Mieszkania socjalne w Ecogarden Hue (ilustracja). Zdjęcie: Bao Phuoc

Przepisy te uznaje się za aktualne i adekwatne do rzeczywistości, ponieważ koszty utrzymania, edukacji dzieci i innych podstawowych potrzeb w dużych miastach wynoszą co najmniej 15-20 milionów VND miesięcznie. Jeśli para zarabia około 40 milionów VND miesięcznie, po odliczeniu wydatków, zostaje im tylko około 20 milionów VND – bardzo trudno jest zaoszczędzić na zakup domu. Dlatego podniesienie pułapu dochodów stworzy korzystne warunki i zachęci ludzi do cięższej pracy i zwiększenia dochodów, aby mogli posiadać własny dom.

Podniesienie progu dochodów jest jednak tylko warunkiem koniecznym; warunkiem wystarczającym jest budowa większej liczby mieszkań socjalnych, aby zaspokoić popyt na rynku. W rzeczywistości duże miasta, takie jak Ho Chi Minh City, Hanoi i Da Nang, stale borykają się z niedoborem podaży. Za każdym razem, gdy ogłaszany jest nowy projekt, ludzie ustawiają się w długich kolejkach, czasami nawet na całą noc, aby się zarejestrować. W wielu miejscach popyt znacznie przewyższa podaż, przez co wiele osób znosi deszcz i słońce w kolejce po mieszkania socjalne, by ostatecznie wyjść z pustymi rękami.

Obecnie w całym kraju realizowanych jest 737 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących około 701 247 mieszkań. Z tego 196 projektów zostało ukończonych i obejmuje 170 673 mieszkania, a 220 projektów obejmuje 214 948 mieszkań. Projekty te są realizowane w ramach rządowego planu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań w latach 2021–2030.

Według Ministerstwa Budownictwa, w ciągu pierwszych dwóch miesięcy tego roku ukończono 3 kolejne projekty budownictwa socjalnego z 544 mieszkaniami i rozpoczęto budowę 28 nowych projektów z 20 964 mieszkaniami. Jednak podaż mieszkań socjalnych nadal nie zaspokaja potrzeb mieszkańców.

W Hue do tej pory powstało 21 projektów budownictwa socjalnego z 20 537 mieszkaniami. Spośród nich 3 projekty z 1712 mieszkaniami zostały ukończone i oddane do użytku; 3 projekty z 1634 mieszkaniami mają już inwestorów. Ponadto 6 innych projektów budownictwa socjalnego z 9406 mieszkaniami otrzymało już zgodę na wybór inwestycji…

Podczas niedawnego spotkania z Miejską Radą Ludową, dotyczącego przydzielenia celów rozwoju budownictwa socjalnego dla poszczególnych miejscowości w latach 2026-2030, przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa oświadczyli, że w latach 2025-2030 całe miasto ukończy budowę około 18 461 lokali socjalnych. W porównaniu z rządowym celem 11 800 lokali socjalnych na lata 2026-2030, miasto przekroczyło go o 6661 lokali. Jednak według szacunków odpowiednich agencji, obecna podaż mieszkań socjalnych zaspokaja jedynie około 30% potrzeb lokalnej społeczności.

Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości deweloperzy wprowadzą na rynek około 2000 mieszkań, jednak biorąc pod uwagę obecny wysoki popyt, można się spodziewać, że mieszkania te szybko się wyprzedają.

Aby rozwiązać problem podaży mieszkań socjalnych, oprócz zwiększenia atrakcyjności inwestycyjnej, utworzenia funduszy na czyste grunty i usunięcia niektórych przeszkód prawnych, kluczowym czynnikiem pozostaje stworzenie warunków dla przedsiębiorstw inwestujących w budownictwo mieszkań socjalnych, aby mogły one korzystać z preferencyjnych pakietów kredytowych. Obecnie preferencyjny pakiet kredytowy na budownictwo mieszkań socjalnych o wartości 145 000 mld VND charakteryzuje się stosunkowo niskim wskaźnikiem wypłat, sięgającym zaledwie około 4%, co odpowiada kwocie około 6 200 mld VND po prawie 3 latach wdrażania. Jest to również kwestia, którą niektóre przedsiębiorstwa inwestujące w budownictwo mieszkań socjalnych w Hue podniosły z władzami miasta i grupą roboczą Ministerstwa Budownictwa podczas wspomnianego spotkania, licząc na szybkie znalezienie rozwiązania.

Aby zwiększyć możliwości posiadania mieszkań socjalnych, oprócz preferencyjnych polityk i warunków przyciągających inwestycje, konieczne jest zapewnienie zachęt kredytowych. Tylko szybkie i wygodne dotarcie preferencyjnych pakietów kredytowych do przedsiębiorstw umożliwi terminową realizację większej liczby projektów budownictwa socjalnego.

Tam Hue

Źródło: https://huengaynay.vn/kinh-te/them-co-hoi-so-huu-nha-o-xa-hoi-164608.html