Egzekwowanie przepisów dotyczących nieruchomości

Projekt nieruchomości w Dzielnicy 1, Ho Chi Minh City - Zdjęcie: QUANG DINH

Ostatnio wśród 11 ustaw uchwalonych na 7. sesji XV Zgromadzenia Narodowego , ustawa zmieniająca i uzupełniająca szereg artykułów 4 ustaw związanych z nieruchomościami, a mianowicie ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. i ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r. otrzymała najwięcej głosów sprzeciwu.

Podczas gdy inne ustawy zostały przyjęte niemal jednomyślnie, przy głosowaniu nad tym projektem ustawy obecnych było 37 z 469 delegatów, którzy nie wyrazili zgody, oraz 28 delegatów, którzy nie wzięli udziału w głosowaniu (łącznie prawie 14%).

Dane te trafnie odzwierciedlają niepokój niektórych delegatów wyrażających swoje opinie na temat tych projektów ustaw. Delegaci wyrazili obawę, że opracowanie dokumentów przewodnich (dekretów, okólników, decyzji) przez rząd , ministerstwa i samorządy nie nastąpi w odpowiednim czasie i nie zapewni, że przepisy wejdą w życie 1 sierpnia.

Jednakże jedną rzeczą, która sprawiła, że ​​większość pozostałych delegatów zaufała ustawie i zgodziła się ją uchwalić, było zaangażowanie, obietnica i determinacja polityczna rządu, premiera, ministerstw i samorządów, mających nadzieję, że Zgromadzenie Narodowe naciśnie przycisk, aby ustawa wkrótce weszła w życie, usuwając przeszkody i wąskie gardła.

Delegaci wierzą, że ustawa obiecuje otworzyć rynek nieruchomości i udostępnić zasoby ziemi.

Pozostał już tylko miesiąc, aby agencje centralne i lokalne skupiły się na przyspieszeniu opracowywania dokumentów wykonawczych. Pierwszy krok w kierunku realizacji obietnicy opracowania wystarczającej liczby dokumentów podustawowych jest bardzo ważny, ponieważ pokazuje skuteczność rządu i odpowiednich agencji w realizacji zobowiązania zawartego w projekcie ustawy.

Niedopuszczenie do sytuacji, w której okólniki „czekają” na dekrety, a dokumenty lokalne „czekają” na dokumenty centralne, to dopiero pierwszy krok. Etap wdrażania decyduje o skuteczności i efektywności wdrażania prawa. Najważniejsza jest jednak świadomość społeczna zespołu wdrażającego.

Wcześniej agencje zarządzające zgłaszały problemy i wąskie gardła wynikające z nakładających się i niejasnych przepisów. Wraz z wejściem w życie nowego prawa, wiele firm zastanawia się, czy projekt przebiegnie sprawnie? Czy problemy zostaną całkowicie rozwiązane?

Kwestia naliczania opłat za użytkowanie gruntów jest najbardziej oczekiwaną kwestią przez przedsiębiorstwa. Wicepremier Tran Hong Ha zapewnił, że nowa ustawa o gruntach rozwiązała problem przenoszenia odpowiedzialności i obaw związanych z wyceną gruntów.

Gdy ustawa wejdzie w życie, władze lokalne zyskają pewność, a dzięki jasnemu i przejrzystemu procesowi wyceny gruntów możliwe będzie obliczanie opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektów.

Po skutecznym wdrożeniu, agencje nie będą miały powodu, by się opierać lub usprawiedliwiać trudności w realizacji projektów. Liczba projektów, których zobowiązania finansowe zostały rozliczone i zatwierdzone, będzie dowodem skuteczności służby publicznej po wejściu w życie nowego prawa.

Podobnie jak w przypadku innych grup problemów projektowych, po wejściu w życie ustawy ministerstwa, samorządy oraz centralne i lokalne zespoły rozwiązujące problemy projektów w zakresie nieruchomości będą musiały „zastosować” ustawę w celu rozwiązania trudności.

Z perspektywy obywateli, wiele rodzin również czeka na przyznanie czerwonych książeczek, gdy warunki w nowym prawie staną się bardziej elastyczne, stawiając interesy obywateli wyżej. Jest prawo, jasne regulacje, ale jeśli nadal będziecie narzekać na trudności i problemy, trudno będzie rozmawiać z firmami i ludźmi.

Aby zapewnić powagę służby publicznej, konieczne są również przepisy regulujące postępowanie z urzędnikami, którzy uchylają się od odpowiedzialności, unikają jej i boją się jej.

Zgromadzenie Narodowe powierzyło rządowi odpowiedzialność za zorganizowanie wdrożenia ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej, ustawy o nieruchomościach i ustawy o instytucjach kredytowych w celu zapewnienia skuteczności i efektywności.

Konkretne rezultaty usunięcia każdej przeszkody, każdego projektu, każdego problemu, który spowodował stagnację i blokadę na rynku nieruchomości, są wyraźnym dowodem na to, że rząd wywiązał się ze swoich obietnic i obowiązków.

Źródło: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm