Po „zamrożeniu” mini-apartamenty znów cieszą się zainteresowaniem

[reklama_1]

Zaraz po tragicznym pożarze mini apartamentowca w Khuong Ha ( Hanoi ), wiele innych mini apartamentowców zostało natychmiast wystawionych na sprzedaż ze stratą, ale nikt ich nie kupił, co spowodowało, że rynek znalazł się w sytuacji „zamrożonej” transakcji.

Jednak od listopada wielu inwestorów i klientów zaczęło ponownie rozglądać się za tym rodzajem obligacji.

Pan Nguyen Manh Ha (pośrednik w dzielnicy Dong Da w Hanoi) powiedział, że od prawie miesiąca wielu inwestorów zaczęło pytać go o mini-apartamentowce na sprzedaż w dzielnicach Dong Da i Ba Dinh.

„ Kilka miesięcy temu zamieściłem ogłoszenie o sprzedaży i przez cały tydzień nie otrzymałem ani jednego telefonu, ale od prawie miesiąca liczba telefonów znacznie wzrosła. Zdarzają się dni, kiedy zgłaszają się do mnie 2-3 zainteresowani klienci ” – powiedział pan Ha.

Według pana Ha, mini-apartamentowce w dzielnicy Dong Da cieszą się dużą popularnością wśród klientów. Dwa tygodnie temu pan Ha był również bardzo zaskoczony, gdy inwestor wyłożył pieniądze na zakup mini-apartamentowca o powierzchni prawie 200 metrów kwadratowych, z sześcioma piętrami, za ponad 20 miliardów VND.

Miniaturowe apartamenty nagle znów zaczynają tętnić życiem. (Ilustracja: Cong Hieu).

Ten apartamentowiec został ukończony dokładnie w czasie pożaru w Khuong Ha, więc mimo że był wystawiony na sprzedaż od dłuższego czasu, nikt nie był zainteresowany. Właściciel oferował cenę przed pożarem na poziomie 32 miliardów VND, ale potem obniżył ją do 27-28 miliardów VND i nikt nie pytał.

„ Kto by pomyślał, że do końca listopada inwestor kupi cały mini-apartamentowiec? Nowy właściciel planuje wyposażyć budynek w zabezpieczenia przeciwpożarowe, a następnie sprzedać każde mieszkanie nowemu właścicielowi ” – powiedział pan Ha.

Pani Truong Lan Anh (pośredniczka w obrocie nieruchomościami w dzielnicy Thanh Xuan w Hanoi) podzieliła się również informacją, że od początku listopada aż do teraz ze zdumieniem zauważa, jak wielu klientów i inwestorów interesuje się rynkiem mini apartamentów.

„ W zeszłym miesiącu sprzedałem dwa mini-apartamenty w dzielnicy Thanh Xuan. Widzę, że kupujący nie są już tak spanikowani, jak wtedy, gdy wybuchł pożar ” – powiedział Lan Anh.

Według pani Lan Anh, jej koleżanki, liczba transakcji dotyczących mini apartamentów znacząco wzrosła. Wiele mini apartamentowców, które wcześniej były wystawione na sprzedaż bez żadnych nabywców, znalazło teraz nowych właścicieli.

„ Po pożarze większość inwestorów była zmuszona starannie wyposażyć się w drabiny ewakuacyjne oraz sprzęt przeciwpożarowy i gaśniczy, co również znacząco zmieniło nastawienie klientów. W szczególności wielu klientów starannie zapoznało się z narzędziami ratowniczymi i wyposażyło się w nie, aby zapobiegać pożarom ” – powiedziała pani Lan Anh.

Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, niektóre mini-apartamenty wystawione na sprzedaż we wrześniu i październiku zostały przekazane nowym właścicielom między końcem listopada a końcem grudnia 2023 r. Większa jest również liczba osób zainteresowanych wynajmem lub kupnem mini-apartamentów.

Maklerzy nieruchomości twierdzą, że wzrost zarówno na rynku sprzedaży, jak i wynajmu w tym segmencie w grudniu 2023 r. wyniósł około 40% w porównaniu z październikiem 2023 r.

Wyjaśniając, dlaczego rynek mini apartamentów nagle znów stał się aktywny, pan Giang Anh Tuan, dyrektor Tuan Anh Real Estate, powiedział, że istnieją cztery główne powody, dla których mini apartamenty stają się atrakcyjne dla klientów i inwestorów.

Po pierwsze, pod koniec listopada 2023 r. Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową (zmienioną), mini-apartamenty będą rozpatrywane pod kątem przyznawania certyfikatów (różowych książeczek) zgodnie z ustawą o gruntach i będą sprzedawane i wynajmowane.

W szczególności artykuł 57 znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym stanowi, że osoby chcące budować miniapartamenty (domy dwu- lub więcej kondygnacyjne, na których każde piętro jest lokalem mieszkalnym, lub dwa lub więcej kondygnacyjne i o skali 20 lokali) na sprzedaż lub wynajem muszą spełniać warunki, aby zostać inwestorem projektu budowlanego. Mieszkania kwalifikujące się do uzyskania certyfikatu na podstawie prawa gruntowego (różowej księgi) będą sprzedawane, wynajmowane lub dzierżawione zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami.

„ Fakt, że ustawa o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) reguluje kwestie budowy domów wielopiętrowych i mieszkań na sprzedaż i wynajem przez osoby fizyczne, a także wydawania certyfikatów, jest jednym z najważniejszych czynników, które sprawiają, że ten rodzaj budownictwa mieszkaniowego znów się rozwija ” – wyjaśnił pan Tuan.

Po drugie, obecne ceny mieszkań w Hanoi są zbyt wysokie – z rynku zniknęły nawet mieszkania poniżej 25 milionów VND/m². W tym kontekście mini-apartamenty w cenach około 1,5 miliarda VND zaspokoją potrzeby większości ludzi.

Wielu inwestorów zaczęło „zachęcać” do inwestowania w miniapartamenty. (Ilustracja: Cong Hieu).

Po trzecie, po pożarze w Khuong Ha rynek mini-apartamentów praktycznie zamarł, a wiele osób wręcz „uciekało” z mini-apartamentów. Spowodowało to spadek cen mini-apartamentów, więc ten okres to bardzo dobra okazja do zakupu, aby zamieszkać w nich lub zainwestować, aby w przyszłości skorzystać z fali popytu.

Po czwarte, po pożarze w Khuong Ha władze bardzo surowo podchodziły do naruszeń, dlatego miniapartamenty są teraz wyposażone w sprzęt przeciwpożarowy i gaśniczy, a także w wyjścia ewakuacyjne. Mieszkańcy są również w pewnym stopniu pewni bezpieczeństwa tych apartamentów, więc nie odczuwają już takiego strachu, jak przed wybuchem pożaru.

„ Rozsądne ceny, mimo że ten rodzaj jest regulowany prawnie, uznawany i certyfikowany, sprawiły, że wielu bystrych inwestorów powróciło na rynek i wykorzystało sytuację do zrobienia zapasów ” – wyjaśnił pan Tuan.

Według pana Tran Tuan Nam, wieloletniego pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hanoi, rynek małych apartamentów znów przeżywa rozkwit, ponieważ oprocentowanie lokat oszczędnościowych jest zbyt niskie, co sprawia, że wiele osób dysponujących oszczędnościami rzędu 1 miliarda dolarów chce wycofać pieniądze, aby kupić nieruchomość.

„ Przy takiej kwocie, mini apartamenty są obecnie najlepszym wyborem. Co więcej, mini apartamenty to segment dla osób z realnymi potrzebami, więc ożywienie na rynku jest przewidywalne ” – powiedział pan Nam.

Chau Anh

Źródło