Wdrażanie środków mających na celu rozwiązanie problemów związanych z nieruchomościami.

Projekt nieruchomości w Dzielnicy 1, Ho Chi Minh City - Zdjęcie: QUANG DINH

Ostatnio spośród 11 ustaw uchwalonych na 7. sesji XV Zgromadzenia Narodowego , ustawa zmieniająca i uzupełniająca szereg artykułów 4 ustaw związanych z nieruchomościami, a mianowicie ustawy o gruntach z 2024 r., ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ustawy o instytucjach kredytowych z 2024 r. otrzymała najwięcej głosów przeciwnych.

Podczas gdy inne ustawy zostały przyjęte niemal jednomyślnie, temu projektowi ustawy głosowało przeciw 37 z 469 obecnych posłów, a 28 wstrzymało się od głosu (łącznie prawie 14%).

Liczby te trafnie odzwierciedlają obawy niektórych delegatów, którzy komentowali te projekty ustaw. Delegaci wyrazili obawy, że opracowanie dokumentów przewodnich (dekretów, okólników, decyzji) przez rząd , ministerstwa i samorządy nie będzie wystarczająco terminowe, aby zapewnić natychmiastowe wdrożenie ustaw od 1 sierpnia.

Jednak czynnikiem, który skłonił większość pozostałych delegatów do obdarzenia ustawy zaufaniem i zgody na jej uchwalenie, było zaangażowanie, obietnica i determinacja polityczna rządu, premiera, ministerstw i samorządów, aby Zgromadzenie Narodowe zatwierdziło ustawę, dzięki czemu będzie mogła ona wkrótce wejść w życie i usunąć przeszkody i wąskie gardła.

Delegaci pokładali swoje nadzieje i oczekiwania w każdym punkcie ustawy, wierząc, że ożywi ona rynek nieruchomości i uwolni zasoby gruntów.

Pozostał zaledwie miesiąc, aby agencje centralne i lokalne skupiły się na przyspieszeniu prac nad dokumentami przewodnimi. Ten pierwszy krok w realizacji obietnicy opracowania wystarczającej liczby dokumentów podprawnych jest kluczowy, ponieważ dowodzi skuteczności rządu i odpowiednich agencji w wypełnianiu zobowiązań podjętych w ramach projektu ustawy.

Zapobieganie sytuacjom, w których okólniki „czekają” na dekrety, a dokumenty lokalne „czekają” na dokumenty rządu centralnego, to dopiero pierwszy krok. Faza wdrażania decyduje o skuteczności i efektywności wdrażania prawa. A najważniejszym aspektem jest poczucie obowiązku publicznego zespołu wdrażającego.

Wcześniej organy regulacyjne dostrzegały przeszkody i wąskie gardła wynikające z nakładających się i niejasnych przepisów. Wraz ze zbliżającym się wejściem w życie tego nowego prawa, wiele firm zastanawia się, czy projekty będą przebiegać sprawnie i czy przeszkody zostaną całkowicie usunięte.

Obecnie kwestia naliczania opłat za użytkowanie gruntów jest najbardziej oczekiwana przez przedsiębiorstwa. Wicepremier Tran Hong Ha zapewnił, że nowa ustawa o gruntach rozwiązała problem unikania odpowiedzialności i strachu przed odpowiedzialnością w zakresie wyceny gruntów.

Gdy ustawa wejdzie w życie, władze lokalne zyskają pewność, a dzięki jasnemu i przejrzystemu procesowi wyceny gruntów będzie można obliczyć opłaty za użytkowanie gruntów w ramach projektów.

Skuteczne wdrożenie sprawi, że agencje nie będą miały powodu, by uchylać się od odpowiedzialności lub powoływać się na trudności w realizacji projektów. Liczba projektów, których zobowiązania finansowe zostaną rozwiązane i zatwierdzone, będzie dowodem skuteczności służby publicznej po wejściu w życie nowego prawa.

Podobnie w innych kwestiach związanych z projektem, po wejściu prawa w życie wymagane jest szybkie zaangażowanie ministerstw, samorządów oraz centralnych i lokalnych zespołów ds. rozwiązywania przeszkód w projektach dotyczących nieruchomości w celu stosowania prawa i rozwiązywania trudności.

Z perspektywy mieszkańców, wiele rodzin czeka również na wydanie certyfikatów własności ziemi, ponieważ warunki w nowym prawie będą bardziej elastyczne i priorytetowo potraktują prawa obywateli. Przy obowiązującym prawie i jasnych regulacjach, jeśli mieszkańcy nadal będą narzekać na trudności i przeszkody, trudno będzie to wyjaśnić przedsiębiorcom i społeczeństwu.

Przepisy regulujące postępowanie z urzędnikami służby cywilnej, którzy uchylają się od odpowiedzialności, unikają rozliczeń lub boją się wziąć na siebie odpowiedzialność, powinny być również stosowane w celu zapewnienia uczciwości służby publicznej.

Zgromadzenie Narodowe powierzyło rządowi odpowiedzialność za zorganizowanie wdrożenia ustawy o ziemi, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych, zapewniając ich skuteczność i efektywność.

Konkretne rezultaty w rozwiązywaniu każdej przeszkody, każdego projektu i każdego problemu, który utrudniał i blokował rynek nieruchomości, są wyraźnym dowodem na to, że rząd wywiązał się ze swoich obietnic i obowiązków.

Źródło: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm