, ale wynajem krótkoterminowy (poniżej 30 dni) jest, jest nielogiczna. Dlatego zakaz wynajmu mieszkań za pośrednictwem Airbnb jest nieuzasadniony i nie ma uzasadnienia prawnego.

Jeżeli właściciel mieszkania nie zamieszkuje w nim, ma prawo je wynająć; jest to jedno z praw majątkowych właściciela określonych w Kodeksie cywilnym.

W rzeczywistości ten model może wpłynąć na innych mieszkańców, ale zamiast całkowitego zakazu, należy wdrożyć odpowiednie rozwiązania zarządcze. Na przykład, właściciele domów powinni być zobowiązani do zarejestrowania działalności gospodarczej, spełnienia wymogów bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej oraz zapewnienia, że ​​ich działalność nie wpływa negatywnie na społeczność mieszkającą w budynku mieszkalnym.

W niniejszym podsumowaniu proponowane rozwiązania mają na celu kompleksowe rozwiązanie problemu. Władze muszą wdrożyć kompleksowe środki, takie jak wprowadzenie konkretnych regulacji prawnych dotyczących działalności związanej z krótkoterminowym zakwaterowaniem w budynkach mieszkalnych.

Jeśli zakaz prowadzenia działalności polegającej na krótkoterminowym zakwaterowaniu w osiedlach mieszkaniowych będzie kontynuowany, państwowe agencje zarządzające mogą rozważyć nałożenie sankcji odstraszających za naruszenia.

Przepisy zostaną wkrótce zmienione.

W odpowiedzi na powyższą kwestię Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości oświadczył, że przyjrzy się sprawie, przeprowadzi badania i dokona przeglądu, aby w niedalekiej przyszłości przekazać ją właściwemu organowi w celu wprowadzenia zmian i uzupełnień.

Jednocześnie Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości podkreślił, że zarządzanie i użytkowanie budynków mieszkalnych odbywają się zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego z 2023 r. i wytycznymi wykonawczymi do niego.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) złożyło dokument do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City. HoREA argumentuje, że zamiast zakazywać tego modelu, miasto powinno traktować go jako warunkowy sektor inwestycji i biznesu. Działalność związana z krótkoterminowym zakwaterowaniem w budynkach mieszkalnych powinna być regulowana prawnie, zobowiązując właścicieli firm do rejestracji, płacenia podatków i przestrzegania standardów mieszkaniowych i usługowych.

Według statystyk HoREA, w mieście działają obecnie 24 budynki mieszkalne i kompleksy mieszkaniowe oferujące wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platformy Airbnb, co daje łącznie około 8740 mieszkań. Ponadto wiele innych ofert wynajmu krótkoterminowego jest realizowanych bezpośrednio lub za pośrednictwem pośredników.

Krótkoterminowy wynajem generuje średni miesięczny dochód dla właścicieli domów wynoszący od 15 do 60 milionów VND i może znacząco zasilić budżet miasta.

W wielu krajach na świecie działają usługi krótkoterminowego zakwaterowania, a właściciele domów mogą oceniać gości; naruszenia tych zasad mogą skutkować zawieszeniem świadczenia usług w przyszłości.

Phan Trang

Source: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm