Departament Rolnictwa i Środowiska Ho Chi Minh City informuje o problemach prawnych projektu Lotte

Po południu 2 października przedstawiciel Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh poinformował, że procedury ustalania cen gruntów w ramach projektu Lotte Thu Thiem przebiegają zgodnie z procedurą, a problem wynika głównie ze zmian w prawie gruntowym.

Pan Dao Quang Duong – Kierownik Wydziału Gospodarki Ziemią, Departament Rolnictwa i Środowiska w Ho Chi Minh City – informacje dotyczące legalności gruntów objętych projektem firmy Lotte Company – Zdjęcie: CHAU TUAN

Po południu 2 października, na konferencji prasowej poświęconej tematyce społeczno-ekonomicznej w Ho Chi Minh, pan Dao Quang Duong – szef Wydziału Gospodarki Ziemią w Departamencie Rolnictwa i Środowiska w Ho Chi Minh – poinformował o legalności gruntów objętych projektem Thu Thiem Eco Smart City, w który zainwestowała spółka Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

Według pana Duonga od czasu wydania Ustawy o gruntach z 2024 r. i Dekretu 71 zatwierdzanie i wycena gruntów stały się znacznie wygodniejsze i szybsze niż wcześniej.

Od początku roku Ho Chi Minh City zatwierdziło ponad 70 planów cen gruntów o łącznej wartości około 52 000 miliardów VND. Oczekuje się, że do końca roku wpłynie ponad 70 wniosków, co da łącznie ponad 150 wniosków o równowartość około 86 000 miliardów VND.

Odnosząc się do problemów projektowych z firmą Lotte , pan Duong powiedział, że od października 2022 roku Ho Chi Minh City wydało decyzję o przeznaczeniu gruntów pod to przedsięwzięcie. Następnie departament zatrudnił jednostkę konsultingową do natychmiastowego wdrożenia, ale pojawiły się pewne problemy prawne.

Do końca 2023 roku departament przedstawi plan cen gruntów. W lutym 2024 roku rząd wydał dekret nr 12 w sprawie ustalania cen gruntów, co spowodowało przejściowe trudności w realizacji wielu projektów w całym kraju. W sierpniu 2024 roku wydano dekret nr 71, który rozwiązał ten problem, a departament natychmiast po tym złożył dokumentację projektu Lotte.

„W przypadku projektu Lotte Company procedury są prawidłowe, a czas realizacji bardzo krótki. Refleksja dotycząca dodatkowego zobowiązania w wysokości 5,4% jest zgodna z prawem i podlega nadzorowi rządu. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City złożył sprawozdanie rządowi i rządowi centralnemu. Do tej pory otrzymaliśmy jedynie uwagi od Lotte, nie było innych przypadków” – podkreślił pan Duong.

Dodał również, że dzięki ustawie o gruntach z 2024 roku, niedawno zatwierdzone decyzje o przydziale gruntów są zatwierdzane w ciągu zaledwie około 2 miesięcy. Jednak nadal pozostają 84 niezakończone sprawy z ustawy o gruntach z 2003 roku, głównie w Binh Chanh, Hoc Mon i dawnym Thu Duc.

„Po przetworzeniu, te 84 pliki same w sobie mogą zwolnić około 84 000 mieszkań, co odpowiada ponad 300 000 miejsc do zamieszkania” – powiedział pan Duong.

Aby rozwiązać ten problem, Departament Rolnictwa i Środowiska wielokrotnie składał raporty i doradzał Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh, aby zaproponował rządowi zezwolenie na stosowanie tabel cen gruntów z współczynnikami korygującymi dla starych, nieaktualnych zapisów.

W dniach 15 i 16 września Komitet Ludowy Ho Chi Minh City kontynuował składanie rządowi sprawozdań w tej sprawie.

Wcześniej Departament Finansów miasta Ho Chi Minh poinformował, że 20 sierpnia 2025 roku otrzymał dokument od Lotte Properties HCMC (Grupa Lotte, Korea) dotyczący zakończenia projektu Lotte Eco Smart City w obszarze funkcjonalnym 2A w Thu Thiem. Przedsiębiorstwo nie złożyło jednak dokumentów proceduralnych zgodnie z Ustawą Inwestycyjną, więc nadal jest uznawane za inwestora.

Powierzchnia projektu wynosi 7,45 hektara, a jego kapitał wynosi 20 100 mld VND. Projekt został zatwierdzony do planowania w skali 1/500, przydział gruntów, rozpoczęcie prac nastąpiło w 2022 r., a budowa infrastruktury technicznej rozpoczęła się na początku 2025 r., ale zatrzymała się jedynie na budowie ogrodzeń i niwelacji.

W trakcie procesu wdrażania Lotte wielokrotnie proponował zwiększenie kapitału do 57 000 miliardów, korygowanie wkładów kapitałowych i wydłużanie postępów.

CHAU TUAN

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm