Obawy związane z zakupem gruntu pod projekt

Powyższy projekt jest zlokalizowany w okręgu Khanh Binh, w mieście Tan Uyen, w prowincji Binh Duong , a jego inwestycją jest Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited. Powierzchnia projektu wynosi ponad 51 hektarów, w tym 3700 działek.

Oczekiwanie na dostawę lądową

To projekt sąsiadujący z parkiem przemysłowym Nam Tan Uyen, położony na froncie drogi DT746. Miejsce to jest reklamowane jako nowoczesna, zatłoczona i najbardziej zamożna dzielnica mieszkaniowa miasta Tan Uyen i jest idealnym miejscem do życia i osiedlania się dla wszystkich.

Jednak pan Huynh Pham Tuan Anh, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Binh Duong, powiedział, że do tej pory projekt zatrzymał się na etapie szczegółowego planowania 1/500, a Prowincjonalny Komitet Ludowy nie zatwierdził polityki inwestycyjnej ani podziału gruntów. Według śledztwa dziennikarza, mimo że podstawa prawna nie jest kompletna, inwestor projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen zlecił spółce akcyjnej Nui Hong Real Estate Joint Stock Company – z siedzibą w mieście Di An w prowincji Binh Duong – energiczną sprzedaż nieruchomości w ciągu ostatniego roku, na podstawie umowy autoryzacyjnej.

Zgodnie z umową sporządzoną przez inwestora jako umowa rezerwacji i współpracy inwestycyjnej między inwestorem a klientem, jeśli klient zgodzi się na zakup w ramach tego projektu, kwota, którą klient musi zapłacić, wynosi około 40%-60% wartości produktu. Pan T. powiedział, że w 2019 roku kupił działkę w ramach tego projektu za ponad 900 milionów VND, a spółka akcyjna Nui Hong Real Estate zażądała od niego zaliczki w wysokości 350 milionów VND. Chociaż pieniądze zostały zapłacone dawno temu, pan T. nadal nie widział przekazania gruntu przez inwestora.

Oprócz opłaty za umowę, wielu klientów musi również zapłacić dystrybutorowi, spółce akcyjnej Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, różnicę w wysokości od 120 milionów VND do ponad 1 miliarda VND. „Jesteśmy pracownikami mieszkającymi daleko od domu, którzy muszą znaleźć sposób na zdobycie pieniędzy na zakup ziemi, z nadzieją na osiedlenie się. Jednak minęły ponad 4 lata, a inwestor nadal nie zrealizował projektu, przez co czujemy się, jakbyśmy siedzieli na stosie ognia” – oburzył się pan T.

Według dochodzenia reportera, wyłącznym dystrybutorem projektu jest Nui Hong Real Estate Joint Stock Company. Spośród 3700 działek, przedsiębiorstwo to może zatrzymać 500 działek pod budowę domów na sprzedaż klientom, a reszta zostanie przekazana niektórym spółkom dystrybucyjnym i sprzedana bezpośrednio klientom. Jednak w umowie autoryzacyjnej zawartej między inwestorem, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, znanej reporterowi, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company może jedynie odwiedzać, badać rynek i konsultować produkty w dzielnicy mieszkalnej Nam Tan Uyen.

Pan Doan Hong Tuoi, przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Tan Uyen, potwierdził, że projekt mieszkaniowy Nam Tan Uyen nie został jeszcze dopuszczony do sprzedaży ani przekazania. W związku z tym, jeśli dochodzi do transakcji kupna i sprzedaży, oznacza to jedynie zakup projektu bez gruntu. „Umowy w formie rezerwacji lub współpracy inwestycyjnej mają charakter wyłącznie cywilny; w przypadku sporów lub braku możliwości realizacji projektu, państwo nie będzie interweniować” – ostrzegł pan Tuoi. Dodał, że wielokrotnie przypominał inwestorom, aby nie organizowali transakcji kupna i sprzedaży, gdy projekt nie został jeszcze objęty procedurami prawnymi.

Aktualny stan projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen

Wymagaj od inwestora zwrotu pieniędzy klientom

Według śledztwa reportera, początkowo projekt mieszkaniowy Nam Tan Uyen został przypisany spółce akcyjnej Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company jako inwestorowi, ale później, w formie joint venture i wkładu kapitałowego, w projekt zainwestowała spółka Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

Warto jednak zaznaczyć, że projekt ten znajduje się w gestii decyzyjnej przedsiębiorstwa prywatnego, Nam A Urban Development Joint Stock Company (przedsiębiorstwo to jest następnie wymieniane w umowach rezerwacyjnych i o współpracy inwestycyjnej zawieranych z klientami).

W październiku 2018 r. projekt został zatwierdzony przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong w celu dostosowania szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego 1/500 w decyzji 2837. Projekt nie został przydzielony przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong z powodu problemów, gdy inwestorem jest zarówno przedsiębiorstwo prywatne, jak i jednostka państwowa.

W związku z tym projektem, w ostatnim czasie setki klientów regularnie gromadziły się w dużych grupach, wieszając transparenty, co powodowało zamieszki w okolicy. Niedawno Komitet Ludowy Miasta Tan Uyen zorganizował spotkanie z inwestorem projektu, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, a także z odpowiednimi jednostkami miasta i Departamentem Budownictwa. W związku z tym Komitet Ludowy Miasta Tan Uyen zwrócił się do inwestora z prośbą o zorganizowanie współpracy z lokalnymi władzami w celu rozwiązania i rozwiązania przypadków zgromadzeń masowych powodujących zamieszki.

Inwestor współpracował z 1789 klientami, którzy podpisali umowy o wkładzie kapitałowym bez uzyskania licencji od właściwych organów; współpracował z jednostką dystrybucji projektu, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, w zakresie statusu realizacji, a także planu wdrożenia projektu w najbliższym czasie; niezwłocznie zwracał klientom wniesione wkłady kapitałowe na ich wniosek.

W najbliższym czasie inwestor skontaktuje się i skoordynowa działania z departamentami i oddziałami prowincji Binh Duong, aby zaproponować usunięcie przeszkód w sektorze gruntów i przedłożyć Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia politykę inwestycyjną projektu, jako podstawę do zakończenia procedur inwestycyjnych i jak najszybszego ukończenia projektu, zgodnie z przepisami. Inwestor nie będzie kontynuował budowy infrastruktury technicznej bez uzyskania pozwolenia na budowę od właściwego organu.

Inwestor został ukarany grzywną za 2 naruszenia.

Pan Huynh Pham Tuan Anh powiedział, że w sprawie projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen inwestor kontaktuje się obecnie z władzami w celu przeprowadzenia procedur prawnych. Departament Budownictwa prowincji Binh Duong nałożył również grzywnę na inwestora za dwa czyny: nielegalną mobilizację kapitału poprzez zawieranie umów o współpracy inwestycyjnej w celu obejścia prawa oraz nielegalne autoryzowanie jednostek dystrybucyjnych. Klienci mogą dochodzić swoich praw na dwa sposoby: zażądać od inwestora zwrotu pieniędzy lub wnieść pozew do sądu.

Źródło: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm