Badanie „oszczędności” przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami

W zależności od strategii biznesowej każdej firmy, pozycje przedpłat od klientów i niezrealizowanych przychodów rosną lub maleją, ale częściowo odzwierciedlają sytuację operacyjną firmy w roku ubiegłym.

W zależności od strategii biznesowej każdej firmy, pozycje przedpłat od klientów i niezrealizowanych przychodów rosną lub maleją, ale częściowo odzwierciedlają sytuację operacyjną firmy w roku ubiegłym.

Pod koniec czwartego kwartału 2024 roku, w którym publikowane są sprawozdania finansowe, wiele firm z branży nieruchomości odnotowało dość pozytywne wyniki. Oprócz odnotowanych przychodów i zysków, wyraźnie widoczna jest również kwota przedpłat od nabywców lub niezrealizowanych przychodów firm.

Jest to traktowane jako „rezerwa”, którą przedsiębiorstwo może ująć w przychodach i zyskach po zakończeniu przekazania produktu. Jednocześnie odzwierciedla ona jasno stan operacyjny i sprzedażowy firmy w ubiegłym roku.

W ubiegłym roku liderem pod względem wartości w tej kategorii była nadal spółka akcyjna Vinhomes, z obrotem przekraczającym 46 300 mld VND, co stanowi wzrost o 32% w porównaniu z końcem 2023 r. Większość tej kwoty pochodziła z płatności zaliczkowych od klientów, którzy podpisali umowy zakupu nieruchomości w projektach Vinhomes i jej spółek zależnych.

Vinhomes poinformowało, że sprzedaż w 2024 r. i niezarejestrowana sprzedaż na koniec czwartego kwartału 2024 r. wyniosły odpowiednio 103 946 mld VND i 94 182 mld VND, dzięki pozytywnym wynikom sprzedaży w dużych projektach, w szczególności w projekcie Vinhomes Royal Island.

Statystyki firmy Vietcap Securities Company pokazują, że w ubiegłym roku Vinhomes i jego spółki zależne były jednostkami z największą liczbą projektów wprowadzonych na rynek. Obecnie pośrednicy w obrocie nieruchomościami zaczęli reklamować i przedstawiać projekty Wonder Park (133 hektary, Hanoi) i Hau Nghia (197 hektarów, Long An ), których uruchomienie planowane jest na pierwszy i drugi kwartał 2025 roku. Przygotowania te są zgodne z przewidywaniami zespołu analitycznego, że Wonder Park i Hau Nghia rozpoczną sprzedaż w 2025 roku, co stanowi odpowiednio 23% i 9% wartości kontraktu sprzedaży Vinhomes na 2025 rok, wynoszącej 83 000 miliardów VND.

Podobnie w przypadku Nam Long Investment Joint Stock Company, kwota przedpłat od nabywców wyniosła ponad 3000 mld VND, co stanowi spadek o prawie 800 mld VND w porównaniu z rokiem 2023. Nam Long poinformował, że w czwartym kwartale 2024 roku firma przekazała wiele kluczowych projektów, takich jak Akari City (HCMC), projekty w Can Tho , Southgate Project (Long An) i Izumi Project (Dong Nai). Przychody z przekazania projektów wyniosły 6957 mld VND. Z czego największy udział, sięgający 74%, stanowiły przychody z Akari City.

W tym roku Nam Long kontynuuje rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w zintegrowanych projektach miejskich, takich jak Waterpoint, Nam Long – Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long – Can Tho… Jednocześnie firma przygotowuje się do ekspansji na nowe potencjalne rynki na północy i inwestycji w segmenty produktów z wyższej półki, odpowiadające potrzebom poprawy jakości życia mieszkańców. Cel sprzedaży jest również wyższy niż w ubiegłym roku.

W przypadku Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, przedpłaty od nabywców spadły o prawie 500 miliardów VND, do 1900 miliardów VND. W ubiegłym roku Khang Phuc – spółka zależna Khang Dien House – rozpoczęła przekazywanie mieszkań klientom The Privia Project (HCMC).

Firma Khang Dien House Company odnotowała również zapasy o wartości ponad 22 100 miliardów VND, głównie skoncentrowane na dużych projektach, takich jak: obszar mieszkalny Tan Tao (6 859 miliardów VND); projekt Binh Trung Dong (8 084 miliardów VND); obszar mieszkalny Binh Hung (1 816 miliardów VND),...

Tymczasem w przypadku No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), mimo że wartość przedpłat od nabywców wyniosła ponad 18 900 mld VND, nie odnotowano większych zmian w porównaniu z tym samym okresem, co odzwierciedla fakt, że działalność biznesowa przedsiębiorstwa nie uległa znacznej poprawie w ciągu ostatniego roku.

Firma Novaland poinformowała, że ​​w 2024 roku postępy w usuwaniu przeszkód w projektach również przyniosły pewne zmiany. W szczególności, po usunięciu planu podziału C4, oczekuje się, że w lipcu 2025 roku projekt zakończy szczegółowe planowanie 1/500 i pozwolenia na sprzedaż dla podziałów zgodnie z nowym planem. W przypadku projektu NovaWorld Phan Thiet, oczekuje się, że w kwietniu 2024 roku zostaną podjęte decyzje w sprawie opłat za użytkowanie gruntów, co pozwoli na kontynuację prac budowlanych, przekazanie nieruchomości i pobieranie wpływów ze sprzedaży produktów.

Według VisRating, w 2025 roku wiarygodność kredytowa firm z branży nieruchomości będzie nadal rosła po długotrwałej recesji. Ożywieniu temu sprzyja korzystniejsze otoczenie biznesowe, przyczyniające się do rozwoju nowych projektów. Nowe strategie usuwania barier prawnych przyspieszą realizację projektów w tym roku.

Tymczasem oczekuje się, że sprzedaż wzrośnie dzięki popytowi inwestycyjnemu i akumulacji aktywów. Ulepszona infrastruktura transportowa będzie stanowić silną siłę napędową, wspierając projekty mieszkaniowe i ułatwiając inwestorom planowanie inwestycji.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html