Perspektywiczna wizja rynku nieruchomości w Wietnamie 2035

Wietnam przekształca się z gospodarki opartej na „gromadzeniu ziemi” w gospodarkę opartą na „tworzeniu wartości”. (Zdjęcie: HNV)

Według Savills Vietnam lata 2025–2035 będą nowym okresem kształtowania się gospodarki wietnamskiej, w którym inwestycje i przepływy produkcyjne przesuną się w stronę zaawansowanych technologii, co przełoży się na większą wartość dodaną i umocni pozycję Wietnamu w regionalnym łańcuchu wartości.

Wietnam oferuje rzadkie połączenie silnego wzrostu gospodarczego, młodej populacji, reform politycznych i szeroko zakrojonych inwestycji infrastrukturalnych. To stworzy podwaliny pod dekadę stabilnego wzrostu, w którym rynek nieruchomości nadal będzie odgrywał kluczową rolę w gospodarce.

Silne podstawy gospodarcze i odporność rynku krajowego

Raport Savillsa dotyczący wietnamskiego rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku pokazuje, że wzrost PKB Wietnamu na poziomie 7,5-8% jest wiodący w regionie, a rząd wyznaczył cel 10% na przyszły rok, co świadczy o dużym zaufaniu do perspektyw ożywienia gospodarczego. Pomimo wahań kursu walutowego, czynnik ten sprzyja przewadze konkurencyjnej eksportu, a wskaźnik PMI (Purchasing Managers' Index – wskaźnik ekonomiczny mierzący poziom aktywności w sektorach produkcji i usług w gospodarce) utrzymuje się powyżej progu 50, co wskazuje na pozytywne ożywienie produkcji przemysłowej . Jednocześnie sprzedaż detaliczna towarów i usług nadal rośnie, co jest wyraźnym sygnałem odporności konsumentów.

Wietnam nadal utrzymuje stabilne środowisko finansowe, co jest ważnym czynnikiem pomagającym sektorowi nieruchomości zachować pozycję bezpiecznego kanału inwestycyjnego i zabezpieczenia przed inflacją.

Motorem wzrostu Wietnamu jest nie tylko eksport, ale także dynamiczny rynek krajowy z szybko rozwijającą się klasą średnią. W polityce gospodarczej inflacja jest dobrze kontrolowana, a stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie, co stwarza korzystne warunki dla inwestycji i konsumpcji.

Można zauważyć, że pomimo globalnej niestabilności Wietnam nadal utrzymuje stabilne środowisko finansowe, co stanowi ważny czynnik pomagający sektorowi nieruchomości utrzymać pozycję bezpiecznego kanału inwestycyjnego i zapobiegać inflacji.

Przepływy kapitału zagranicznego, infrastruktura i restrukturyzacja inwestycji

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w Wietnamie utrzymują stabilny i wysokiej jakości wzrost. Chociaż poziom wypłat nie osiągnął jeszcze szczytu, to po wyłączeniu dużych projektów energetycznych, przepływy kapitału do sektorów przemysłu, technologii i nieruchomości są nadal bardzo dodatnie.

Warto zauważyć, że w ostatnim kwartale Hanoi przyciągnęło 3,5 mld USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z czego ponad 3,1 mld USD trafiło bezpośrednio do sektora nieruchomości – co świadczy o silnym zaufaniu międzynarodowych inwestorów. Równocześnie, 49 mld USD jest przeznaczane na inwestycje infrastrukturalne, w tym na autostradę północ-południe, lotnisko Long Thanh, system obwodnic oraz projekty dotyczące skroplonego gazu ziemnego (LNG). Po ukończeniu, sieć ta przekształci mapę miejską Wietnamu, łącząc nowe ośrodki wzrostu i poszerzając przestrzeń rozwojową dla miast o mniejszym znaczeniu, takich jak Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh itp.

Reforma polityki, urbanizacja i możliwości zrównoważonego rozwoju

Według Savills, do 2035 roku PKB Wietnamu ma osiągnąć 480-500 mld USD, co stanowi trzykrotny wzrost w porównaniu z obecnym, przy średnim tempie wzrostu na poziomie 7-8% rocznie. Przewiduje się, że tempo urbanizacji osiągnie 50%, co odpowiada 51 milionom mieszkańców miast. Klasa średnia rośnie, stanowiąc 75% populacji, co prowadzi do gwałtownego wzrostu popytu na mieszkania, handel, rekreację i opiekę zdrowotną.

To również okres, w którym Wietnam przekształca się z gospodarki opartej na „gromadzeniu ziemi” w gospodarkę opartą na „tworzeniu wartości”. Rynek będzie świadkiem wzrostu roli inwestorów instytucjonalnych i międzynarodowych przepływów kapitału, ukierunkowanych na zrównoważony i długoterminowy rozwój projektów.

Dzięki silnym podstawom gospodarczym, polityce reform i wzrostowi populacji miejskiej Wietnam nadal jest atrakcyjnym kierunkiem inwestycji w regionie azjatyckim.

Rząd promuje również reformy prawne i nowe mechanizmy mobilizacji kapitału, w tym obligacje infrastrukturalne i cyfrową transformację w zarządzaniu rynkiem, zmierzając w kierunku przejrzystego, nowoczesnego środowiska i przyciągania długoterminowego kapitału.

Ponadto zmiany klimatu stanowią zarówno wyzwanie, jak i szansę dla zielonych inwestycji. W związku z tym Wietnam jest jednym z krajów najbardziej dotkniętych rosnącym poziomem mórz i intruzją wód słonych, ale jednocześnie jest liderem w regionie pod względem zobowiązań do osiągnięcia zerowej emisji netto i inwestycji w zieloną infrastrukturę. W tym czasie zrównoważone, energooszczędne i odporne na zmiany klimatu projekty nieruchomości staną się nowym standardem na rynku.

Według wielokryterialnej analizy porównującej Wietnam z krajami regionu, takimi jak Indonezja, Malezja, Filipiny i Tajlandia, można zauważyć, że Wietnam uzyskał ocenę 3,2, co wskazuje, że środowisko inwestycyjne jest nadal stabilne i ma pozytywne perspektywy.

Oczywiście, nadal istnieją zagrożenia, takie jak kursy walut, globalna inflacja i konieczność realizacji ambitnych planów, jednak dzięki silnym podstawom gospodarczym, polityce reform i wzrostowi populacji miejskiej Wietnam nadal pozostaje atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym w regionie azjatyckim.

LE ANH

Źródło: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html