Rynek nieruchomości w Da Nang jest świadkiem nowych trendów.

Wzrost zainteresowania wolumenem obrotu.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku gospodarka Da Nang utrzymywała stabilny wzrost, a szacuje się, że jej PKB (Produkt Regionalny Brutto) wzrośnie o 5,00%, czyli więcej niż 3,48% wzrostu w analogicznym okresie 2023 r. Miasto zakłada wzrost na poziomie 8–8,5% w całym roku 2024. Oczekuje się również poprawy w zakresie wydatkowania inwestycji publicznych i turystyki w 2024 r. Czynniki te przyczyniły się do wzmocnienia ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości.

Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że liczba wyszukiwań nieruchomości na sprzedaż w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wzrosła o 44% w porównaniu z poprzednim kwartałem i przekroczyła szczyt z 2023 roku. Ponadto średnia cena ofertowa nieruchomości w Da Nang osiągnęła nowy rekord. Można to wytłumaczyć pojawieniem się wielu luksusowych apartamentów w ostatnim czasie, co podniosło średnią cenę.

Według badania przeprowadzonego przez tę jednostkę wśród setek pośredników na rynku nieruchomości w Da Nang, liczba transakcji na rynku nieruchomości w mieście wzrosła, a najczęściej spotykane wartości nieruchomości wahały się od 2 do 4 miliardów VND. Spośród nich 73% pośredników odnotowało stabilną lub zwiększoną liczbę transakcji na rynku nieruchomości w pierwszym półroczu tego roku w porównaniu z rokiem 2023.

Zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Da Nang osiągnęło nowy kamień milowy.

Co więcej, dane pokazują również, że wszystkie rodzaje nieruchomości w Da Nang odnotowały wzrosty w wielu wskaźnikach. Jednak apartamenty są najbardziej popularnym rodzajem, który odnotował wyjątkowy wzrost. W szczególności, liczba ofert mieszkań w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wzrosła o 56% w porównaniu z pierwszym kwartałem, a poziom zainteresowania i cena ofertowa wzrosły odpowiednio o 39% i 14%. Według ankiety przeprowadzonej wśród agentów nieruchomości, 55% z nich uważa, że ​​rynek mieszkań w Da Nang stopniowo się odradza, a 27%, że ten rodzaj nieruchomości odnotowuje silny wzrost.

Pan Ha Nghiem – dyrektor oddziału Batdongsan.com.vn w Da Nang – skomentował: „Oferta luksusowych apartamentów w pobliżu rzeki Han to impuls dla rynku nieruchomości w Da Nang, a ceny i jakość różnią się od cen i jakości poprzednich projektów”.

Wśród nich, The Filmore Da Nang przoduje pod względem cen ofertowych mieszkań, ze średnią 120 milionów VND/m². Trzy projekty Sun Group , w tym Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence i Sun Cosmo Residence, mają ceny w przedziale od 55 do 70 milionów VND/m². Przedział cenowy niektórych innych projektów, takich jak The Sang Residence czy Peninsula Da Nang, również mieści się w przedziale od 50 do 56 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o popyt, tendencja kupowania mieszkań w Da Nang w celach spekulacyjnych na krótki termin zmalała w porównaniu z inwestowaniem na własny użytek i na wynajem. 64% agentów nieruchomości biorących udział w badaniu uważa, że ​​spekulacja na krótki termin zmalała w porównaniu z poprzednim okresem, a ponad 50% uważa, że ​​popyt na zakup mieszkań na własny użytek i na inwestycje rośnie. Tendencja ta jest również powiązana z oczekiwaniami dotyczącymi rentowności.

Zmieniły się również trendy inwestycyjne w nieruchomościach w Da Nang.

„Ponieważ ceny mieszkań w Da Nang nie są niskie, kupujący i inwestorzy mają pewne oczekiwania. Ich największą nadzieją są dochody z wynajmu generowane przez rozwój turystyki w Da Nang. W latach 2020-2021, z powodu pandemii COVID-19, Da Nang odwiedzało zaledwie od 1 do 3 milionów turystów rocznie, w porównaniu z prawie 9 milionami w 2019 roku. Miasto planuje przyciągnąć około 8,4 miliona turystów do 2024 roku. Dlatego wielu uważa, że ​​turystyka ma nadal potencjał do odbudowy i ponownego wzrostu, co daje nadzieję na stabilny dochód z wynajmu mieszkań” – powiedział pan Ha Nghiem.

Wspomniane oczekiwania inwestorów są całkiem uzasadnione, ponieważ apartamenty są obecnie rodzajem nieruchomości generujących wysokie zyski, zwłaszcza z tytułu potencjału wynajmu. Dane z Batdongsan.com.vn z pierwszej połowy 2024 roku pokazują również, że Da Nang jest jednym z niewielu miast z dobrym wzrostem cen mieszkań i rentownością wynajmu, wahającą się od 4,2% do 4,5%.

Mieszkańcy Hanoi przyspieszają poszukiwania mieszkań w Da Nang.

Chociaż większość zainteresowania apartamentami w Da Nang pochodzi od mieszkańców Da Nang, największy wzrost zainteresowania odnotowują inwestorzy z Hanoi. Według danych Batdongsan.com.vn, liczba wyszukiwań apartamentów w Da Nang przez mieszkańców Hanoi jest coraz większa i wzrosła o 90% w drugim kwartale 2024 roku w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, wśród osób poszukujących mieszkań w Da Nang, tylko 28% to mieszkańcy miasta, a reszta pochodzi z innych obszarów. Dla porównania, odsetek ten w przypadku działek i domów prywatnych waha się od 40 do 42%, co odzwierciedla wysoki popyt na nieruchomości wśród lokalnych mieszkańców.

Mieszkańcy Da Nang stali się jednak bardziej otwarci na mieszkania. 26% agentów nieruchomości biorących udział w badaniu ujawniło, że mieszkańcy Da Nang zmienili się i aktywnie poszukują mieszkań, natomiast 59% stwierdziło, że są bardziej zainteresowani mieszkaniami niż wcześniej, ale nadal wolą działki lub domy prywatne.

Obecność inwestorów z Hanoi na rynku w Da Nang gwałtownie wzrasta.

Dla osób w Da Nang zainteresowanych mieszkaniami głównym powodem jest oczekiwanie dobrych dochodów z wynajmu. Zwracają również uwagę na komfort życia, udogodnienia, lokalizację i dobrą infrastrukturę. Dla tych, którzy nie są jeszcze zainteresowani mieszkaniami, głównym powodem jest to, że w Da Nang jest wciąż dużo wolnych działek, a ceny są nadal dość korzystne w porównaniu z mieszkaniami.

Dzięki temu nieruchomości takie jak działki i domy prywatne w Da Nang również wykazują pozytywne oznaki. Tempo wzrostu zainteresowania działkami i domami prywatnymi w tej lokalizacji należy do najwyższych w kraju. W szczególności, liczba wyszukiwań działek i domów prywatnych w Da Nang w II kwartale 2024 roku wzrosła odpowiednio o 41% i 55% w porównaniu z I kwartałem 2023 roku. Jednocześnie ceny ofertowe działek i domów prywatnych w Da Nang również wykazują oznaki wzrostu.

Według danych historycznych serwisu Batdongsan.com.vn, średnia cena ofertowa działek w Da Nang w drugim kwartale 2024 roku wyniosła 33 mln VND/m², co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem średnia cena ofertowa domów jednorodzinnych wynosi 61 mln VND/m², co stanowi wzrost o 9%.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Da Nang stwarza możliwości rozwoju, ze wzrostem zainteresowania apartamentami i zrównoważonym wzrostem rynku działek budowlanych i domów prywatnych.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html