Czas, w którym zagraniczni inwestorzy wywiązują się ze swoich zobowiązań.

Rok 2024 przyniósł serię kolaboracji między firmami zagranicznymi i krajowymi w celu realizacji projektów nieruchomościowych. Rok 2025 to rok, w którym te partnerstwa będą realizowane.

Rynek nieruchomości w 2025 roku: czas na wywiązanie się zagranicznych inwestorów ze swoich zobowiązań.

Rok 2024 przyniósł serię kolaboracji między firmami zagranicznymi i krajowymi w celu realizacji projektów nieruchomościowych. Rok 2025 to rok, w którym te partnerstwa będą realizowane.

Rok 2025 jest rokiem wielkich oczekiwań dla rynku nieruchomości na Południu, ponieważ oficjalnie rozpoczyna się wypłata zagranicznego kapitału inwestycyjnego.

Napływ zagranicznych marek

Według firmy konsultingowej CRBE, rok 2024 będzie „świetnym rokiem” dla wietnamskiego rynku nieruchomości w ogóle, a w szczególności dla rynku południowego, co wbrew globalnemu trendowi przyciągnie znaczną liczbę inwestycji zagranicznych. W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku sektor nieruchomości zajął drugie miejsce pod względem pozyskiwania inwestycji zagranicznych, z kwotą prawie 5,63 mld dolarów, co stanowiło około 18% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego (w porównaniu z zaledwie 5,2% w analogicznym okresie 2023 roku).

Na przykład CBRE przytoczyło transakcję o wartości 982 milionów dolarów, w ramach której grupa firm z siedzibą w Wietnamie nabyła 55% udziałów w SDI Investment and Trading Development Company. Następnie Sycamore Limited, spółka zależna CapitaLand Group (Singapur), nabyła projekt mieszkaniowy od Becamex IDC.

Założona w 2021 roku spółka TT Capital Investment Joint Stock Company z powodzeniem pozyskała 150 milionów dolarów finansowania od japońskiego joint venture Consmos Initia. W ramach tego partnerstwa 150 milionów dolarów zostanie zainwestowane w TT Capital w rozwój luksusowych projektów apartamentowych w południowych prowincjach. Pierwszym projektem jest kompleks TT Avio z 2000 apartamentami w mieście Di An w prowincji Binh Duong; kolejne projekty będą realizowane w kolejnych latach.

Kim Oanh Group podpisała umowy z czterema wiodącymi japońskimi partnerami, m.in. Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT i AEON Vietnam, w sprawie inwestycji w 50-hektarowy projekt w Binh Duong zwany The One World. Łączna inwestycja wyniesie ponad 1 miliard dolarów, z czego cztery firmy wniosą 350 milionów dolarów.

Kolejnym udanym partnerstwem była współpraca Frasers (Singapur) z Kim Oanh Group przy realizacji 27-hektarowego projektu mieszkaniowego w nowym mieście Binh Duong. Ponadto, Khang Dien pozyskał inwestycje od Keppel Land (Singapur) w projekt nieruchomości w Thu Duc City w Ho Chi Minh City; a Phuc Khang zapewnił sobie partnerstwo z japońską firmą przy projekcie, którego uruchomienie planowane jest w Thu Duc City na 2025 rok.

Pan Keisuke Muraoka, przedstawiciel spółki joint venture Cosmos Initia (Japonia), stwierdził, że dla inwestorów zagranicznych udział w wietnamskim rynku nieruchomości wiąże się z wieloma trudnościami. Dlatego wybór firm i projektów do współpracy jest kwestią starannego rozważenia pod wieloma względami. Szczególnie w przypadku projektów nieruchomościowych najważniejszym czynnikiem jest możliwość przyciągnięcia nabywców, którzy rzeczywiście chcą w nich zamieszkać. Nawet po dopełnieniu wszystkich procedur prawnych, projekt i tak zakończy się porażką, jeśli nie spełni oczekiwań klientów.

„Oprócz zapewnienia postępów prawnych, zwracamy szczególną uwagę na takie czynniki, jak lokalizacja, udogodnienia i otoczenie projektu. Poszukujemy partnerów z bogatym doświadczeniem w budownictwie mieszkaniowym i ugruntowaną reputacją na rynku. Tylko wtedy partnerstwo może odnieść sukces w praktyce, a nie tylko w podpisaniu umowy” – powiedział Keisuke Muraoka.

Napływ kapitału zagranicznego jest oczekiwaną tendencją w roku 2025.

Według obserwatorów rynku, napływ inwestycji zagranicznych na rynek nieruchomości ulega znaczącym zmianom. W szczególności zagraniczne firmy inwestujące na tym rynku koncentrują się na niedrogich produktach mieszkaniowych, a nie na tych z wyższej półki. To pozytywny sygnał, który pomaga złagodzić nierównowagę podaży i popytu na rynku, na którym obecnie brakuje projektów mieszkań przystępnych cenowo.

Ponadto, kierunek inwestycji zagranicznych nie jest już skoncentrowany na rynku Ho Chi Minh City, lecz rozprzestrzenił się na sąsiednie prowincje.

Według Keisuke Muraoki, firma Cosmos Initia, mająca ponad 50 lat doświadczenia w rozwoju nieruchomości, skupia swoje badania rynku nieruchomości na prowincjach otaczających Ho Chi Minh City poprzez swój pierwszy projekt, TT Avio, i zamierza skoncentrować się na centralnym obszarze Ho Chi Minh City, gdzie wspólne przedsięwzięcie przewiduje ciągły rozwój urbanistyczny w nadchodzących latach.

Obecnym trendem wśród zagranicznych partnerów jest koncentracja na samym produkcie, ponieważ te linie produktów, po opracowaniu i sprzedaży, charakteryzują się lepszym i szybszym tempem sprzedaży niż linie z wyższej półki. Nakłady inwestycyjne są również niższe, a marża zysku szybsza.

- Pani Dang Thi Kim Oanh, przewodnicząca zarządu i dyrektor generalny Kim Oanh Group

Cosmos Initia nadzoruje również kluczowe aspekty projektu, aby zapewnić, że produkt końcowy spełni oczekiwania klientów w zakresie jakości i wygody. „Nasza docelowa linia produktów to produkty ze średniej półki, w cenie około 2 miliardów VND za sztukę. To linia produktów, której brakuje na rynku i na którą popyt jest bardzo duży” – powiedział Keisuke Muraoka.

Według pani Dang Thi Kim Oanh, przewodniczącej i dyrektor generalnej Kim Oanh Group, partnerzy z Japonii i Singapuru zgodzili się na współpracę z Kim Oanh Group, ponieważ wszystkie projekty realizowane przez firmę dotyczą budownictwa socjalnego i mieszkań klasy średniej.

Według pani Oanh, Kim Oanh Group zdecydowała się na współpracę z japońskimi korporacjami, ponieważ charakteryzują się one profesjonalizmem, transparentnością, dyscypliną i mają setki lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Dzięki współpracy z tymi partnerami firma uczy się, jak stawiać jakość ponad ilość. Oferują również wiodące na świecie rozwiązania planistyczne, integrując planowanie z lokalną kulturą.

Trudność we współpracy z japońskimi partnerami (nie jednym, ale czterema, co jeszcze bardziej ją komplikuje) wynika z ich niezwykle szczegółowych wymagań, których nie ma jeszcze na rynku wietnamskim. Grupa Kim Oanh musiała się wycofać, aby zapewnić sobie to partnerstwo. Wybrali doskonałą lokalizację z jasnym statusem prawnym, a inwestor miał płacić zgodnie z postępem prac, co było warunkiem, który firma musiała zaakceptować.

„Umowa jest bardzo wiążąca, a w przypadku braku postępów w realizacji projektu naliczane będą kary. Zawiera wiele rygorystycznych klauzul, ale z dumą możemy powiedzieć, że dotarliśmy do ostatniego etapu umowy o współpracy, a procedury prawne są prawie zakończone. Oprócz tej umowy o współpracy mamy wiele innych projektów, które chcielibyśmy realizować z inwestorami na zasadzie win-win” – powiedziała pani Kim Oanh.

Pan Lee Leong Seng, Dyrektor ds. Rozwoju Nieruchomości Mieszkaniowych w Dziale Nieruchomości Keppel Vietnam, stwierdził, że inwestorzy zagraniczni obecnie priorytetowo traktują projekty o jasnym statusie prawnym i gotowości do realizacji. Sektor nieruchomości boryka się z wieloma przeszkodami prawnymi i finansowymi, co sprawia, że ​​wejście na rynek poprzez fuzje i przejęcia (M&A) jest bardziej efektywne niż bezpośrednie inwestowanie w nowe projekty.

Jednocześnie, uważnie obserwując rynek, zagraniczne firmy dostrzegły nowy kierunek: tanie mieszkania w okolicach Ho Chi Minh. Popyt na mieszkania w tych obszarach jest bardzo wysoki, a szanse na sukces większe.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, silny napływ inwestycji zagranicznych na południowy rynek nieruchomości w 2024 roku świadczy o jego atrakcyjności. Wśród przyczyn wymienia się szybki wzrost liczby ludności i urbanizację, a inwestorzy dostrzegają przewagę popytu nad podażą w większości kluczowych segmentów, takich jak przemysł i logistyka, mieszkalnictwo, biura i handel detaliczny.

Według pana Chau, rok 2025 będzie pełen oczekiwań dla południowego rynku nieruchomości, ponieważ współpraca między wietnamskimi i zagranicznymi firmami oficjalnie się materializuje. Trend joint venture i współpracy z zagranicznymi inwestorami, ukierunkowany na długoterminową stabilność, to mądry wybór dla wietnamskich firm, który nie wszystkie firmy mogą osiągnąć.

W szczególności rok 2025 przyniesie znaczny wzrost inwestycji zagranicznych na rynku nieruchomości w południowej części kraju. Duże firmy, takie jak Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land itp., prowadzą obecnie negocjacje z zagranicznymi firmami i mogą ogłosić zawarcie umów w 2025 roku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html