Rynek nieruchomości handlowych odzyskuje siły i utrzymuje dobrą dynamikę wzrostu.

[reklama_1]

Według najnowszego raportu rynkowego CBRE Vietnam, w 2023 r. wzrost przychodów detalicznych w Wietnamie wyniósł 9,6%, czyli mniej niż ubiegłoroczny wzrost na poziomie 19,8%. Jednak w porównaniu z wieloma innymi krajami regionu jest to nadal dodatni wskaźnik wzrostu.

Nieruchomości - Rynek nieruchomości handlowych odzyskuje siły i utrzymuje dobrą dynamikę wzrostu. — Dane według raportu rynkowego CBRE Vietnam.

Rynek nieruchomości handlowych w Ho Chi Minh City wykazuje odporność, a czynsze stale rosną dzięki aktywnemu wchodzeniu na rynek i ekspansji marek luksusowych. Wysokiej jakości powierzchnie handlowe na wynajem w najlepszych lokalizacjach w Wietnamie wciąż są rzadkością, nawet w dwóch największych miastach.

W Ho Chi Minh City średnia cena wynajmu w centrum miasta wynosi blisko 240 USD/m²/miesiąc, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Niedobór powierzchni przyczynił się do gwałtownego wzrostu cen wynajmu poza centrum do 51 USD/m²/miesiąc, co stanowi wzrost o 28% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średni wskaźnik obłożenia na całym rynku wynosi około 91%, co stanowi wzrost o 2 punkty procentowe w porównaniu z rokiem poprzednim.

Centra handlowe radzą sobie stosunkowo dobrze, a wskaźniki obłożenia utrzymują się na wysokim poziomie. Zagraniczne marki detaliczne, zwłaszcza te z wyższej półki i luksusowe, odnotowały w regionie Azji i Pacyfiku w ubiegłym roku dobrą sprzedaż w porównaniu z innymi regionami, co napędzało dalszą ekspansję sklepów. Wysokiej jakości powierzchnie handlowe do wynajęcia w najlepszych lokalizacjach w Wietnamie wciąż są rzadkością, nawet w dwóch największych miastach.

Z obserwacji Działu Najmu Komercyjnego firmy Savills Vietnam wynika, że wzrost gospodarczy i wzrost klasy średniej wpłynęły na wzrost popytu w handlu detalicznym.

W 2023 roku sprzedaż detaliczna towarów i usług (RSGS) w Ho Chi Minh City wzrosła o 6% rok do roku, osiągając poziom 50 miliardów dolarów. Sprzedaż detaliczna towarów stanowiła 59% udziału w rynku, rosnąc o 8% rok do roku, ale poniżej krajowego tempa wzrostu wynoszącego 12%.

Grupy branżowe, które odnotowały spadek przychodów w Ho Chi Minh City, to głównie transport (7%), inne paliwa z wyłączeniem ropy naftowej (4%) oraz drewno i materiały budowlane (2%). Według badania Savills dotyczącego transakcji najmu w 41 kluczowych projektach, branże odzieżowa i spożywcza (F&B) nadal przodują, odpowiadając za 57% całkowitej powierzchni najmu, ze średnią powierzchnią najmu wynoszącą 257 m².

Kolejnym ważnym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność rynku detalicznego w Wietnamie jest fakt, że w porównaniu z sąsiednimi krajami, takimi jak Singapur, Tajlandia czy Indonezja, liczba międzynarodowych marek obecnych w Wietnamie jest wciąż ograniczona. Stwarza to dużą przestrzeń rozwoju dla marek, które chcą poszerzyć rynek, zwłaszcza tych, które dopiero zaczynają swoją działalność w Wietnamie.

Rynek odnotował również ożywienie w segmencie handlu detalicznego z wyższej półki, dzięki ekspansji i otwarciom nowych sklepów. Tylko w 2023 roku Vincom Retail – wiodący wietnamski deweloper nieruchomości handlowych – był pionierem we wprowadzeniu na rynek wietnamski 11 dużych międzynarodowych marek, takich jak: Lush, ADLV, Wulao...

Oczekuje się, że w 2024 roku szereg dużych międzynarodowych marek, takich jak Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., otworzy swoje pierwsze sklepy w Wietnamie.

Nieruchomości - Rynek nieruchomości handlowych odzyskuje siły i utrzymuje dobrą dynamikę wzrostu (rysunek 2). — W 2024 roku w Ho Chi Minh City zostaną otwarte dwa duże projekty Vincom Mega Mall Grand Park.

Pani Cao Thi Thanh Huong, starsza menedżerka w dziale badań rynku w Savills Ho Chi Minh City, skomentowała: „Pomimo spowolnienia gospodarka nadal dobrze się rozwija, a zaufanie konsumentów ponownie rośnie, co stanowi pozytywny sygnał dla nadchodzącego cyklu wzrostu”.

Jednak obecnym problemem dla marek detalicznych, zwłaszcza tych z wyższej półki, jest podaż lokali. Zdaniem ekspertów, zapotrzebowanie na ekspansję i otwieranie nowych sklepów marek z wyższej półki w Wietnamie rośnie.

Liczba dóbr i marek luksusowych w Wietnamie jest wciąż zbyt mała w porównaniu z rynkami w Bangkoku, Singapurze czy Indonezji w regionie. Brak podaży prowadzi do konkurencji cenowej i wzrostu cen wynajmu w niektórych obszarach.

Aby rozwiązać ten problem, krajowi i zagraniczni deweloperzy nieruchomości handlowych nieustannie podejmują wysiłki mające na celu zwiększenie podaży powierzchni handlowych na rynku.

W związku z tym, dzięki otwarciu 6 nowych centrów handlowych w 2024 r., w tym dwóch dużych projektów Vincom Mega Mall Grand Park w Ho Chi Minh City i Vincom Mega Mall Ocean Park 2 w Hanoi, Vincom Retail dostarczy na rynek setki tysięcy metrów kwadratowych powierzchni handlowej, pomagając w ten sposób zaspokoić zapotrzebowanie na podaż powierzchni na wietnamskim rynku detalicznym.

Według Ministerstwa Finansów, sprzedaż detaliczna w Wietnamie w 2024 roku ma wzrosnąć o 8%, przy założeniu niskiego wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI) poniżej 3,5%. Aby zwiększyć siłę nabywczą, polityka obniżki VAT o 2% będzie kontynuowana do czerwca 2024 roku.

Źródło