Rynek nieruchomości w prowincjach sąsiadujących z Ho Chi Minh City tętni życiem dzięki kapitałowi zagranicznemu.

Pieniądze płyną do obszarów sąsiadujących z Ho Chi Minh City

Według Generalnego Urzędu Statystycznego (GUS), na dzień 31 sierpnia 2024 r. łączna wartość zarejestrowanych zagranicznych inwestycji (BIZ) w Wietnamie wyniosła 20,52 mld USD, co stanowi wzrost o ponad 8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Spośród nich 2247 nowo zarejestrowanych projektów uzyskało licencje na kapitał zakładowy w wysokości prawie 12 mld USD, co stanowi wzrost o 8,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku pod względem liczby projektów i wzrost o 27% pod względem kapitału zakładowego.

Sam sektor nieruchomości osiągnął wartość 2,4 mld USD, czyli 5,1 razy więcej niż w tym samym okresie i stanowił prawie 20% całkowitego nowo zarejestrowanego kapitału. Uwzględniając nowo zarejestrowany kapitał i skorygowany kapitał zarejestrowany, zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w sektorze nieruchomości osiągnął 2,55 mld USD, czyli 3,7 razy więcej niż w tym samym okresie i stanowił prawie 14,4% całkowitego nowo zarejestrowanego i podwyższonego kapitału. Biorąc pod uwagę formę wniesienia kapitału i nabycia akcji przez inwestorów zagranicznych, kapitał inwestycyjny w sektorze nieruchomości osiągnął prawie 812 mln USD, co stanowi 29%.

Pani Trang Bui, Dyrektor Generalna Cushman & Wakefield Vietnam, również skomentowała, że ​​segment mieszkaniowy jest nadal atrakcyjnym wyborem zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych ze względu na wysoką rentowność. 15 lat temu kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych koncentrował się wyłącznie na nieruchomościach luksusowych, znanych marek, takich jak Keppel Land i Capital Land… teraz na rynku pojawia się wielu nowych, zagranicznych gigantów, takich jak Lotte Group, GS, Sumitomo i Hong Kong Land…

Dzięki funduszom gruntowym rynek sąsiednich prowincji Ho Chi Minh City otrzymuje dużo zagranicznego kapitału inwestycyjnego.

Ponadto, od końca 2023 roku do pierwszej połowy 2024 roku, odnotowano około 16 transakcji fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości. Celem inwestycyjnym zagranicznych inwestorów jest nadal znalezienie czystych funduszy gruntowych, dobrej jakości, o realnej wartości, a także kompletnych dokumentów prawnych, z dużym potencjałem rozwoju. To również powód, dla którego ten duży napływ kapitału napływa do prowincji sąsiadujących z Ho Chi Minh, przyczyniając się do ożywienia rynków takich jak Binh Duong, Dong Nai, Long An i Ba Ria-Vung Tau, dzięki silnemu wzrostowi zarówno cen sprzedaży, jak i poziomu zainteresowania w ostatnim okresie.

Z najnowszego raportu Batdongsan.com.vn wynika, że ​​w trzecim kwartale 2024 roku obszary Chau Thanh i Duc Hue w prowincji Long An odnotowały wyjątkowy wzrost, ze wzrostem zainteresowania odpowiednio o 19% i 13%. Na kolejnym miejscu znalazł się obszar Di An w prowincji Binh Duong , ze wzrostem zainteresowania o 9%.

Jeśli chodzi o wzrost cen sprzedaży, obszary Trang Bom i Nhon Trach w prowincji Dong Nai odnotowały wzrosty odpowiednio o 15% i 16%. Na drugim miejscu pod względem wzrostu cen w regionie znalazły się obszary Long Dien i Phu My w prowincji Ba Ria-Vung Tau ze wzrostem cen o 15% i 14%.

W wielu prowincjach sąsiadujących z Ho Chi Minh City, zwłaszcza w Binh Duong, odnotowano duży wzrost zainteresowania i cen sprzedaży.

Wiele transakcji fuzji i przejęć stymuluje rynek prowincjonalny

Według Savills Vietnam w drugim kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości w regionie południowym odnotowano 3 znaczące transakcje fuzji i przejęć: Kim Oanh Group (Wietnam) nawiązała współpracę z NTT Urban Development, Sumitomo Forestry i Kumagai Gumi Co Ltd (Japonia) w celu realizacji osiedla The One World o powierzchni 50 hektarów w Binh Duong.

Kolejną transakcją jest nabycie przez Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) należącej do Tripod Technology Group (Tajwan) 18-hektarowej działki przemysłowej w Ba Ria - Vung Tau od Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japonia) nabyło również 25% udziałów w 45,5-hektarowym projekcie Paragon Dai Phuoc od Nam Long Group za około 26 milionów dolarów amerykańskich.

Ostatnio japońska spółka joint venture, w skład której wchodzi Cosmos Initia (członek Daiwa House Group) – duża japońska grupa działająca na rynku nieruchomości, wspólnie z TT Capital Investment Joint Stock Company i Koterasu Group, rozpoczęła realizację projektu budowy apartamentów TT AVIO w Di An, Binh Duong.

Odnosząc się do napływu kapitału zagranicznego na wietnamski rynek nieruchomości, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że ten napływ kapitału przyczynia się do rozwoju wietnamskiego rynku kapitałowego i finansowego, pomagając krajowym przedsiębiorstwom zmniejszyć zależność od kredytów bankowych.

Kolejnym pozytywnym efektem kapitału zagranicznego jest to, że pomaga on krajowym przedsiębiorstwom konkurować, uczyć się i wykorzystywać mocne strony inwestorów zagranicznych w zakresie rozwoju projektów, budowania marki i poziomu technicznego budownictwa. Ponadto, projekty nieruchomości z udziałem kapitału zagranicznego w Wietnamie wyznaczyły nowe standardy urbanistyczne w kierunku cywilizacji, nowoczesności, promując zieloną przestrzeń życiową i synchroniczne łańcuchy użyteczności publicznej, zapewniając Wietnamczykom lepsze warunki życia.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html