Martwisz się zakupem ziemi pod projekt deweloperski.

Wspomniany projekt jest zlokalizowany w okręgu Khanh Binh, w mieście Tan Uyen, w prowincji Binh Duong . Inwestorem jest spółka Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd. Obejmuje on obszar ponad 51 hektarów i składa się z 3700 działek.

Masz dość czekania na przydział ziemi.

Projekt ten sąsiaduje z parkiem przemysłowym Nam Tan Uyen, położonym przy drodze DT746. Jest reklamowany jako nowoczesna, tętniąca życiem i rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa w mieście Tan Uyen, a także idealne miejsce do życia i pracy dla każdego.

Jednakże, pan Huynh Pham Tuan Anh, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa prowincji Binh Duong, powiedział, że do tej pory projekt osiągnął zaledwie 1/500 etapu szczegółowego planowania i nie uzyskał jeszcze zgody Prowincjonalnego Komitetu Ludowego ds. polityki inwestycyjnej i alokacji gruntów. Według śledztwa reportera, pomimo braku pełnej podstawy prawnej, inwestor projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen upoważnił spółkę akcyjną Nui Hong Real Estate Joint Stock Company z siedzibą w mieście Di An w prowincji Binh Duong do szerokiego promowania projektu za pośrednictwem umów autoryzacyjnych.

Zgodnie z umową sporządzoną przez dewelopera, która stanowi umowę rezerwacyjną i inwestycyjną między deweloperem a klientem, jeśli klient zgodzi się na zakup nieruchomości w tym projekcie, kwota, którą będzie musiał zapłacić, wyniesie około 40-60% ceny produktu. Pan T. powiedział, że w 2019 roku kupił działkę w tym projekcie za ponad 900 milionów VND, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company zażądała od niego zaliczki w wysokości 350 milionów VND. Chociaż zapłacił już dawno temu, pan T. nadal nie otrzymał działki od dewelopera.

Oprócz zapłaty ceny kontraktowej, wielu klientów musi również zapłacić dystrybutorowi, spółce akcyjnej Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, dodatkową kwotę od 120 milionów VND do ponad miliarda VND. „Jesteśmy pracownikami migrującymi z innych prowincji i musieliśmy się spieszyć, aby znaleźć pieniądze na zakup ziemi, mając nadzieję na osiedlenie się i zarobienie na życie. Mimo to minęły ponad cztery lata, a inwestor nadal nie rozpoczął projektu, co wpędza nas w stan niepokoju” – powiedział gniewnie pan T.

Według naszego dochodzenia, wyłącznym dystrybutorem projektu jest Nui Hong Real Estate Joint Stock Company. Spośród 3700 działek, firma zatrzymuje 500 działek pod budowę domów na sprzedaż klientom, a pozostałe działki są rozdzielane między kilka agencji nieruchomości, które sprzedają je bezpośrednio klientom. Jednak zgodnie z umową autoryzacyjną między inwestorem, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, do której dotarł nasz reporter, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ma prawo jedynie do wizyt, eksploracji rynku i udzielania porad dotyczących produktów na obszarze mieszkalnym Nam Tan Uyen.

Pan Doan Hong Tuoi, przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Tan Uyen, potwierdził, że projekt mieszkaniowy Nam Tan Uyen nie jest obecnie otwarty na kupno, sprzedaż ani przeniesienie własności. W związku z tym wszelkie transakcje kupna i sprzedaży będą dotyczyć wyłącznie zakupu samego projektu, a nie gruntu. „Umowy takie jak umowy rezerwacyjne czy umowy o współpracy inwestycyjnej są jedynie kwestiami cywilnymi; państwo nie będzie interweniować w przypadku sporów lub niepowodzenia projektu” – powiedział pan Tuoi. Dodał, że wielokrotnie przypominał inwestorowi, aby nie podejmował działań związanych z kupnem i sprzedażą, dopóki projekt nie zakończy wszystkich procedur prawnych.

Aktualny stan projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen.

Zażądaj od dewelopera zwrotu pieniędzy klientom.

Z naszego dochodzenia wynika, że ​​projekt mieszkaniowy Nam Tan Uyen został początkowo przypisany spółce akcyjnej Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company jako inwestorowi, ale później, na mocy spółki joint venture i wkładu kapitałowego, projekt został przeniesiony na spółkę Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited jako inwestora.

Należy jednak zauważyć, że projekt ten znajdował się pod kontrolą prywatnego przedsiębiorstwa, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (spółka ta później pojawiała się w umowach o współpracy rezerwacyjnej i inwestycyjnej z klientami).

W październiku 2018 r. szczegółowy plan projektu (w skali 1/500) został zatwierdzony przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong w decyzji nr 2837. Jednakże projekt nie został jeszcze przydzielony przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong z powodu nierozwiązanych kwestii dotyczących przedsiębiorstwa prywatnego i podmiotu państwowego jako inwestorów.

W związku z tym projektem, setki klientów gromadziły się ostatnio w dużych ilościach, eksponując transparenty i zakłócając porządek publiczny w okolicy. Niedawno Komitet Ludowy Miasta Tan Uyen zorganizował spotkanie z inwestorem projektu, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., wraz z odpowiednimi jednostkami miejskimi i Departamentem Budownictwa. W związku z tym Komitet Ludowy Miasta Tan Uyen zwrócił się do inwestora o przydzielenie personelu do współpracy z lokalnymi władzami w celu rozwiązywania i obsługi przypadków dużych zgromadzeń zakłócających porządek publiczny.

Inwestor współpracuje z 1789 klientami, którzy podpisali umowy o wkładzie kapitałowym przed uzyskaniem niezbędnych pozwoleń; współpracuje z jednostkami dystrybucyjnymi projektu, Nam Asia Urban Development Joint Stock Company i Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, nad postępem projektu i przyszłymi planami wdrożenia; na żądanie klientów niezwłocznie zwróci im wniesione wkłady kapitałowe.

W najbliższym czasie inwestor skontaktuje się i będzie koordynował działania z departamentami i agencjami prowincji Binh Duong, aby wystąpić o usunięcie przeszkód w sektorze gruntów, przedkładając wniosek Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu zatwierdzenia polityki inwestycyjnej dla projektu. Będzie to stanowić podstawę do zakończenia procedur inwestycyjnych i terminowego ukończenia projektu zgodnie z przepisami. Inwestor nie będzie kontynuował budowy infrastruktury technicznej do czasu wydania pozwolenia na budowę przez właściwy organ.

Inwestor został ukarany za dwa naruszenia.

Pan Huynh Pham Tuan Anh oświadczył, że w sprawie projektu mieszkaniowego Nam Tan Uyen inwestor kontaktuje się obecnie z odpowiednimi władzami w celu dopełnienia niezbędnych procedur prawnych. Departament Budownictwa Prowincji Binh Duong nałożył również grzywnę na inwestora za dwa naruszenia: nielegalne pozyskiwanie kapitału poprzez zawieranie umów o współpracy inwestycyjnej w celu obejścia prawa oraz nielegalne upoważnienie jednostki dystrybucyjnej. Klienci mogą dochodzić swoich praw na dwa sposoby: żądając od inwestora zwrotu pieniędzy lub wnosząc pozew do sądu.

Źródło: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm