Dzięki działaniom IFC Thu Thiem stanie się nowym centrum Ho Chi Minh City.

VTV.vn - Po oddaniu do użytku Międzynarodowego Centrum Finansowego (IFC) Thu Thiem stanie się nowym centrum Ho Chi Minh City.

Oczekuje się, że IFC Thu Thiem zacznie działać od 2025 r., Ho Chi Minh City ma podstawy, aby powtórzyć model udanych megamiast.

IFC ukształtuje nowe centrum

W procesie reorganizacji przestrzeni miejskiej Ho Chi Minh wkracza w okres wieloośrodkowy, nieunikniony model nowoczesnych megamiast. Jeśli Dzielnica 1 i Dzielnica 3 (stara) są uważane za „historyczne jądro” tradycyjnego ośrodka gospodarczego i administracyjnego, to Thu Thiem wyłania się jako zupełnie nowe jądro, o strukturze globalnego centrum finansowego i handlowego.

Według Organizacji Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD), Centralna Dzielnica Biznesowa (CBD) to główny obszar handlowy i finansowy o największej gęstości zatrudnienia, wysokiej wartości gospodarczej i rozbudowanej sieci transportu publicznego. W kontekście rozwoju Ho Chi Minh City, Thu Thiem, z dużym funduszem gruntów, dobrze zaplanowanym planem zagospodarowania przestrzennego i połączoną infrastrukturą, jest najbardziej obiecującym kandydatem do objęcia nowej funkcji w CBD.

Według pana Tran Dinh Thiena, eksperta ekonomicznego i byłego dyrektora Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, rozpoczęcie działalności Międzynarodowego Centrum Finansów (IFC) stworzy „historyczną szansę” dla Thu Thiema na przełom.

Podczas Forum Nieruchomości w Ho Chi Minh City „Central Core”, które odbyło się 18 listopada w Ho Chi Minh City, wszyscy eksperci podkreślali zalety wschodniej bramy, a także nowoczesne i zsynchronizowane planowanie, które zbliżyły Thu Thiem do standardów międzynarodowego centrum finansowego. Według pana Tran Dinh Thiena, eksperta ekonomicznego i byłego dyrektora Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, rząd promuje usuwanie przeszkód prawnych dla tysięcy projektów, promuje inwestycje publiczne, rozwija strategiczną infrastrukturę i dąży do budowy międzynarodowego centrum finansowego, co stworzyło „historyczną szansę” dla Thu Thiem na przełom.

Pan Thien przeanalizował, że Ho Chi Minh City wkracza w nowy cykl rozwoju, aspirując do stania się centrum finansowym Azji Południowo-Wschodniej. Miasto posiada wyjątkowe warunki: dynamiczną kulturę, silną atrakcyjność międzynarodową, otwartą sieć innowacji i rolę krajowej lokomotywy gospodarczej. W tym kontekście Thu Thiem nie jest jedynie przedłużeniem starego centrum, ale staje się niezależnym biegunem wzrostu.

Oczekuje się, że IFC Thu Thiem zacznie działać od 2025 r., co stworzy Ho Chi Minh City podstawę do powtórzenia modelu odnoszących sukcesy megamiast.

Lekcje z Yeouido (Seul), które stało się nowym centrum finansowym równoległym do tradycyjnego CBD, pokazują, że funkcjonowanie IFC może wywołać „efekt domina”: przyciągając przepływy kapitału, przedsiębiorstwa, wysokiej jakości siłę roboczą i wysokiej klasy usługi, a tym samym przekształcając strukturę miejską. Wraz z planowanym uruchomieniem Thu Thiem IFC od 2025 roku, Ho Chi Minh ma podstawy, by powtórzyć model udanych megamiast.

Thu Thiem podąża tą ścieżką. Linia metra nr 1 jest wkrótce uruchomiona, a mosty łączące Dzielnicę 1 – Thu Thiem i Dzielnicę 4 – Thu Thiem są intensywnie promowane, podobnie jak strategiczna oś komunikacyjna Thu Thiem – Long Thanh, tworząc sieć międzyregionalną o dużym znaczeniu. Po uwolnieniu ruchu, przepływ mieszkańców, ekspertów i firm „popłynie na wschód”, tworząc nową strukturę: „centralny bliźniak” między Dzielnicą 1 (starą) a Thu Thiem.

Pozytywny wpływ na centralny rynek nieruchomości

Podczas gdy wieloośrodkowy obszar miejski stopniowo nabiera kształtów, rynek nieruchomości w centrum wciąż cieszy się szczególną popularnością, zwłaszcza w segmencie apartamentów. Dane PropertyGuru Vietnam pokazują, że chociaż apartamenty w centrum stanowiły zaledwie 28% podaży, w ciągu 10 miesięcy 2025 roku przyciągnęły aż 45% zainteresowania – znacznie więcej niż inne typy nieruchomości.

Sieci policentryczne zmienią sposób funkcjonowania miast, powodując wzrost popytu na wysokiej jakości mieszkania.

Dzielnica Nam Rach Chiec, An Phu (stara), staje się nową destynacją dzięki położeniu blisko Thu Thiem, co zapewnia bezpośrednie połączenie osi Mai Chi Tho z autostradą Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay. Zainteresowanie nieruchomościami w An Phu wzrosło o prawie 10% w trzecim kwartale 2025 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem, co wskazuje na faktyczne przesunięcie nabywców na wschód, oczekujących na wzrost wartości „rozbudowanego centrum”.  

Po fuzji Thu Thiem nie jest tylko rozszerzeniem istniejącego centrum, ale staje się nowym centrum Ho Chi Minh City.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego PropertyGuru Vietnam, skomentował, że Thu Thiem ma potencjał, aby stać się centrum przeciwwagi w ciągu najbliższych 5-10 lat, po ukończeniu systemu infrastruktury i IFC. Dodał, że sieć wieloośrodkowa zmieni sposób funkcjonowania obszarów miejskich, prowadząc do dużego popytu na wysokiej jakości mieszkania.

Nieruchomości w centrum, od starego obszaru po nowy obszar, taki jak Thu Thiem, będą zajmować szczególną pozycję ze względu na stabilny popyt i bezpośrednie korzyści płynące z połączenia infrastruktury. To właśnie dlatego ten segment nadal utrzymuje dobrą odporność, nawet gdy rynek przechodzi okres korekty.

Dzięki połączeniu systematycznego planowania, strategicznej infrastruktury, wizji międzynarodowego centrum finansowego oraz faktycznej zmiany w przepływach ludności i przedsiębiorstw, Thu Thiem wkracza w historyczny moment. Po fuzji Thu Thiem jest nie tylko przedłużeniem centrum, ale staje się nowym centrum Ho Chi Minh, otwierając zupełnie nowy rozdział w rozwoju urbanistycznym i gospodarczym w nadchodzącej dekadzie.

Oczekuje się, że Międzynarodowe Centrum Finansowe (IFC) rozpocznie działalność od grudnia 2025 r., co oficjalnie sprawi, że Thu Thiem wyjdzie poza swoją rolę „ekspansji” i stanie się nowym centrum, które w ciągu następnej dekady zmieni mapę gospodarczą i rynku nieruchomości Ho Chi Minh City.

Obszar IFC obejmuje około 793-899 hektarów, obejmujących okręg Ben Thanh, okręg Sajgon, obszar Thu Thiem oraz 64 hektary rzeki Sajgon. Miasto planuje zainwestować 172 000 miliardów VND (równowartość 7 miliardów USD) w początkowym okresie, przeznaczając początkowo 16 000 miliardów VND na dokończenie budowy podstawowej infrastruktury wraz z 11 działkami w Thu Thiem w ciągu pierwszych 2-3 lat.

Source: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm