Przyspieszenie usuwania przeszkód i wydawania różowych książek nabywcom domów

Po prawie roku działalności Grupa Robocza 5013 (powołana przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City w celu usuwania przeszkód w przyznawaniu certyfikatów prawa użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami – różowych książeczek) odbyła wiele spotkań roboczych z inwestorami projektów mieszkaniowych. W ten sposób usunęła przeszkody i przyznała różowe książeczki dziesiątkom tysięcy mieszkań i domów. Aby lepiej zrozumieć skuteczność Grupy Roboczej 5013 w przeszłości i nadchodzącej orientacji, reporterzy gazety SGGP przeprowadzili wywiad z Dyrektorem Departamentu Rolnictwa i Środowiska Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang (na zdjęciu).

- REPORTER: Panie, w jaki sposób Grupa Robocza 5013 rozwiązała problemy projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City w zakresie wydawania różowych książeczek nabywcom domów?

- Pan Nguyen Toan Thang: W trakcie swoich działań Grupa Robocza zidentyfikowała następujące główne przyczyny. Po pierwsze, w trakcie realizacji projektu Inwestor wprowadził zmiany planistyczne, które wymagały od niego spełnienia dodatkowych zobowiązań finansowych. Tymczasem, zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach, wydanie różowej księgi zostanie rozważone dopiero po pełnym wypełnieniu przez Inwestora swoich zobowiązań finansowych.

Po drugie, inwestor nie wywiązał się z obowiązku ukończenia infrastruktury społecznej projektu, która zgodnie z przepisami musi zostać ukończona i odebrana przed wydaniem pozwolenia na budowę (pink book). Po trzecie, inwestor nie ukończył infrastruktury technicznej, zbudował ją nielegalnie i nie naprawił jej. Po czwarte, inwestor przedstawił bankowe zaświadczenie o hipotece... W trakcie procesu rozwiązywania problemu, Grupa Robocza wezwała inwestora do wypełnienia ciążących na nim zobowiązań w celu wspólnego rozwiązania problemu.

W szczególności, w przypadku zastawu certyfikatu przez inwestora, Grupa Robocza wymusza na inwestorze zwolnienie hipoteki, w którym to momencie władze unieważnią certyfikat i wydzielą sprzedany teren, a następnie rozstrzygną kwestię wydania nabywcy księgi wieczystej (pink book). W przypadku projektów, w których inwestor spóźnia się z przekazaniem zarządowi 2% opłaty za utrzymanie, Grupa Robocza, równolegle z rozstrzygnięciem kwestii księgi wieczystej, wymaga również od inwestora wypełnienia tego obowiązku w celu ochrony praw nabywcy.

Osiedle mieszkaniowe przy ulicy Phan Chu Trinh 2A w dzielnicy Tang Nhon Phu w Ho Chi Minh City zostało zatwierdzone i otrzymało różową książeczkę. Zdjęcie: THANH HIEN

- Co sądzi Pan o problemie zbyt długiego przetrzymywania przez inwestorów różowych książeczek nabywców domów?

- Dzięki pracy inwestorzy są bardzo otwarci i akceptują kwestie analizowane i wnioskowane przez Grupę Roboczą. Ważne jest, aby zrozumieć, że Grupa Robocza, realizując swoje zadania, chce również rozwiązywać problemy, a nie stwarzać inwestorom trudności. W związku z tym odbywają się spotkania, na których projekty są rozwiązywane bardzo szybko. Oprócz projektów, które można zakończyć natychmiast, istnieją również projekty, w których inwestorzy potrzebują czasu na dokończenie pewnych procedur. Jednak w takich przypadkach Grupa Robocza najpierw rozstrzygnie kwestię wydania różowych książeczek i będzie nadal monitorować obowiązki inwestorów do momentu ich wypełnienia.

- Panie, w rzeczywistości są inwestorzy zdeterminowani, aby usunąć przeszkody w wydawaniu różowych książeczek nabywcom, ale jest też wielu inwestorów, którzy wciąż opóźniają wdrożenie dodatkowych procedur zgodnie z wytycznymi Grupy Roboczej. Jakie zatem rozwiązania będą dostępne, aby temu zaradzić?

- Obecnie ustawa o gruntach i rozporządzenia wykonawcze stanowią, że jeśli inwestor ponosi odpowiedzialność w trakcie realizacji projektu, ale go nie ukończył, władze mogą zastosować surowe środki. Na przykład inwestorzy, którzy naruszą prawo, nie będą brani pod uwagę w przypadku nowych projektów w prowincjach i miastach w całym kraju. Jednocześnie informacje o naruszeniach prawa przez inwestorów będą publikowane na stronie informacyjnej ministerstwa i na stronie informacji lokalnych. Ma to na celu nałożenie na inwestorów obowiązku odpowiedzialnej sprzedaży produktów, a także zapewnienie, że produkt musi spełniać pierwotne zobowiązania dotyczące jakości i towarzyszących mu mediów.

Sesja robocza Grupy Roboczej 5013 w celu rozwiązania trudności w przyznawaniu różowych książeczek dla projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Ho Chi Minh City

Jako przewodniczący zebrania, zawsze informuję inwestorów, że jeśli nie wywiążą się ze swoich obowiązków i nie naprawią naruszeń, ich informacje zostaną opublikowane na stronach informacyjnych władz. Obecnie inwestorzy naruszający prawo będą mieli trudności z realizacją nowych projektów. Jak widać, Ustawa o gruntach z 2024 roku wyraźnie stanowi, że przy przydzielaniu gruntów, dzierżawie gruntów lub zmianie przeznaczenia gruntów, inwestorzy muszą konsultować się z prowincjami i miastami w sprawie działań danego inwestora. W przypadku naruszeń wszystkie te procedury muszą zostać wstrzymane. Nie chcemy jednak, aby ten problem się powtórzył, ale mamy nadzieję, że inwestorzy połączą siły, aby rozwiązać problemy i wspólnie rozwijać rynek nieruchomości.

- Czy mógłby nam Pan powiedzieć, jaki będzie dalszy kierunek działań Grupy Roboczej po rozbudowie Ho Chi Minh City?

- Obecnie Ho Chi Minh City rozszerzyło swoją przestrzeń o Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau . Dzięki odpowiedzialności Grupy Roboczej, kompleksowo rozwiążemy istniejące problemy związane z projektami rozbudowy Ho Chi Minh City. W związku z tym zaleciliśmy Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City uzupełnienie struktury organizacyjnej oraz dodanie członków grupy, aby dostosować ją do nowego obszaru. Niedawno Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję nr 1645, która zastąpiła decyzję nr 5013 w sprawie skompletowania Grupy Roboczej, która zajmie się kwestiami związanymi z wydawaniem różowych książeczek organizacjom i osobom fizycznym w komercyjnych projektach deweloperskich w Ho Chi Minh City.

W związku z tym, w skład grupy roboczej, oprócz liderów departamentów i oddziałów Ho Chi Minh City, wchodzą również liderzy Komitetów Ludowych ze 168 okręgów, gmin i stref specjalnych. Ogólnie rzecz biorąc, po zakończeniu prac nad zablokowanymi projektami wydawania różowych książeczek nabywcom mieszkań, grupa robocza zostanie podsumowana, oceniona, wyciągnięta z wniosków, a następnie rozwiązana i przeniesiona do pracy zgodnie z funkcjami i zadaniami agencji doradczej ds. wydawania certyfikatów.

Wykonane przez THANH HIEN

Źródło: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html