Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City czeka na nowy impuls.

Transakcje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal są dość powolne i charakteryzują się niską płynnością.

Pan Vo Van Hiep, inwestor z dzielnicy An Khanh w Ho Chi Minh City, poinformował, że sprzedaje dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 75 m² przy ulicy Mai Chi Tho za 9,5 miliarda VND. Jednak po czterech miesiącach mieszkanie nadal nie znalazło nabywcy.

„Nie otrzymałem wielu zapytań o kupno domu; kilku agentów nieruchomości dzwoniło, żeby przedstawić mi potencjalnych nabywców, ale nie jest to duża liczba” – powiedział pan Hiep.

Według pana Hiepa, biorąc pod uwagę brak oznak ożywienia na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, sprzedaż domów stopniowo staje się coraz większym wyzwaniem.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal zmaga się z wieloma wyzwaniami, a płynność jest słaba. (Zdjęcie: Dai Viet)

Według pana Tran Phat Tai, pośrednika w obrocie nieruchomościami w dzielnicy Hoa Hung, liczba transakcji na rynku domów szeregowych i apartamentów spadła od początku 2026 r. w porównaniu z drugą połową 2025 r.

„Na początku maja rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City był wciąż bardzo słaby. Od ponad miesiąca nie udało mi się z sukcesem pośredniczyć w sprzedaży ani jednego domu” – powiedział pan Tai.

Według pana Tai, w ciągu ostatnich pięciu miesięcy z powodzeniem pośredniczył on tylko w dwóch nieruchomościach, zarabiając na prowizji około 40 milionów VND. Dochody z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są niestabilne, dlatego musi sprzedawać nieruchomości online, aby je uzupełnić.

Przedstawiciel firmy zajmującej się sprzedażą mieszkań w przystępnych cenach w Ho Chi Minh City przyznał, że od Nowego Roku Księżycowego 2026 płynność finansowa gwałtownie spadła. Wiele agencji nieruchomości utrzymuje zapasy, ale nie jest w stanie ich sprzedać, zwracając je deweloperom. Sama firma również ma trudności ze znalezieniem nabywców na swoje produkty.

Apartamenty luksusowe, których cena waha się od 7 do 10 miliardów VND, są jeszcze trudniejsze do sprzedania. (Zdjęcie: D.V)

Według badań Savills Vietnam, segment apartamentów w Ho Chi Minh City odnotował spadek zarówno podaży pierwotnej, jak i wskaźnika absorpcji. Nowa podaż wyniosła zaledwie około 1900 lokali, a ogólny wskaźnik absorpcji rynku spadł do 40%.

Zaostrzenie warunków kredytowych i gwałtownie rosnące stopy procentowe zmieniły nastroje kupujących. Deweloperzy przeszli z programów wsparcia stóp procentowych na poziomie 0% na stałe oprocentowanie w wysokości 9-10%. Oprocentowanie kredytów preferencyjnych wzrosło do 8-9% w skali roku, a zmienne może przekraczać 12%. To stwarza znaczną presję na przepływy pieniężne kredytobiorców po zakończeniu okresu preferencyjnego.

Troy Griffiths, starszy doradca w Savills Vietnam, powiedział, że rosnące stopy procentowe ograniczają płynność rynku, a kupujący stają się ostrożniejsi i w pierwszej kolejności wybierają produkty o rozsądnych cenach.

Według badań DKRA Consulting, sprzedaż mieszkań w Ho Chi Minh City i okolicach gwałtownie spadła, do zaledwie około 36%. Rynek nieruchomości jest bardzo rozdrobniony. Płynność koncentruje się głównie w dużych projektach z pełną dokumentacją prawną, realizowanych przez silnych finansowo inwestorów, dysponujących kompleksowym systemem udogodnień.

Tymczasem projekty, które nie zostały ukończone lub których ceny sprzedaży przekraczają możliwości finansowe większości społeczeństwa, stoją w obliczu znacznej presji, aby zostać wchłonięte.

DKRA Consulting prognozuje, że w drugim kwartale 2026 r. nowa podaż mieszkań wyniesie od 5 tys. do 7 tys. jednostek, przy czym nadal będzie ona koncentrować się głównie w projektach wielkoskalowych lub kolejnych fazach sprzedaży.

Jednostka ta uważa, że ​​popyt prawdopodobnie nie ulegnie znaczącej poprawie w krótkim okresie ze względu na utrzymujące się wysokie stopy procentowe, niewystarczającą dostępność kredytów i coraz bardziej ostrożne nastawienie kupujących w obliczu wahań koniunktury . Na rynku nieruchomości nie brakuje popytu na mieszkania, ale raczej możliwości utrzymania obecnych, nadmiernie wysokich cen.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, stwierdził, że rynek wkracza w fazę silnego oczyszczenia po okresie szybkiego wzrostu.

Według pana Thanga, kupujący obecnie bardziej niż dotychczas skupiają się na krótkoterminowych spekulacjach, priorytetowo traktują kwestie prawne, postęp budowy i możliwości dewelopera. Ceny raczej nie spadną znacząco w krótkim terminie, ponieważ koszty realizacji projektów znacznie wzrosły, a podaż nowych projektów nie może szybko wzrosnąć ze względu na czasochłonny proces rozwiązywania kwestii prawnych.

Ceny nieruchomości spadły o 4 mln VND/m².

Pan Bach Duong, prezes PropertyGuru Vietnam (firmy zarządzającej domeną Batdongsan.com.vn), stwierdził, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny nieruchomości w Wietnamie stale rosły. W szczególności, od pierwszego kwartału 2021 r. do czwartego kwartału 2025 r. średnia cena ofertowa na całym rynku wzrosła z 50 mln VND/m² do 100 mln VND/m².

Jednak w pierwszym kwartale 2026 roku cena ofertowa spadła do 96 milionów VND/m², co stanowi spadek o około 4%. Ta liczba zaskoczyła wiele osób.

Według pana Duonga na obecną cenę sprzedaży nieruchomości wpływa wiele czynników, a wśród nich na szczególną uwagę zasługują bardzo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w pierwszym kwartale 2026 roku. Niektóre banki udzielają kredytów z oprocentowaniem na poziomie 12–14% w skali roku.

Co więcej, od 2025 roku ceny gruntów również wzrosły, zmuszając deweloperów do zakupu gruntów po wyższych cenach niż dotychczas. Konflikty geopolityczne wpływają również na ceny energii i wiele aspektów życia, co z kolei wpływa na popyt na nieruchomości.

DAI VIET

Źródło: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html