Czas, w którym inwestorzy zagraniczni zrealizują swoje zobowiązania

Rok 2024 będzie świadkiem serii spotkań między zagranicznymi i krajowymi przedsiębiorstwami w celu realizacji projektów nieruchomościowych. A rok 2025 to czas na realizację tej relacji.

Rynek nieruchomości w 2025 roku: Czas, kiedy inwestorzy zagraniczni zrealizują swoje zobowiązania

Rok 2024 będzie świadkiem serii spotkań między zagranicznymi i krajowymi przedsiębiorstwami w celu realizacji projektów nieruchomościowych. A rok 2025 to czas na realizację tej relacji.

Rok 2025 będzie rokiem pełnym oczekiwań dla rynku nieruchomości na Południu, kiedy nastąpi oficjalna dystrybucja zagranicznego kapitału inwestycyjnego.

Inwazja zagranicznych marek

Według firmy konsultingowej CRBE, rok 2024 to „wielkie zwycięstwo” dla wietnamskiego rynku nieruchomości w ogóle, a w szczególności dla rynku południowego, który wbrew światowym trendom przyciąga znaczną ilość zagranicznego kapitału inwestycyjnego. W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku sektor nieruchomości zajął drugie miejsce pod względem pozyskiwania inwestycji zagranicznych, z kwotą prawie 5,63 mld USD, co stanowiło około 18% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego (w analogicznym okresie 2023 roku było to zaledwie 5,2%).

CBRE przytoczyło w szczególności transakcję o wartości 982 milionów dolarów, w ramach której grupa firm z siedzibą w Wietnamie nabyła 55% udziałów w SDI Investment and Trade Development Company. Kolejną transakcją była transakcja, w ramach której Sycamore Limited, spółka zależna CapitaLand Group (Singapur), kupiła projekt mieszkaniowy od Becamex IDC.

Założona w 2021 roku spółka TT Capital Investment Joint Stock Company z powodzeniem połączyła siły, aby pozyskać 150 milionów dolarów od japońskiego joint venture Consmos Initia. W ramach tej współpracy, 150 milionów dolarów zostanie zainwestowane w TT Capital w rozwój luksusowych projektów apartamentowych w południowych prowincjach. Pierwszym projektem jest budowa 2000 apartamentów o nazwie TT Avio w mieście Di An w prowincji Binh Duong ; kolejne projekty zostaną zrealizowane w kolejnych latach.

Kim Oanh Group podpisała umowę z czterema wiodącymi japońskimi partnerami, w tym Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT i AEON Vietnam, w sprawie inwestycji w projekt o powierzchni 50 hektarów w Binh Duong zwany The One World o łącznym kapitale inwestycyjnym przekraczającym 1 miliard dolarów, z czego kapitał wniesiony przez cztery przedsiębiorstwa wynosi 350 milionów dolarów.

Kolejny udany uścisk dłoni miał miejsce, gdy Frasers (Singapur) nawiązał współpracę z Kim Oanh Group przy realizacji 27-hektarowego projektu mieszkaniowego w nowym mieście Binh Duong. Ponadto, Nha Khang Dien pozyskał kapitał od Keppel Land (Singapur) do projektu nieruchomości w Thu Duc City w Ho Chi Minh City; Phuc Khang nawiązał kontakt z japońską firmą w ramach projektu, który ma zostać zrealizowany w Thu Duc City w 2025 roku.

Pan Keisuke Muraoka, przedstawiciel japońskiego joint venture Cosmos Initia, powiedział, że dla zagranicznych inwestorów udział w wietnamskim rynku nieruchomości jest bardzo trudny. Dlatego wybór firmy lub projektu, z którym można współpracować, jest kwestią starannie przemyślaną pod wieloma względami. Szczególnie w przypadku projektów nieruchomościowych najważniejszym czynnikiem jest możliwość przyciągnięcia nabywców, którzy naprawdę chcą w nich zamieszkać. Nawet po zakończeniu procedur prawnych, projekt i tak nie odniesie sukcesu, jeśli nie spełni oczekiwań klientów.

„Oprócz zapewnienia postępów prawnych, zwracamy szczególną uwagę na takie czynniki, jak lokalizacja, udogodnienia i środowisko życia wokół projektu. W przypadku partnerów szukamy lokali z dużym doświadczeniem w budownictwie mieszkaniowym i renomą na rynku. Tylko wtedy uściśnięcie dłoni może przynieść realny sukces, a nie tylko podpisanie umowy” – powiedział Keisuke Muraoka.

Przepływ kapitału zagranicznego jest oczekiwany w 2025 r.

Według obserwatorów rynku, napływ zagranicznego kapitału inwestycyjnego do sektora nieruchomości ulega zmianie. W szczególności, zagraniczne przedsiębiorstwa, inwestując w ten rynek, koncentrują się na produktach mieszkaniowych o przystępnej cenie, a nie na produktach z wyższej półki. To pozytywny sygnał, który pomaga złagodzić nierównowagę między podażą a popytem na rynku, gdy na całym rynku brakuje projektów mieszkaniowych o przystępnej cenie.

Ponadto kierunek rozwoju kapitału zagranicznego nie jest już skoncentrowany na rynku Ho Chi Minh City, lecz rozprzestrzenił się na sąsiednie prowincje.

Pan Keisuke Muraoka powiedział, że Cosmos Initia, spółka z ponad 50-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości, zamierza zbadać rynek nieruchomości w prowincjach otaczających Ho Chi Minh City poprzez pierwszy projekt TT Avio i planuje skupić się na centralnej części Ho Chi Minh City, gdzie to wspólne przedsięwzięcie spodziewa się ciągłego rozwoju miejskiego w kolejnych latach.

Zagraniczni partnerzy obecnie koncentrują się na produktach rzeczywistych, ponieważ te linie produktów, po opracowaniu i sprzedaży, będą miały lepszą i szybszą marżę konsumpcyjną niż linie z wyższej półki. Zainwestowany kapitał jest również niższy, a marża zysku szybsza.

- Pani Dang Thi Kim Oanh, Przewodnicząca Zarządu, Dyrektor Generalny Kim Oanh Group

Cosmos Initia nadzoruje również kluczowe aspekty projektu, aby zapewnić, że produkt końcowy spełni oczekiwania klientów w zakresie jakości i komfortu. „Nasza linia produktów to produkty ze średniej półki, o wartości około 2 miliardów VND za sztukę. To linia produktów, której brakuje na rynku, a na którą jest ogromne zapotrzebowanie” – powiedział Keisuke Muraoka.

Według pani Dang Thi Kim Oanh, przewodniczącej zarządu i dyrektora generalnego Kim Oanh Group, partnerzy z Japonii i Singapuru zgodzili się na współpracę z Kim Oanh Group, ponieważ projekty realizowane przez przedsiębiorstwo obejmują wyłącznie budownictwo socjalne i średniej klasy produkty mieszkaniowe.

Według pani Oanh, Kim Oanh Group zdecydowała się na współpracę z japońskimi korporacjami, ponieważ są one profesjonalne, transparentne, zdyscyplinowane i posiadają setki lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Współpracując z tymi partnerami, firmy uczą się, jak stawiać na jakość, a nie na ilość. Oferują również wiodące na świecie rozwiązania planistyczne, które są zintegrowane z lokalną kulturą.

Trudność we współpracy z japońskimi partnerami (nie z jednym, ale z czterema partnerami, co jest jeszcze trudniejsze) polega na tym, że wymagają oni wielu szczegółów i wymagań, których rynek wietnamski nie ma. Grupa Kim Oanh musiała się wycofać, aby nawiązać tę współpracę. Wybrali doskonałą lokalizację, jasny status prawny, inwestor zapłaci zgodnie z postępem prawnym, a firma musi to zaakceptować.

„Umowa jest bardzo restrykcyjna – jeśli postępy nie zostaną osiągnięte, naliczane będą kary. Zawiera wiele rygorystycznych warunków, ale z dumą możemy powiedzieć, że dotarliśmy do ostatniego etapu umowy o współpracy, a postępowanie prawne jest prawie zakończone. Oprócz tej umowy o współpracy, mamy wiele projektów, które mamy nadzieję zrealizować z inwestorami w ramach mechanizmu korzystnego dla obu stron” – powiedziała pani Kim Oanh.

Pan Lee Leong Seng, Dyrektor ds. Rozwoju Nieruchomości Mieszkaniowych w Dziale Nieruchomości Keppel Vietnam, powiedział, że inwestorzy zagraniczni priorytetowo traktują obecnie projekty z jasnym statusem prawnym i gotowe do realizacji. Branża nieruchomości napotyka szereg barier prawnych i finansowych, co sprawia, że ​​wejście na rynek poprzez fuzje i przejęcia (M&A) jest bardziej efektywne niż bezpośrednie inwestowanie w nowe projekty.

Jednocześnie, dzięki uważnej obserwacji rynku, zagraniczne przedsiębiorstwa dostrzegają nowy kierunek: tanie mieszkania w okolicach Ho Chi Minh. Popyt na mieszkania w tych rejonach jest bardzo duży, a margines „pewnego sukcesu” wyższy.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, silny napływ zagranicznego kapitału inwestycyjnego na południowy rynek nieruchomości w 2024 roku świadczy o jego atrakcyjności. Powodem tego jest duża liczba ludności i urbanizacja, w związku z czym inwestorzy obserwują przewagę popytu nad podażą w większości kluczowych segmentów, takich jak przemysł i logistyka, budownictwo mieszkaniowe, biura i handel detaliczny.

Według pana Chau, rok 2025 będzie pełen oczekiwań dla południowego rynku nieruchomości, gdy oficjalnie rozpocznie się współpraca między wietnamskimi i zagranicznymi przedsiębiorstwami. Trend joint venture i współpracy z zagranicznymi inwestorami na rzecz długoterminowego i zrównoważonego rozwoju to mądry wybór wietnamskich przedsiębiorstw, na który nie wszystkie firmy mogą sobie pozwolić.

W szczególności w 2025 roku zobaczymy znacznie więcej transakcji z zagranicznymi inwestorami, którzy będą inwestować w nieruchomości na południu. Duże przedsiębiorstwa, takie jak Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... prowadzą negocjacje z zagranicznymi firmami i mogą ogłosić transakcje w 2025 roku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html