Rynek nieruchomości w Da Nang odnotowuje nowe fale

Rosnące zainteresowanie wolumenem transakcji

W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku gospodarka Da Nang utrzymała stabilną dynamikę wzrostu, a PKB (produkt regionalny brutto) w Da Nang w pierwszych 6 miesiącach ma wzrosnąć o 5,00%, czyli więcej niż wzrost o 3,48% w tym samym okresie w 2023 r. Miasto wyznaczyło sobie cel wzrostu na poziomie 8–8,5% na cały rok 2024. Oczekuje się również, że wypłata środków publicznych i turystyki poprawi się w 2024 r. Czynniki te przyczyniły się do wzmocnienia ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości.

Dane Batdongsan.com.vn pokazują, że liczba wyszukiwań nieruchomości na sprzedaż w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wzrosła o 44% w porównaniu z poprzednim kwartałem i przekroczyła szczyt z 2023 roku. Ponadto, poziom cen nieruchomości na sprzedaż w Da Nang ustanowił nowy kamień milowy. Można to wytłumaczyć pojawieniem się wielu luksusowych apartamentów w ostatnim czasie, co spowodowało wzrost średniej ceny.

Według badania przeprowadzonego przez tę jednostkę wśród setek pośredników na rynku nieruchomości w Da Nang, wolumen transakcji na rynku nieruchomości w tym mieście wzrósł, osiągając średnią wartość około 2-4 miliardów VND. Aż 73% pośredników stwierdziło, że w pierwszych 6 miesiącach tego roku liczba transakcji na rynku nieruchomości była stabilna lub wzrosła w porównaniu z rokiem 2023.

Zainteresowanie nieruchomościami na rynku w Da Nang osiągnęło nowy poziom.

Ponadto dane pokazują również, że wszystkie rodzaje nieruchomości w Da Nang odnotowały wzrost w wielu wskaźnikach. Jednak apartamenty są najbardziej popularnym rodzajem, który odnotował największy wzrost. Liczba ogłoszeń sprzedaży apartamentów w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wzrosła o 56% w porównaniu z pierwszym kwartałem, a poziom zainteresowania i cena ofertowa wzrosły odpowiednio o 39% i 14%. Według ankiety przeprowadzonej wśród pośredników, 55% z nich stwierdziło, że rynek apartamentów w Da Nang stopniowo się odradza, a 27%, że ten rodzaj nieruchomości dynamicznie się rozwija.

Pan Ha Nghiem, dyrektor oddziału Batdongsan.com.vn w Da Nang, skomentował: „Oferta luksusowych apartamentów nad rzeką Han to impuls dla rynku nieruchomości w Da Nang, a ceny i jakość różnią się od cen i jakości poprzednich projektów”.

Wśród nich The Filmore Da Nang jest liderem pod względem cen sprzedaży mieszkań, ze średnią ceną 120 milionów VND/m². Trzy projekty Sun Group , w tym Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence i Sun Cosmo Residence, mają ceny w przedziale 55-70 milionów VND/m². Ceny bazowe niektórych innych projektów, takich jak The Sang Residence czy Peninsula Da Nang, również wahają się w przedziale 50-56 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o popyt, tendencja kupowania mieszkań w Da Nang na krótki termin spadła w porównaniu z inwestowaniem w nieruchomości na cele mieszkaniowe i wynajem. 64% brokerów biorących udział w badaniu stwierdziło, że handel krótkoterminowy spadł w porównaniu z poprzednim okresem, a ponad 50% stwierdziło, że popyt na zakup mieszkań na cele mieszkaniowe i inwestycje rośnie. Tendencja ta idzie również w parze z oczekiwanym zyskiem.

Trendy w inwestowaniu w nieruchomości w Da Nang również uległy zmianie.

„Ponieważ ceny apartamentów w Da Nang nie są niskie, kupujący i inwestorzy również mają pewne oczekiwania. Ich największą nadzieją są przepływy pieniężne z wynajmu, wynikające z rozwoju turystyki w Da Nang. W latach 2020-2021, z powodu epidemii COVID-19, Da Nang gościło zaledwie od 1 do 3 milionów turystów rocznie, w porównaniu z prawie 9 milionami w 2019 roku. Miasto planuje przyciągnąć około 8,4 miliona turystów do 2024 roku. Dlatego wiele osób uważa, że ​​turystyka nadal będzie miała potencjał do odbudowy i ponownego wzrostu, co zapewni stabilne zyski z wynajmu apartamentów” – powiedział pan Ha Nghiem.

Powyższe oczekiwania inwestorów są również całkiem uzasadnione, gdy apartamenty są rodzajem nieruchomości, które charakteryzują się wysoką rentownością, zwłaszcza pod względem możliwości wynajmu. Dane z Batdongsan.com.vn z pierwszej połowy 2024 roku pokazują również, że Da Nang jest jednym z niewielu miast o dobrych wskaźnikach wzrostu cen i rentowności wynajmu mieszkań, na poziomie 4,2-4,5%.

Mieszkańcy Hanoi przyspieszają poszukiwania mieszkań w Da Nang

Chociaż zainteresowanie apartamentami w Da Nang nadal pochodzi od mieszkańców Da Nang, największy wzrost zainteresowania odnotowują inwestorzy z Hanoi. Według danych Batdongsan.com.vn, liczba wyszukiwań apartamentów w Da Nang wśród mieszkańców Hanoi stale rośnie i wzrosła o 90% w drugim kwartale 2024 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według sondażu przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, tylko 28% osób poszukujących mieszkań w Da Nang pochodzi z Da Nang, reszta pochodzi z innych obszarów. Tymczasem odsetek ofert na działki i domy prywatne wynosi od 40 do 42%, co odzwierciedla duże zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe wśród lokalnej społeczności.

Mieszkańcy Da Nang stali się jednak bardziej otwarci na mieszkania. 26% pośredników biorących udział w badaniu ujawniło, że mieszkańcy Da Nang zmienili się i aktywnie poszukują mieszkań, 59% stwierdziło, że są bardziej zainteresowani mieszkaniami niż wcześniej, ale nadal preferują działki i domy prywatne.

Obecność inwestorów z Hanoi na rynku w Da Nang wyraźnie wzrasta.

Mieszkańcy Da Nang, którzy są zainteresowani mieszkaniami, głównie oczekują dobrych dochodów z wynajmu. Ponadto zwracają uwagę na komfort życia, udogodnienia, lokalizację i dobrą infrastrukturę. Ci, którzy nie są zainteresowani mieszkaniami, najczęściej szukają mieszkań, ponieważ w Da Nang jest jeszcze dużo ziemi, a ceny są wciąż dość atrakcyjne w porównaniu z mieszkaniami.

Dzięki temu, ceny gruntów i domów prywatnych w Da Nang również wykazują pozytywne tendencje. Tempo wzrostu zainteresowania gruntami i domami prywatnymi w tej miejscowości jest najwyższe w kraju. W szczególności, liczba wyszukiwań gruntów i domów prywatnych w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wzrosła odpowiednio o 41% i 55% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku. Jednocześnie ceny gruntów i domów prywatnych w Da Nang również wykazywały oznaki wzrostu.

Według danych z historii cen serwisu Batdongsan.com.vn, średnia cena sprzedaży gruntów w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wyniosła 33 mln VND/m², co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem domy prywatne sprzedawane są po średniej cenie 61 mln VND/m², co stanowi wzrost o 9%.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Da Nang oferuje możliwości rozwoju, ze względu na pozytywny wzrost liczby mieszkań oraz stały wzrost rynku gruntów i domów prywatnych.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html