Po okresie stagnacji mini-apartamenty nieoczekiwanie znów cieszą się popytem.

Zaraz po tragicznym pożarze mini-apartamentowca w Khuong Ha ( Hanoi ) wiele mieszkań w innych mini-apartamentowcach zostało wystawionych na sprzedaż ze stratą, ale nadal nie znaleźli się nabywcy, co spowodowało, że rynek ten popadł w stan „zamrożenia” transakcji.

Jednak od listopada wielu inwestorów i klientów zaczęło ponownie rozglądać się za zakupem tego typu nieruchomości.

Jak mówi pan Nguyen Manh Ha (agent nieruchomości w dzielnicy Dong Da w Hanoi), od prawie miesiąca wielu inwestorów zaczęło pytać go o mini-kompleksy apartamentów na sprzedaż w dzielnicach Dong Da i Ba Dinh.

„ Kilka miesięcy temu zamieściłem ogłoszenie i przez cały tydzień nie otrzymałem ani jednego telefonu, ale od prawie miesiąca liczba połączeń znacznie wzrosła. Zdarza się, że dzwonią do mnie 2 lub 3 zainteresowanych klientów ” – powiedział pan Ha.

Według pana Ha, mini-apartamentowce w dzielnicy Dong Da cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Dwa tygodnie temu pan Ha był również zaskoczony, gdy inwestor wpłacił depozyt na zakup mini-apartamentowca o powierzchni prawie 200 metrów kwadratowych i 6 piętrach za ponad 20 miliardów VND.

Miniaturowe budynki mieszkalne niespodziewanie przeżywają renesans aktywności. (Zdjęcie ilustracyjne: Cong Hieu).

Ten apartamentowiec został ukończony tuż po pożarze w Khuong Ha, więc pomimo długiego okresu wystawienia na sprzedaż, nikt nie wyraził zainteresowania. Cena wywoławcza właściciela przed pożarem wynosiła 32 miliardy VND, ale nawet po obniżeniu jej do 27-28 miliardów VND nikt nie zgłosił zainteresowania.

„ Kto by pomyślał, że do końca listopada inwestor kupi cały mini-apartamentowiec? Nowy właściciel planuje zainstalować systemy przeciwpożarowe, a następnie sprzedać każde mieszkanie osobno nowym właścicielom ” – powiedział pan Ha.

Pani Truong Lan Anh (agentka nieruchomości w dzielnicy Thanh Xuan w Hanoi) również podzieliła się informacją, że od początku listopada zaskakuje ją duże zainteresowanie klientów i inwestorów rynkiem mini-apartamentów.

„ W zeszłym miesiącu sprzedałam dwa mini-apartamenty w dzielnicy Thanh Xuan. Zauważyłam, że kupujący nie są już tak spanikowani, jak tuż po pożarze ” – powiedziała pani Lan Anh.

Według pani Lan Anh, jej kolega również powiedział, że liczba transakcji dotyczących mini-apartamentów znacznie wzrosła. Wiele mini-apartamentów, które wcześniej były wystawione na sprzedaż przez długi czas bez znalezienia nabywców, znalazło teraz nowych właścicieli.

„ Po pożarze większość deweloperów była zmuszona starannie wyposażyć swoje nieruchomości w drabiny ewakuacyjne i sprzęt przeciwpożarowy, co znacząco zmieniło nastawienie klientów. W szczególności wielu klientów starannie wyszukuje i wyposaża się w sprzęt ratowniczy, aby przygotować się na potencjalne pożary ” – powiedziała pani Lan Anh.

Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, kilka mini-apartamentów, które były wystawione na sprzedaż we wrześniu i październiku, zostało sprzedanych nowym właścicielom między końcem listopada a końcem grudnia 2023 r. Liczba osób zainteresowanych wynajmem lub kupnem mini-apartamentów również znacząco wzrosła.

Maklerzy nieruchomości podają, że wzrost zarówno na rynku kupna, jak i wynajmu w tym segmencie w grudniu 2023 r. był o około 40% większy w porównaniu z październikiem 2023 r.

Wyjaśniając, dlaczego rynek mini-apartamentów nagle znów stał się dynamiczny, pan Giang Anh Tuan – dyrektor agencji nieruchomości Tuan Anh – powiedział, że istnieją cztery główne powody, dla których mini-apartamenty przyciągają klientów i inwestorów.

Po pierwsze, pod koniec listopada 2023 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło nowelizację Prawa mieszkaniowego, która umożliwia wydawanie mini-budynkom apartamentowym świadectw własności (różowej książki) zgodnie z Ustawą o gruntach oraz ich sprzedaż i wynajem.

W szczególności, artykuł 57 znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym stanowi, że osoby chcące budować mini-apartamenty (budynki mieszkalne o dwóch lub więcej kondygnacjach, z których każda zawiera apartamenty, lub budynki o dwóch lub więcej kondygnacjach i 20 lub więcej apartamentach) na sprzedaż lub wynajem muszą spełniać warunki wymagane dla inwestorów inwestycji mieszkaniowej. Mieszkania spełniające warunki uzyskania pozwolenia na użytkowanie gruntu (różowej księgi) będą sprzedawane, wynajmowane lub dzierżawione zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami.

„ Znowelizowane przepisy Prawa mieszkaniowego dotyczące budowy wielopiętrowych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych na sprzedaż lub wynajem, a także wydawania certyfikatów, są jednym z najważniejszych czynników napędzających odrodzenie tego typu budownictwa mieszkaniowego ” – wyjaśnił pan Tuan.

Po drugie, obecne ceny mieszkań w Hanoi są nadmiernie wysokie, a z rynku zniknęły nawet mieszkania w cenie poniżej 25 milionów VND/m². W tym kontekście mini-apartamenty w cenie około 1,5 miliarda VND zaspokoją potrzeby zdecydowanej większości ludzi.

Wielu inwestorów zaczyna kupować mini-apartamenty w celach inwestycyjnych. (Zdjęcie ilustracyjne: Cong Hieu).

Po trzecie, po pożarze w Khuong Ha rynek mini-apartamentów praktycznie zamarł, a wiele osób wręcz rzuciło się do ucieczki z mini-apartamentów. Spowodowało to spadek cen mini-apartamentów, więc teraz jest bardzo dobry moment na zakup mieszkania lub inwestycję, aby skorzystać z przyszłych wzrostów cen.

Po czwarte, po pożarze w Khuong Ha władze bardzo surowo podchodziły do ​​naruszeń, dlatego wszystkie mini-apartamenty są teraz wyposażone w sprzęt przeciwpożarowy i wyjścia ewakuacyjne. Użytkownicy są również w pewnym stopniu spokojni o poziom bezpieczeństwa tych apartamentów, więc nie są już tak zaniepokojeni, jak przed wybuchem pożaru.

„ Rozsądna cena, w połączeniu z faktem, że tego typu inwestycje są regulowane prawnie, uznawane i certyfikowane, skłoniły wielu doświadczonych inwestorów do powrotu na rynek i skorzystania z okazji do zakupu nieruchomości ” – wyjaśnił pan Tuan.

Według Tran Tuan Nam, wieloletniego pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hanoi, odrodzenie się rynku mini-apartamentów wynika również z wyjątkowo niskich stóp procentowych od oszczędności, co sprawia, że ​​wiele osób mających oszczędności rzędu 1 miliarda VND chce wypłacić pieniądze, aby kupić nieruchomość.

„ Przy takiej kwocie, mini-apartamenty są obecnie najlepszą opcją. Co więcej, mini-apartamenty zaspokajają potrzeby osób z rzeczywistymi potrzebami, więc ożywienie na rynku jest przewidywalne ” – powiedział pan Nam.

Chau Anh

Źródło: https://vtc.vn/sau-dong-bang-chung-cu-mini-bat-ngo-duoc-tim-mua-tro-lai-ar847320.html